建築與房地產

加拿大人喜欢抵押债务，大多数家庭认为抵押债券风险低。但是，他们可能会太喜欢它了。在过去的几十年中，抵押贷款债务出现了天文数字的增长。 这通常归因于巨大的经济增长，但是抵押贷款债务与GDP的比率表明这可能是一种麻烦。加拿大抵押贷款的增长速度已接近GDP的两倍，现在已增长到其规模的80％以上。 债务是今天使用的未来收入。 随着债务负担的增加，更多的未来支出将被向前拉。这些债务负担越高，未来使用的增长就越多。较低的利率可能会通过降低服务成本来刺激这种借贷狂潮。 然而，随着人们习惯于低利率（或依赖于低利率），刺激效应已经消失。最终，您只剩下越来越容易受到冲击的家庭。 GDP是​​企业和家庭的支出与收入的总和。 当我们比较两者时，我们可以看到一个国家在多大程度上依赖债务驱动型增长。经济学家普遍认为，较高的比率意味着更容易受到冲击。充其量地说，较高的比率往往意味着增速将大大放缓，因为负债累累的家庭不再能够借贷来刺激经济。 这通常会导致经济长期停滞。 现在，这就是家庭债务总额-今天我们只看抵押贷款债务。为什么？因为在加拿大，这个数字已经增长得如此之快和庞大，现在已经可以与其他重债国家中的家庭债务总额相提并论。 这个数字提出了很多问题，这些问题将给我们带来多少经济拖累稍后的。 在最近一个季度，抵押债务与GPD的比率达到了天文数字。抵押贷款债务的规模现在相当于2020年第二季度GDP的84.28％，高于去年的69.13％。十年前，这一数字仅为GDP的59.02％。这意味着在此期间，抵押贷款债务的增长速度超过GDP的40％以上。最近的暴涨部分与经济衰退有关，但并非全部。 加拿大抵押债务与国内生产总值的比率。 资料来源：中行，统计局，更好的住宅。即使我们认为由于流行病的影响，近期的比率上升只是暂时的，我们仍然看到天文数字的增长。 在2020年第一季度流行病发生之前，抵押债务已达到GDP的72.64％。考虑到这个比例在2000年仅为39％。 62％，这是一个巨大的增长。特别是如果经济不仅仅很快恢复到大流行前的水平。 加拿大的抵押债务增长速度超过了该国的经济。 在过去的20年中，抵押债务的增长速度是GDP的两倍。这表明对债务驱动型增长的极大依赖，这在历史上从来没有过好结局。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 。

跳到内容 在大流行初期，加拿大抵押贷款债务的增长正在放缓。加拿大银行（BoC）的数据显示，八月份未偿还的抵押贷款信贷达到了新高。大流行开始时，由于付款延期，增长率加快了。 延期现在开始到期，使增长回落到大流行前的水平。 加拿大抵押贷款债务达到1.69万亿加元加拿大抵押贷款债务创下新高，但增速终于开始放缓。 机构贷款人的未偿还余额在8月达到1.69万亿美元，较上月增加0.63％。 与去年同期相比，增长了5.23％。大幅度增长，但在大流行缓解期间，还有很多需要解决的数字。 加拿大未偿还抵押贷款加拿大未偿还抵押贷款余额。 资料来源：加拿大银行，《更好的住宅》。在今年早些时候出现激增之后，抵押贷款信贷增速已降至普遍水平。 8月份的5.23％增长是连续第三个月出现增长减速。它仍然比去年的4。％ 高得多，但与2017年房地产销售旺盛时的水平还不完全相同。即使房屋销售强劲，增速仍可能继续下去。 加拿大未偿抵押贷款信贷变化大型机构贷方的加拿大未偿抵押贷款信贷变化12％。 资料来源：加拿大银行，《更好的住宅》。抵押信贷增长放缓的部分原因是抵押付款延期的结束。付款延期意味着不对本金付款，而是利息积累。 延期支付的数十万个帐户使很容易看到总余额增加。虽然允许银行放弃最多六个月的延期，但许多银行并没有提供延期。有些只给了一个或两个月，而像丰业银行（Scotiabank）这样的另一个则将其限制为四个月。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击按钮可在您的Feed中获得最新的房地产见解。 。

是时候阅读本周最重要故事的备忘单了。 穆迪双调加拿大房地产价格即将下跌的预测 全球最大的信用评级机构之一证实了加拿大房价下跌的早期预测。穆迪曾预计政府采取的措施将推迟对房价的任何影响。他们预计，对刺激措施的热情将逐渐减弱。这时，劳动力市场受损的现实以及有意义的改善将开始打击卖方。 阅读更多 加拿大公寓价格在4月达到顶峰，现在只有三个主要市场处于顶峰 尽管加拿大房地产销售旺盛，但公寓公寓的价格目前已从最高价下跌。八月份的总基准达到$ 478,700，比去年同期增长6.5％。与四月份的历史最高纪录相比，这一数字下降了0.15％。 您可能会想到，并非所有国家都在下降。截至八月，三个市场都创下了历史新高。但是，其余的股票已经下跌-一些市场在过去五年中还没有创下历史新高。 阅读更多 CMHC：近一半的加拿大房地产市场存在“中等”漏洞 加拿大的国家住房局和国有保险公司认为，房地产市场存在很多风险。现在将七个市场标记为具有“中等”漏洞级别，而春季只有五个。多伦多和温哥华仍然处于中等水平，而蒙特利尔仍然被认为是低风险。一旦可支配收入下降到不受支持的水平，高估指标应再次上升。 阅读更多 加拿大最大的房地产市场使永久居民下降加速 加拿大最大的房地产市场正在看到其基本驱动力之一-移民不断恶化。温哥华有1,300人，比去年下降了71. 1％。蒙特利尔跌至2,110，比去年下降了47.2％。 多伦多和温哥华的跌幅比前一个月更大。蒙特利尔的下降趋势较小，从而逆转了这一趋势，但在大流行之前，趋势却更长了。 阅读更多 加拿大抵押贷款债务激增，但还款额超过40亿加元 加拿大抵押贷款债务激增，但家庭支付的款项却少得多。 2020年第二季度，抵押贷款支付的金额达到902.7亿加元，比去年下降了3.32％。 几乎所有这一切都归功于偿还兴趣减少。分解数字，我们看到对本金的付款在下降，而对利息的付款实际上在上升。 阅读更多 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 。

跳到内容 无论加拿大的房地产所有者是否需要它，很多人在支付抵押贷款方面都休息了一段时间。加拿大统计局（Stat Can）的数据显示，由于许多延期付款，抵押贷款付款在2020年第二季度下降。尽管贷方收取的款项少得多，但几乎全部是本金。 尽管总付款额下降了，但利息支付仍在继续增加。 加拿大抵押贷款偿还额减少了44.9亿加元加拿大居民在上个季度支付的抵押贷款额急剧下降。 2020年第二季度，加拿大支付的总偿还总额为902.7亿加元，比上一季度下降4.74％。比上一季度减少约44.9亿美元。与去年同期相比，下降了3.32％。季度环比下降是如此之大，实际上抵消了所有收益。细分这些数字，我们可以看到按揭付款延期如何帮助增加未偿还的按揭债务总额。 加拿大抵押贷款付款加拿大人按季度支付的抵押贷款按季度细分，分为承付本金和利息。 资料来源：监管备案，更好的住房。加拿大抵押本金付款额超过50亿加元抵押本金付款额（抵押贷款本金的最低金额）急剧下降。 2020年第二季度，本金抵押本金付款额降至359.2亿加元，比上一季度下降13.02％。 与上一季度相比减少了53.8亿美元。与去年同期相比，下降了9％。00％。人们不仅要比上一季度少偿还抵押贷款。他们所付的钱比去年少得多。 加拿大抵押贷款付款变化加拿大抵押贷款支付的本金和利息金额每季度变化一次。 资料来源：监管备案，更好的住房。加拿大人支付的按揭利息增加了，但付息的方式却出现了相反的变化，贷方收取了近创纪录的金额。 2020年第二季度支付的总利息达到了543亿加元，比上一季度增长1.67％。 >在此期间，这增加了约8.92亿美元。与去年同期相比，该数字仅增长了0.85％。 尽管这看起来很小，但与付款的大幅下降相比，任何增长都是巨大的。 尽管余额增加，加拿大人的抵押贷款支付额却明显减少。这主要是由于付款延期造成的，这也是导致余额增加的原因。 同时，尽管利率较低，但抵押贷款人仍在从付款中收集到近乎利息的记录。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击按钮可在您的Feed中获得最新的房地产见解。 。

世界上最大的信用评级机构之一，其加拿大房屋价格预测翻了一番。穆迪分析（Moody's Analytics）向客户发送了9月加拿大房地产价格的最新动态。该预测重申他们预计价格将在今年年底开始下降。 该报告还列出了这次受影响的城市，预计多伦多将成为价格下降的领导者。 快速阅读穆迪的图表，其中包括“预测年份”。如果您仅查看消费者预测，则可能是新的。 它们是根据预测模型的输入而有所不同的方案。他们没有给出诸如价格会下降x％的预测，而是给出了基于因素的范围。这些因素是通常支撑价格的基本面。 穆迪（Moody）的预测显示年份为基准，S1，S3和S4。他们认为9月份的基线是概率最高的方案。如果指标好于预期，就会发生S1。 这意味着失业率迅速下降，可支配收入下降不多。如果基本面差于预期，则发生S3。 S4是最糟糕的情况，可以在合理的时间内展开。 突然发生的情况和黑天鹅的情况可能更糟。只是这些超出了合理预期范围。 穆迪先前的预测并未预期市场在第三季度之前会出现疲软的迹象，而且会翻番。他们预计，到第三季度，这些计划的乐观情绪将逐渐减弱。届时，应该知道改进有多有意义的现实。 然后，乐观情绪就会消失。他们在这一点上认为，价格不能再挑战就业，空缺和拖欠率。 该公司预计所有情况在不久的将来都会出现下降，但是在很大程度上取决于基本面。 在9月份的基线中，该公司的经济学家预计在全国范围内将下降约7％。这种情况预计失业率将达到8.56％，明年可支配收入将下降2％。 由于可支配收入的增长是由于临时支持，因此预计下降。 在其他情况下，情况从短暂下降到非常深远的多年下降不等。在S1情景中，第一季度只有短暂的下跌，然后价格飞涨甚至更高。 在S3中，价格略低于基本情况，下跌了约15％，回到2016年的水平。在S4中，如果可支配收入，GDP和/或失业状况恶化，价格将下降约22％，回到2015年的水平。当然，这种趋势在加拿大各地分布不均。 但是，这种趋势也并没有得到大多数人的期望。 在基本情况下，草原城市和多伦多房地产的主导价格下跌。卡尔加里（Calgary），埃德蒙顿（Edmonton）和里贾纳（Regina）的跌幅居前，其峰谷间的下降幅度在9％至10％之间。多伦多，出乎意料的是，从高峰到低谷，价格预计将下降9％。预计温哥华的降幅将低于全国平均水平，平均降幅将近7％。 上一个市场很有趣，因...

