建築與房地產

跳到内容 大多伦多地区的房地产购买者需要支付巨额保费。加拿大抵押和住房公司（CMHC）数据显示2020年租金数据。该组织观察到，尽管有更多的租赁空置，但是租金仍在上涨。 多伦多租金率上涨4.7％过去一年中，多伦多租金率总体上有所上涨。 十月份的平均租金为1,523加元，比去年同期增长4.7％。在多伦多市，平均价格仅为$ 1,538，比去年同期上涨了4％。48％。乍一看可能听起来与您在新闻中听到的相反。那是因为大多数发布的数据都是由平台创建的数据。 如果再看一看，您还会注意到CMHC的数字也远低于这些数字。这是因为它们的来源更加广泛。 尽管存货大量增加，但多伦多租金价格却上涨了尽管存货大量增加，多伦多的租金价格却上涨了。 10月份的空置率攀升至3.4％，是一年前的1.5％的两倍多。 ，在多伦多市，它从同期的1.5％攀升至3.7％。 不过，高价位的市区却是租金最高的地区。现在，旧城区边界的空置率高达5.8％，高于去年的2.％。这部分解释了为什么在大流行期间一些居民称市中心为鬼城。 最令人惊讶的是，大多伦多地区的房地产购买者为拥有公寓而付出了巨额溢价。 CMHC经济学家得出的结论是，拥有公寓的平均每月成本“比租用同等单位高出约23％。”那只是在租人的公寓。如果您查看专门建造的租金，经济学家得出的结论是，人们拥有一套公寓所花的钱要比专门建造的租金高出87％。 最近的数据在消除与经济学有关的任何常识方面做得相当不错。尽管失业率上升，空缺率上升-租金仍在上涨。 人们已经采用一种说法，即这个问题只是暂时的，在不久的将来供应将会减少。奇怪的是，同时，购买者愿意为该彩票所必需的彩票支付87％的溢价。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击按钮可在您的Feed中获得最新的房地产见解。

加拿大最大的房地产市场中的家庭拥有巨额溢价。加拿大抵押与住房公司（CMHC）的分析显示，2020年拥有和租赁成本之间的差距。最大的市场的搬运成本现在几乎是付租金的两倍。 一些市场比租金便宜。 大多伦多地区房地产拥有和租赁之间的差距最大。 2020年，公寓式公寓的拥有者要为住房支付的所有权比租金多支付86％。 由于市场租金上涨和利率下降，这比2018年的峰值101.47％有所下降。但是，它仍然比2015年仅高60％。 这是加拿大房地产市场中支付的最高溢价。 大温哥华地区的房地产价格比多伦多高，但接近租金。公寓式公寓业主在2020年拥有的房屋要比租金多付54.38％。这比2018年的高峰时的84.12％有所下降，但与2016年的53％接近–十年来最低。 说，它比多伦多近。与其他主要城市相比，尤其是加拿大以外的城市，它的海拔仍然很高。 维多利亚州的房地产价格昂贵，但抵押贷款的价格仍然便宜。 携带共管公寓的成本比2020年建造的目的的租金低13.35％。最近到2015年，这一数字为27。 携带公寓比在专用公寓中租房便宜45％。部分原因是平均租金甚至高于多伦多或温哥华。现在就是了。 埃德蒙顿房地产在主要城市拥有和租赁数据之间的差距最小。租用共管公寓的成本比租用特制公寓高7.03％。 与最近油价高企的2013年高峰时的32.49％（当时被认为是崇高的）相比有所下降。但是，它为您提供了一些有关多伦多和温哥华等地区差距有多大的信息。 需要注意的一个重要注意事项是，这并不能告诉我们有关可负担性或基本价值的很多信息。如果断开连接，租金可能会被低估，或者公寓可能会被高估。它还没有告诉我们有关首付的金额，在某些地区这是非常大的。 的确告诉我们彼此之间的相对价值以及人们为彩票支付的保费。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的Feed中发布下一个帖子。.

是时候阅读本周最重要故事的备忘单了。 自2005年以来，加拿大房地产价格上涨速度是美国的25倍以上 政策选择不当导致加拿大和美国房价之间出现了可笑的巨大差距。加拿大的房价通常与美国的房价保持一致，但在2005年断开。价格一直没有下降，反而一直加速增长，直到今天。 结果是，现在的房价增长速度是同期美国房价的25倍以上。 。不过，最令人惊讶的是，这些增长中有一半是在过去5年内发生的。 阅读更多 加拿大银行认为房地产“逐步”软化 加拿大央行认为，未来几年房地产将“逐渐”软化。 他们认为，最近的上涨是由于低利率导致购买偏好的转变。对单户住宅的突然需求是由于这种暂时的转变。随着这些购买的正常化，该组织预计，由优先掉期驱动的销售将逐渐减少。 随着销售的放缓，他们预计“价格增长将会放缓”。 阅读更多 领取失业救济金的加拿大人激增至历史新高 领取失业救济金的加拿大人数量激增至历史新高。十一月份有1.24百万个未经调整的索赔，比去年同期增长200.9％。由于CERB终止，前一个月代表了增加的大部分。但是，事实仍在上升，这表明仍有更多人受到这次经济衰退的打击。 阅读更多 加拿大银行指数显示房地产是多年来价格最实惠的国家。 这是错误的 加拿大银行的负担能力指数显示，房地产是多年来最负担得起的。没有人购买这种叙述，那有什么用呢？该指数显示，到2020年第三季度，家庭需要将其可支配收入的31.5％用于住房。 过去两个季度是自2015年以来的最低水平，令人不寒而栗。它与计算方法有关，而CERB推动了可支配收入的增长。换句话说，指示器在大流行期间损坏。 阅读更多 大流行减慢新股上市，加拿大房地产市场库存低 大流行病鼓励人们保持现状，但中行则鼓励人们购买。这种结合导致在低库存的市场中需求很高。 Trois Rivieres，Sherbrooke和Gatineau等小城市的库存销售几乎都以其列出的速度进行。 加拿大西部的房价仍低于全国平均水平，但一年中的这个时候仍然异常繁忙。 阅读更多 当人们逃离多伦多时，安大略省最受欢迎的房地产市场现在是农村 安大略省最受欢迎的房地产市场不是新潮的市区，而是整个国家。到2020年，人口普查大都市区（CMA）的省内净增长为10,392。多伦多到该省其他地区的人口净损失在2020年达到50,375人。这是数十年来数据中最大的净损失...

