建築與房地產

政客们越来越多地讨论将大范围的分区改造作为住房负担能力的解决方案。现在，您可以在一块相同的土地上建造两所房屋，而不是在财产上建一所房屋。在某些情况下，遍布整个城市。 假设如果某物业上有两栋房屋，那将是价格的一半。有道理吧？政治家让人们得出自己的结论而不解释其影响是有原因的。这是因为这根本不起作用，而且业界早就知道这一点。 房地产价值取决于其拥有的“最高和最佳用途”。醒目的短语表示最佳用途决定了价值。是否有成本效益和更好的用途，目前的用途并不重要。 这也不是您在机场万豪会议上学到的秘密房地产投资策略。从代理商到评估师，这是房地产行业每个人的基本规则。 还不清楚吗？让我们举一个在没有分区的虚拟世界中两个类似地段的例子。 第一个地段上有房子，第二个地段上有商业建筑物。社区中类似的房屋售价约为$ 1,000,000，类似的商业建筑售价为$ 2,000,000。在这个街区，要说拆除一所房屋要花费50,000美元，而建造一幢商业建筑总共要花费30万美元。 知道这一点，立即改变房屋的财产价值。带有房屋的房产现在价值165万美元。这就是商业财产的价值，减去拆除房屋并建造商业建筑物。 即使您打算购买将其用作房屋，也需要为它的最佳用途而不是当前用途支付价值。 。在这种情况下，它将转换为商业建筑。现在，有谁能买到房子？这就是分区存在的原因。 为了防止过度使用繁荣和萧条，区域使用分区。分区是政府定义房地产可以使用的类型的时候。这样可以防止“最高使用率最佳”规则支配短期趋势。 与其对所有类型的房地产最高和最佳使用率，不如对特定分区类型的最佳使用。例如，住宅分区将需要更改分区以建造除房屋以外的任何东西。 在上面的示例中，假设房屋受到分区限制，只能用于当前用途。 如果房屋无法转换为商业物业，则只能以房屋的形式进行交易。对于想要最大理论收益的房屋出售者而言，并不是最佳选择。但是，这对于希望购房而不是将其拆毁的购房者来说非常好。 您可能已经猜到，分区可能会对房地产的价值产生巨大影响。 您现在也许可以通过广泛的升级来发现问题，但让我们对其进行详细说明。政治家们使人们相信，购买一半的房产将更加负担得起。它只会增加每笔建房潜力的价值。如果有一间房子，现在可以盖两栋。 现有房屋立即价值最大分区的价值，减去将其拆掉并盖两栋房屋的成本。现在，每个物业都需要房地产开发商来获得全部使用价值。由于...

跳到内容 大流行对加拿大房地产的销售产生了意想不到的影响。 RBC Economics最近揭开了公寓公寓数量上升的趋势。在密密麻麻的公寓公寓城市，卖家涌入市场。 同时，大部分独立的郊区市场的库存都朝相反的方向发展。 多伦多公寓市场上的城市房屋上涨134％大多伦多地区的房地产市场上涌现出许多公寓销售商，尤其是在纽约市。与去年同期相比，纽约市9月的公寓房源数量增加了134％。 相比之下，同期独立式住宅的数量下降了12％。 905个郊区也出现了类似的趋势，公寓房源数量增加了82％，独立屋数量减少了34％。并非极端，但郊区也看到了更多的公寓销售商。 加拿大房地产清单与去年同期相比，9月份清单变化的百分比。资料来源：加拿大皇家银行经济学，CREA，更好的住宅。大温哥华公寓销售量上升21％大温哥华公寓销售量增加，独立库存减少-但不及多伦多的程度。 9月待售公寓公寓销售量增长21％，而独立公寓销售量下降21 ％。与多伦多或蒙特利尔不同，该银行并未将纽约市与郊区分开。人们以为这是因为温哥华较小，而且其结构类似于预先合并的多伦多和蒙特利尔。 蒙特利尔公寓的挂牌量上升了41％以上，蒙特利尔房地产的公寓库存也有所增加。在蒙特利尔岛（又称城市），9月份公寓公寓的挂牌量增长了41％。同期，独立式住宅下跌20％。 在郊区，公寓住宅下跌33％，独立住宅也下跌39％。出售公寓在纽约市比在郊区更受欢迎。两个地区的独立业主都紧紧地挂着。 加拿大皇家银行列举了这一转变的一些原因，包括城市外逃和投资者。在大流行期间，在家工作使更多的人能够在郊区寻找更多的空间。这使城市投资者的租赁市场更加疲软。 租赁市场疲软给价格施加了下行压力，从而刺激了更多的卖盘。具有讽刺意味的是，这通常会导致进一步的销售。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击按钮可在您的Feed中获得最新的房地产见解。

跳到内容 根据所有权数据，大多伦多和温哥华房地产仍然受到非居民买家的欢迎。加拿大统计局（Stat Can）的数据显示，2019年非居民所有权增加。随着新供应的增加，非居民所有权的规模也将扩大。 但是，细分数据显示，所有权越来越集中于新型公寓。在温哥华，十分之新建成的公寓公寓中有超过1个由非居民拥有。 非居民拥有的多伦多新公寓中，有超过7％的非居民拥有的房屋呈平缓趋势。 2018年，非居民拥有的房屋有45,020套，占住房存量的2.6％。 2019年，非居民拥有者的数量达到46,620，仍然占股票总数的2.6％。换句话说，非居民所有制随着供给的增加而扩大。 多伦多公寓在建期间的非居民拥有权按公寓建造期间划分的非居民拥有的多伦多公寓的百分比。分解这些数字，我们看到其中大部分集中在新的公寓公寓中。 2018年，非居民拥有2016年以后生产的1300个单位，占已建造单位的7.7％。到2019年，该数量将扩展到2,215个单位，占2016年之后产量的7.7％。 供应的总比例有所增长，但非居民拥有的新公寓比例更高。 温哥华居民居住的新公寓中，有十分之一以上由非居民拥有。大温哥华房地产在非居民业主中更受欢迎。该市在2018年拥有32,585名非居民拥有者，约占住房总存量的4. 2％。到2019年，这一数字小幅增长至33,715套，占房屋存量的4.3％。 非居民拥有量的增长速度略快于供应量。 按建设时期划分的温哥华公寓非居民拥有权按公寓建设时期划分的具有非居民所有权的温哥华共管公寓的百分比。资料来源：Stat Can，“更好的住宅”。 温哥华最近完工的公寓式公寓再次成为大多数非居民业主购买的地方。 2016年之后建造的2240套公寓在2018年为非居民所有，占公寓总数的12.9％。 在2019年，公寓数量跃升至3580套，占2016年以后建造的所有公寓公寓的13.6％。十个新单位 总体而言，非居民所有权随着供应的增加而扩大。 不过，深入研究，我们看到趋势发生了重要变化。它不是集中在总供应量上的增长，而是集中在较新的，更“负担得起的”部分上，例如公寓。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击按钮可在您的Feed中获得最新的房地产见解。

跳到内容 全球最大的中央银行正看到加拿大房地产的警告信号越来越亮。美联储（US Fed）更新了2020年第二季度的繁荣指数。他们对加拿大的措施显示了过去两个季度的近期增长。不过，在今年第一季度，买家变得更加旺盛。 繁荣不是根本首先，让我们快速了解一下繁荣的概念。 繁荣是一种兴奋的状态。当用于经济学时，它意味着情感和兴奋是驱动机制。如果说买主旺盛，那么他们购买的并不是基于任何根本原因，而是基于他们的情感推理。换句话说，他们付出的代价更多是基于他们认为自己应该付出更多的事实。并非因为任何基本面都在推动估值上升。 繁荣并不意味着市场不能或不会更高。 不过，情绪状态驱动的市场更容易受到修正。如果买家没有使用基本面，那么情绪上的突然变化意味着他们需要发现实际的价格底线。有时候这很糟糕。 加拿大房地产变得更加旺盛在过去的几个季度中，加拿大的繁荣景象正在加速。该指标在2020年第二季度达到1.89，高于去年同期的1.56。市场已经连续两个季度出现增长。 加拿大房地产购买者的旺盛度在价格基本面方面，加拿大房地产购买者的繁荣度指标得到了证明。 资料来源：达拉斯联邦储备银行，《更好的住宅》。多年来，加拿大的房地产一直保持这种水平，但并不像某些人希望的那样多。它在2015年第一季度首次突破了临界门槛，此后一直没有跌破该门槛。 在几个时期内，它几乎已经接近尾声，随后又出台了一些政策来支撑市场。从技术上讲，市场仅兴盛了五年。尽管那可能会永远长久，但时间并不长。 美联储警告说，这一指标并不能告诉我们何时会看到修正，只是告诉我们一个修正的可能性。在超出临界门限5个季度后，美联储认为市场需要修正。这种趋势持续的时间越长，市场与基本面的距离就越远。 这意味着无论是价格下跌还是通货膨胀破坏了实际价值，都需要进行更大的调整。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击按钮可在您的Feed中获得最新的房地产见解。 。

跳到内容 加拿大房地产价格大涨，这可能都是由于廉价融资所致。加拿大银行（BoC）的数据显示，过去一年抵押贷款利率急剧下降。这显着提高了购房者的预算，而没有增加支付的规模。 巧合的是，这些预算的增加额与房价上涨的幅度一致。 中行估计抵押贷款利率下降了35％加拿大银行估计典型的浮动利率急剧下降。估计的典型可变抵押贷款利率在2020年10月22日降至1.87％，较上月下降2.6％。与去年相比，下降了35.5％。相比之下，在过去一年中，利率下降了约85.7％。 抵押贷款利率没有下降多少，但这仍然是预算的巨大推动力。 过去一年中，加拿大抵押贷款预算膨胀了10-14％，这对预算有何影响？让我们做一些餐巾纸算术来可视化。假设某买家的总收入为100,000美元，并按25年的摊销额进行抵押。 为简单起见，我们将压力测试排除在外，因为它不适用于贷方。如果购买者看到费率从2.9％降低到1.87％，这将使他们的预算增加〜12.0％。根据CREA的数据，在全国范围内，房价上涨了约10％-3％。付款额与去年相同，但价格上涨与信贷注入一致。在银行家中，这意味着尽管价格上涨，但负担能力仍然得以维持。 接下来发生什么？通常，在风险增加期间，融资成本应会增加。市场就是通过这样的方式来应对风险-通过收紧标准直到问题明确为止。利率并未因风险上升而下降。利率下降使家庭可以借入更多的未来收入，从而使价格上涨更容易被吸收。 本质上，价格上涨是在基本面没有任何改善的情况下产生的。实际上，从技术上讲，它伴随着不断恶化的基本面。 在接下来的几周内，通过刺激性信贷扩张而实现的轻松增长将有所缓解。这很可能有助于融资成本回到市场水平，并略微减少预算。随着市场利率的恢复，购买者将需要更多的热情来维持这种价格增长。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击该按钮可在Feed中获取最新的房地产见解。.