是时候阅读本周最重要故事的备忘单了。 小额首付的加拿大购房者数年来首次增长 对于首付金额较小的人来说，抵押贷款信用额多年来首次出现增长。 2020年第二季度，已抵押抵押贷款余额达到476.530亿美元，比去年同期增长0.07％。抵押贷款余额为785美元。170亿美元，比去年同期增长11.04％。保险抵押贷款可能不会出现太大增长，但这是自2017年以来的首次增长。 无保险抵押贷款增长也创下了该年以来的最低水平。首付小的借款人正在加速，但首付大的借款人正在减速。 阅读更多 了解上个月加拿大创纪录的房屋销售以及为何可能继续 加拿大房地产销售创历史新高，被压抑的需求落后于趋势。 CREA 8月份报告的房屋销量为58,645，比去年同月增长33.5％。它可能令人困惑，但是如果您查看逐年叠加的月度销售额，就很容易理解。 由于大流行而导致的春季延迟已经转变为夏季。这导致比较周期很奇怪，可能至少还会持续一个月。 阅读更多 由于政府的支持，加拿大家庭债务收入暂时下降 当家庭债务对收入的下降时，加拿大的债务问题似乎正在变得更好，但Stat Can的一份澄清澄清说明。 2020年第二季度家庭债务对收入的比率降至158.21％，比去年同期下降9.84％。 >下降使该比率达到十年来的最低水平。尽管加拿大人似乎已经还清了债务，但很少的信贷余额下降了。 Stat Can澄清说，这种上升与大流行期间政府的大量支持有关，从而增加了最低收入。 上升有助于暂时提高收入。随着政府对未来几个月支持的减弱，这一比例有望再次上升。 阅读更多 由于永久居民人数暴跌，加拿大移民继续大幅下降 加拿大房地产价格上涨，但基本面下降得更快。 7月份，只有13,645名永久居民获得接纳，比去年同期下降62.73％。迄今为止，该国仅接纳了220,500人，比去年下降了38. 5％。 6月显示出一些改善的迹象，但到7月再次消失。 阅读更多 加拿大老年人的逆向抵押债务总额超过4美元。 30亿美元 加拿大老年人放慢了房屋净值狂潮，但债务仍在快速增长。 7月份反向抵押贷款债务余额达到43亿美元，比去年同月增长13％。平衡现在达到了历史新高，但增长已从峰值大幅缩水。即使增长较小，但余额的增长速度还是传统抵押贷款的两倍。 阅读更多 尽管销售旺盛，多伦多公寓价格已从高峰下跌超过$ 12,00...

很长时间以来，加拿大房地产一直没有这么忙，但公寓价格却在下滑。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，大流行期间公寓的价格已经下跌。与去年同期相比，8月价格仍在上涨，但通常在4月达到顶峰。 截至上个月，只有三个市场能够将价格推至新高。 大流行爆发后，整个加拿大的普通公寓价格就达到了顶峰。八月份的总基准达到$ 478,700，比去年同期增长6.5％。与2020年4月创下的历史新高相比，这一数字下降了约700美元，即0.15％。三个市场能够将公寓价格推至历史新高。 特定房地产市场上的共管公寓的基准价格。 资料来源：CREA，更好的住宅。三个市场达到了房地产价格的历史新高，但只有一个高于总水平。渥太华的基准公寓在八月份达到$ 371,700，比去年同期增长了21％。 31％。蒙特利尔达到$ 317,000，比去年增长了14.65％。 Oakville达到了$ 612,400，比去年增长了10.34％。 与最高价相比，加拿大最大的房地产市场中普通公寓的价格。 。资料来源：CREA，更好的居住条件。大多伦多是大流行开始时下滑的公寓式公寓市场之一。 普通公寓的价格在8月份达到592,900加元，比去年同月上涨8.91％。价格在2020年4月达到顶峰，此后下跌了9,000美元，比高峰时期下降了约1％50％。离高峰不远，但库存增加带来的压力大于销售压力。 大温哥华的公寓市场在今年早些时候达到了年度最高峰，但最近一次出现在2年前的历史高位。 8月份公寓公寓的基准价格为685,800加元，比去年同月上涨4.49％。年度价格峰值是在3月，现在的价格为$ 4,200，即从那时起降低了0.61％。然而，历史最高水平实际上是在2018年6月，自那以来价格已经下跌了35,500美元（4.92％）。 尽管一些市场创下历史新高，但一些公寓市场在过去五年多的时间里仍在下跌。埃德蒙顿（Edmonton）跌幅最大，8月的典型公寓基准价格为183,900美元，较2007年6月的历史高位下跌了30％。里贾纳（Regina）紧随其后，跌幅为第二，基准价格为174,800美元，较上月下降了29.17％纽芬兰的圣约翰斯跌至236,200美元，较2013年3月的高点下跌25.35％。值得一提的是，尽管有利的贷款环境为价格提供了支撑，但这些市场仍低于一年前。 > 2020年7月典型公寓价格与历史...

越来越多的加拿大房地产市场发现脆弱性水平上升。加拿大抵押和住房公司（CMHC）发布了9月版的《住房市场评估》（HMA）。评估显示，加拿大近一半的主要房地产市场目前处于中等风险水平。 许多市场还受益于政府的大流行支持。这意味着它们可能比纸上出现的情况更糟。 CMHC住房市场评估（HMA）是简单明了的市场外观，带有颜色标记的摘要。 颜色基于防呆灯般的系统。高级别漏洞标记为红色。中等水平的那些是黄色。 没有明显脆弱迹象的那些被标记为绿色。 关于时间表和次级评分，需要牢记一些细节。整体评估包括过去六个季度的数据，但图表仅显示了两个。不再被视为高估的市场，仍然可以看到先前水平的修正。 说到高估，该指标在大流行期间几乎没有用。 由于第二季度数据使用的可支配收入在大流行期间激增，因此比平时高。这是由于政府的支持，这无疑增加了这一数字。由于这是暂时的，因此该机构指出高估了“可能被低估了。 ” 加拿大房地产具有中等程度的脆弱性。现在有7个主要市场表现出中等水平的漏洞。在2月份的报告中，这个数字是5。 加入这些市场的新市场是蒙古顿，哈利法克斯和渥太华。唯一将评级降低到“低”脆弱程度的市场是里贾纳。 多伦多房地产对所有指标（整体评估除外）的风险均较低。 这似乎与CMHC的春季价格预测有些相反，显示价格下跌。但是，报告指出，基本面之间的差距继续恶化。由于可支配收入的增加，它未能达到高估的门槛。 温哥华房地产几乎没有脆弱迹象，但总体上是“中等”。该报告指出，基本面与观察价格之间的差距正在扩大。他们还提到政府的支持使缺口比没有政府的缺口小。 随着这些支持的消失，价格和基本面之间的差距应进一步扩大。 蒙特利尔房地产看到两个指标达到温和水平，但总体仍处于“低位”。价格加速和过热都达到了中等程度的脆弱性。 由于价格和基本面之间的差距较大，高估达到了极限，但并未突破。该报告指出，如果没有政府的支持，这一差距将会更大。 9月的HMA有点不稳定，而且见解也被隐藏了。 重点不是指标，而是更多防止恶化的指标。就像债务收入比急剧下降一样，积极的迹象在某种程度上具有欺骗性。在取消政府支持之前，尚不清楚市场的位置。 然而，从今天的记录来看，情况有可能在变好之前变得更糟。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。.

加拿大最大的房地产市场的另一个需求因素几乎消失了。加拿大政府（GoC）的数据显示，7月份永久居民的入院人数下降。在加拿大最大的两个房地产市场-多伦多和温哥华，跌幅最大。 同时，与去年相比，蒙特利尔开始出现改善。 多伦多的永久居民人数正在下降，而且人数有所增加。 7月有4,450名永久居民入住，比去年同月下降了64. 0％。年初至今，有69,825人被录取，比去年同期下降40.82％。年初至今的跌幅也较小，证实了7月份的加速增长。液滴并没有变好，反而变差了。 根据预定市场居住在加拿大的每月永久居民人数。 资料来源：加拿大政府，《更好的住宅》。温哥华的永久居民入境人数也急剧下降，甚至超过了多伦多。 7月，温哥华的永久居民入境人数为1300，比去年同月下降71.1％。年初至今，到达人数为22,435人，比去年下降了33.03％。每月下降幅度是一个月前的三倍以上，是年初至今的两倍多。年初至今，这一数字巨大，但低于全国平均水平。 根据打算居住的市场，每月被加拿大接纳的永久居民的百分比变化。 资料来源：加拿大政府，《更好的住宅》。蒙特利尔是为数不多的7月份永久居民入学人数下降幅度较小的地区之一。 7月份有2,110人被录取，较去年同月下降47.2％。年初至今，与去年同期相比下降了43.2％。这是实际看到下降幅度缩小的少数几个主要房地产市场之一。但是，蒙特利尔的下降实际上是在大流行之前开始的，因此在吸引永久居民方面存在着更为广泛的问题。 常住人口流动通常被视为人口增长的驱动力，这是房地产价格的重要因素。随着永久居民入境人数下降了一半以上，我们看到最大的基本面之一正在减弱。加拿大皇家银行此前曾预测此问题至少还会持续一年。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。

是时候阅读本周最重要故事的备忘单了。 小额首付的加拿大购房者数年来首次增长 对于首付金额较小的人来说，抵押贷款信用额多年来首次出现增长。 2020年第二季度，已抵押抵押贷款余额达到476.530亿美元，比去年同期增长0.07％。抵押贷款余额为785美元。170亿美元，比去年同期增长11.04％。保险抵押贷款可能不会出现太大增长，但这是自2017年以来的首次增长。 无保险抵押贷款增长也创下了该年以来的最低水平。首付小的借款人正在加速，但首付大的借款人正在减速。 阅读更多 了解上个月加拿大创纪录的房屋销售以及为何可能继续 加拿大房地产销售创历史新高，被压抑的需求落后于趋势。 CREA 8月份报告的房屋销量为58,645，比去年同月增长33.5％。它可能令人困惑，但是如果您查看逐年叠加的月度销售额，就很容易理解。 由于大流行而导致的春季延迟已经转变为夏季。这导致比较周期很奇怪，可能至少还会持续一个月。 阅读更多 由于政府的支持，加拿大家庭债务收入暂时下降 当家庭债务对收入的下降时，加拿大的债务问题似乎正在变得更好，但Stat Can的一份澄清澄清说明。 2020年第二季度家庭债务对收入的比率降至158.21％，比去年同期下降9.84％。 >下降使该比率达到十年来的最低水平。尽管加拿大人似乎已经还清了债务，但很少的信贷余额下降了。 Stat Can澄清说，这种上升与大流行期间政府的大量支持有关，从而增加了最低收入。 上升有助于暂时提高收入。随着政府对未来几个月支持的减弱，这一比例有望再次上升。 阅读更多 由于永久居民人数暴跌，加拿大移民继续大幅下降 加拿大房地产价格上涨，但基本面下降得更快。 7月份，只有13,645名永久居民获得接纳，比去年同期下降62.73％。迄今为止，该国仅接纳了220,500人，比去年下降了38. 5％。 6月显示出一些改善的迹象，但到7月再次消失。 阅读更多 加拿大老年人的逆向抵押债务总额超过4美元。 30亿美元 加拿大老年人放慢了房屋净值狂潮，但债务仍在快速增长。 7月份反向抵押贷款债务余额达到43亿美元，比去年同月增长13％。平衡现在达到了历史新高，但增长已从峰值大幅缩水。即使增长较小，但余额的增长速度还是传统抵押贷款的两倍。 阅读更多 尽管销售旺盛，多伦多公寓价格已从高峰下跌超过$ 12,00...