跳到内容 按照当地标准，加拿大的房地产价格不仅在快速上涨。无论以任何标准，它们都在快速增长。美国联邦储备委员会（Fed）数据显示，在2020年第三季度，七国集团（G7）的大部分地区实际房屋价格均在上涨。 加拿大在年度价格上涨中位居先进国家之首。不过，这不是新趋势。加拿大的房地产价格已成为投机的焦点，它们的增长速度比第二快的G7国家快了3倍。 加拿大价格是七大工业国中增长最快的价格加拿大房地产价格仍以惊人的速度增长。 2020年第三季度，实际价格上涨了2.93％，比去年同期增长了8.27％。现在的年增长率是七国集团中最大的。自大萧条开始以来，加拿大的房地产价格跑赢了每个G7市场……的幅度很大。 G7房地产价格变化与前一年相比，通货膨胀调整后的2020年第三季度G7房地产价格变化。资料来源：美联储，《更好的住宅》。加拿大的房价比德国高出45％，成为表现第二好的国家，德国的房地产价格在过去一个季度中表现最好，并且每年仅次于加拿大。 德国的实际房价在2020年第三季度增长了3.09％，带来了实际价格尽管比去年高出6.99％。 尽管是该组中表现第二好的国家，但价格仅比2005年高38.5％。这意味着加拿大的价格在此期间增长了45. ％。 –导致巨大差距。 G7房地产价格指数经通胀调整的G7房地产价格指数。资料来源：美国联邦储备委员会（Federal Reserve），“更好的住宅”。 日本房地产是唯一一个下跌的市场日本，大多数国家/地区将负利率作为成功模式的奇迹，也是唯一一个负面国家。该国的实际房屋价格在第三季度下降了0.01％，与去年同期相比下降了1.15％。该国的实际房价比2005年下降了11.4％，这意味着房价甚至无法与通货膨胀保持一致。 意大利是第三季度唯一一个增长缓慢的市场。在最近的数据中，意大利的季度跌幅最大，但仍设法压制了涨幅。实际价格在2020年第三季度下降2.14％，比去年同期上升2.17％。自2005年以来，实际房屋价格上涨了30.1％，这是一个巨大的数字，对加拿大的运动而言似乎并不大。 廉价货币是全球趋势，几乎膨胀了每个房地产市场。不过，加拿大的经济异常依赖房地产。该国的住宅投资几乎是目前美国的两倍。 它也比美国在房地产泡沫时期高出近50％。该国央行以某种方式认为以25倍于美国房地产的增长率增长是正常的。 喜欢这个职位吗？在Face...

加拿大六大银行之一认为，这打破了房地产价格的局面。 BMO首席经济学家道格拉斯·波特（Douglas Porter）最近对加拿大和美国房价之间的差距进行了分析。直到2017年，他仍使许多市场处于泡沫之中。 但是，他开始接受承受能力不足的问题。这位著名的经济学家得出结论，加拿大人只是因为愿意而付出更多。他也不认为这是典型的泡沫资源配置失调。嗯...好吧，让我们打开这份报告的包装。 BMO在他们的计算中使用了购买力平价（PPP）交换。 PPP是对一种货币的购买力进行比较，而不仅仅是汇率。为了确定这一点，他们比较了两种货币的“一揽子商品”的成本。使用PPP在经济学家中很流行，因为它有助于调整当地收入。 根据BMO的说法，它相当稳定，目前的比率为0.83。 使用这种方法，加拿大和美国的房价之间存在巨大差距。 12月，经季节性调整后的加拿大平均房价为617,000加元。在美国，这仅略高于350,000美元，或按购买力平价进行调整后为420,000加元。这种差距使加拿大人的平均收入比美国人高出46％。 为了证实这种荒谬性，BMO首席经济学家决定无论如何都要通过汇率进行比较。按照星期五的汇率计算，美国平均房屋价格约为44.5万美元。仍然算高出40％以上。 去年以来，加元已经上涨了很多。 为什么会有差异？好吧，经济学家深入研究了用来解释差距的常见问题。降低加拿大的利率？这被美国摊销时间延长所抵消。 加拿大的城市集中度？那是收入最大的地方。他没有提到加拿大的农村地产比美国的一些城市贵。但是，这是我们另一天要深入探讨的内容。 还有很多。 房屋拥有率？自大萧条以来，美国房屋拥有率已经恢复。现在，它们类似于加拿大上次报告的水平。 税收待遇？加拿大的资本收益豁免可能会被美国抵押贷款利息扣除所抵消。由于移民问题，人口是唯一具有任何真实有效性的论点。他确实相信美国新政府的移民改革将纠正这种情况。 如果这些都不是主要原因，那该怎么办？ 波特认为加拿大的房价昂贵，因为加拿大人希望自己的房价成为现实。经济学家指出，加拿大人可能“……已经做出了集体选择，要向住房分配比其他国家更多的资源。”但是，他并不认为这是泡沫中的典型现象，即“资源错位”。还是比其他形式的支出差？” 换句话说，一家“六大”银行认为，在房地产上花费更多只是一种消遣。但这并不是资源的错误分配，这是很奇怪的。如果加拿大人...