跳到内容 尽管购买活动激增，加拿大房地产市场仍不明朗。加拿大皇家银行资本市场在给机构客户的一份报告中预测，抵押贷款违约率要到2021年下半年才会上升。撰写该报告的分析师表示，付款延期和政府支持相结合，“使这条路走了下去。” >” 加拿大最大的银行的抵押延期储蓄存款分析加拿大最大的银行的分析师认为，延期存款和提供支持有助于建立储蓄。相信2020年第二季度家庭储蓄率飙升至28％，这是CERB和抵押贷款延期的结果。这种组合使家庭可以用几个月的按揭付款。 节省的钱有望提供更长的缓冲时间，但这不是永久性的。分析师的计算显示，平均递延抵押贷款为293,000美元。他们假设5年的平均利率为2。95％，分25年摊销，得出的平均付款为每月1400美元。大大低于当前买家的预期。节省的缓冲期预计将有4到6个月的时间。 修改后的EI和Canada Recovery收益延后因此，我们应该在四到六个月内看到默认值吗？不完全是。加拿大皇家银行认为，EI的提高和加拿大复苏收益计划等计划会延迟这一趋势。目前，这些支持最早要到3月或4月才能终止。 他们估计从那时起，即2021年第3季度或第4季度，大约需要4到6个月。 该评估与中行以及加拿大国有抵押贷款保险公司CMHC所做的评估非常相似。这些组织预计直到明年拖欠率才会上升。尽管如此，该行业的许多参与者仍敦促加拿大人继续前进，因为沿海地区十分晴朗。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击按钮可在您的Feed中获得最新的房地产见解。

是时候阅读本周最重要故事的备忘单了。 大流行开始时的加拿大公寓买家现在几乎已被淹没 加拿大的一家国有抵押贷款保险公司警告首次购房者在大流行开始时要小心。现在，那些忽略了建议的买家正在寻找他们在说什么。考虑到自那时以来支付的款项，他们只剩下2.44％的股权。 在多伦多和温哥华，由于价格下跌幅度更大，这种趋势甚至更糟。蒙特利尔是少数获利的例外之一。 阅读更多 加拿大皇家银行刚刚预测的抵押贷款违约率可能会高于中行什么都不做 加拿大最大的银行为飙升的抵押贷款违约做好了充分准备……远远超出人们的预期。 RBC Capital Markets发布了针对机构客户的研究报告。该票据警告说，延迟付款的抵押贷款中，多达五分之一有违约风险。分析师指出，“我们认为，延期抵押的抵押贷款中有10％到20％处于较高的违约风险。拖欠率为2.3％，几乎是过去30年加拿大最高抵押贷款拖欠率的4倍。” 这不是违约水平，但比加拿大银行的预测还高。 中行先前曾预测，他们的政策应在2021年第三季度将峰值违约率降至0.79％。他们认为，这些措施在2020年第4季度违约率达到2％。 11月。RBC预测，全国拖欠率可能会比他们什么都不做的情况更高。但是，这确实延迟了预期违约的上升。 阅读更多 根据美联储的说法，加拿大的房地产正在变得更加泡沫化 美国联邦储备委员会（Fed）的繁荣指数显示，加拿大在2020年上半年更加活跃。该指数在2020年第二季度达到1.89的读数，高于同期的1.56。加拿大房地产在2015年第一季度首次突破了繁荣发展的门槛，并且一直没有跌破这一水平。中央银行认为，在经历了五个季度的繁荣之后，市场可能需要进行修正。 阅读更多 加拿大房屋净值抵押贷款突然停顿 加拿大的银行看到房屋抵押贷款暂停了。 8月份未偿还余额为305. 亿美元，仅比去年同期增长0.58％。这是自2016年以来的最低增长率。 这几乎完全是由于个人借贷的放缓（以前是消费者支出的驱动力）。 阅读更多 RE / MAX看跌多伦多公寓价格，预期很快下降 全球最大的房地产经纪公司之一，多伦多的公寓价格很快就会下跌。 RE / MAX指出了这一趋势的三个驱动因素-城市航班，较低的利率和供过于求。 相信第一个问题是由大流行引起的。现在人们渴望更多的空间和在家办公的趋势，使人们能够远离市中心。较低的利率激励公寓...

跳到内容 全球最大的中央银行正看到加拿大房地产的警告信号越来越亮。美联储（US Fed）更新了2020年第二季度的经济繁荣指标。他们对加拿大的措施显示了过去两个季度的近期增长。不过，在今年第一季度，买家变得更加旺盛。 繁荣不是根本首先，让我们快速了解一下繁荣的概念。 繁荣是一种兴奋的状态。当用于经济学时，它意味着情感和兴奋是驱动机制。如果说买主旺盛，那么他们购买的并不是基于任何根本原因，而是基于他们的情感推理。换句话说，他们付出的代价更多是基于他们认为自己应该付出更多的事实。并非因为任何基本面都在推动估值上升。 繁荣并不意味着市场不能或不会更高。 不过，情绪状态驱动的市场更容易受到修正。如果买家没有使用基本面，那么情绪上的突然变化意味着他们需要发现实际的价格底线。有时候这很糟糕。 加拿大房地产变得更加旺盛在过去的几个季度中，加拿大的繁荣景象正在加速。该指标在2020年第二季度达到1.89，高于去年同期的1.56。市场已经连续两个季度出现增长。 加拿大房地产购买者的旺盛度在价格基本面方面，加拿大房地产购买者的繁荣度指标得到了证明。 资料来源：达拉斯联邦储备银行，《更好的住宅》。多年来，加拿大的房地产一直保持这种水平，但并不像某些人希望的那样多。它在2015年第一季度首次突破了临界门槛，此后一直没有跌破这一水平。从技术上讲，市场仅兴盛了五年。尽管那感觉可能永远长久，但时间并不长。 美联储警告说，这一指标并不能告诉我们何时会看到修正，只是告诉我们一个修正的可能性。在超出临界门限5个季度后，美联储认为市场需要修正。这种趋势持续的时间越长，市场与基本面的距离就越远。 这意味着无论是价格下跌还是通货膨胀破坏了实际价值，都需要进行更大的调整。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击按钮可在您的Feed中获得最新的房地产见解。 。

首次购房者在大流行初期被警告，很多人没有听。现在，有些人正在确切地了解加拿大抵押和住房公司（CMHC）的警告。加拿大房地产协会（CREA）的公寓价格数据显示，一些市场已经看到买家损失了首付。 有一些例外，但是最大的两个公寓市场却没有。 今天，我们正在研究两种计算方法，即首付5％的投资回报率和估算的权益。首先，假设是5％的首付，因为这是CMHC警告不要购买的人群。 回报是自4月起的公寓价格变化减去强制保险费用。此数字不包括许多成本，尤其是土地转让和关闭的成本。因此，这些估算中的收益高于实际收益。 第二个数字是公寓购买者剩余多少股权的估计。为此，我们采用当前基准值，然后减去抵押贷款。然后，我们将按揭利率2％计入抵押贷款本金。 为什么这么重要？太破损卖不掉是一件实事。买家只有在无法承受一定程度的冲击后，才及时违约。 出售不是免费的，涉及很多费用，包括代理商佣金。相对于房屋价值，抵押贷款的价值越高，购买者将不得不支付的赔率就越高。如果他们无力出售，卖方违约的可能性就会增加。 在这种情况下，还应考虑其他生活方式因素。如果负值持续存在，则买方可能无法通过付款建立权益。这种无能也使得业主在情况发生变化时也无法移动。 例如，流动性更高的人往往会看到更大的收入增长。或者，如果维护费用如预期的那样急剧上升，则只需承受重击而不是搬迁。在这种情况下，建立股权的梦想实际上变成了债务的跑步机。 一个典型的公寓买家已经损失了大约四分之三的首付。在加拿大，典型公寓的价格变化比4月份下降了0.10％，跌了约500加元。 扣除保险因素后，这大约是此时公寓购买者首付损失的78％。如果将该期间的付款包括在内，则公寓所有者将保留2.44％的股权。 现在没有全国性的公寓市场，但这对于了解基本情况很重要。 预计4月加拿大公寓业主将获得5％的首付收益。资料来源：CREA，更好的住宅。 多伦多的大流行公寓买家目前的状况明显恶化。普通公寓的价格比4月份下降了1.86％，约合11,200美元。换句话说，先付定金被清除了，然后还清了一些。这是业主付款仅能赚到高于水价的情况之一。 估计在4月份购买了一个典型公寓的股票购房者已经建立起来，包括以2％的利率按揭还款。资料来源：CREA，更好的居住条件。温哥华的大流行公寓买家做得比多伦多好，但比全国其他地方差。 典型公寓的价格比4月份下降了0.77％，约合5...