跳到内容 加拿大的春季末房地产市场仍在继续，但是一些被压抑的需求已经赶上了。加拿大房地产协会（CREA）数据显示8月份的销售量创历史新高。增长主要归因于封锁将繁忙的春季推迟到夏季。 结果是一个比较奇怪的时期，很可能会一直持续到被压抑的需求赶上来。 加拿大房地产销售比去年增长了33％以上，加拿大房地产销售再创历史新高，因为只有一些被压抑的需求赶上了。 CREA 8月份的销售量为58,645，较上月下降6. ％。与去年同月相比，这增加了33.5％。 月度下降是季节性的，但年度增长不是。上个月是MLS历史上最大的房屋销售八月。 加拿大房地产销售变化通过加拿大MLS报告，所有房屋类型未经调整的销售的年度百分比变化。 资料来源：CREA，更好的住宅。年增长率巨大，达到了十年来的最高水平。 8月份的12个月增长33.5％，是自2010年3月以来的最高水平。去年异常缓慢，但这与被压抑的需求改变了趋势有关。可视化时更容易理解。 加拿大房地产销售（通过加拿大MLS报告）所有房屋类型的未经调整的销售。资料来源：CREA，更好的居住条件。年度重叠图表显示了大流行如何将春季需求推到了年末。 由于封锁，许多市场在4月和5月无法进行销售。这将买卖双方都推迟到接下来的几个月。总体趋势基本上只是向右移动，随着被压抑的需求赶上而略有提振。 从年初至今，这种滞后现象也变得更加明显。 加拿大房地产销售：滚动平均值加拿大房地产销售的12个月滚动平均值。资料来源：CREA，更好的居住环境。 纵观12个月的滚动平均值，我们看到大流行月份仍在造成滞后，我们仍在追赶。 8月份的12个月平均销售量为40,747辆，比去年同期增长4.5％。 2018。 买卖双方的同比增长数字有点反常。由于人们通常在几个月内没有受到身体上的限制，因此今年创下的记录很可能不会在很长一段时间内被打破。 随着延迟购买者的赶上，趋势应该逐渐减弱率。在此之前，市场可能会创造创纪录的销售额。但是，这与传统市场季节中创下的销售记录大不相同。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击该按钮可在Feed中获取最新的房地产见解。.

加拿大国家房屋局警告购房者，需预付少量定金，以免进入市场。他们可能恰好相反。加拿大银行（BoC）的数据显示，有担保抵押贷款在2020年第二季度恢复增长。 这是多年来有担保抵押贷款债务首次出现增长。同时，首期付款较多的无保险抵押贷款的增速放缓至多年以来的最低水平。 保险抵押是指贷方获得针对违约的私人保护。 对于首付少于20％且最低要求为5％的人，该保险是强制性的。成本由借款人承担，是抵押价值的2-4％。这些得到了加拿大政府的支持，从而消除了贷方风险。 一些使这些数字愚蠢易于理解的见解。少于20％的人需要有抵押抵押。 这意味着这些抵押通常（但不总是）具有较小的首付。您可以获得首付超过20％的抵押贷款保险。不过，这种情况很少见，因为您要支付可选项的保费来保护您的贷方。 而且，无保险的抵押贷款需要减少20％以上。一般规则是，有抵押的抵押贷款的首付款要比无抵押的抵押贷款小。 在过去的大流行季度中，保险抵押贷款债务实际上是几年来首次出现增长。 2020年第二季度，保险抵押贷款债务余额达到4765.3亿美元，比上一季度增长3.57％。比去年同期高约0.07％。看起来似乎不多，但这是自2017年第一季度以来的第一个正数。 首付少的购房者人数多年来首次出现增长。它只不过是一场大流行。 加拿大机构贷方未偿还抵押贷款的美元金额。 资料来源：中国银行，《更好的住宅》。没有保险的抵押贷款代表了大部分的余额和增长，但增长方向相反。 2020年第二季度余额达到785.70亿美元，较上一季度增长1.07％。现在的余额比去年同期增长了11。％。04％。增长率超过无保险余额，但也是自2017年第一季度以来的最低增长率。本季度的放缓与有担保抵押贷款的情况相反。 加拿大机构贷方未偿还抵押债务金额的12个月百分比变化。 资料来源：中国银行，《更好的住宅》。没有保险的抵押贷款增长超过了保险的增长，但方向值得注意。同时，著名金融专家警告的人口增长正在放缓。买不起房的人正在加入。 买得起房价的人正在退缩。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的Feed中添加下一个。.

大多伦多地区的公寓市场正在蓬勃发展，但价格却从历史高位下滑。多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，八月份的销售达到了多年以来的最高水平。不过，与库存的增加相比，销售的增长没有任何变化。 库存增长的速度是销售的10倍，使价格从历史高位下跌。 基准，又名 a。公寓公寓的典型价格比去年大幅上涨。 TRREB报告称，八月份的基准价格为592,900美元，比去年同月上涨了8％。91％。多伦多市基准价格现在为$ 621,200，比去年增长7.45％。 与去年相比，增长幅度很大，但是如果您一直关注这个市场，它就会出现两位数的增长。 多伦多“典型”公寓的价格。 资料来源：CREA，更好的住房。 自大流行开始以来，增长率一直在急剧下降。自三月以来，这两种措施的利率都下降了，削减了全部价格增长的一半左右。如今，TRREB的典型公寓价格已下跌$ 8,400，多伦多市则下降了$ 12,400。 价格仍高于去年，但已从几个月前的历史高位回落。 多伦多“典型”公寓的价格的年度变化百分比。 资料来源：CREA，更好的住房。 中位数销售价格也有类似的增长，但比基准价格低很多。 TRREB 8月份的平均售价为$ 565,000，比去年同月上涨8.65％。 在多伦多市，它的售价为$ 600,000，比去年同期增长6.19％。对于那些需要更新中位价格的公寓，这意味着所有公寓公寓中有一半的售价都低于相应的价格点。 多伦多共管公寓的平均售价。 资料来源：CREA，更好的居住条件。平均销售价格要高得多，但与基准价格相比增长相当。 TRREB报告称，8月份平均销售价格为629,643美元，比去年同月上涨9.5％。多伦多市达到$ 673,174，比去年上升了8％。从下面的图表中可以看到，多伦多的平均销售价格在2月份达到峰值，并且一直在下跌。另一方面，905实际上却看到平均销售价格上涨，达到了新高。 多伦多及郊区共管公寓的平均售价。 资料来源：CREA，更好的居住条件。 8月是多年来大多伦多公寓销售最繁忙的一年之一。 TRREB报告8月份的销售为2286套，比去年同月增长10.9％。多伦多市占销售额的1,536，比去年增长了9％。2％。自2016年以来，8月份该地区的销量最高，令人印象深刻。但这一次是一个非常不同的市场。 按年份，八月份出售的公寓数量。 资料来源：TREB...

跳到内容 加拿大的春季末房地产市场仍在继续，但是一些被压抑的需求已经赶上了。加拿大房地产协会（CREA）数据显示8月份的销售量创历史新高。增长主要归因于封锁将繁忙的春季推迟到夏季。 结果是一个比较奇怪的时期，很可能会一直持续到被压抑的需求赶上来。 加拿大房地产销售比去年增长了33％以上，加拿大房地产销售再创历史新高，因为只有一些被压抑的需求赶上了。 CREA 8月份的销售量为58,645，较上月下降6. ％。与去年同月相比，这增加了33.5％。 月度下降是季节性的，但年增长率不是。上个月是MLS历史上最大的房屋销售八月。 加拿大房地产销售变化，通过加拿大MLS报告，所有房屋类型的未调整销售的年度百分比变化。 资料来源：CREA，更好的住宅。年增长率巨大，达到了十年来的最高水平。 8月份的12个月增长33.5％，是自2010年3月以来的最高水平。去年异常缓慢，但这与被压抑的需求改变了趋势有关。可视化时更容易理解。 加拿大房地产销售（通过加拿大MLS报告）所有房屋类型的未经调整的销售。资料来源：CREA，更好的居住条件。年度叠加图显示了大流行如何将春季需求推到了今年晚些时候。 由于封锁，许多市场在4月和5月无法进行销售。这将买卖双方都推迟到接下来的几个月。整个趋势基本上只是向右移动，随着被压抑的需求赶上而略有提振。 从年初至今，这种滞后现象也变得更加明显。 加拿大房地产销售：滚动平均值加拿大房地产销售的12个月滚动平均值。资料来源：CREA，更好的居住环境。 纵观12个月的滚动平均值，我们看到大流行月份仍在造成滞后，我们仍在追赶。 8月份的12个月平均销售量为40,747辆，比去年同期增长4.5％。 2018。 买卖双方的同比增长数字有点反常。由于人们通常在几个月内没有受到身体上的限制，因此今年创下的记录很长一段时间都不太可能被打破。 由于延迟的买家赶上来，这种趋势应该逐渐减少。率。在此之前，市场可能会创造创纪录的销售额。但是，这与传统市场季节中创下的销售记录大不相同。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击该按钮可在Feed中获取最新的房地产见解。.

处于暮色之年的加拿大房主正在迅速利用自己的房屋净值。金融机构监管办公室（OSFI）的文件显示，反向抵押贷款债务在7月达到了新的纪录高点。债务仍显示两位数的增长，但利率已降至峰值的近四分之一。 反向抵押贷款是针对老年人的一种贷款，由房屋净值担保，无需强制付款。房主使用房屋净值来获得贷款，该贷款可以一次性支付，也可以批量支付。就像HELOC等其他房屋净值贷款一样，但要点很重要-不需要付款。 通常，借款人不必在死亡，违约或出售之前还清贷款。 为了换取灵活的还款条件，反向抵押贷款借款人通常支付更高的利率。由于不需要付款，借款人处在一个不太可能获得大笔收入的时代-他们也很难还本付息。 虽然他们不还本付息，但利息悄然累积在后台慢慢吞噬股票。毕竟，这不是慈善机构。 加拿大老年人正在以非常快的速度进行住房抵押贷款。 7月反向抵押贷款债务达到43亿加元，比上月增长0.62％。 与去年同期相比，增长了13.63％。去年的一个月。是的，这是巨大的增长，而且是历史新高。 受管制的金融机构持有的反向抵押贷款债务总额，以加元计。 资料来源：监管备案，更好的住房。尽管取得了巨大的增长，但借款利率却从历史高位开始放缓。 12个月的增长率在2018年10月达到57.46％的峰值，此后一直在下滑。自2019年3月大流行以来，反向抵押贷款借款人额外增加了1.1304亿美元的反向债务，比去年同期减少约30％，这仍高于2019年12月的近期低点。年。不否认增长速度可观，但情况正在放缓。 受监管的金融机构持有的反向抵押贷款债务的年度变化百分比。 资料来源：监管备案，更好的住房。反向抵押贷款债务的增长正在放缓，尤其是在大流行期间。尽管如此，两位数的增长仍然是可观的，几乎是传统抵押贷款信贷增长速度的两倍。 但是，它仍然降至所见比率的五分之一。就在几年前的高峰期。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。.