根据加拿大统计局（Stat Can）于2020年12月的数据，加拿大的失业人数因教育程度而异。统计数据表明，受教育程度最低的人退出劳动力大军。在此期间，获得大学学位的人数实际上在上升。 受过良好教育的加拿大人数量大大减少。十二月的就业人数为1,843万，比一个月前减少107,500（0. ）个工作。与2月份相比，这意味着减少了417,500（2.21％）个工作岗位。但是，受教育程度却有很大的不同。 到2020年2月至2020年12月，加拿大的就业人数发生了净变化，达到了最高水平的教育水平。受教育程度最低的人占失业的大部分。从2月到12月，受过“高中”教育的从业人员减少了108,700个工作岗位。 尽管仅占劳动力的5.8％，但这一数额几乎是净损失的四分之一。高学历的人同期减少了174,300个工作岗位。 尽管仅占劳动力的17.4％，这相当于损失的41.8％。 就业下降的一半以上是高失业率的人。学历或以下。 高中毕业后所追求的教育类型也可能有所不同。从2月到12月，接受过大专教育的人的就业人数减少了80,600个。 具有大专文凭或证书的人的同期减少了284,700个。人们可能会认为，由于物理性质，贸易工作受到锁定的影响不成比例。由于关闭餐厅等原因，目前尚不清楚有多少永久损失。 在这种环境下，拥有大学学位的人可能会好一些。从2月到12月，拥有大学学位的雇员增加了290,300。是的，根据Stat Can的说法，这是净增长。 这可能意味着更多的工作能够适应锁定的环境。甚至可能在此期间显示出增长。 受教育程度较低的裁员趋势可能部分归因于人口统计学。 受教育程度较低的人可能年龄稍大一些，并借此机会退休。这些人将被至少接受过高中教育的人所取代。即便如此，大多数工作机会的损失主要是由于封锁和旅行限制所致。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。.

跳到内容 去年第三季度，加拿大可支配收入的高增长大幅回落。美国联邦储备委员会（Federal Reserve）的数据显示，实际可支配收入在最新数字中普遍有所改善。加拿大是一个明显的例外，它的季度大幅下降。 即使下降了，该国还是设法压榨了自2005年以来任何一个国家中最大的收益。但是，有一个奇怪的问题。这些收益中几乎有三分之一发生在2020年第二季度，即大流行的第一个完整季度。 四分之一的加拿大可支配收入增长发生了三分之一，加拿大可支配收入下降了，部分扭转了大流行期间急剧增加的趋势。 2020年第三季度实际可支配收入下降3.87％，在过去一年中增长至9.6％。自2005年以来，经通胀调整后的收入增长了43.81％。这是七国集团（G7）的最大季度降幅和最大年度增幅。这也是自2005年以来的最大涨幅。尽管如此，加拿大的收入增长还是有些奇怪，还需要一些改进。 G7实际可支配收入变化与上个季度相比，2020年第三季度经通胀调整后的G7可支配收入变化。资料来源：美联储，《更好的住宅》。加拿大可支配收入增长的三分之一以上是一个季度。 该季度是该国历史上裁员最多的季度。从2020年第一季度到第二季度，实际可支配收入增长了15.75点。 这代表了2005年以来增长总额的35.95％。原因是什么？这是政府转移支付的短暂增加，收入损失的收入是转移支付收入的两倍。 坦率地说，许多人在政府援助方面的收入比工作收入高。但是，这只是暂时的，随着情况的恢复会逐渐消失。 美国实际可支配收入增长28％自2005年以来，美国可支配收入在最新数据中也有所回落，但不及加拿大收入的高。 实际可支配收入在2020年第三季度下降了0.57％，使年度变动上升了6.68％。 。 从2005年开始，实际可支配收入现在比2005年增长了28.12％。这是七国集团中唯一一个第三季度下降的国家。 大流行初期，可支配收入也显着增加。 ，原因是非定向转移。但是，它仅占大萧条以来收益的12.61％。 G7实际可支配收入指数经通胀调整的G7可支配收入指数。资料来源：美联储，《更好的住宅》。意大利是七国集团中唯一一个出现年度下降的国家过去一年中，只有一个七国集团中的可支配收入下降，而这就是意大利。 意大利在2020年第三季度的实际可支配收入增长了1.62％，带来了年度变化自2005年以来，下降了1.53％。 自200...

跳到内容 加拿大央行没有像往常一样将房地产的整个部分用于其最新的月度报告。但是，加拿大银行（BoC）在1月份的货币政策报告中确实提供了很多见解。中央银行认为，住房活动的“增加”是购买行为以及廉价货币转变的结果。 中银将住房热潮转移到偏好方面央行认为，住房热潮是偏好突然转变的结果。他们指出，加快单户住宅价格增长，而公寓则放缓。 该组织的分析师将偏好的转变归因于“低融资成本”。这些成本如此低廉，一定使我震惊。 偏好趋于正常化并放缓房价增长央行认为，随着偏好趋于正常化，今年晚些时候这种趋势将放缓。随着融资不足的影响赶上来，住房活动将“逐渐软化”。当暂时的激增结束时，他们会看到住房随着家庭结构的变化而移动。 随着住房活动的减弱，“价格增长也应减弱”。 住房对GDP的贡献被上调中央银行还修订了住房对GDP实际增长点的贡献的展望。他们预测，到2021年，住房将为总体实际GDP增长贡献0.7个百分点。这高于先前预测的0.6点。 去年的数据预计将显示0.3点的增长，高于先前预测的0.1点。 到2022年，仍然预计贡献不会改变总GDP。 即使没有声明，市场也比央行预期的忙得多。房屋对2020年实际GDP增长的贡献被修正为三倍于他们的预期。 很难理解2021年GDP实际增长了0.7个百分点。这全都归因于住房，这被称为有史以来最大的衰退。 此外，一切都被廉价债务所困扰。 中行并不期望房屋销售如此强劲，但现在预计它将持续到新的一年。出乎意料的趋势归因于抵押贷款成本降低，这是他们的一个计划的直接目标。很好看。实际上，这表明中行以前的管理层对他们的行为如何转化为现实世界还不太了解。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击按钮可在您的Feed中获得最新的房地产见解。