跳到内容 全球最大的中央银行正看到加拿大房地产的警告信号越来越亮。美联储（US Fed）更新了2020年第二季度的繁荣指数。他们对加拿大的措施显示了过去两个季度的近期增长。 数据中有一小段时间，加拿大似乎几乎恢复了现实。不过，在今年第一季度，买家变得更加旺盛。 繁荣不是根本首先，让我们快速了解一下繁荣的概念。 繁荣是一种兴奋的状态。当用于经济学时，它意味着情感和兴奋是驱动机制。如果说买主旺盛，那么他们购买的并不是基于任何根本原因，而是基于他们的情感推理。换句话说，他们付出的代价更多是基于他们认为自己应该付出更多的事实。并非因为任何基本面都在推动估值上升。 繁荣并不意味着市场不能或不会更高。 不过，情绪状态驱动的市场更容易受到修正。如果买家没有使用基本面，那么情绪上的突然变化意味着他们需要发现实际的价格底线。有时候这很糟糕。 加拿大房地产变得更加旺盛在过去的几个季度中，加拿大的繁荣景象正在加速。该指标在2020年第二季度达到1.89，高于去年同期的1.56。市场已经连续两个季度出现增长。 加拿大房地产购买者的旺盛度与价格基本面相关的加拿大房地产购买者的旺盛指数正在显示。 资料来源：达拉斯联邦储备银行，《更好的住宅》。多年来，加拿大的房地产一直保持这种水平，但并不像某些人希望的那样多。它在2015年第一季度首次突破了临界门槛，此后一直没有跌破该门槛。 在几个时期内，它几乎已经接近尾声，随后又出台了一些政策来支撑市场。从技术上讲，市场仅兴盛了五年。尽管那感觉可能永远长久，但时间并不长。 美联储警告说，这一指标并不能告诉我们何时会看到修正，只是告诉我们一个修正的可能性。在超出临界门限5个季度后，美联储认为市场需要修正。这种趋势持续的时间越长，市场与基本面的距离就越远。 这意味着无论是价格下跌还是通货膨胀破坏了实际价值，都需要进行更大的调整。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击按钮可在您的Feed中获得最新的房地产见解。 。

加拿大最大的银行已经为即将出现的抵押贷款违约潮做好了准备。 ！等等...默认值是什么？加拿大皇家银行资本市场公司上周向客户发送了一份研究报告。分析师在报告中提到，多达五分之一的递延抵押贷款有违约的风险。最值得注意的是，加拿大银行（BoC）的政策措施效果如何？毕竟，RBC预测的违约率高于中国央行所说的如果他们什么都不做的话将会发生的违约率。\n\nRBC向机构客户发送了一份研究报告，其中提到即将发生的抵押贷款违约。\u003cbr\u003e在研究报告中，他们指出：“我们认为，延期抵押的抵押贷款中有10％至20％的违约风险更高。”进一步补充说：“如果延期抵押的抵押贷款中有20％最终在加拿大违约，则等于抵押贷款违约率为2.3％，几乎是过去30年加拿大抵押贷款违约率峰值的4倍。” \u003cbr\u003e即使以这样的速度，在宏伟的计划中它仍然相对较低。但是，正如分析师指出的那样，该数字高于加拿大最近的历史记录。\n\n他们还提出了低利率和高利率的原因。\u003cbr\u200b\u200b\u003e他们认为加拿大的储蓄率可能较低，这是其潜在的原因之一。通过他们的计算，他们相信人们可以节省大约4-6个月的抵押贷款。有人认为可能更高的说法是，有些人可能会为未延期的付款而苦苦挣扎。\n\n让我们回到中行的期望。他们预测，他们的政策措施将使季度的拖欠率在2021年第三季度达到峰值。\u003cbr\u003e 79％。如果没有采取政策措施，他们认为到2020年第四季度，拖欠率将增加到2.11％。\u003cbr\u003e ，他们认为延期和量化宽松政策将大大减少抵押贷款违约。\n\n加拿大银行预测抵押贷款的欠款率，以及最近实施的政策措施的影响。资料来源：中行，更好的住房。\u003cbr\u003e中行对不采取政策措施的最高延期率的预测低于加拿大皇家银行的最新分析。这就提出了一些有关政策措施的有趣问题。延期与量化宽松相结合似乎是合乎逻辑的举动。有道理吧？\n\n该计划没有说明的是对刺激措施的行为反应。量化宽松政策增加了买家的流动性，但也往往会抬高资产价格。它使无法支付账单的人们的房屋价值更高。普通人倾向于随着资产价格上涨而持有资产。\u003cbr\u003e通常在价格下跌后才进行出售。中银从本质上创造了鼓励卖方加入HODL的环境。不卖。\u003cbr\u003e\n\...

全球最大的房地产经纪公司之一，多伦多公寓市场近期面临风险。 RE / MAX介入了最近的市场，并观察了很多人看到的东西–蓬勃发展的独立市场和大量公寓供应。该券商指出了这一趋势的3个驱动因素-城市航班，较低的利率和供过于求。\u003cbr\u003e\n\nRE / MAX正在观察许多市场所看到的-城市飞行。经纪人注意到人们正在离开城市，并定居在农村社区。他们将封锁作为这一趋势的主要驱动力之一。\u003cbr\u003e他们认为，这主要是由于人们在寻找更多空间。\n\n尽管这种趋势遍及加拿大和美国，甚至在密度不是大问题的城市中也是如此。这可能表明在家工作正在发挥更大的作用-将员工与城市脱钩。\u003cbr\u003e不管趋势背后的原因是什么，这都会使一些城市的公寓供应增加，而租金需求减弱。两者都对房地产市场不利。\n\n这是一种趋势，使人们远离您可能不会想到的公寓-利率。\u003cbr\u003e利率下降刺激了房屋销售，但正在出现一种独特的动态。人们正在从公寓升级到独立式住宅，速度比公寓被吸收要快。此外，信贷变得如此便宜，如此之快–可能使更多的人跳过了房地产阶梯的公寓阶段。\u003cbr\u003e\n\nRE / MAX的公寓库存增加，原因是飞往郊区和利率刺激了更多独立需求。该公司援引AirBnB之类的短期租金下降的原因之一。这导致更多的公寓业主寻求出售或出租给长期租户。\u003cbr\u003e整个城市的大量建筑使这一趋势更加复杂，并坚决警告：“一旦新建筑竣工，将有成千上万的人来临。接下来的两到三年。”进一步补充说：“……公寓价格以及租金在未来几个月内预计将下降。”\n\n总体而言，多伦多的公寓式公寓与世界其他主要城市都有很多相似之处。\u003cbr\u003e在这种大流行期间，越来越少的人希望安居于高层的城市生活中。相反，诸如较高的预算和在家工作之类的各种原因正在帮助人们搬到郊区。多伦多确实是大多数其他城市目前没有的主要风险-北美最多的起重机。\u003cbr\u003e预计供应量将激增，同时这些设备的费用也将上升。\n\n喜欢这个职位吗？下次在您的供稿中在Facebook上像我们一样。\u003cbr\u003e

是时候阅读本周最重要故事的备忘单了。\n\n加拿大银行结束大流行计划，帮助房地产价格飙升\n\n加拿大央行将停止以廉价抵押贷款充斥市场。 10月7日，加拿大银行持有$ 9.320亿的CMB，较去年同期增长1,710％。就背景而言，3月至8月，中行购买了高达81亿美元的CMB。这种量化宽松的形式帮助将抵押贷款利率降低到异常低的水平。\u003cbr\u003e\n\n廉价抵押贷款充斥加拿大是近期价格上涨的主要原因。通常，随着失业率的下降，房价变得更加负担得起。不过，不是在预算同时膨胀的情况下。巧合的是，这一消息发布只是他们预计违约率将飙升的四分之一。\n\n阅读更多\n\nCMHC：多伦多房地产抵押贷款延期支付12％，温哥华房地产抵押贷款延期支付11％\n\n加拿大国有抵押贷款保险公司上周发布了延期还款的数字。\u003cbr\u003e CMHC报告称，8月，其10.88％的已抵押抵押贷款延期付款。这与整个抵押贷款市场一致，据估计，同月该抵押贷款市场的份额为10.78％。多伦多的延期到达率达到12％，比全国平均水平高出整整一个百分点。温哥华略高，为11％，蒙特利尔为10％，略低于平均水平。\u003cbr\u003e请记住，并不是每个要求抵押贷款延期的人都需要它。\n\n阅读更多\n\n在大流行期间，加拿大房地产价格在七国集团（G7）中升幅最大\n\n在大流行的第一季度，加拿大房地产价格在七国集团（G7）中涨幅最大。与上一季度相比，加拿大房地产价格在2020年第二季度上涨了2％至42％。紧随其后的国家是法国，价格上涨了1.71％，仅为加拿大的一半。\n\n阅读更多\n\n随着比较期的推移，加拿大房地产销售猛增\n\n正如预期的那样，加拿大房地产销售再创历史新高。 CREA 9月份的销售量为61,308，比去年同期增长46.6％。增长主要是由于需求疲软，从而改变了购买季节。随着积压的需求赶上来，市场应该会恢复到正常的季节性趋势。\u003cbr\u003e预计这种趋势将使今年增长旺季的销售看起来异常低。\n\n阅读更多\n\n喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。.\u003cbr\u003e