在6月份出现短暂改善之后，加拿大的移民人数又开始大幅下降。加拿大政府（GoC）数据显示，7月永久居民入境人数大幅下降。上个月曾短暂看到下降幅度缩小，这给房地产市场带来了乐观。 抵达加拿大的永久居民又开始急剧下降。 7月有13,645名永久居民入住，比去年同月下降60.29％。今年迄今，该国共有220,500人被录取，与去年同期相比下降了38.25％。 6月趋势有所改善，但最新数字有所回落。 进入加拿大的永久居民的12个月百分比变化。 资料来源：加拿大政府，住房改善。 安大略省是入境人数最多的省，占下降幅度的很大一部分。 7月份永久居民有5,780人，比去年同期下降了63.18％。 今年以来，全省共有永久居民102,715人，比去年同期下降了38.01％。 7月份的降幅比6月份大50％以上，不久之后便将同一桶水倾倒了。 与去年同期相比，7月进入加拿大的永久居民的变化百分比。 资料来源：加拿大政府，《更好的住宅》。不列颠哥伦比亚省是过去6月份该国跌幅最小的国家之一。 随着跌势的迅速加快，所有跌幅都在7月回落。 7月永久居民有1,580人，比去年同期下降了68.58％。 今年以来，该省共有35,975名永久居民，比去年同期下降了29.03％。 7月份的降幅是6月份降幅的3倍以上，是所有省中最大的。 魁北克是下降幅度小于前一个月的少数几个省份之一。 7月永久居民有2485人，比去年同月下降了35.79％。 到目前为止，该省仅有24385人被接纳，比去年下降了40.51％。 7月份的降幅几乎是一个月前的一半。 但是，与全国年初至今的数字相比，该省的降幅仍然过高。 艾伯塔省的下降幅度也越来越大，但与全国其他地区保持一致。 7月有1,635名永久居民入住，比去年同月下降62.33％。迄今为止，已有27,215名永久居民抵达，比上年下降40.91％。 与大多数省份一样，7月份的降幅大于6月份的降幅。这两个数字的下降幅度仅比全国入境人数下降的几分。 新斯科舍省的永久居民到来数量下降幅度更大。 7月份仅有240名永久居民到达，比去年同月下降68.00％。年初至今，有4,350名永久居民抵达，比去年同期下降了44.37％。 7月的跌幅几乎是6月跌幅的两倍，是该国跌幅最大的跌幅之一。 6月份的短暂改善似乎只是噪音，因为7月份的降幅更为明显。加拿大皇家银行预测，至少...

跳到内容 自大萧条以来，加拿大家庭正处于最大的衰退中，但这看起来像一场经济繁荣。加拿大统计局（Stat Can）的数据显示，家庭债务与收入的比率在2020年第二季度下降。在过去十年中，该比率已上升至众所周知的高水平，一夜之间便消失了。 国家统计局表示，这部分原因是政府的支持，这意味着下降可能是暂时的。 家庭债务与收入之比家庭债务与收入之比是未偿信贷与收入之比。家庭债务是通过抵押和消费者债务的总和来计算的。 该比率有助于了解债务相对于收入率的增长速度。如果上升，通常债务要么增长快于收入，要么收入下降。 如果下降，则收入增长快于债务，或者债务下降。了解这些数字可以改变方向的原因有很多，这一点很重要。通常认为下降是好的，而增长通常是不好的。 加拿大的家庭债务与收入之比降至2009年的水平家庭债务与收入之比降至10年来的最低水平。到2020年第二季度，该比率下降到158.21％，比上一季度下降9.78％。与一年前的同一季度相比，下降了9.84％。 这绝对是一个巨大的下降，乍一看完全令人困惑。 加拿大家庭债务与收入之比家庭债务（抵押和消费者）与可支配收入之比。 资料来源：Stat Can，更好的住房。 加拿大人是否只是在短短四分之一的时间内就减轻了十年的债务负担？不完全是。抵押债务大幅增加，几乎消除了消费者信贷的下降。相反，这可能与政府的支持措施有关。 请记住，收入的增加也会降低债务与收入的比率。正如StatCan指出的那样，政府向家庭的转移支付已经增加，以“减轻大流行的经济影响”。转移支付的增加高于收入的减少，导致债务收入比暂时下降。 随着支持措施的逐步取消或采用更高的壁垒，预计这一数字将再次上升。换句话说，债务收入比的下降并不是正常情况下的积极指标，也并不意味着经济健康。这表明收入暂时增加，原因是家庭负债累累，如果没有政府收入支持，他们将无法应对经济冲击。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击该按钮可在Feed中获取最新的房地产见解。.

是时候阅读本周最重要故事的备忘单了。 了解房地产需求上升，以及央行如何打破市场 经过一段时间的抑制后，需求激增是消费者购买力的暂时上升。它通常出现在经济衰退结束时，但不是这次。 在经济衰退期间，借贷成本通常会上升以保护贷方免受风险。然而，在这种大流行开始时，中央银行用廉价抵押贷款的救火水管炸开了市场，就像疫苗一样。 结果是信贷异常便宜，而信贷本应更昂贵。 这会中断典型的市场活动，并增加风险。被压抑的需求赶上后发生的事情，甚至对中央银行来说，都是一个谜。 阅读更多 即使没有大流行病的经济影响，加拿大人也很难按揭 甚至没有受到大流行影响的人也很难支付抵押贷款。 大多数没有收入损失的人（67％）支付抵押贷款没有问题。另外24％的人会觉得有点困难。奇怪的是，抵押贷款行业发现，即使这些人没有受到财务影响，十分之一的人仍将难以付款。 阅读更多 Stat Can：多伦多以加拿大最高的贫困率名列榜首 加拿大正在看到符合其新定义的贫困人数的全国各地。但是，并非所有城市都公平。多伦多的房价降幅比温哥华要慢得多。 这意味着温哥华的房价从最高排名下降到第二位，而多伦多排名最高。这还不及几乎一半的主要索引城市（贫困城市的贫困率上升）那么糟糕。 阅读更多 多伦多独立屋价格自2017年以来最快涨速 得益于廉价信贷的涌入，大多伦多地区的独立式房地产价格以多年来最快的速度上涨。 TRREB的独立式基准在8月份达到$ 1,054,300，比去年同月上涨11.79％。在多伦多市，这一数字达到了1,267,200加元，比去年同期增长了11％。 85％。尽管905市场更加紧张，但这两个地区的增长速度几乎相同。 阅读更多 自2015年以来，大温哥华独立住宅销售表现最佳 大流行期间，大温哥华地区的房地产销售是多年来最好的。涨幅使其成为2015年以来8月份以来销量最高的一次，但这次却有所不同。旺盛的需求将其推升至这个水平，通常随着买家积压的积压而消失。 阅读更多 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。

今年夏天，大温哥华独立式房地产销售仍在享受春运的延迟。大温哥华房地产局（REBGV）的数据显示，独立屋销售是2015年以来最大的8月。价格也看到了增长的加速，但是库存水平的提高意味着它距五年前还差得很近。 在大流行期间，大温哥华的独立式住宅价格上涨。 REBGV的独立基准8月达到$ 1,491,300，比去年同月上涨了6.6％。 在纽约市，温哥华东部的价格达到了$ 1,502,700，比去年同期增长了10.1％。在温哥华西，基准达到$ 3,084,600，比去年上升5.6％。涨价标志着独立屋多年来价格最快的增长。 大温哥华房地产局中典型的独立式住宅的价格，以加元计。 资料来源：REBGV，“更好的住宅”。大温哥华独立式住宅价格正在迅速上涨，但仍比几年前有所下降。以上三个地区的增速都在加快，REBGV的增长速度是自2018年以来最快的。 然而，REBGV数据显示价格仍比三年前下降了6.5％。在该市，温哥华东地区比三年前下降了3.％1％，温哥华西地区下降了15.7％。 大温哥华房地产委员会中一栋典型的独立式住宅的12个月变化百分比。 资料来源：REBGV，“更好的住宅”。大温哥华独立屋销售是多年来最好的八月。 REBGV报告称，8月份独立销售为1,095套，比前一个月下降了2％。3％。涨幅比去年同月高55.1％。 这使得今年8月成为自2015年以来最繁忙的独立屋销售。 8月，整个大温哥华地区出售的独立式住宅数量。 资料来源：REBGV，“更好的住宅”。 与大多数市场和细分市场一样，大温哥华地区的卖家进入市场的人数也大大增加。 REBGV报告称，8月份有1,837笔新上市，较上月减少3.57％。 与去年同月相比，这一数字增长了41.85％。尽管有大量新产品上市，但它仍然低于销售额的增长，从而使总库存水平降低。 与每月新上市的独立屋相比，独立屋的销售总数。 资料来源：REBGV，“更好的住宅”。 REBGV报告称，8月独立屋的活跃房源或总库存显着降低。 REBGV报告称，8月独立屋的活跃房源为4,614，比前一个月增长3.45％。这个数字仍然比去年同期低21％。 84％。尽管这使市场变得更加紧张，但与2015年的最高销售水平相比，现在的紧张程度还没有那么高。 大温哥华独立式房地产的价格以几年来最快的速度上涨。 房价还没有回到几年前的水平，但是...

这些天，我听到的最常见的情况之一是：“需求疲软，兄弟-市场已经恢复。”不幸的是，大多数人模仿这些单词实际上并不能理解他们在说什么。需求激增是指购买活动的暂时激增，当需求追赶时下降。 临时是关键词。在正常情况下，这种情况发生在市场开始平稳复苏的时候。但是，中央银行在经济衰退开始之初就采用了非常规的货币政策。这将如何解决甚至对中央银行来说都是一个谜。 需求旺盛是消费的短暂时期，其中采购异常高。 紧随其后的是一段异常低迷的活动。这可能是由于政策影响（外国购买者的税收，空缺等）引起的，但与经济下滑最密切相关。 基本上，人们会推迟购买，直到经济退出衰退期。那些延迟购买者通常会与常规购买者会面，并且活动异常活跃。对于随便观察的人来说似乎有些奇怪，但是一旦延迟的买家被追上，它就会消失。 那有点干，可能很难想象，所以让我们来看一个例子。假设实施了新的抵押贷款压力测试，第一个月的典型需求减少了约30％，第二个月的典型需求减少了20％，第三个月的正常需求为正常需求的90％。第一个月需求的减少不是永久的-大多数购买者只会被延迟。 如果第一个月的一半延迟到第三个月，那么这种被压抑的需求将创造典型销售量的105％。似乎没有任何影响，但是在被压抑的需求赶上来之后–交易量就减少了。 为什么发生这种活动减少对于了解当前的市场激增很重要。 传统观点认为，人们在经济低迷时不会举债，因为他们破产了。可能会害怕周围发生的事情。人们相信，是由消费者决定的。 然而，数十年来的研究表明事实并非如此。家庭并没有因此而降温，因为他们担心它们会过度扩张。家庭不借钱，因为放贷者会关闭水龙头。 人类不擅长自我调节自己的风险，但自由市场则是。当风险很高时，贷方会要求高质量的借款人，并收取更高的利率。这减少了借款人的数量，但也弥补了借款人的额外风险。 通过减少流动性，只有拥有雄厚财务实力的人才能驱动市场。这不仅是因为该系统有利于富人，尽管它确实如此。这是因为没有缓冲或没有稳定工作的人不应在经济低迷时期借高比率贷款。 否则，您最终将从事非市场活动，例如对抵押递延进行特殊处理。 现在或许更能理解为什么经济衰退还没有结束，但需求已被压抑。这不是因为放贷者不厌倦风险。 这是因为中央银行无论风险如何，都用廉价资金充斥了市场。大流行初期，抵押贷款利率开始攀升，加拿大国有抵押贷款保险公司CMHC等组织提高了资格标准。市场应该...