在过去的几周中，年长的房主向我指出了加拿大的负担能力指数。该指数由加拿大银行（BoC）创建和维护，显示2020年第三季度大幅下降。此外，它还激起了几封电子邮件，称80年代人们的承受能力更差，千禧一代对此有所抱怨。 问题是中银的负担能力指数在某些时期不是很准确。让我们打开当前读数的包装，为什么输入偏差会创建一个指数，该指数在经济衰退期间和长期内没有任何意义。 可负担性指数衡量的是可支配收入在住房成本上的支出份额。 可支配收入是指在征收强制性税款和转移款后剩下的钱。住房费用是抵押付款和水电费。如果指数上升，则负担能力下降。 如果指数下降，则承受能力下降。至少这是理论。 Affordability Index的季度环比增长幅度很小，但仍比过去低。 该指数显示，到2021年第三季度，家庭需要住房可支配收入的31.5％用于住房。这比上一季度提高了一个百分点。 ，但这两个读数都是自2015年以来的最低水平。 显然，房屋是过去五年来最便宜的。 中银的住房负担能力指数（Affordabitity Index）是为抵押服务所需的可支配收入的估计百分比。 资料来源：加拿大银行，“更好的住宅”。 有几个原因使该指数走低，最明显的是抵押，收入和房价。按等额融资时，抵押贷款利率迅速下降，降低了每月还款额。另一个要点是，该指数假设有95％的贷款转价值（LTV），这在某些地区是不可能的。 多伦多和温哥华的基准公寓（最便宜的部分）不能达到95％的LTV。超过一百万美元的房屋还要求大多数贷方的首付比例至少为20％。这两个抵押贷款问题都会使许多人经历与指数不同的现实。 该指数还使用了家庭平均收入，由于一些原因，这是有问题的。该方法论指出了家庭可支配收入的总和，除以加拿大的家庭数。高收入或低收入家庭没有调整。 高收入和低收入家庭缺乏调整的方法会以几种方式出现。低收入家庭的增长要比高收入家庭慢得多，但平均水平却要提高。 近期导致可负担性指数下降的一个大问题是政府转移支付。 2020年第二季度和第三季度可支配收入飙升，这是由于转移支付使失去的工资增加了一倍。这是由于各种原因造成的，其中包括兼职员工收取的转移薪金多于其工资。正如许多经济学家所指出的那样，这是暂时的上升，在大流行结束时会纠正。 一旦确定，可支配收入应恢复到大流行前的水平。随着价格的下降，即使价格持平，可承受性指数也会更高。 最...

跳到内容 数量创纪录的加拿大人正在领取失业救济金。加拿大统计局（Stat Can）的数据显示了11月份的定期就业保险（EI）福利索赔。该数据集本月未经调整的索赔额创历史新高。 超过124万加拿大人领取了就业保险福利加拿大人从职业保险中领取定期福利的人数急剧上升。 11月，未调整理赔案有124万，比前一个月增长6.7％。 年，这个数字高出200.9％。至少在过去23年中，这是创纪录的高位，但可能还会进一步下降。 加拿大就业保险索赔人数在加拿大领取“常规”就业保险（EI）福利的人数。 资料来源：StatCan，《更好的住宅》。这是第二高的年增长率急剧的增长也与加拿大近来从未见过一样。 11月的200.9％的年增长率是1997年的第二大增长率。只有242。 十月份的年度增长率为0％。至少在1997年之前，加拿大在10月之前没有看到超过一百万件索赔。该数据尚不可用，但可能比那年回溯得多。 突如其来的激增是人们普遍预期的快速增长是由于包括锁定和福利变更在内的多种因素共同造成的。 10月，加拿大紧急应变福利（CERB）结束，人们过渡到EI。 EI还扩大了其合格索赔标准，使其与CERB相似。 去年10月，索赔数量激增的很大一部分很可能是CERB索赔正在过渡。尽管未经调整的逐月攀升表明有新的索赔要求。 就业保险索偿的历史性增长是突然的，但并不完全出乎意料。 10月的首次激增很可能是由于从CERB过渡而来。 11月的第二次攀升可归因于第二轮大流行性的封锁。这些数字今年可能会减少，尽管这并不意味着人们会再次就业。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击该按钮可在Feed中获取最新的房地产见解。.

随着不良政策的加剧，加拿大房地产价格正上涨至可笑的水平。美国联邦储备委员会（Fed）数据显示，在2020年第三季度，实际调整后的房价上涨速度是美国的两倍。尽管涨幅如此之大，但这是加拿大房地产价格跑赢美国房屋的许多倍之一价格。实际上，自2005年以来，加拿大的价格现在已经是美国房价的25倍增长。 尽管发生了大流行，但加拿大的房地产价格去年还是大幅上涨。 2020年第三季度，实际房屋价格比上一季度上涨了2％。93％。这使年度收益比去年同月高8.27％。 全国各地的价格自2005年以来已经翻了一番，这是在扣除通货膨胀因素之后的结果。值得一提的是，近五年来取得的收益几乎占一半。甚至在考虑另一半增长所需时间是两倍之前，这都是非常快速的加速。 过去一年中，美国房地产也取得了可观的增长，但与加拿大相比看起来并不多。 2020年第三季度，房地产价格上涨了0.81％，比去年同期上涨了3.45％。 该国的实际价格仅比2005年高3.96％。换句话说，在过去的几十年中，价格一直在很大程度上随着通货膨胀而变化。 在过去的二十年中，持续增长且未经修正，这使两者脱节。加拿大房地产价格不仅在过去一年中增长了两倍。自2005年以来，房地产价格的增长速度是美国房地产价格的25倍以上。 这不是正常的趋势。 经通胀调整后的加拿大和美国房地产价格指数。 资料来源：美联储，《更好的住宅》。历史上加拿大的房地产价格一直与美国保持一致。价格。从2005年到2020年，加拿大的实际价格上涨速度是美国的25倍以上。价格。但是，在2006年之前，它们大体上以相同的步伐前进，但在1980年和1990年除外。不过，最近的房价加速幅度如此之大，许多人发现很难相信有可能进行修正。 大多数人都认为加拿大近期的房地产价格上涨是长期趋势。 但是，几乎一半的价格涨幅是在一个政治时期内出现的。对于某些人来说，这似乎永远存在，但这只是抵押贷款摊销的五分之一。廉价的信贷和维持（和膨胀）价格的政策并没有持续这么长时间。尚不清楚这是否建立了新的范例。 在90年代初期，美国吸引了寻求更好平衡的年轻加拿大专业人士。最近，由于房地产价格高涨，加拿大的年轻人开始减少城市化。 如果同时出现这两种趋势，加拿大人会继续仅由于廉价信贷而继续支付保费吗？ 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。