跳到内容\n\n这些天来，加拿大人突然对借入房屋净值不再那么热衷。金融机构监管办公室（OSFI）的文件显示，像HELOC一样，以房屋净值作为抵押的贷款余额在8月份增长很小。由于个人贷款业务增长缓慢，增长一直在下降。\u003cbr\u003e以房屋净值作为抵押的商业债务高于去年，但在过去几个月中也有所放缓。\n\n由房屋净值担保的债务仅增长0.58％由房地产担保的贷款总余额连续第三个月上升，但仍低于峰值。\u003cbr\u003e 8月份未偿还余额为3051.7亿美元，与上月基本持平与去年同期相比，增长了0.04％。\u003cbr\u003e与去年同月相比，增长了0.58％。这是自2016年以来的最低年增长率，这几乎完全归因于个人贷款枯竭。\u003cbr\u003e\n\n以住宅房地产担保的贷款总额以住宅房地产担保的个人和企业贷款总额。\n\n资料来源：监管备案，更好的住房。房屋抵押的个人债务下降了0. \u003cbr\u003e 34％以房地产抵押的个人贷款的数量低于去年。 8月的余额达到2691.5亿美元，比去年同期增长了0. \u003cbr\u003e 21％。增长幅度比去年下降了0.34％。\u003cbr\u003e下降幅度比前一个月要小，但在此之前，自2014年以来我们还没有看到过这样的下降幅度。\n\n以住宅房地产担保的个人贷款以住宅房地产担保的个人贷款总额。\n\n资料来源：监管备案，住房状况更好。\u003cbr\u003e住房抵押担保的商业债务上升8％住房抵押担保的商业贷款增长放缓，但仍高于去年。 8月份未偿还余额为360.6亿美元，较去年同期下降1.16％。下降使余额比去年同期增加了8.03％。\u003cbr\u003e这个数字的波动性更大。随着小企业贷款计划的泛滥，这个数字下降并不奇怪。\n\n以住宅房地产担保的商业贷款以住宅房地产担保的商业贷款总额。\u003cbr\u003e\n\n资料来源：监管备案，更好的住房。至少在实际意义上，去杠杆化是一个喜忧参半的迹象。在恶劣的经济环境中，家庭债务负担过高并不是很好。\u003cbr\u003e在此水平上，很高兴看到家庭减少债务。另一方面，信贷确实会推动消费。房屋净值借贷放缓将意味着减少消费者支出，这可能会影响各个细分市场。\u003cbr\u003e特别是新公寓销售，这是房屋净值的一...

加拿大最大的银行已经为即将出现的抵押贷款违约潮做好了准备。 ！等等...默认值是什么？加拿大皇家银行资本市场公司上周向客户发送了一份研究报告。分析师在报告中提到，多达五分之一的递延抵押贷款有违约的风险。最值得注意的是，加拿大银行（BoC）的政策措施效果如何？毕竟，RBC预测的违约率要高于中行所说的如果他们什么都不做的话将会发生的利率。\n\nRBC向机构客户发送了一份研究报告，其中提到即将发生的抵押贷款违约。\u003cbr\u003e在研究报告中，他们指出“我们认为，延期抵押的抵押贷款中有10％至20％的违约风险更高。”进一步补充说：“如果延期抵押的抵押贷款中有20％最终在加拿大违约，则等于抵押贷款违约率为2.3％，几乎是过去30年加拿大抵押贷款违约率峰值的4倍。” \u003cbr\u003e即使以这样的速度，在宏伟的计划中它仍然相对较低。但是，正如分析师指出的那样，该数字高于加拿大最近的历史记录。\n\n他们还提出了储蓄率可能处于较低端和较高端的原因。\u003cbr\u200b\u200b\u003e他们认为加拿大的储蓄率可能较低，这是其潜在的原因之一。通过他们的计算，他们相信人们可以节省大约4-6个月的抵押贷款。有人认为可能更高的说法是，有些人可能在为未延期的付款而苦苦挣扎。\u003cbr\u003e直到支持措施开始消失之前，人们还无法完全清楚数字到底落在哪里。\n\n让我们回到中行的期望。他们预测，他们的政策措施将使季度的拖欠率在2021年第三季度降至0.79％。\u003cbr\u003e如果没有政策措施，他们认为到2020年第四季度，拖欠率将增加到2.11％。 ，他们认为延期和量化宽松政策将大大减少抵押贷款违约。\n\n加拿大银行预测抵押贷款的欠款率，以及最近实施的政策措施的影响。资料来源：中行，更好的住房。\u003cbr\u003e中行对没有政策措施的最高延期率的预测低于加拿大皇家银行的最新分析。这就提出了一些有关政策措施的有趣问题。延期与量化宽松相结合似乎是合乎逻辑的举动。有道理吧？\n\n该计划没有说明的是对刺激措施的行为反应。量化宽松政策增加了买家的流动性，但也往往会抬高资产价格。\u003cbr\u003e中行的债券购买不仅仅使买家能够获得廉价资金。它使无法支付账单的人们的房屋价值更高。普通人往往会随着资产价格上涨而持有资产。\u003...

是时候阅读本周最重要故事的备忘单了。\n\n加拿大银行结束大流行计划，帮助房地产价格飙升\n\n加拿大央行将停止以廉价抵押贷款充斥市场。 10月7日，加拿大银行持有$ 9.320亿美元的CMB，较去年同期增长1,710％。就背景而言，3月至8月，中行购买了多达81亿美元的CMB。\u003cbr\u003e同期，未偿还的抵押贷款仅增长了421.0亿美元。这种量化宽松的形式帮助将抵押贷款利率降低到异常低的水平。\u003cbr\u003e\n\n廉价抵押贷款充斥加拿大是近期价格上涨的主要原因。通常，随着失业率下降，房价变得更加负担得起。不过，不是在预算同时膨胀的情况下。\u003cbr\u003e中行在该行宣布价格和销售均创下历史新高的那一天宣布了该计划的结束。巧合的是，这一消息发布只是他们预计违约率将飙升的四分之一。\n\n阅读更多\n\nCMHC：多伦多房地产抵押贷款递延12％，温哥华房地产抵押贷款递延11％\n\n加拿大国有抵押贷款保险公司上周发布了延期还款的数字。\u003cbr\u003e CMHC报告称，8月，其10.88％的已抵押抵押贷款延期付款。这与整个抵押贷款市场一致，据估计，同月该抵押贷款市场的份额为10.78％。多伦多的延期到达率达到12％，比全国平均水平高出整整一个百分点。温哥华略高，为11％，蒙特利尔为10％，略低于平均水平。\n\n阅读更多\n\n在大流行期间，加拿大房地产价格在七国集团（G7）中升幅最大\n\n在大流行的第一季度，加拿大房地产价格在七国集团（G7）中涨幅最大。与上一季度相比，加拿大房地产价格在2020年第二季度上涨了2％至42％。紧随其后的国家是法国，价格上涨了1.71％，是加拿大的一半。\u003cbr\u003e不过，没有哪个市场能像加拿大那样持续增长，自2005年以来，其增长速度是其他七国集团（G7）国家的约3倍。\n\n阅读更多\n\n随着比较期的推移，加拿大房地产销售猛增\n\n正如预期的那样，加拿大房地产销售再创历史新高。 CREA 9月份的销售量为61,308，比去年同期增长46.6％。增长主要是由于需求疲软，从而改变了购买季节。随着积压的需求赶上来，市场应该会恢复到正常的季节性趋势。\u003cbr\u003e预计这种趋势将使今年增长旺季的销售看起来异常低。\n\n阅读更多\n\n喜欢这个职位吗？在Face...

跳到内容\n\n在许多要求推迟的情况下，加拿大人开始恢复偿还抵押贷款。加拿大抵押与住房公司（CMHC）于8月打破了抵押抵押付款的延期付款。在全国范围内，CMHC看到的付款延期率与一般市场类似。\u003cbr\u003e按城市细分，我们看到最昂贵的市场人数过多。与石油驱动的市场相比，甚至更高的比例也显得相对较低。\n\n整个加拿大的抵押贷款延期递减CMHC抵押贷款延期递减，但仍与一般市场一致。\u003cbr\u003e CMHC报告称，支付延迟的抵押贷款从上月的12.28％下降至8月的10.89％。 br\u003e根据备案，我们对加拿大银行抵押贷款总额的估计为10.78％。更直言不讳的是，已抵押的抵押贷款的支付速度与全国平均水平相似。\u003cbr\u003e\n\n加拿大最大的房地产市场仍保持两位数的细分按市场细分CMHC延期，我们看到最大的市场多数被超额代表。多伦多在8月份延迟了12％的抵押贷款付款，蒙特利尔10％，温哥华11％。多伦多的付款延期远远高于全国平均水平。\u003cbr\u003e蒙特利尔的情况要好得多，这可能是因为价格更实惠。温哥华仅略高于全国数，但相差不大。\n\nCMHC按城市划分的抵押延期利率8月份由CMHC担保的抵押贷款在付款延期时的利率。大草原房地产市场利率最高加拿大大草原抵押贷款支付延期率最高。埃德蒙顿（Edmonton）是利率最高的银行，其中21％的抵押贷款延期支付。\u003cbr\u003e卡尔加里（Calgary）紧随其后，为18％，萨斯卡通（Saskatoon）为15％。廉价房地产在这些地区没有多大变化。\n\n重要的是要记住，大多数进行抵押延期付款的人并不需要它们。但是，速率越高，发生局部电击的可能性越大。\n\n首先，在利率最高的地区，需要抵押贷款延期的人数可能会更高。\u003cbr\u003e其次，恢复付款将降低储蓄率和支出。任何从挪用的资金中看到支出增加的地区，都有可能看到支出回落。\n\n喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。\u003cbr\u003e\n\n想要更多？点击按钮可在您的Feed中获得最新的房地产见解。