大多伦多地区的房地产销售激增，而独立市场则处于领先地位。多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，独立屋销售在8月份几乎达到了历史新高。活动的激增大部分发生在905个郊区，但纽约市的买家似乎并未注意到。 尽管市场并不像郊区那么紧张，但纽约市的房价仍在以同样的速度上涨。 。 典型的独立式住宅价格飞涨，在大多伦多的哪个地区都没关系。 TRREB的独立基准在8月达到了1,054,300美元，比去年同月增长了11％。 79％。多伦多市基准达到$ 1,267,200，比去年增长了相对11.8％。 多伦多房地产局中典型独立式住宅的价格，以加元计。 资料来源：TREB，更好的住房。 独立住宅的基准价格以多年来最快的速度增长。 TRREB和多伦多市的基准都以相似的速度增长。这是自2017年以来的最高增长率，当时市场实际上看到了限制价格上涨的新限制。 整个多伦多房地产局的独立式住宅的12个月变化百分比。 资料来源：TREB，《更好的住宅》。销售价格的中位数较少，但比基准价格高得多。 TRREB的销售价格中位数在8月份增至1,010,000美元，比去年同期增长了18.77％。多伦多市独立屋中位价为$ 1,200,000，较去年同期上升24. ％。这意味着905年有超过一半的房屋价格比基准高出4％，而城市中超过一半的房屋价格比基准低5％。有点奇怪。 多伦多房地产局中独立式住宅的平均售价。 资料来源：TREB，《更好的住宅》。独立屋的平均销售价格与中位数水平相似。 TRREB的平均销售价格在8月份达到了1,172,880美元，比去年同期增长了19.9％。多伦多市平均房价增加了$ 1,505,100，比去年同月增长了21％。4％。纽约市的平均水平大大高于基准水平，这表明奢侈品销量有所上升。 TREB的平均销售价格的12个月变化百分比。 资料来源：TREB，《更好的住宅》。独立住宅的销售仍在享受春季市场的延迟。 TRREB报告称，8月份独立式住宅销售量为5429，比去年同期增长50.6％。多伦多市占这些销售的1,099件，比去年增长65.3％。 这仅是2016年8月创纪录的几套。再次，由于大流行的原因，需求从春季转移到夏季这是一个非常不同的原因。但是，对于当前的买家来说，感觉还是一样。 8月份大多伦多地区独立住宅的销售总数。 资料来源：TREB，《更好...

今年夏天，大温哥华独立式房地产销售仍在享受春运的延迟。大温哥华房地产局（REBGV）的数据显示，独立屋销售是2015年以来最大的8月。价格也看到了增长的加速，但是库存水平的提高意味着它距十年前还差得很近。 在大流行期间，大温哥华的独立式住宅价格上涨。 REBGV的独立基准在8月达到了$ 1,491,300，比去年同月上涨了6.6％。 在纽约市，温哥华东部的价格达到了$ 1,502,700，比去年上升了10.1％。在温哥华西，基准达到$ 3,084,600，比去年上升5.6％。涨价标志着独立屋多年来价格最快的增长。 大温哥华房地产局中典型的独立式住宅的价格，以加元计。 资料来源：REBGV，“更好的住宅”。大温哥华独立式住宅价格正在迅速上涨，但仍比几年前有所下降。以上三个地区的增速都在加快，REBGV的增长速度是自2018年以来最快的。 然而，REBGV数据显示价格仍比三年前下降了6.5％。在该市，温哥华东地区比三年前下降了3.％1％，温哥华西地区下降了15.7％。 整个大温哥华房地产委员会的独立式住宅的12个月变化百分比。 资料来源：REBGV，“更好的住宅”。大温哥华独立屋销售是多年来最好的八月。 REBGV报告称，8月份独立式住宅销售为1,095套，比前一个月下降了2％。3％。涨幅比去年同月高55.1％。 这使得今年8月成为自2015年以来最繁忙的独立屋销售。 8月，整个大温哥华地区出售的独立式住宅数量。 资料来源：REBGV，“更好的住宅”。 与大多数市场和细分市场一样，大温哥华地区的卖家进入市场的人数也大大增加。 REBGV报告称，8月份有1,837笔新上市，较上月下降3.57％。 与去年同月相比，这一数字增长了41.85％。尽管有大量新产品上市，但它仍然低于销售额的增长，从而使总库存水平降低。 与每月新上市的独立屋相比，独立屋的销售总数。 资料来源：REBGV，“更好的住宅”。 REBGV报告称，8月独立屋的活跃房源或总库存显着降低。 REBGV报告称，8月独立屋的活跃房源为4,614，比前一个月增长3.45％。这个数字仍然比去年同期低21％。 84％。尽管这使市场变得更加紧张，但是没有哪一个比2015年的销售额这么高时要紧。 大温哥华独立式房地产的价格以几年来最快的速度上涨。 房价还没有回到几年前的水平，但是房价的增长无可...

大多数加拿大人认为，他们可以在大流行期间支付抵押贷款，但这对所有人来说都不容易。代表抵押贷款经纪人的行业组织加拿大抵押专业人士（MPC）对大流行的影响进行了借款人调查。该调查得出了许多有趣的见解，但人们最感兴趣的是支付能力。 绝大部分没有损失收入的房主都准备支付抵押贷款。在这些人中，调查发现67％的人将继续毫无问题地进行付款。 另外24％的人将进行付款，但有一定难度。总体而言，在此人口统计中，只有不到十分之一的人无法定期偿还抵押贷款。 MPC调查结果显示，大流行对就业和/或收入的影响可能导致抵押付款的预期变化。 资料来源：加拿大抵押专业人士。更好的住宅。虽然听起来不错，但仍然有十分之一的人在不改变收入的情况下无法付款。 在这些人中，有7％的人很难做到。这些人中只有2％的人认为他们将不得不诉诸于部分或不经常付款。人数虽然不多，但看到这么多人在不改变收入的情况下苦苦挣钱仍然有些奇怪。 那些收入受到大流行影响的人发现支付抵押贷款更加困难。在此人口统计中，只有24％的人说他们会定期付款而没有任何问题。大多数（54％）表示会付款，但有些困难。 另外15％表示会继续付款，但发现这非常困难。在此队列中，那些需要不经常或部分付款的人跃升至5％。然后，以前的人口统计数据中没有发现-2％的人无法支付抵押贷款。 更为令人惊讶的数据之一来自大流行之前的失业者。绝大多数（57％）的人口统计认为，他们在付款方面不会有问题-是的，这比有收入损失的人要高。另外36％的人说他们会定期付款，但有些困难。 只有3％的人认为他们可以定期付款，但有很多困难。没有人说他们不经常付款，但有4％的人说他们根本无法付款。有趣的是，这个人口统计数据有两个极端。 与那些失去收入的人相比，更多的人对自己的支付能力充满信心。同时，越来越多的人对其无力支付也充满信心。 就调查数据和小组的权重而言，有两点要牢记。 人们众所周知，人们在自我评估自己的风险方面很糟糕。这意味着人们可能会高估自己的支付能力。大流行期间，大多数人还没有看到他们的收入受到影响。这是这个数字被低估的一个重要原因，而另一个原因则是它被高估了。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 。

是时候阅读本周最重要故事的备忘单了。 加拿大六大银行为信贷损失拨出60亿美元 加拿大的六大银行已经预留了数十亿现金来为贷款损失做准备。六大巨头在2020年第三季度的信贷损失（PCL）拨备达到760亿美元，比去年增长173％。考虑到许多程序（例如付款延期）已使银行避免将帐户归类为拖欠帐户，这令人惊讶。 阅读更多 加拿大六大银行报告了超过500,000笔按揭延期的抵押贷款 加拿大的抵押贷款递延开始到期，六大银行中仍有数十万笔账簿。 2020年第三季度末，支付递延的抵押贷款为510,530件，比上一季度下降17.53％。这些抵押贷款的价值降至41.270亿美元，较上一季度下降23.66％。许多人只需要推迟几个月的付款就可以进入下一阶段。 在到期之前，还不清楚这到底有多少问题。 阅读更多 加拿大的银行监管机构开始逐步取消特别抵押付款的延期 大流行初期，加拿大的银行监管机构发布了特殊规则，以处理抵押贷款延期付款。监管机构允许递延抵押贷款避免被归类为不良贷款。 不良贷款通常要求银行为损失预留资金。无需将它们归类为不良，银行更愿意发放延期付款。监管机构将于10月份逐步淘汰针对新应用的这种处理方式，届时我们将看到银行的实际实力如何。 阅读更多 加拿大银行最糟糕的情况就在这里，除了房价下跌40％ 加拿大银行定期对银行进行压力测试，看它们能否在极端但不太可能的情况下幸存下来。一年后，这种情况大体上已经到了，除了房价。中行在2019年概述的不利情景包括加拿大GDP下降8.％，失业率达到12.6％的峰值，房价从峰值下降40.9％。 除房价下降。 阅读更多 加拿大家庭开始以房地产担保的去杠杆化贷款 直到最近，加拿大人一直将自己的房屋用作自动柜员机，但现在正在减少其中的一些支出。 6月以房屋抵押贷款担保的未偿还贷款总额下降至304.950亿美元，较去年同月下降0.9％。这是一个很小的下降，但是这是近五年来的首次下降。但是，以房屋净值作为抵押的债务也成为消费者支出的重要驱动力。借款减少可能意味着复苏之路变慢。 阅读更多 尽管房地产销售创纪录，但加拿大抵押贷款信贷增长缓慢 尽管大型市场上出现了新的转售记录，但加拿大抵押贷款信贷的增长速度正在放缓。 7月份抵押贷款的未偿余额达到了1.69万亿美元，比去年同期增长了5. 52％。增长很高，但与今年初相比继续放缓。...

加拿大最大的城市已成为全国贫困人口率最高的城市。加拿大统计局（Stat Can）今天上午发布的数据显示，全国至少有一种衡量贫困程度的措施。正如预期的那样，下降幅度并不均匀，加拿大的一些主要城市的年度增长率急剧上升。 其他城市，例如多伦多，其房价下降速度低于平均水平，从而使这些城市可以在主要城市中排名上升贫困率更高。 市场篮子指标（MBM）是加拿大针对贫困线的官方指标。该指标是一个区域性的商品和服务篮子，仅代表适度但基本的生活水平。 该指标包括食物，衣服，住所，交通等。收入无法负担的人被认为是低收入者或处于贫困之中。 这项措施的使用相对较新，这部分是为什么加拿大的贫困人口数量迅速下降的原因。一些贫困预防专家更喜欢以前流行的“低收入措施”（LIM）。 LIM暗示几十年来没有太大变化。 它们之间的区别是另一天的另一篇文章。 根据MBM的测算，加拿大的贫困人口比例普遍下降。通过这项措施，2018年约有11.0％的加拿大人属于低收入人群，比去年同期下降0.7％。这是有记录以来的最低水平，但该措施只能追溯到2015年。 全国下降幅度仍然很大，许多主要城市未能跟上这一步。 大西洋两省的省份跌幅最大。新不伦瑞克省（New Brunswick）的低收入率在2018年为10％，比去年同期下降2. 1％，是所有省份中跌幅最大的省。新斯科舍省的比率为13.3％，比去年同期下降1. 。下降速度至少是加拿大的两倍。但是，几乎整个省份的增长都很少。 根据市场指标衡量的贫困人口百分比。资料来源：Stat Can，更好的住宅。唯一出现贫困率上升的地区是加拿大的大草原，但这一点需要在星号旁边加一个星号。 草原省份的贫困人口在2018年增加了10％，比去年同期增加了0.1％。不过，打破该指标的原因是，阿尔伯塔省是一个省份的下降。 艾伯塔省的比率在2018年为9.4％，比上年增长0.4％。 所有其他大草原省份有所改善。 Stat Can的市政数据显示，多伦多名列温哥华榜首。多伦多的比率在2018年为13. ％，较去年同期下降0.3％。下降幅度小于平均水平，使多伦多在贫困人口中名列前茅。 温哥华曾经是贫困人口的榜首，比率为12.4％，比一年前下降了2.5％。这是排名前两个的区域，它们都在下降。 根据市场指标衡量的贫困人口百分比。资料来源：Stat Can，住宅改善。 并非所有城市的房价都...