是时候阅读本周最重要故事的备忘单了。 自2005年以来，加拿大房地产价格上涨速度是美国的25倍以上 政策选择不当导致加拿大和美国房价之间出现了可笑的巨大差距。加拿大的房价通常与美国的房价保持一致，但在2005年断开。直到今天，价格的增长并未下降，而是加速增长。 。不过，最令人惊讶的是，这些增长中有一半是在过去5年内发生的。 阅读更多 加拿大银行认为房地产“逐步”软化 加拿大央行认为，未来几年房地产将“逐渐”软化。 他们认为，最近的上涨是由于低利率导致购买偏好的转变。对单户住宅的突然需求是由于这种暂时的转变。随着这些购买的正常化，该组织预计，由优先掉期驱动的销售将逐渐减少。 随着销售的放缓，他们预计“价格增长将放缓”。 阅读更多 领取失业救济金的加拿大人激增至历史新高 领取失业救济金的加拿大人数量激增至历史新高。十一月有1.24百万个未经调整的索赔，比去年同期增长200.9％。前一个月是CERB终止的主要原因。 这意味着这些索赔的大部分是今年早些时候失业的结果。但是，事实仍在上升，这表明仍有更多人受到这次经济衰退的打击。 阅读更多 加拿大银行指数显示房地产是多年来价格最实惠的国家。 这是错误的 加拿大银行的负担能力指数显示，房地产是多年来最负担得起的。没有人购买这种叙述，那有什么用呢？该指数显示，到2020年第三季度，家庭需要将其可支配收入的31.5％用于住房。 过去两个季度是自2015年以来的最低水平，令人不寒而栗。它与计算方法有关，而CERB推动了可支配收入的增长。换句话说，指示器在大流行期间损坏。 阅读更多 大流行减慢新股上市，加拿大房地产市场库存低 大流行病鼓励人们保持现状，但中行则鼓励人们购买。这种结合导致在低库存的市场中需求很高。 Trois Rivieres，Sherbrooke和Gatineau等小城市的库存销售几乎都以其列出的速度进行。 加拿大西部的房价仍低于全国平均水平，但一年中的这个时候仍然异常繁忙。 阅读更多 当人们逃离多伦多时，安大略省最受欢迎的房地产市场现在是农村 安大略省最受欢迎的房地产市场不是新潮的市区，而是全国。到2020年，人口普查大都市区（CMA）的省内净增长为10,392人。 农村增长是不寻常的，直到过去几年中涌出多伦多的年轻人数量激增。多伦多到该省其他地区的人口净损失在2020年达到50,...

是时候阅读本周最重要故事的备忘单了。 加拿大的抵押贷款人为不良贷款留出了创纪录的数额 加拿大的抵押贷款人为破烂抵押拨出了创纪录的款项。大型贷方的损失准备金在2020年第三季度达到39.0亿美元，比去年同期增长54.11％。这既是美元总额的历史新高，也是自大萧条以来最快的增长。 阅读更多 加拿大经济从未像现在这样依赖房地产 在大流行期间，加拿大的经济增长放缓，而房地产业则增长。第三季度住宅投资达到54.90亿美元，同比增长18.03％。住宅投资目前占GDP的9.43％，高于去年的7.71％。这不仅是过去60年来的最高水平，而且对于大多数国家来说也异常高。 就此而言，在房地产泡沫最严重的时期，2006年美国住宅投资达到GDP的6.7％峰值。 阅读更多 什么衰退？自2010年以来，加拿大房地产销售增速最快 加拿大房地产销售以十年来最快的速度增长。 12月，经季节性因素调整后的销售为59,543，比前一个月增长7.2％。本月未经调整的销售额为39,876，比去年同期增长47. ％。由于基数效应，预计将持续大量的同比增长直至年中。即使忙碌的市场持续存在，同样的效果也将使其看起来似乎突然放缓。 阅读更多 加拿大国家统计局证实千禧一代正逃离多伦多 多伦多已经看到越来越多的年轻人离开该市前往该省其他地区。 Stat Can估计离开多伦多的人数比2020年抵达的人数多了50,375人。这与流行病也不完全相关，2019年的人数下降了46,549人。从2015年到2017年翻了一番。在此期间，40岁以下的人口比例也从所有损失的三分之一增加到几乎一半。 阅读更多 加拿大皇家银行：大多数加拿大人想在家工作，这将改变城市 越来越多的加拿大人希望在家工作，这将对城市的运作产生很大影响。 RBC分析发现，80％的员工希望在家工作。同时，只有大约14％的雇主计划在大流行后继续进行在家工作。该银行认为，加拿大紧张的劳动力市场将有利于员工，这有助于促使更多的雇主接受这一想法。 阅读更多 加拿大最大的房地产市场距离就业复苏尚远 上个月加拿大的就业下滑，给经济复苏带来了小小的挫折。 Stat Can估计，12月的就业人数为1859万，比去年同期减少560,500。 多伦多和温哥华等主要房地产市场分别比去年减少82,200和53,700。总体而言，这种趋势正在改善，但...

加拿大的房地产市场以异常繁忙的月份结束了这一年，没有很多卖家。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，十二月全国房屋销售与新房源的比例攀升。与销售相比，每个主要市场的库存都比去年紧张得多。 超过四分之三的市场是“卖方市场”，预计近期内价格会上涨。 销售额与新房源的比率（SNLR）是房屋销售数量，以新房源的百分比表示。这有助于分析师确定库存流向和潜在短缺。 知道库存是累积还是短缺，有助于确定价格可能走向何方。这是一个简单的指标，但可以产生很多见识。 好的比例是多少？这取决于市场，而且与历史水平相比是相对变化。 许多市场的比率总是高或低。与历史水平相比，更多的是个人变化。就是说，有一些分析人员可以使用的指南进行一般估算。 比率越高，对价格变动的期望越高。超过60％的比率是卖方市场，并且价格有望上涨。当价格跌至40％以下时，便是买方市场，价格预计会下跌。 40％至60％之间的市场是平衡的，市场为需求正确定价。如前所述，它是相对于单个市场的基准。高波动性也可以使市场的行为更像其前进的方向，而不是所处的方向。 该数字应该只是用来确定价格走势的众多指标之一。 魁北克房地产在紧缩市场方面处于领先地位，在最高SNLR方面排名前三。 Trois Rivieres的SNLR最高，为97。3％，比去年同期上升了25点。舍布鲁克（Sherbrooke）是SNLR的第二高记录，为91.3％，比去年上升了21.4点。加蒂诺以89.4％的SNLR排名第三，比去年增长了16。8分。所有这三个市场均处于高度受限的锁定状态。这很可能会阻止许多人搬家，导致库存短缺。 12月加拿大主要房地产市场的销售与新房源比率（SNLR）。资料来源：CREA，更好的居住条件。加拿大西部房地产市场的相对需求最低，但仍然很高。 埃德蒙顿（Edmonton）SNLR最低，为54.3％，比去年同月上升6.1点。 萨斯卡通紧随其后，SNLR最低，为55.8。百分比，比去年同期增长13.1点。 大温哥华排名第三，为56.8％，比去年同期增长8.6点。 是的，最低的区域市场仍处于平衡状态。 该国最大的房地产市场在不同的增长水平上排在后两位。大多伦多地区的SNLR在12月份达到61.％，增幅为1％，比去年同月上升3.3点。蒙特利尔以SNLR为82.5％上升，是倒数第二，上升4.1点。这两个市场的需求都比去年有所改善。...