在加拿大房屋销售和价格创下历史新高的那一天，加拿大中央银行宣布终止该计划，部分原因是价格上涨。加拿大银行（BoC）在三月份以廉价抵押贷款充斥了市场。昨天，由于市场数据显示，在多年来“最严重”的衰退期间已经达到了高潮，他们承诺停止该计划。\u003cbr\u003e帮助推动价格快速上涨的债券购买计划于本月结束。\n\n首先，快速回顾（或介绍）加拿大抵押债券（CMB）。贷方发起抵押，将其集合起来，然后将其作为抵押支持证券（MBS）出售给政府。\u003cbr\u003e为了支付MBS，政府将CMB出售给投资者以获取资金。然后，MBS的现金流将用于支付持有CMB的投资者的费用。换句话说，CMB是加拿大抵押贷款融资的国家支持证券。\u003cbr\u003e容易吗？完全显而易见，我相信您是一读就知道的。\n\n这些因素影响了对这些债券的借款需求成本。当投资者对CMB的需求增加时，支付给投资者的利息就会减少。\u003cbr\u003e当需求下降时，所支付的利息应该会增加。这是一个基于自由市场需求的简单概念，它会根据风险环境而变化。除了在一个可能出现房地产泡沫的国家之外。\u003cbr\u003e然后，由于风险导致需求蒸发时，国家介入了。\n\n去年，房地产市场开始看到销量下降和价格增长停滞。中行决定，出于无关的原因*眨眼，眨眼*，他们将购买CMB以提高流动性。\u003cbr\u003e改善流动性是银行的主要职责，将利率保持在低于市场预期的水平。当买家发现需求不足时，他们会防止价格上涨。这样就可以限制支付的利息可以增加多少。\u003cbr\u003e在这种情况下，总是有买家愿意购买，因此无需增加报价。随着数周的过去，购买量增长非常缓慢。\n\n大流行发生时，中行通过ho积来对待CMB，如厕纸和洗手液。\u003cbr\u003e他们开始以竞争的方式购买它们，这意味着他们不仅购买了无法出售的产品。他们积极与竞标者竞争，从而降低了报价。通常，在风险增加的时期，资金应该会变得更加昂贵。\u003cbr\u003e这样可以降低家庭借款损失的风险。\n\n取而代之的是，中行以最便宜的资金充斥市场。谁在乎家庭面临什么风险，对吗？本质上，随着失业率的增加，他们提供了陷阱和虚高的资产价值。\u003cbr\u003e历史上发生过几次。\n\n他们对购买CMB的想法有多疯狂？截至10月7...

跳到内容\n\n加拿大人口的增长速度是多年来最慢的，但买家正面临繁忙的市场。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示了9月份的房屋销售记录。房屋销售增加主要是由于锁定后的季节性变化。\u003cbr\u003e\n\n加拿大房地产销售增长46％加拿大房地产销售创本月新高。经季节调整后，9月份售出房屋56,422套，比上月增长0.9％。未经调整的房屋销售量为61,308套，比去年同月增长46.6％。根据CREA的数据，这是有记录以来9月份销量最高的年份。\n\n加拿大房地产销售（通过加拿大MLS报告）所有房屋类型的未经调整的销售。资料来源：CREA，更好的住房。\u003cbr\u003e这是自2010年以来最快的增长率。增长加速至十年来的最高水平。增长率显示连续第五个月加速增长。这12个月的增长率达到了46.6％，是自2010年以来的最高水平。在这两个时期中，有一个共同的主题–两者均为负增长。这再次印证了代理商对被压抑的需求的讨论。\u003cbr\u003e在大流行期间无法购买的买家被推迟了购买。绝大多数没有被消除。\n\n加拿大房地产销售变化通过加拿大MLS报告，所有房屋类型未经调整的销售的年度百分比变化。\u003cbr\u003e资料来源：CREA，更好的住宅。加拿大房地产销售仍在追赶上来。从滚动平均值来看，更明显的是，这种增长中的很多都在追赶上。 9月份的12个月滚动数据达到42,371，比去年同月增长7. 4％。尽管过去几个月的销售记录创下新高，但仍然与2015年至2018年的情况完全不同。即使确实不是那样。\u003cbr\u003e\n\n加拿大房地产销售：滚动平均值加拿大房地产销售的12个月滚动平均值。资料来源：CREA，更好的居住条件。由于季节性变化，加拿大房地产销售达到了创纪录的水平。\u003cbr\u003e面临锁定的春季买家大多被推到夏季。那些夏季买家仍在秋季追赶。随着被压抑的需求赶上来，这种情况可能至少会持续到今年剩下的时间。\n\n喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。\n\n想要更多？点击按钮可在您的Feed中获得最新的房地产见解。\u003cbr\u003e。

跳到内容\n\n在许多要求推迟的情况下，加拿大人开始恢复偿还抵押贷款。加拿大抵押与住房公司（CMHC）于8月打破了抵押抵押付款的延期付款。在全国范围内，CMHC看到的付款延期率与一般市场类似。\u003cbr\u003e按城市细分，我们看到最昂贵的市场人数过多。与石油驱动的市场相比，甚至更高的比例似乎也相对较低。\n\n整个加拿大的抵押贷款延期支付CMHC抵押贷款延期下降，但仍与一般市场保持一致。\u003cbr\u003e CMHC报告称，支付延迟的抵押贷款从上月的12.28％下降至8月的10.89％。 br\u003e根据备案，我们对加拿大银行抵押贷款总额的估计为10.78％。更直言不讳的是，已抵押的抵押贷款的支付速度与全国平均水平相似。\u003cbr\u003e\n\n加拿大最大的房地产市场仍保持两位数的细分按市场细分CMHC延期，我们看到最大的市场多数被超额代表。多伦多在8月份延迟了12％的抵押贷款付款，蒙特利尔10％，温哥华11％。多伦多的付款延期远远高于全国平均水平。\u003cbr\u003e蒙特利尔的情况要好得多，这可能是由于价格更实惠。温哥华仅略高于全国数，但相差不大。\n\nCMHC按城市划分的抵押延期利率8月份CMHC担保的抵押贷款在付款延期时的利率。大草原房地产市场利率最高加拿大大草原抵押贷款支付延期率最高。埃德蒙顿（Edmonton）是利率最高的银行，其中21％的抵押贷款在延期付款。\u003cbr\u003e卡尔加里（Calgary）紧随其后，为18％，萨斯卡通（Saskatoon）为15％。廉价房地产在这些地区没有多大变化。\n\n重要的是要记住，大多数进行抵押贷款延期付款的人并不需要它们。但是，速率越高，发生局部电击的可能性越大。\n\n首先，在利率最高的地区，需要抵押贷款递延的人数可能会更高。\u003cbr\u003e其次，恢复付款将降低储蓄率，降低支出。任何从挪用的资金中看到支出增加的地区，都有可能看到支出回落。\n\n喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。\u003cbr\u003e\n\n想要更多？点击按钮可在您的Feed中获得最新的房地产见解。

是时候阅读本周最重要故事的备忘单了。\n\n为什么加拿大的公寓“保险危机”应该使投资者紧张\n\n加拿大保险业正在讨论公寓的保险“危机”。由于重置价值的提高和利润率的下降，保险公司正在减少保险。结果是公寓保险将花费更多。还有更多。\u003cbr\u003e卑诗省的建筑物在短短几年内成本就上涨了40％以上。所有这些都可以转化为更高的维护费用。考虑到很多投资者已经是负值上限，这很可能对价值产生负面影响。\u003cbr\u003e\n\n阅读更多\n\n负利率对房地产不利。他们真的很糟糕\n\n低利率对房地产价格有利，所以负利率一定很大，对吗？再猜。负利率常常被误认为是资产增长的驱动力，但事实并非如此。\u003cbr\u003e通常，负利率只会在最糟糕的经济体中推出，并且会带来许多负面影响，例如加元的下跌。加元汇率走弱可能会导致更高的保险替代成本，加剧公寓危机。此外，由于量化宽松政策，抵押贷款利率比当前利率要低。\u003cbr\u003e由于抵押贷款利率是通过单独的机制转移的，因此无法保证抵押贷款利率会比现在低很多。\n\n阅读更多\n\n瑞银：多伦多的泡沫风险增加，而温哥华现在只是“被高估”\n\n一家大型瑞士银行将加拿大最大的城市视为世界上最大的泡沫，但它并没有看到改善的迹象。此前曾荣登瑞银泡沫指数的多伦多，从第一名跌至第三名。\u003cbr\u003e这并不意味着该行认为情况有所改善。实际上，情况恰恰相反-它的得分比以前差。不过，另外两个泡沫进一步加剧。\u003cbr\u003e尽管排名较低，但该银行认为估值仍在拉长。加元的走弱也已成为外国投资的威慑力量，这是以前的价值驱动力。\n\n阅读更多\n\n多伦多建筑起重机指数最高，几乎占所有项目的三分之一\n\n全球房地产咨询公司RLB表示，多伦多仍然是北美建筑业最繁忙的城市。\u003cbr\u003e 2020年第三季度，多伦多市共有124台高层起重机，而上半年为121台。要完全了解它的建设量，您需要认识到西雅图是下一个城市-进行了三分之一的活动。多伦多实际上忙于高层建筑，几乎占该公司指数中所有起重机的三分之一。\u003cbr\u003e\n\n阅读更多\n\n多伦多独立式房地产价格上涨，而公寓下滑\n\n大多伦多地区的房地产价格上涨，而公寓公寓的价格在当月有所下降。独立住宅的价格正在整个大多伦多地区加...