加拿大的银行开始看到抵押贷款的延期到期，而家庭恢复付款。加拿大六大银行上周公布了截至2020年7月31日的第三季度财报。在最近的一个季度中，支付延期的抵押贷款减少了近五分之一。 但这并未告诉我们实际上有多少人需要延期支付。 ，它的确使市场更接近找到多少个。 加拿大的六大银行看到延期到期，人们恢复使用成千上万的抵押贷款。第三季度末，六大银行的付款延期抵押贷款为510,530套，比上一季度下降了17％。53％。抵押贷款价值为1362.7亿美元，较第二季度下降了15％。38。了解这个数字的下降方式很重要，因为并非每个人都因为需要而推迟了。 就账户数量而言，除一家银行外，几乎所有银行的抵押贷款递延次数都更少。 RBC在第三季度的付款延迟抵押贷款中有138,830抵押贷款最多，比上一季度下降30.18％。道明汽车以递延的107,000个抵押贷款名列第二，比上一季度下降15.8％。丰业银行是唯一一家第三季度递延抵押贷款增加至99,000的银行，较上一季度增长5.32％。丰业银行看到增长，而其他所有人都看到下降，这有点奇怪。 加拿大六大银行的付款延期抵押贷款帐户数量。 资料来源：银行文件，《更好的住宅》。 六大银行在延期付款时抵押的价值也在下降。皇家银行（Royal Bank）第三季度加起来总计最高，达41.270亿美元，但较上一季度下降了23.66％。 CIBC以33.300亿美元的递延收入排名第二，比上一季度下降了6.20％。蒙特利尔银行是唯一一家将延期付款增加到$ 17.250亿的银行，较上一季度增长0.52％。增长幅度相对较小，但是考虑到BMO的递延账户减少了–这意味着更多的抵押贷款要求减免。 加拿大六大银行的延期付款抵押贷款帐户的价值。 资料来源：银行文件，《更好的住宅》。 延期支付的抵押贷款将会减少，这并没有像人们希望的那样告诉我们。 延期支付给了许多实际上不需要的家庭。他们也被授予了不同的期限，从一到六个月不等。随着这些延期期满，实际上将更清晰地显示出多少家庭陷入困境。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。

是时候阅读本周最重要故事的备忘单了。 加拿大六大银行为信贷损失拨出60亿美元 加拿大的六大银行已经预留了数十亿现金来为贷款损失做准备。六大巨头在2020年第三季度的信贷损失（PCL）拨备达到760亿美元，比去年增长173％。考虑到许多程序（例如付款延期）已使银行避免将帐户归类为拖欠帐户，这令人惊讶。 阅读更多 加拿大六大银行报告了超过500,000笔按揭延期的抵押贷款 加拿大的抵押贷款递延开始到期，六大银行中仍有数十万户在账。这些抵押贷款的价值降至41.270亿美元，较上一季度下降23.66％。许多人只需要推迟几个月的付款就可以进入下一阶段。 在到期之前，尚不清楚这实际上有多少问题。 阅读更多 加拿大的银行监管机构开始逐步取消特别抵押付款的延期付款 大流行初期，加拿大的银行监管机构发布了特殊规则，以处理抵押贷款延期付款。监管机构允许递延抵押贷款避免被归类为不良贷款。 不良贷款通常要求银行为损失预留资金。无需将它们归类为不良，银行更愿意发放延期付款。监管机构将于10月份逐步淘汰针对新应用的这种处理方式，届时我们将看到银行的实际实力如何。 阅读更多 加拿大银行最糟糕的情况就在这里，除了房价下跌40％ 加拿大银行定期对银行进行压力测试，看它们能否在极端但不太可能的情况下幸存下来。一年后，这种情况大体上已经到了，除了房价。中行在2019年概述的不利情景包括加拿大的GDP下降8.％，失业率达到12.6％的峰值，房价从峰值下降40.9％。 除房价下降。 阅读更多 加拿大家庭开始以房地产担保去杠杆化贷款 直到最近，加拿大人一直将自己的房屋用作自动柜员机，但现在正在减少其中的一些支出。 6月以房屋净值作为抵押的未偿还贷款总额降至304.950亿美元，较去年同期下降0.9％。这是一个小幅下降，但是近五年来首次出现。 一方面，这意味着一些家庭正在去杠杆化（通过选择或通过武力），使他们不易受到冲击。但是，以房屋净值作为抵押的债务也是消费者支出的重要驱动力。借款减少可能意味着复苏之路变慢。 阅读更多 尽管房地产销售创纪录，但加拿大抵押贷款信贷增长缓慢 尽管大型市场上出现了新的转售记录，但加拿大抵押贷款信贷的增长速度正在放缓。 7月份抵押贷款的未偿余额达到1.69万亿美元，较去年同月增长5.52％。增长很高，但与今年初相比继续放缓。 阅读更多 多伦多...

加拿大银行开始看到抵押贷款的延期到期，而家庭恢复付款。加拿大六大银行上周公布了截至2020年7月31日的第三季度财报。在最近的一个季度中，支付延期的抵押贷款减少了近五分之一。 ，它的确使市场更接近找到多少个。 加拿大的六大银行看到延期到期，人们恢复使用成千上万的抵押贷款。第三季度末，六大银行的付款延期抵押贷款为510,530，比上一季度下降了17.53％。抵押贷款价值1362.7亿美元，较第二季度下降15％38。了解此数字的下降方式很重要，因为并非每个人都因为需要而推迟了。 就账户数量而言，除一家银行外，几乎所有银行的抵押贷款递延次数都更少。 RBC在第三季度的付款延迟抵押贷款中有138,830抵押贷款最多，比上一季度下降30.18％。道明汽车以递延的107,000个抵押贷款名列第二，比上一季度下降15.8％。丰业银行是唯一一家第三季度递延抵押贷款增加至99,000的银行，较上一季度增长5.32％。 RBC在支付递延抵押贷款方面的比例最高，对于最大的银行而言，这一点并不是特别值得注意。丰业银行看到增长，而其他所有人都看到下降，这有点奇怪。 加拿大六大银行的付款延期抵押贷款帐户数量。 资料来源：银行文件，《更好的住宅》。 六大银行在延期付款时抵押的价值也在下降。皇家银行（Royal Bank）在第三季度的加起来最大，达41.270亿美元，但比上一季度下降了23.66％。 CIBC以33.300亿美元的递延额排名第二，比上一季度下降了6.20％。蒙特利尔银行是唯一一家增长到170亿加元的银行。延期付款达到250亿美元，比上一季度增长0.52％。增长幅度相对较小，但是考虑到BMO的递延账户减少了–这意味着更多的抵押贷款要求减免。 加拿大六大银行的延期付款抵押贷款帐户的价值。 资料来源：银行文件，《更好的住宅》。 延期支付的抵押贷款将会减少，这并没有像人们希望的那样告诉我们。 延期支付给了许多实际上不需要的家庭。他们也被授予了不同的期限，从一到六个月不等。随着这些延期期满，实际上将更清晰地显示出多少家庭陷入困境。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。

加拿大的银行开始看到抵押贷款的延期到期，而家庭恢复付款。加拿大六大银行上周公布了截至2020年7月31日的第三季度财报。在最近的一个季度中，支付延期的抵押贷款减少了近五分之一。 ，它的确使市场更接近找到多少个。 加拿大的六大银行看到延期到期，人们恢复了成千上万的抵押贷款。第三季度末，六大银行的付款延期抵押贷款为510,530套，比上一季度下降了17％。53％。抵押贷款价值为1362.7亿美元，较第二季度下降了15％。38。了解此数字的下降方式很重要，因为并非每个人都因为需要而推迟了。 就账户数量而言，除一家银行外，几乎所有银行的抵押贷款递延次数都更少。 RBC在第三季度的支付延迟抵押贷款总额为138,830笔，比上一季度下降了30.18％。道明银行的递延抵押贷款数量位居第二，为107,000，比上一季度下降了15％。08％。丰业银行是唯一一家第三季度递延抵押贷款增加至99,000的银行，较上一季度增长5.32％。 RBC在支付递延抵押贷款方面的比例最高，对于最大的银行而言，这一点并不是特别值得注意。丰业银行看到增长，而其他所有人都看到下降，这有点奇怪。 加拿大六大银行的付款延期抵押贷款帐户数量。 资料来源：银行文件，《更好的住宅》。 六大银行的延期支付抵押贷款的价值也在下降。皇家银行（Royal Bank）在第三季度的加起来最大，达到41.270亿美元，但比上一季度下降了23.66％。 CIBC以33.300亿美元的递延收入排名第二，比上一季度下降了6.20％。蒙特利尔银行是唯一一家增长到170亿加元的银行。延期付款达到250亿美元，比上一季度增长0.52％。增长幅度相对较小，但是考虑到BMO的递延账户减少了–这意味着更多的抵押贷款要求减免。 加拿大六大银行的延期付款抵押贷款帐户的价值。 资料来源：银行文件，《更好的住宅》。 延期支付的抵押贷款将会减少，这并没有像人们希望的那样告诉我们。 延期支付给了许多实际上不需要的家庭。他们也被授予了不同的期限，从一到六个月不等。随着这些延期期满，实际上将更清晰地显示出多少家庭陷入困境。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。

大流行期间，加拿大人在自动取款机上使用房屋的速度有所放缓。金融机构监管办公室（OSFI）的文件显示，由住宅房地产担保的贷款余额在6月份增长消失。个人贷款领域的放缓幅度更大，六年来首次开始下降。 由住宅房地产担保的贷款是由房屋净值担保的债务。通过担保债务，贷方可以在发生违约时收集一些东西，这意味着他们损失不大。作为交换，放款人收取的利息通常要比无抵押债务要低。 我们看到的大多数数字是房屋净值信贷额度（HELOC），但是银行也将房屋净值贷款也放在一起。 住宅房地产担保的贷款总额从历史最高点下滑。 6月份的未偿余额总额为304。950亿美元，较上月下降0.27％。下降幅度比去年同月下降了0. 90％。 6月份是连续第三个月下降，是自2016年以来的12个月最低增幅。打破这一点，个人贷款是疲软的主要原因。 个人和企业贷款总额，以住宅房地产作为抵押。 资料来源：监管备案，更好的住房。 住房房地产抵押的个人贷款占债务的大部分。 6月，个人贷款余额达到2685亿美元，较上月下降0.14％。 下降幅度较上月下降0.21％。去年同月。现在似乎还不算太大，但这是自2014年6月以来的12个月以来首次出现负增长。 考虑到该细分市场在消费中的作用，这是一个比看起来更大的问题。 以住房房地产为抵押的个人贷款总额。 资料来源：监管备案，住房状况更好。 由住宅房地产担保的商业贷款波动性更大。 6月份商业贷款未偿余额降至364.6亿美元，较上月下降1. 18％。下降幅度比去年同期增加了9.91％。 这种增长最近出现在2019年3月。 商业贷款总额，以住宅房地产作为抵押。 资料来源：监管备案，住房状况更好。 关于这是否是一件好事有一些不同的信息，这取决于您是谁。一般来说，较低的债务水平意味着家庭对经济冲击的抵御能力更大。在这种情况下，看到家庭还清债务可能是一件好事。 同时，这些类型的贷款带动了大量的消费。这项支出的突然缺失会使经济复苏更加困难。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 。