大温哥华地区的居民一直在逃往加拿大。加拿大新统计局（Stat Can）的数据显示了2019年温哥华CMA人口的迁移方式。成千上万的前居民将城市迁往该国其他地区。 是前居民的最大赢家，但多伦多和卡尔加里等其他大城市也是如此。 让我们快速了解一下哪些市场吸引着离开温哥华的市场。 2019年，有45,481人离开大温哥华地区前往加拿大其他地区。与前一年创下的离职记录相比，去年下降了6.66％。这不是最大的数字，并且比前一年有所下降。但是，仍然有很多人。 卑诗省农村是吸引大温哥华地区前居民的第一名。 2019年，有5,751名居民离开温哥华前往不列颠哥伦比亚省不属于CMA的地区。与前一年相比，下降了9.67％。 总体而言，这占总迁移量的12.57％，是最大的单个数据点。总人数虽然较少，但仍然是人们出行的最热门的地方。 2019年从温哥华CMA在加拿大境内迁移的人员的目的地和人数。仅包括份额大于1％的目的地。资料来源：Stat Can，“更好的住宅”。该省的小城市也吸引了相当多的人。第二受欢迎的景点是Abbotsford-Mission。该地区在2019年从温哥华接收了5,180人，约占总移民的11％。32％。维多利亚州是全省第三大人口迁移地区，也是最受欢迎的地方第四名，2019年有3,164人迁往该州。这占总移民人数的6.6％。92％，比阿伯茨福德的比例大幅下降。 在不列颠哥伦比亚省以外，多伦多和卡尔加里是离开温哥华的人中最受欢迎的CMA。多伦多在2019年接待了4,679人，比一年前下降了1.62％。这约占离开的人的10.23％，即十分之一。 卡尔加里接待了2775名前温哥华居民，比去年同期增长1.95％。这代表剩下的那些的约6.6％。两者仍然很受欢迎，但卡尔加里是为数不多的大城市之一。 该数据是最近发布的，但是可以测量大流行之前的趋势-感觉就像是以前。 尽管如此，据信大流行只会加速郊区的购房。考虑到人们向这些特定地区迁移的趋势已有多年趋势，因此流行病可能并没有改变人们的去向。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 。

安大略省的居民正从大城市中流出，并在寻找一些古朴的东西。加拿大统计局（Stat Can）的数据显示了2020年省内迁移。农村地区显示，安省居民在该省内迁移的净流入量最大。多伦多是少数几个值得注意的例外之一。 省内净迁移是该省内流动人口的平衡。 如果一个地区的人口为正数，那么安省迁移的人口将比该省其他地区的人口多。如果数字为负，则情况恰好相反–离开的人多于到达的人。您可以猜测为什么拥有积极的流动比消极的流动更好，但让我们为背后的人们拼写清楚。 通常，看到区域政府吸引更多人是一件好事。资金外流往往表明当地人在其他地方看到了更好的价值或机会。移民可以在短期内解决这一问题。 但是，最终，移民只会迁移到更具吸引力的地区。如果您吸引了很多当地人，那么只有到所有搬到该省的人都可以看到当地人做什么的时候。 首先，让我们从每个人都从多伦多逃离的地方开始。 省内移民的规模自2015年以来有所增加，比去年增加了一倍。最新数字显示，到2020年净损失50,375人。这比去年增加了3,826人，并且是至少20年以来的最大数字。 唯一的其他地区因省内迁移而遭受净损失。是温莎，当时只有44人。多伦多可能短期内不会这样做，因为它可以相当快地取代当地人。但是，该地区完全依赖移民，而且这种模式并未转移到该国的任何其他地方。 安大略省内的移民平衡。积极的数字表明，从安大略省搬到该地区的人数多于该省其他地区。资料来源：Stat Can，“更好的住宅”。 市场传闻不只是谣言，安大略省的人们实际上正在向该国迁移。到2020年，CMA以外地区的省内净增加10392人，比上一年增加539人。这是连续第五年增长，直到2015年一直呈负增长趋势。 巧合的是，那一年也是多伦多流出量增加的一年。 吸引安大略省的前3个城市距离他们可能要离开的城市多伦多不到2小时车程。奥沙瓦的省内净增幅最大，到2020年为6,114人，比去年同期增长918人。汉密尔顿位居第二，人口为3,627人，比去年增长647人。尼亚加拉地区以净流入3,243人排在第三位，比去年增加了363人。渥太华并不是前三名，但在榜单上排名第四，净增加了3,190人，比去年下降了428人。 所有这些地区的房价都超过了多伦多，你猜为什么。 关于城市航班的叙述在一定程度上是正确的，但这还不是全部。确实，安大略省农村地区吸引了更多的城市人来此旅游。这不是市...