跳到内容\n\n受大流行驱动的经济停顿的消息影响，加拿大房地产价格上涨幅度最大。美国达拉斯联邦储备银行（Federal Reserve of Dallas）的数据显示，大多数G7国家/地区在第二季度实际价格上涨。然而，加拿大的实际房屋价格以所有发达经济体中最快的速度发动。\n\n加拿大房地产价格在第二季度出现最大飞跃第二季度，加拿大房地产价格以所有G7国家中最快的速度增长。与上一季度相比，2020年第二季度加拿大实际房屋价格上涨了2.42％。法国是该集团中遥遥领先的第二名，同期价格上涨了1.71％。\u003cbr\u003e德国排名第三，第三季度达到了1.14％，不到加拿大涨幅的一半。大流行性刺激刺激将加拿大房地产价格推至新高。\u003cbr\u003e几乎没有移民，空置率飙升。\n\nG7房地产价格-第2季度变化通胀调整后的G7房地产价格在2020年第2季度变化。来源：达拉斯美国联邦储备银行，住房改善。\u003cbr\u003e大流行收益的下半部分是美国，日本和美国。英国。美国第二季度与上一季度相比增加了0.98。\u003cbr\u003e日本和英国出现了下跌，价格分别下跌了0.86％和0.90％。\n\n加拿大房地产价格年增长率第二快在实际年收益方面，加拿大仅次于法国。与去年同期相比，法国在2020年第二季度的实际房价上涨了5.42％。加拿大紧随其后，上涨了5.39％，仅比法国低2个基点。德国位居第三，与去年相比增长了5.-18％。应当指出，尽管这三个市场的价格均出现类似的上涨，但法国和德国在过去几年中并没有持续出现如此大的涨幅。\n\nG7房地产价格指数经通胀因素调整后的G7房地产价格指数。\u003cbr\u003e资料来源：达拉斯美国联邦储备银行，《更好的住宅》。扣除通货膨胀因素，美国，英国和日本在过去一年中的房价涨幅均不那么可观。与去年同期相比，美国在2020年第二季度价格上涨了3.37％。英国的增幅为0.36％，是美国的十分之一。\u003cbr\u003e日本的七国集团（G7）表现最差，较去年下降1.30％。\n\n喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。\u003cbr\u003e\n\n想要更多？点击按钮可在您的Feed中获得最新的房地产见解。

是时候阅读本周最重要故事的备忘单了。\n\n为什么加拿大的公寓“保险危机”应该使投资者紧张\n\n加拿大保险业正在讨论公寓面临的“危机”。由于重置价值的提高和利润率的下降，保险公司正在减少保险。\u003cbr\u003e与此同时，这种保险的需求也在飙升。结果是公寓保险将花费更多。还有更多。\u003cbr\u003e卑诗省的建筑在短短几年内就将单位成本提高了40％以上。所有这些都可以转化为更高的维护费用。考虑到很多投资者已经是负值上限，这很可能对价值产生负面影响。\u003cbr\u003e\n\n阅读更多\n\n负利率对房地产不利。他们真的很糟糕\n\n低利率对房地产价格有利，所以负利率一定很大，对吗？再猜。负利率经常被误认为是资产增长的驱动力，但事实并非如此。\u003cbr\u003e通常，负利率只会在最差的经济体中推出，并会带来许多负面影响，如加元的下跌。加元汇率走弱可能会导致更高的保险替代成本，加剧公寓危机。此外，由于量化宽松政策，抵押贷款利率比当前利率要低。\n\n阅读更多\n\n瑞银：多伦多的泡沫风险增加，而温哥华现在只是被“高估”\n\n一家大型瑞士银行将加拿大最大的城市视为世界上最大的泡沫，但它并没有看到改善的迹象。此前曾荣登瑞银泡沫指数的多伦多，从第一名跌至第三名。\u003cbr\u003e这并不意味着该行认为情况有所改善。实际上，情况恰恰相反-它的得分比以前差。不过，另外两个泡沫进一步加剧。\u003cbr\u003e尽管排名较低，但该银行认为估值仍在紧张。加元的走弱也已成为外国投资的威慑力量，这是以前的价值驱动力。\n\n阅读更多\n\n多伦多建筑起重机指数最高，几乎占所有项目的三分之一\n\n全球房地产咨询公司RLB表示，多伦多仍是北美建筑业最繁忙的城市。\u003cbr\u003e 2020年第三季度，多伦多市共有124台高层起重机，而上半年为121台。要完全了解它的建设量，您需要认识到西雅图是下一个城市-进行了三分之一的活动。多伦多实际上忙于高层建筑，几乎占该公司指数中所有起重机的三分之一。\u003cbr\u003e\n\n阅读更多\n\n多伦多独立式房地产价格上涨，而公寓下滑\n\n大多伦多地区的房地产价格上涨，而公寓公寓的价格在当月有所下降。独立住宅的价格正在整个大多伦多地区加速上涨。公寓式公寓的价格增长正在下降，现在比前一个...

多伦多是为数不多的减少高架起重机趋势的房地产市场之一。全球房地产咨询公司Rider Levett Bucknall Crane Index（RLB）发布了第三季度起重机指数。指数显示北美是多年来建筑起重机的首次下降。\u003cbr\u003e多伦多是一个明显的例外。这个城市不仅看到了更多的建筑用起重机，现在还占指数的三分之一。\n\nRLB起重机指数是由发展咨询公司发布的半年度指数。\u003cbr\u003e它跟踪加拿大和美国14个主要城市的活动。该列表并不是所有城市的完整列表，温哥华等市场尤其缺席。但是，它是定期发布的最全面的列表。\u003cbr\u003e\n\nCrane Index简化了市场中建筑工作量的视图。通过查看市场的繁忙程度，我们可以大致了解需求。起重机数量的增加反映出投资活动的增加，也意味着成本上升。\n\n起重机数量减少往往反映出投资活动放缓和成本下降。成本下降通常会转化为较低的消费者价格。\u003cbr\u003e应该注意的是，起重机的活动紧随投资活动。换句话说，它落后于趋势。与其将其用作前瞻指标，不如将其更好地用作投资趋势的确认。\u003cbr\u003e\n\nRLB分析师注意到该流行病正在影响建筑活动。该公司指出，这是起重机指数自2017年7月以来的首次下跌。四个市场比今年初有所增长。\u003cbr\u003e五个市场保持了建筑活动水平。据该公司称，其他五个下降幅度从27％降至76％。\n\n多伦多房地产已经连续数年名列榜首，并且继续扩大领先地位。\u003cbr\u003e起重机数量在第三季度达到124台，高于上半年的121台。去年这个时候有120个。该公司报告说，大多数起重机是住宅项目。\u003cbr\u003e这使他们相信，在不久的将来，房地产市场的活动应会放缓，新房屋销售下降30％。他们还补充说，在家办公的趋势也有可能减少该地区的建筑。\n\n要了解多伦多有多少台起重机，您需要查看其他市场的距离。洛杉矶紧随其后的是41台起重机，低于第一季度的47台。卡尔加里排名第三，从第一季度的37降到了34。这三个市场的总和仍然少于多伦多。\n\nRLB的分析师预计，北美大部分市场的起重机数量将很快减少。这可能是酒店和娱乐业。这将意味着更少的项目启动。\u003cbr\u003e公司已经看到了项目的“更具竞争力的投标”，表明需求下...

加拿大人越来越多地讨论负利率。由于负利率政策是非常规的，因此没有很多例子。此外，专家对这个概念的讨论很少。实际上，这通常需要实施可怕的经济环境。以下是负利率，所需环境以及专家认为它如何影响消费者行为的快速介绍。\u003cbr\u003e\n\n利率是借钱支付的金额，通常表示为年利率。例如，当借款以年化2％的利率借款时，借款人将比借款人多付2％。这也影响存款利率，因为存款在某种程度上是银行向您借钱的。\u003cbr\u003e通常，这意味着银行将向您支付利息以存入钱。总体而言，利率越高，人们借钱的意愿就越少。\n\n负利率是指该利率降至零以下时，这意味着该银行被要求存储货币。\u003cbr\u003e中央银行希望通过对银行收费来鼓励更自由地放贷。这也意味着存钱的家庭收到的钱可能少于存的钱。简而言之，这是储蓄的惩罚。\u003cbr\u003e假设这意味着人们会借更多。\n\n我听到很多人说，他们需要进入房地产市场，才能降负利率。他们担心一旦负利率到来，价格就会更快跳涨。\u003cbr\u003e负利率是一种非常规的政策工具，仅适用于最恶劣的经济情况。它们用于防止通缩螺旋上升，并防止储户“ ho积”。当人们害怕花钱而不是花很多钱时，储蓄率就会上升。\u003cbr\u003e\n\n为了推出负利率，经济需要彻底陷入失修。人们需要be积而不是花钱。通常，这种环境伴随着非常疲软的劳动力市场。\u003cbr\u003e现在不是时候出现竞购战和工资上涨的时候了。\n\n即使利率为负，抵押贷款率也不太可能变成负数。实际上，抵押贷款利率很可能不会比今天低很多。\u003cbr\u003e贷款人从事的是赚钱而不是放弃钱的活动。随着风险的增加，他们希望获得更多的补偿，而不是更少。\n\n这种机制不赞成看到负抵押贷款利率。\u003cbr\u003e抵押贷款利率是基于消费者的最优惠利率。这些至少比隔夜利率高2个百分点。要想使抵押贷款利率为负，您需要一个非常负的隔夜利率。\u003cbr\u003e随着利率下降，放贷的动机越来越少，这通常会导致抵押贷款利率上升。更高的抵押贷款利率意味着更少的贷款。即使利率严重下降，研究仍显示银行会在某个时候停止降息。\u003cbr\u003e几乎就像银行股东想赚钱一样。\n\n还有堆叠非常规货币工具的问题。目前，中行正在采用另一种非常规的货币政...