加拿大银行开始看到抵押贷款的延期到期，而家庭恢复付款。加拿大六大银行上周公布了截至2020年7月31日的第三季度财报。在最近的一个季度中，支付延期的抵押贷款减少了近五分之一。 ，它的确使市场更接近找到多少个。 加拿大的六大银行看到延期到期，人们恢复使用成千上万的抵押贷款。第三季度末，六大银行的付款延期抵押贷款为510,530，比上一季度下降了17.53％。抵押贷款价值为1362.7亿美元，较第二季度下降了15％。 38％。了解这个数字的下降方式很重要，因为并非每个人都因为需要而推迟了。 就账户数量而言，除一家银行外，几乎所有银行的抵押贷款递延次数都更少。 RBC在第三季度的支付延迟抵押贷款总额为138,830笔，比上一季度下降了30.18％。道明汽车以递延的107,000个抵押贷款名列第二，比上一季度下降15.8％。丰业银行是唯一一家第三季度递延抵押贷款增加至99,000的银行，比上一季度增长5.32％。丰业银行看到增长，而其他所有人都看到下降，这有点奇怪。 加拿大六大银行的付款延期抵押贷款帐户数。 资料来源：银行档案，“更好的居住”。 六大银行在延期付款时抵押的价值也在下降。皇家银行（Royal Bank）是第三季度加起来最大的一笔。总计270亿美元，但较上一季度下降了23.66％。 CIBC以33.300亿美元的递延收入排名第二，比上一季度下降了6.20％。蒙特利尔银行是唯一一家增长到170亿加元的银行。延期付款达到250亿美元，比上一季度增长0.52％。增长幅度相对较小，但是考虑到BMO的递延账户减少了–这意味着更多的抵押贷款要求减免。 加拿大六大银行的延期付款抵押贷款帐户的价值。 资料来源：银行文件，《更好的住宅》。 延期支付的抵押贷款将会减少，这并没有像人们希望的那样告诉我们。 延期支付给了许多实际上不需要的家庭。他们也被授予了不同的期限，从一到六个月不等。随着这些延期期满，实际上将更清晰地显示出多少家庭陷入困境。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。

疫情袭来之时，加拿大央行用廉价现金充斥着房地产市场，我们也许知道为什么。加拿大著名的财富管理公司Hilliard MacBeth上周为客户发布了一份研究报告。在他的帖子中，他剖析了加拿大银行（BoC）从2019年开始的研究报告，测试了银行系统的弹性。房价。 中行定期对假设情况进行建模，以测试银行的弹性。在这种情况下，他们与国际货币基金组织（IMF）合作，以检验极端的假设情况。 这种情况虽然极端，但也被认为是可能的，因此具有实际价值。现在，要澄清–这不是对发生情况的预测。但是，这是经常相互结合的受过良好教育的指标分组。 经济不是在真空中起作用的，因此通常会有级联效应。通常，消费下降会导致失业。就业的减少进一步加剧了消费的损失。 最终，这影响了人们可以为房屋支付的费用。该练习不是预测，但它为我们提供了关于经济如何运作的有趣见解。实际上，要点是确定银行是否可以在最坏的情况下幸免。 在中行于2019年概述的不利情况下，加拿大的GDP遭受重创，失业率飙升，房价大幅下跌。该情景表明加拿大的GDP下降8.％，失业率达到12.6％的峰值，房价下降40.9％。 他们还假设连续7个季度持续增长。这种情况比加拿大以前看到的任何其他情况都要糟糕得多。实际上，他们正在测试接近末日的场景。 MacBeth指出，除房价外，几乎所有这些指标都已被违反。它的发生也比预期的快得多。国内生产总值年率下降了8％至2％，与不利情况下的8.2％下降相称。到目前为止，失业率在5月份达到了13％的峰值，超过了目标水平。他还指出，自一月份失业率为5.5％以来，这是一个比峰谷高出8个百分点的2％。此外，情况“已经超出最坏的情况”。 除了房地产价格外，其他一切都在下降，但正如MacBeth所强调的那样-这种衰退仍然是新鲜的。 据CREA称，自3月以来，房地产价格实际上已经上涨了2.38％。涨幅加剧了基本面的分离，随着经济的恶化，房价也随之上涨。 大多数风险公司并不认为房地产价格会在今年年底或新年之前下跌。随着银行系统恢复正常，抵押贷款递延开始到期。 从目前的角度来看，下降幅度不太可能全面实现，但是对于某些细分市场而言，这并不是荒谬的。 多伦多公寓价格自峰值以来仅下跌了1.4％。大幅下跌将需要更多的负面指标来攀升。 但是，卡尔加里和埃德蒙顿的公寓价格分别比其最高价下跌了17.73％和30.71％。 您是否...

大多伦多房地产短暂的大流行停滞期已经过去，市场在停滞的地方回暖。多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，八月份价格达到了历史新高。即使卖家以比买家更快的速度打入市场，涨幅也很大。 郊区仍然是市场的主导，城市看到越来越多的库存堆积。 大多伦多地区的房屋价格显着上涨，尤其是郊区。 8月，TRREB的基准价格达到890,400美元，比去年同月上涨了11％。 09％。多伦多市基准价格现在为971,800加元，比去年增长了9.34％。 由于TRREB的增长速度快于纽约市，这意味着905的房价上涨得更快。 大多伦多地区“典型”复合房屋的价格。 资料来源：TRREB。 更好的住宅。 两个地区的价格增长率一直在加速，并达到了多年来的最高水平。 TRREB的11. 09％和纽约市的9.34％的增长率均高于前一个月。现在，大多伦多地区的数字已超过3月份的大流行前最高水平。 实际上，TRREB的增长率是2017年以来最高的。 所有房屋类型的TRREB基准价格的年度百分比变化。 资料来源：TRREB。 更好的住宅。 中位数销售价格较低，但也出现了大幅增长。 TRREB 8月份的平均售价为$ 821,000，比去年同月上涨了7％。30％。多伦多市的中位数价格达到$ 815,000，比去年同期上涨了18.98％。 平均销售价格介于基准价格与中位数价格增长率之间。 TRREB的基准价格在8月份为951,404美元，比去年同月上涨了20.03％。多伦多市平均价格达到$ 1,012,506，比去年上升了23％。 67％。该指标的大幅增长很大程度上归因于独立公寓销售（相对于公寓公寓）的增长。 所有房屋的平均销售价格的年度百分比变化。 资料来源：TRREB，“更好的住宅”。 大多伦多地区的房地产销售在8月份创下新纪录。 TREB报告8月份的销售量为10,775，比去年同期增长39.％。多伦多市占了3,577笔交易，比去年增长了40.11％。与8月份相比，销售弧线更类似于5-6月的趋势。 每年8月，TREB的房屋销售总额。 资料来源：TRREB，“更好的住宅”。 大多伦多地区也看到新库存激增，尤其是在纽约市。 TRREB在8月份有18,491个新上市，比去年增长了56. 84％。多伦多市代表了这些新房源中的7391个，比去年同期增长了98.30％。 纽约市...

跳到内容 加拿大的银行将使您的抵押贷款中断变得更加困难。金融机构监管办公室（OSFI）宣布，他们将开始逐步淘汰对付款延期的特殊待遇。此前，由于大流行，监管机构已允许银行避免将付款延期归为不良贷款。 从10月开始，没有新的延期将受到特殊待遇。 监管机构给予银行放款的自由，3月份，OSFI开始为银行提供特殊的递延贷款资本待遇。这样就可以延期付款，而无需将帐户归类为不良贷款。 不良贷款通常要求银行留出额外的资本，以防贷款变坏。通过避免不良分类，银行可以避免留出额外的现金。该计划鼓励银行轻松批准最多六个月的延期。 付款延期计划将从9月开始逐步淘汰，从明天开始，OSFI将逐步取消该计划。在9月1日至9月30日期间被授予付款延期的帐户，最多只能享受3个月的特殊待遇。与3月至8月的前六个月相比，该数字有所下降。 截至10月1日，已批准的新付款延期均不会受到特殊处理。基本上，该程序现在有一个最终日期。 这是什么意思？这很可能意味着放贷人不会轻易批准付款延期。由于贷方不必将其归类为不良资产，也不必留出多余的现金，因此他们可以轻松地将其授予。现在，对于陷入困境的借款人，银行将不得不恢复大流行前的支持计划。 付款延期的结束意味着延期的悬崖越来越近了。预计有些人会平稳过渡到定期付款，但该计划始终只是为了给人们多一点的时间。预计较高的信用违约率将持续到明年。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击该按钮可在Feed中获取最新的房地产见解。.

疫情袭来之时，加拿大央行用廉价现金充斥着房地产市场，我们也许知道为什么。著名的加拿大财富管理师Hilliard MacBeth上周为客户发布了一份研究报告。在他的帖子中，他剖析了加拿大银行（BoC）从2019年开始的研究报告，测试了银行系统的弹性。房价。 中行定期对假设情况进行建模，以测试银行的弹性。在这种情况下，他们与国际货币基金组织（IMF）合作，以检验极端假设的情况。 这种情况虽然极端，但也被认为是可能的，因此具有实际价值。现在，要澄清–这不是对发生情况的预测。但是，这是经常相互结合的受过良好教育的指标分组。 经济不是在真空中起作用的，因此通常会有级联效应。通常，消费下降会导致失业。就业的减少进一步加剧了消费的损失。 最终，这影响了人们可以为房屋支付的费用。该练习不是预测，但它为我们提供了关于经济如何运作的有趣见解。实际上，要点是确定银行是否可以在最坏的情况下生存。 破坏者：他们可以，但事实并非如此。 在中行于2019年概述的不利情况下，加拿大的GDP遭受重创，失业率飙升，房价大幅下跌。该情景表明加拿大的GDP下降了8％，失业率达到了12.6％的峰值，房价下降了40.9％。他们还假设连续7个季度持续增长。这种情况比加拿大以前看到的任何其他情况都要糟糕得多。实际上，他们正在测试似乎接近末日的场景。 MacBeth指出，除了房价以外，几乎所有这些指标都已被违反。它的发生也比预期的快得多。国内生产总值年率下降了8％至2％，与不利情况下的8.2％下降相称。到目前为止，失业率在5月份达到了13％的峰值，超过了目标水平。他还指出，自一月份失业率为5.5％以来，这是一个比峰谷高出8个百分点的2％。此外，这种情况“已经超出最坏的情况”。 除了房地产价格外，其他一切都下降了，但是正如MacBeth所强调的那样，这种衰退仍然是新鲜的。 据CREA称，自3月以来，房地产价格实际上已经上涨了2.38％。涨幅加剧了基本面的分离，随着经济的恶化，房价也随之上涨。 大多数风险公司并不认为房地产价格会在今年年底或新年之前下跌。随着银行系统恢复正常，抵押贷款递延开始到期。 从目前的角度来看，下降幅度不太可能全面实现，但是对于某些细分市场而言，这并不是荒谬的。 多伦多公寓价格自峰值以来仅下跌了1.4％。大幅下降将需要更多的负面指标来攀升。即使石油消费增加，那些房地产价格也可能下跌...