跳到内容 加拿大的经济变得更加依赖房地产。加拿大统计局（Stat Can）的数据显示，住宅投资在2020年第三季度猛增至创纪录的高位。过去几个月来的增长率远远超过了经济。 因此，住宅投资现在已占GDP的最大百分比曾经。 住宅投资住宅投资是房地产对GDP的直接贡献。在加拿大，这包括建筑，装修和所有权转让费。 它是住宅房地产对GDP贡献的重要组成部分，但缺少一些东西。例如，装修仅限于大型装修。尽管它们是经济的重要组成部分，但诸如绘画之类的表面事物却被排除在外。 相邻行业也属于其自己的类别，例如保险和金融。 加拿大住宅投资上涨超过18％以当前美元计算，用于住宅投资的金额猛增。第三季度总额达到54.890亿美元，比上一季度增长39.34％。与去年同期相比，增长了18％。03％。以美元计算，这是有史以来数量最多的数字，增长率很高。 加拿大住宅投资在加拿大用于住宅结构的金额。 资料来源：Stat Can，更好的住宅。增长率实际上是多年来的最高水平。继2020年第二季度出现大幅下跌之后，由于大多数投资刚刚进入下一季度，该汇率出现了大幅增长。 该汇率标志着从2019年底开始的总体增长趋势，第一个完整的大流行季度是一个明显的例外。这是自很久以前的2010年以来最高的增长率。 加拿大住宅投资达到GDP的9.％43％住宅投资的恢复速度远快于GDP的其他领域。 2020年第三季度，住宅投资占GDP的9.43％，高于去年同期的7.71％。这不仅是至少60年来的最高比率，而且对任何国家来说都是很高的比率。就上下文而言，美国 S.在房地产泡沫期间，美国的住宅投资在2006年达到了6.7％的峰值。只是没有加拿大那么多。 住宅投资占GDP的百分比加拿大住宅投资的数量，占GDP的百分比。住宅投资很有可能在第二季度出现增长放缓。如果真是这样，随着积压的需求赶上来，随后几个季度的增长速度将会放慢。 在我们拭目以待的情况下，重要的是要记住，在大流行之前，GDP已经占了很高的比例。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击按钮可在您的Feed中获得最新的房地产见解。 。

跳到内容 加拿大的房地产市场蓬勃发展，但贷方正在为抵押贷款损失做准备。加拿大银行（BoC）的数据显示，抵押贷款引起的信贷损失准备金在2020年第三季度达到了历史新高。这是自大萧条以来年增长率最高的记录。 信贷损失准备金今天的数据点是信贷损失准备金，特别是抵押贷款。您可能已经猜到了这是什么-银行在未付款的情况下预留的金额。当贷方期望贷款无法收回时，他们必须增加这笔钱。 我们将查看所有贷方的总金额。 加拿大抵押贷款人将损失免税额提高了54％。拨出的损失金额已攀升至历史新高，并且增长速度异常快。 2020年第三季度，准备金达到3.90亿美元，比上一季度增长22.01％。与去年同期相比，增长了54.11％。这不仅是美元的历史新高，还是十年来最高的增长率。 信贷损失准备金-抵押加拿大特许银行的信贷损失准备金总额，每季度加元。大萧条以来最大的增长损失免税额加拿大放贷人的抵押贷款损失免税额增长速度是自大萧条以来最快的。自2018年以来一直在持续增长，但年增长率一直在下降。 直到最近一个季度为止。 2020年第2季度和第3季度均显示增长非常大。不过，第三季度的年增长率才是2009年以来的最高记录。 信贷损失准备金增长抵押贷款信贷损失准备金的12个月增长率。资料来源：中国银行，《更好的住宅》。加拿大抵押贷款人正准备为创纪录的抵押贷款损失做准备，但这是不寻常的。自然而然，几乎每一个市场报告都记录了房屋销售的情况，因此很奇怪。看到贷方为发生违约事件做准备对贷方来说非常好，因为贷方不会措手不及。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击按钮可在您的Feed中获得最新的房地产见解。 。

即使对同样的公司也无法做出决定，加拿大的房地产价格预测是如此波动。加拿大皇家银行的高级经济学家发布了他们的房地产预测，显示了2021年的大幅增长。该预测与加拿大皇家银行高管在上个月向投资者表示的数字相反。 具有不同结果的预测并不少见。但是，很少看到同一组织同时具有不同的前景。这说明大流行之后，当廉价的货币无法得到合理证明时，市场将是如何变幻莫测。 加拿大皇家银行的高级经济学家罗伯特•霍格（Robert Hogue）预测，房地产价格将在今年年初大幅度上涨。经济学家称，到2021年，全国水平将增长8.4％。 预计安大略省将增长9.6％，魁北克省将达到9.0％，卑诗省则为B.C。增长8.3％。 他还补充说，这是由于几乎所有地方的供应短缺所致。唯一的例外是主要房地产市场中的市中心公寓。 该预测还要求下半年放慢脚步，还有更大的潜在风险。 他们预计12月份的年化销售额将降至515,600，比去年同期下降23.6％。价格涨幅可能会逐渐减小，但平均会达到上述数字。 也就是说，短期内涨幅应该会更大，而市场将在今年晚些时候收回部分收益。 费率是此预测中尚未讨论的一个细节。这位经济学家指出，存在潜在的利率风险。 利率如此之低，他们预计利率的小幅上升可能会使市场陷入困境。他们没有详细说明，但中行已表示，他们不会在2022年之前触及隔夜利率。这可能表明他们认为风险在于放松抵押贷款利率抑制。 几周前，加拿大最大银行的高管与机构和分析师分享了不同的看法。加拿大皇家银行的首席风险官（CRO）表示，该银行正在对负的价格变动施加“更大的压力”。该高管表示，他们看到“房价下降了8％，并一直保持低迷状态，直到2023年下半年。”其他声明暗示第二波失业浪潮即将来临，在大流行结束时已接近正常化水平。 谁是对的？没有人知道，但这凸显了当前形势的预测难度。机构级别的指导与消费者级别的指导相反。 也不只是在不同的组织。甚至大型机构也无法达成共识。 都提到了一些可以消除的共同点。 预计主要城市的市中心共管公寓表现不佳（即使是多头，这也是一个普遍的共识）。双方都认为短期内房地产市场将非常繁忙。双方都预计下半年波动会更大，价格涨幅将下降，而销售将放缓。 意见的主要区别是，随着大流行的消亡而发生的事情。现在恢复正常是不确定的风险。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 。