加拿大公寓投资者面临另一个风险–保险费上涨。业界称此事件为“公寓覆盖危机”，去年年底保费上涨。随着重置价值和保险需求的持续增长，这种高费率的趋势预计将持续到未来。\u003cbr\u003e保费的上涨转化为较高的维修费，从而降低了对投资者的吸引力。这是关于业主在不久的将来会谈论什么的快速解释。\n\n就像许多其他产品一样，保险费率也受供求关系的影响。\u003cbr\u003e如果某产品的需求疲软，则该行业往往会收取较低的保费并具有较高的保险范围。如果需求旺盛，保费成本将增加，保险规模通常会降低。到目前为止非常简单，对吧？\n\n加拿大的建筑热潮使公寓公寓的数量迅速增加。\u003cbr\u003e这导致对保险范围的需求急剧增加。预计完工量也将达到创纪录水平，这将进一步推动需求。预计这种需求激增将对现有市场造成压力。\u003cbr\u003e然而，许多公司已决定退出保险领域。在需求激增的时期，这导致竞争减少。还在我这儿？\n\n通常，对产品的需求上升会吸引更多玩家参与游戏。\u003cbr\u003e这次不是。由于重置价值的上升和索赔的增加，现在市场吸引力减弱了。在其他细分市场更有利可图的情况下，很少有保险公司愿意与公寓打交道。\u003cbr\u003e在建筑业繁荣期间，更换成本迅速上涨的速度甚至更快。这也给劳动力带来压力，使工资提高。简而言之，这是销毁利润的完美秘诀。\u003cbr\u003e将其与与气候相关的损害索赔增加相结合，这并不是保险公司想要追逐利润丰厚的市场。\n\n人们记忆犹新，似乎认为加拿大一直在每个角落建造公寓。实际上，这种趋势仅在2016-2017年才真正开始，目前正在建造的公寓数量接近创纪录水平。\u003cbr\u003e随着保险费率的更新和新建筑物的投保，加息将打击业主。\n\n在卑诗省，某些续签已经使成本增加了数百倍。一间公寓的保险费率从2019年的$ 66,000增加到2020年的$ 588,000。\u003cbr\u003e 790％的涨幅转化为一次性费用每单位3,000美元，此外每月还要多付600美元的费用。总体而言，据估计，过去几年中，不列颠哥伦比亚省的公寓平均增加了40％，并且预计还会增加。不列颠哥伦比亚省政府最近讨论了需要提前通知变更的立法，但这并没有真正解决缺乏选择的问题。\u003cbr\u003e\n\n去年年底...

多伦多是为数不多的减少高架起重机趋势的房地产市场之一。全球房地产咨询公司Rider Levett Bucknall Crane Index（RLB）发布了第三季度起重机指数。指数显示北美是多年来建筑起重机的首次下降。\u003cbr\u003e多伦多是一个明显的例外。这个城市不仅看到了更多的建筑用起重机，现在还占指数的三分之一。\n\nRLB起重机指数是由发展咨询公司发布的半年度指数。\u003cbr\u003e它跟踪加拿大和美国14个主要城市的活动。该列表并不是所有城市的完整列表，温哥华等市场尤其缺席。但是，它是定期发布的最全面的列表。\u003cbr\u003e\n\nCrane Index简化了市场中建筑工作量的视图。通过查看市场的繁忙程度，我们可以大致了解需求。起重机数量的增加反映出投资活动的增加，也意味着成本上升。\u003cbr\u003e成本上升通常会转化为更高的消费价格。\n\n起重机数量减少往往反映出投资活动放缓和成本下降。成本下降通常会转化为较低的消费者价格。\u003cbr\u003e应该注意的是，起重机的活动紧随投资活动。换句话说，它落后于趋势。与其将其用作前瞻指标，不如将其更好地用作投资趋势的确认。\u003cbr\u003e\n\nRLB分析师注意到大流行对该建筑活动产生了影响。该公司指出，这是起重机指数自2017年7月以来的首次下跌。四个市场比今年初有所增长。\u003cbr\u003e五个市场保持了建筑活动水平。据该公司称，其他五个下降幅度从27％降至76％。\n\n多伦多房地产已经连续数年名列榜首，并且继续扩大领先地位。\u003cbr\u003e起重机的数量从第三季度的121辆上升到第三季度的124辆。去年这个时候有120个。该公司报告说，大多数起重机是住宅项目。\u003cbr\u003e这使他们相信，在不久的将来，房地产市场的活动应会放缓，新房屋销售下降30％。他们还补充说，在家办公的趋势也有可能减少该地区的建筑。\n\n要了解多伦多有多少台起重机，您需要了解其他市场的距离。\u003cbr\u003e西雅图的起重机数量排名第二，从今年初的36台上升到了43台。洛杉矶紧随其后的是41台起重机，低于第一季度的47台。卡尔加里排名第三，从第一季度的37降到了34。这三个市场的总和仍然少于多伦多。\n\nRLB的分析师预计，北美大部...

大温哥华房地产销售旺季，但公寓显示疲软。大温哥华房地产局（REBGV）的数据显示，9月综合价格上涨。按细分细分价格趋势，我们看到两个不同的市场。\u003cbr\u003e分离的价格高于前一个月，年增长率上升。公寓价格低于前一个月，价格上涨停滞不前。两个细分市场均保持在历史最高水平以下。\u003cbr\u003e\n\n大温哥华地区的房地产价格正在回升。 9月份，整个REBGV的典型房屋价格达到1,041,300加元，比去年同月上涨5.8％。\u003cbr\u003e在城市中，房价更多取决于您所处的地区。典型房屋的价格为$ 1,105,800，比去年增长了7.5％。\u003cbr\u003e在温哥华西，价格达到了$ 1,271,900，比去年增长了4.0％。在所有地区，价格上涨主要是由于独立价格上涨，仍低于历史高位。\u003cbr\u003e\n\n大温哥华地区典型房屋的价格，以加元计。\n\n资料来源：REBGV，“更好的住宅”。总体而言，增长率正在加快，但两个不同的市场正在兴起。\u003cbr\u003e独栋房屋的年度价格增长率更高，但公寓却停滞不前。独立式住宅价格为全年最高水平，但仍比历史高点低6.7％。\u003cbr\u003e公寓公寓价格比前一个月低，但比历史高点低5.24％。\n\n大温哥华地区典型房屋的年度百分比变化。\u003cbr\u003e\n\n资料来源：REBGV，“更好的住宅”。大温哥华地区的房地产销售达到了一个月的新纪录。 REBGV公布9月份的销售量为3,643，比上月增长19.6％。与去年同月相比，增长了56.2％。\u003cbr\u003e实际上，它是如此繁忙，比9月份的十年平均水平高出44.8％。\n\n大温哥华售出的房屋数量与总库存的关系。\u003cbr\u003e\n\n资料来源：REBGV，“更好的住宅”。大温哥华房地产市场的卖家数量也在增加。 REBGV在9月份报告了6,402笔新上市，比上月增长了10％1％。与去年同月相比，增长了31.6％。\u003cbr\u003e增长是可观的，但是如果您还记得的话，这与销售额的增长不一样。目前，总库存比去年更加紧张。\n\n大温哥华地区的房地产总库存有所增长，但增幅并不大。\u003cbr\u003e REBGV 9月份报告了13,096宗新房源，较前一个月增长2....

大多伦多房地产继续其郊区的连胜纪录。多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，9月份价格总指标飙升。不过，在进行剖析时，市场并不是很明确。\u003cbr\u003e大多数热门活动都在独立住宅市场中，价格和销量都在上升。公寓式公寓的人气不高，库存增加，价格上涨也显得疲软。\n\n大多伦多地区的典型房屋价格快速上涨，但需要一点开箱。\u003cbr\u003e TRREB的综合基准（又名典型房屋价格）在9月份达到897,700加元，比去年同期增长11.6％。在多伦多市，这一数字达到了971,500加元，比去年增长了9％。0％。总体来看，这两个数字都更高，并且增长正在加速。但是，按分类来看，我们看到两个完全不同的市场。\u003cbr\u003e\n\n大多伦多地区“典型”复合房屋的价格。\n\n资料来源：TRREB。更好的住房。\u003cbr\u003e分解综合基准数字，价格增长趋势不太明显。 9月份独立式住宅的平均价格上涨至1,069,500美元，比去年同期上涨了12.9％。\u003cbr\u003e与前一年相比，这是更快的增长。但是公寓式公寓比前一个月下滑至590,700美元，比去年同期增长8.1％。\u003cbr\u003e公寓的增长率实际上下降了。复合材料增长如此之快的部分原因是销售构成的快速变化。与独立式公寓相比，如今独立屋的销售要多得多。\u003cbr\u003e稍后再介绍。\n\n所有房屋类型的TRREB基准价格的年度百分比变化。\n\n资料来源：TRREB。\u003cbr\u003e更好的住宅。大多伦多房地产的平均房价大幅上涨。 TRREB的平均销售价格在9月份达到960,772美元，比去年同期上涨了14.％。多伦多市达到$ 1,022,051，比去年增长了11.9％。\u003cbr\u003e再一次，这一趋势的重要推动因素是销售组合构成。独立住宅的销售增长了近4倍的公寓销售。这使得混合结构包括更昂贵的独栋房屋。\u003cbr\u003e独栋房屋的数量现在约为公寓的两倍。\n\n所有房屋平均销售价格的年度百分比变化。\n\n资料来源：TRREB，“更好的住宅”。\u003cbr\u003e大多伦多地区的房地产销售达到了本月的新纪录。 TRREB报告称，9月份的销售量为11,083笔，比去年同期增长42.3％。多伦多市的房地产交易量为...