大流行期间，加拿大人在自动取款机上使用房屋的速度有所放缓。金融机构监管办公室（OSFI）的文件显示，由住宅房地产担保的贷款余额在6月份增长消失。个人贷款领域的放缓幅度更大，六年来首次开始下降。 由住宅房地产担保的贷款是由房屋净值担保的债务。通过担保债务，贷方可以在发生违约时收集一些东西，这意味着他们损失不大。作为交换，放款人收取的利息通常要比无抵押债务要低。 我们看到的大多数数字是房屋净值信贷额度（HELOC），但是银行也将房屋净值贷款也放在一起。 住宅房地产担保的贷款总额从历史最高点下滑。 6月的未偿余额总额为304。950亿美元，较上月下降0.27％。下降幅度比去年同月下降了0. 90％。 6月是连续第三个月下降，是自2016年以来的最低12个月增长。打破这一点，个人贷款是弱点的主要表现。 个人和企业贷款总额，以住宅房地产作为抵押。 资料来源：监管备案，更好的住房。 住房房地产抵押的个人贷款占债务的大部分。 6月个人贷款余额达到2685亿美元，较上月下降0.14％。 下降幅度较上月下降0.21％。去年同月。现在似乎还不算太大，但这是自2014年6月以来的12个月以来首次出现负增长。 考虑到该细分市场在消费中的作用，这是一个比看起来更大的问题。 以住房房地产为抵押的个人贷款总额。 资料来源：监管备案，住房状况更好。 由住宅房地产担保的商业贷款波动性更大。 6月份商业贷款未偿余额降至364.6亿美元，较上月下降1. 18％。下降幅度比去年同期增加了9.91％。 这种增长最近出现在2019年3月。 商业贷款总额，以住宅房地产作为抵押。 资料来源：监管备案，住房状况更好。 关于这是否是一件好事有一些不同的信息，这取决于您是谁。一般来说，较低的债务水平意味着家庭对经济冲击的抵御能力更大。在这种情况下，看到家庭还清债务可能是一件好事。 同时，这些类型的贷款推动了相当数量的消费。这项支出的突然缺失会使经济复苏更加困难。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 。

尽管有许多政府计划帮助加拿大家庭，但加拿大银行仍在拨出更多现金用于不良贷款。 “六大”报告了第三季度的财务业绩，一个共同主题是信贷损失准备金（PCLs）比去年增加。现在，银行为不良贷款留出的现金数量几乎是去年的三倍。 信用损失（PCL）拨备是公司对不良贷款的期望，通常会拖欠其报告。它们是从收入中扣除的美元价值，并留作预期损失和无法收回的债务之用。当PCL下跌时，企业看到的风险会减少，未来的不可收回债务也将减少。难以理解的概念令人难以置信，但在金融世界之外尚待讨论。 关于贷款损失，有一件重要的事情要记住-破产和违约本质上是季节性的。 有很多季度间的比较，它们虽然很棒，但读起来很有趣，但没有超级用处。从冬季到春季比较PCL就像试图比较冬季手套的销量。当然，冬季的数字可能会更高，但是将两者进行比较并没有帮助。 相反，在一年前的同一季度看，您可以最好地了解趋势的发展趋势。 加拿大六大银行的PCL比去年高得多。 2020年第三季度，该季度的总收入为6760亿美元，比去年同期增长42.9亿美元。相较于上一季度，该数字增长了173％。 与上一季度的90.7亿美元相比有所下降，但是，与上一季度的比较并不能告诉我们很多。季度递减可能是由于付款延期计划的数量，这有助于家庭延迟潜在的违约。 2020年第3季度与2019年第6大银行的PCL金额为数十亿加元。 资料来源：银行备案，更好的住房。 当然，有些银行在过去一年中看到的增幅要比其他银行大得多。 BMO增幅最大，PCL在2020年第三季度达到10.5亿美元，比去年增长243％。道明紧随其后的是PCL，价值为190亿美元，同比增长234％。六大银行中增长最小的实际上是最大的银行-RBC。他们拥有6.75亿美元的PCL，比一年前增长了59％。 与之相比，增长似乎很小，但与去年相比，这些增长幅度确实很大。 与去年同期相比，加拿大六大银行第三季度PCL的百分比变化。 资料来源：银行备案，住房状况更好。 随着贷方接近许多政府计划的结束，PCL的大量增加可能还没有结束。有很多未知数可以看到这些数字进一步攀升，最大的是抵押递延悬崖。随着付款延迟开始到期，并且政府支持减少，目前尚不清楚有多少人可以再次转为常规付款。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。

跳到内容 加拿大房地产销售达到创纪录水平，但抵押贷款增长正在放缓。加拿大银行（BoC）的数据显示，出色的抵押贷款信贷在7月创下了历史新高。即使有新高和各种因素对其有利，但增长率仍在减速。 抵押贷款债务超过1.69万亿美元7月，加拿大抵押贷款信贷上个月创历史新高，跃升了半个百分点。 7月份未偿还信贷余额达到1.69万亿美元，较上月增长0.47％。这一增加使结余比去年同月增加了5. 52％。纪录高位伴随着大幅增长，但仍在持续降温。 加拿大未偿还抵押贷款加拿大未偿还抵押贷款余额。 资料来源：加拿大银行，《更好的住宅》。 尽管本月销量创纪录，但抵押贷款信贷增长一直在放缓。 5. 52％的12个月增长是连续第二个月减速。由于比较期，这是预期的。 2019年上半年非常缓慢，大多数抵押贷款信贷增长都推到了下半年。 随着我们接近更正常的增长时期，我们应该会看到这种平衡。 加拿大未偿抵押贷款信贷变化大型机构贷方的加拿大未偿抵押贷款信贷变化12％。 资料来源：加拿大银行，《更好的住宅》。 付款延期仍有大量抵押。银行报告称，截至7月底，仍有16％的抵押贷款被延期。在上周的盈利电话会议上，许多银行表示延期已经开始，人们正在过渡到定期付款。 这可能会导致降低未来未偿还的抵押贷款增长。 尽管7月份是创纪录的销售月份，但抵押贷款信贷增速有所放缓。这可能表明，由于奢侈品滞后，抵押贷款规模较小。即使有这些因素，预期的减速仍在继续。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击按钮可在您的Feed中获得最新的房地产见解。

美国房地产买家对在大流行期间跳入市场的决定感到遗憾。美国利率比较网站LendEdu对三月份后购买的房主进行了调查。调查发现，大量的幸福房主利用了创纪录的低利率。 然而，大多数购房者对拉动新房购买的触发感到遗憾。 尽管大流行引发了创纪录的衰退，但实际上却吸引了许多美国人购买。在3月以后购买的调查对象中，有54％的人认为抵押贷款利率太诱人了，以至于无法购买。大约15％的买家想逃离像纽约这样遭受冠状病毒袭击的地区。另外3％的人有其他大流行病诱因的原因。 超过一半的购买者认为大流行病诱因了购买行为。 其余的人觉得这对他们的决定几乎没有影响，或者仍然不确定。那些认为大流行对他们的决定没有影响的人占26％。 其余2％的人不确定大流行是否对他们的购买起到了作用。 尽管大多数人认为大流行提供了理想的购买环境，但仍有超过一半的人对该决定表示遗憾。调查发现，大宗购房者中有30％由于财务原因而后悔。 另有10％的人认为与社会和生活有关的原因是后悔的原因，而7％的人则没有为购房做准备。 8％的大流行购买者还提到了让购买感到后悔的其他原因。总体而言，3月之后购买的55％的购买者认为这是一个错误的决定。 另一方面，实际上很多人都喜欢他们的决定。调查发现，有43％的人认为是大流行期间购买的正确时机。还不确定3％。 美国一直看到与加拿大类似的趋势，多年来的销售数字创历史新高。坚守最低税率，有动力的卖家和在家里花费更多时间的结合被认为是诱因的背后。不幸的是，如今有超过一半的购买者很快发现，在大规模衰退期间放弃大量零钱并不容易。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。

尽管有许多政府计划帮助加拿大家庭，但加拿大银行仍在拨出更多现金用于不良贷款。 “六大”报告了第三季度的财务业绩，一个共同主题是信贷损失准备金（PCLs）比去年增加。现在，银行为不良贷款留出的现金数量几乎是去年的三倍。 信用损失（PCL）拨备是公司对不良贷款的期望，通常会拖欠其报告。它们是从收入中扣除的美元价值，并留给了预期的损失和无法收回的债务。当PCL下跌时，企业看到的风险会越来越小，未来的不可收回债务也将减少。 当PCL上涨时，企业的风险就会越来越大，债务的不可收回率也会越来越高。难以理解的概念令人难以置信，但在金融世界之外尚待讨论。 关于贷款损失，有一件重要的事情要记住-破产和违约本质上是季节性的。 有很多季度间的比较，它们虽然很棒，但读起来很有趣，但没有超级用处。从冬季到春季比较PCL就像试图比较冬季手套的销量。当然，冬天的数字可能会更高，但是将两者进行比较并没有帮助。 加拿大六大银行的PCL比去年高得多。 2020年第三季度，该季度的总收入为6760亿美元，比去年同期增长42.9亿美元。相较于上一季度，该数字增长了173％。 与上一季度的90.7亿美元相比有所下降，但是，与上一季度的比较并不能告诉我们很多。季度递减可能是由于付款延期计划的数量，这有助于家庭延迟潜在的违约。 2020年第三季度与2019年第三季度，“六大”银行的PCL金额为数十亿加元。 资料来源：银行备案，更好的住房。 自然，有些银行在过去一年中看到的增幅要比其他银行大得多。 BMO增幅最大，PCL在2020年第三季度达到10.5亿美元，比去年增长243％。道明紧随其后的是PCL，为2190亿美元，同比增长234％。六大银行中增长最小的实际上是最大的银行-RBC。他们拥有6.75亿美元的PCL，比一年前增长了59％。 与之相比，增长似乎很小，但与去年相比，这些增长幅度确实很大。 与去年同期相比，加拿大六大银行在第三季度PCL的百分比变化。 资料来源：银行备案，更好的住房。 随着贷方接近许多政府计划的结束，PCL的大量增加可能还没有结束。有很多未知数可以看到这些数字进一步攀升，最大的是抵押递延悬崖。随着付款延迟开始到期，并且政府支持减少，目前尚不清楚有多少人可以再次转为常规付款。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。

跳到内容 加拿大的银行将使您很难摆脱抵押贷款。金融机构监管办公室（OSFI）宣布，他们将开始逐步淘汰对付款延期的特殊待遇。此前，由于大流行，监管机构已允许银行避免将付款延期归类为不良贷款。 从10月开始，没有新的延期将受到特殊待遇。 监管机构给予银行放款的自由，3月份，OSFI开始为银行提供特殊的递延贷款资本待遇。这样就可以推迟付款，而不必将帐户归类为不良贷款。 不良贷款通常要求银行留出额外的资本，以防贷款变坏。通过避免不良分类，银行可以避免留出额外的现金。该计划鼓励银行轻松批准最多六个月的延期。 付款延期计划将从9月开始逐步淘汰，从明天开始，OSFI将逐步淘汰该计划。在9月1日至9月30日期间被授予付款延期的帐户，最多只能享受3个月的特殊待遇。与3月至8月的前六个月相比，该数字有所下降。基本上，该程序现在有一个最终日期。 这是什么意思？这很可能意味着放贷人将不会轻易批准付款延期。 OSFI的特殊待遇使得将延期交付给借款人变得毫无道理。由于贷方不必将其归类为不良资产，也不必留出多余的现金，因此他们可以轻松地将其授予。现在，对于陷入困境的借款人，银行将不得不恢复大流行前的支持计划。 付款延期的结束意味着延期的悬崖越来越近了。预计有些人会平稳过渡到定期付款，但该计划始终只是为了给人们多一点的时间。预计较高的信用违约率将持续到明年。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击该按钮可在Feed中获取最新的房地产见解。.