跳到内容\n\n世界上最大的银行之一正在全世界范围内看到房地产泡沫。瑞银（UBS）分析师发布了2020年泡沫指数，指出许多市场自2006年以来就没有增加过。在加拿大，多伦多失去了其成为法兰克福第二大泡沫的位置。继续恶化。同时，温哥华房地产价格下跌后不再处于泡沫区域，而现在只是“被高估了”。\n\n不分基本面，全球房地产市场看上去一模一样。瑞银（UBS）看到，无论基本面如何，世界各地的房地产价格都在上涨。\u003cbr\u003e上一次出现负增长的城市是在2006年。 ，'考虑租金。在几乎每个市场中，租金价格都在下降。\u003cbr\u003e价格下降得越低，所有权的意义就越小。\n\n多伦多房地产是世界上第三大泡沫多伦多房地产的泡沫指标持续恶化，但市场仍跌至第三位。尽管，全球第三大房地产泡沫仍是一项成就。\u003cbr\u003e该银行认为，房价的上涨完全归功于“改善的融资条件”。这使本来就难以承受的价格变得更加糟糕。该公司还认为，加元的走强将阻止外国买家的投资。\u003cbr\u003e\n\n该银行表示，温哥华房地产被“高估”温哥华房地产已经脱离泡沫领域，现在只是“被高估”。分析师指出，价格在2018年至2019年之间下降了10％，但价格仍然“高企”。再加上租金市场疲软，他们认为价格上涨空间有限。\u003cbr\u003e\n\n尽管当前全球经济衰退，但全世界的房地产价格都在上涨。这与基本面无关，该行认为这是信贷驱动型增长的结果。该行还补充说，政府的刺激措施暂时支撑了价格和基本面。大多数市场的租金下降通常在价格下降之前就得到了支持。\n\n喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。\u003cbr\u003e\n\n想要更多？点击按钮可在您的Feed中获得最新的房地产见解。

是时候阅读本周最重要故事的备忘单了。\n\n试图远离购买的加拿大房地产买家成为“猖R的”\n\n加拿大购房者在同意购买房屋后未交付首付的趋势正在上升。一位大多伦多经纪人看到买主没有交付预付款的上升趋势。\u003cbr\u003e经纪人证实了与GTA上其他经纪人不同寻常的9月份上升。他们怀疑这也是整个加拿大的趋势。\n\n阅读更多\n\n加拿大抵押贷款债务首次超过GDP的80％\n\n与经济相比，加拿大抵押贷款债务的增长幅度过大。\u003cbr\u003e抵押债务现在占2020年第二季度GDP的84.3％，高于去年的69.1％。\u003cbr\u003e 2000年，抵押债务仅占GDP的39.6％。 。长期以来，抵押债务的增长速度超过加拿大经济，并且开始显现。\u003cbr\u003e\n\n阅读更多\n\n近年来，加拿大人口增速降至最低水平\n\n由于大流行，加拿大人口正在放缓。 Stat Can估计，2020年第三季度人口达到了3,801万，比去年增加了411,854（1. \u003c10\u003e％）。这是自2016年以来最慢的年度增长率。增速放缓主要是由于移民人数减少所致。移民人数减少后，大流行病就停止了。\u003cbr\u003e\n\n阅读更多\n\n加拿大抵押贷款信贷增长最终降至前流行水平\n\n加拿大抵押贷款信贷增长一直在放缓。 8月份抵押贷款债务余额达到1.69万亿美元，较去年同期增长5. 23％。增长速度仍高于去年，但这是首次降至大流行前的增长水平。\n\n阅读更多\n\n多伦多公寓租金库存飙升，可能会推动人们出售\n\n多伦多的公寓租金库存在增加，并且租户未能跟上。\u003cbr\u003e 9月份有7,901个单位出租，比去年同期增长96.4％。 9月签署了3477份租约，比去年增长了44％。\u003cbr\u003e 9％。库存的增长速度明显快于租房者。\n\n阅读更多\n\n喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。\u003cbr\u003e。

提供报价后，加拿大的房地产买家开始向卖家推销。总部位于大多伦多的经纪人凯勒·威廉姆斯房地产中心（Keller Williams Realty Centres）的总裁马文·亚历山大（Marvin Alexander）指出，买家不交付存款支票的情况异常增加。他并不孤单。\u003cbr\u003e经纪人正在听到大多伦多地区其他经纪人的类似故事，并怀疑这可能是整个加拿大的趋势。\n\n大多伦多地区的房地产买家正在对房屋报价，然后未能成交。买方提出要约后，通常有义务继续进行购买。\u003cbr\u003e通常，这意味着按照合同规定，在接受“存入支票”后的几天内放下“存入支票”。除非买方在合同中有理由，否则他们通常必须购买房屋。\n\n在为房地产行业杂志REM写的一篇文章中，该经纪人声称他看到了“扰动趋势。” \u003cbr\u003e”在9月份，他看到接受报价但未交付保证金的买家有所增加。上个月，仅他的经纪人就已经看到了“近30起”这类案件。他还指出，他听说过其他多伦多经纪人也观察到类似趋势。\u003cbr\u003e他还怀疑这是一个更为普遍的问题。\n\n发生这种情况的原因可能不止一个，但经纪人认为，这是多种报价的结果。他推测买家可能会将报价放在多个地方，以防万一他们没有得到第一个。 。”许多提议都是“坚定的”，但没有条件。这意味着买主改变主意并不重要，他们仍然可以为房子买单\n\n买家有时会在经纪人的不利建议下，将要约放在一栋以上的房子上，以为他们可以走开。\u003cbr\u003e如果要约是“无条件的”，则变得更加复杂。如果卖方未能以更高的价格转售，则卖方可以（并确实）起诉买方。没有有效的理由放弃合同，这个数字可能比定金要多得多。\u003cbr\u003e\n\n在过去几年中，出现了一波类似的情况，主要在卑诗省和安大略省。例如，在不列颠哥伦比亚省，一位试图走开的买家被命令向卖方支付360,000美元，在他们竞标的房屋后，后来的售价降低了28％。在多伦多郊区，一个买家也被勒令支付47万加元，以弥补在类似情况下的差额。\u003cbr\u003e在这两种情况下，这可能比该买家最终要付出的代价要多得多。\n\n喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。.\u003cbr\u003e

多伦多公寓租金在最近的记忆中看到最多的库存。多伦多房地产经纪人丹尼尔·福克（Daniel Foch）编制的多伦多地区房地产委员会（TRREB）数据显示，9月份的租金库存仍然比平时高得多。同时，吸收率未能跟上增长速度，这可能解释了待售公寓的突然上升。\u003cbr\u003e\n\n每年的这个时候，多伦多的公寓出租公寓都在飙升至异常高的水平。 9月有7,901个单位出租，比去年同月增长96.4％。\u003cbr\u003e这是至少五年来最大的9月租赁库存。至于更长的月份，在同一时期，只有七月和八月有更多的月份。\n\n每月多伦多出租物业的新房源数量。\u003cbr\u003e\n\n资料来源：TRREB，Daniel Foch，“更好的住宅”。多伦多的单位租赁数量也有大幅增长。 9月签署了3,477份租约，比去年增长了44％。\u003cbr\u003e 9％。这将使其成为过去五年中最大的9月。但是，涨幅并没有新上市的那么大。\u003cbr\u003e由于房东大大超过了租房者，这使得吸纳率回落。\n\n市场吸收的租赁租赁数量。\n\n来源：TRREB，Daniel Foch，Better Dwelling。\u003cbr\u003e多伦多的公寓租金在短暂上涨了几个月后，吸收率急剧下降。九月份的失业率从去年的59.7％降至44.0％。下降逆转了看起来正在改善的趋势。在过去的五年中，与上个月相比仅下降了两个月，而在大流行开始时是2020年的4月和5月。\n\n新租赁清单与已接受租赁的比率。\n\n资料来源：TRREB，Daniel Foch，“更好的住宅”。多伦多疲软的租金库存可能导致更多的人去出售房屋。\u003cbr\u003e 9月，共有6,621户新公寓上市，较去年同期增长77.5％。这是至少六个月以来一个月内的最新房源。\n\n新出租清单到新出售清单的数量。\n\n资料来源：TRREB，Daniel Foch，Better Dwelling。\u003cbr\u003e预计短期内房源和销售量将持续增长。这种趋势是由于人口增长放缓，以及最近公寓式公寓建成的涌入。人口增长的主要驱动力移民预计将在明年停止，因此很难逆转这一趋势。\u003cbr\u003e\n\n喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。

大流行期间，加拿大强劲的人口增长已停止。加拿大统计局（Stat Can）对2020年第3季度的季度人口估计显示，仍有很大的增长。但是，它比去年健壮得多，并且在最近一个季度几乎没有变动。 实际上，最近一个季度的年增长率不到十分之一。 加拿大的人口增长速度减慢至多年以来的最低水平，但仍然取得了可观的增长。 Stat Can估计，到2020年第三季度，人口达到38.01百万，比上一季度增加25,384（0.07％）。与去年相比，这一数字增加了411,854（1. ％）人。极慢的季度，但它可以使人们了解大流行之前人口增长的速度。 与去年相比，加拿大的人口增长相对较慢。 年增长率比去年减少了约15万人。每年的增长率也是自2016年第二季度以来观察到的最慢的增长率。缓慢的增长归因于封闭的边界阻碍了移民以及大流行期间的“过度死亡”。 加拿大以及部分省份的人口12个月变化百分比。 资料来源：Stat Can，更好的住宅。安大略省是该季度人口增长最大的部分，并且与全国增长率保持一致。 2020年第三季度的人口估计增加了10,517（0.07％）人，比去年增加了189,296（1.30％）。 年率是2016年以来最低的，主要原因是最近一个季度。 不列颠哥伦比亚省也有缓慢的增长，但该季度略高于全国平均水平。人口估计，该省在2020年第三季度增加了5,308（0.10％）人，现在比去年增加了56,757（1.11％）。季度增长率略高于平均水平，但年增长率是2011年以来最低的。 魁北克正在经历人口增长放缓的最不寻常的放缓之一，即使在全国范围内也是如此。估计该省在2020年第三季度增加了2,517（0.03％）人，现在比去年增加了72,868（0.86％）。该省的年增长率也是2017年以来最低的。季度和年度增长均低于国家比例，这意味着该省在下降中所占比例过高。 在过去的一年中，加拿大的人口数量仍然很大，但在最近一个季度中增长速度很快。由于大流行减慢了移民速度，因此在很大程度上将其视为暂时的。但是，经济周期也往往会影响人口的增长和外流。 RBC的最新预测表明，他们预计至少18个月内不会反弹到正常水平。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。.