多伦多的千禧一代和他们的孩子正在搬到该省其他地区。加拿大统计局（Stat Can）的数据显示，多伦多在2020年为省内迁移造成了另一笔净损失。去该省其他地区的人数比到达的人数多了数万人。大约5年前。随着人口的增长，人口结构也发生了变化，其中将近一半的人口迁移到40岁以下。 净省内迁移是已迁移到该地区的人口的平衡。 如果数量是正数，则从该省其他地区到达的人数要多于迁移的人数。如果数字为负，则离开的人多于到达的人。大多数经济体都在努力看到这一数字的增长，因为它表明了吸引力。 当人们离开时，周边地区可能变得更具吸引力。 被忽略的一件事是这些迁移的人口构成。离开和到达的人在每个年龄段的影响都不同。 吸引年轻人的区域往往希望增长最快。那些失去年轻人的年轻人可能正在接近周期性高峰。也就是说，该地区可能会在近期内实现峰值经济增长。 与退休人口外流大相径庭，这可能是在寻找更好的社区。在移民方面，一个人不仅是出于经济目的的人。 多伦多CMA经历了历史上最大的省内净移民迁移。 Stat Can估计，与一年前相比，2020年有50,375人离开了该地区。这也不完全是与大流行有关的，因为这也是在2019年损失46,549人之后。多伦多长期以来一直有资金外流，但是从2015年到2017年，净亏损翻了一番。多伦多还是唯一一个省内移民净减少的CMA。 从该省其他地区移居多伦多的人口的净变化。 资料来源：StatCan，《更好的住宅》。即将离开的人口也比前几代人年轻。到2020年，剩下的40岁以下的人有24,207人。 这占总数的49.74％，自2017年以来一直是一个相当稳定的比率。在此之前，人口统计指标大约占三分之一。 年轻人在上述倍增期间。 40岁以下的省内净迁移人口损失百分比。 资料来源：StatCan，《更好的住宅》。 房地产行业一直在关注通过大流行进行的移民。但是，这种趋势在过去几年中是一致的，没有太大变化。自从移民问题解决以来，缺乏移民的情况就更加明显了。 这种策略行之有效，直到移民开始寻找这些新的机会区作为他们的出发点，而不是人们从那里移民的市场。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。.

跳到内容 加拿大房地产销售猛增，打破了许多记录。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示了12月的另一个月度记录。自从大萧条以来，年增长率也是最高速度。 高增长趋势很可能至少还会持续六个月。这时比较一致的比较窗口将提供一些视角。 加拿大房地产销售增长超过47％加拿大房地产价格甚至比上个月都高，甚至比上个月还要高。 12月，经季节性因素调整后的销售量为59,543，比上月增长7.2％。未经调整的当月销售量为39,876，比去年同期增长47. ％。由于今年发生了季节性变化，各地都取得了巨大收益。经季节性因素调整后的收益是由于该月房屋销售下降幅度小于通常水平。 12月未经调整的销售量仍低于11月。 加拿大房地产销售（通过加拿大MLS报告）所有房屋类型的未经调整的销售。资料来源：CREA，住宅改善。 增长率正在加速，但是由于需求转移，很难产生很多见识。 12月份的12个月未经调整的增长率为47.2％，是自大衰退以来的最高水平。 需求高于往常，但很难说这是由于流感大流行的前两个月造成的。去年人为的限制迫使市场异常，延迟了一些买家。那些推迟了，后来又买了一些，进一步推高了季节性高峰。 加拿大房地产销售变化通过加拿大MLS报告，所有房屋类型的未调整销售的年度百分比变化。资料来源：CREA，更好的居住地。 由于需求的变化和令人沮丧的数字的出现，看不到更高的增长率是很奇怪的。在4月和5月尤为如此，由于封锁而进入历史低位。分析师称之为低基数效应，即异常低的数值显示出非常大的增长。 如此大的增长虽然相对不稳定，但对预测并没有特别的帮助。到2021年中左右，我们将看到基本影响使常规销量下降。这对预测也没有特别的帮助。 巨额收益并非完全是由于转变和需求被抑制。购买趋势发生了重大变化，利率低且在家工作的购买行为发生了变化。降低利率通常会使债务更便宜，从而拉动未来的需求。 在家工作的趋势也使人们可以在市中心以外的地方工作，并逃避高价租金。这促使更多的购买者从主要城市以外进入周边地区。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击按钮可在您的Feed中获得最新的房地产见解。

是时候阅读本周热门新闻的每周备忘单了。 多伦多和温哥华的抵押贷款违约率上升至2016年以来的最高水平 加拿大的抵押贷款拖欠情况平缓，但城市间的有趣程度更高。在全国范围内，第三季度的犯罪率达到0.3％，与上一季度持平。多伦多的房价始终低得多，第三季度的房价达到0.12％，比上一季度增长9. ％。温哥华也有所上升，比率为0.16％，比上一季度上升6. 。多伦多和温哥华均达到2016年以来的最高水平。另一方面，蒙特利尔已降至五年来的最低水平。 阅读更多 加拿大银行为市场提供资金，每个城市的房地产销售均飙升 加拿大房地产销售在该国几乎每个市场上都有了飞跃。十一月份未经调整的房屋销售达到49,564套，比去年同期增长32.1％。取而代之的是，除两个市场外，全国所有市场均取得了两位数的增长。没有市场看到销量下降。 当销量在基本面下降的情况下上升时，这表明信贷刺激过度。并不是因为加拿大每个市场的经济都在蓬勃发展。 阅读更多 CIBC风险模型显示明年加拿大房地产价格增长放缓 加拿大最大的银行之一共享其房地产风险模型，显示未来增长缓慢。 CIBC的基本案例预测显示，从10月开始的未来12个月内，房价仅上涨2.4％。在剩下的两年预测期结束时，他们看到价格上涨了3％。0％。目前，房价上涨速度是此速度的6倍左右，因此降幅很大。特别是考虑到两年的变动少于一年的偏差。 阅读更多 Royal LePage预测多伦多房地产将勉强击败全国房价增长 加拿大最大的房地产经纪公司之一预计明年价格会出现大幅波动，但您可能不会想到。 Royal LePage预测，到2021年，加拿大的典型房屋价格将为746,100加元，比2020年的预计完成价格上涨5.5。％。多伦多预计将达到$ 990,300，同期仅增长5.75％。 温哥华，预计将达到$ 1,262,600，明年将增长9.0％。该公司认为，这种大流行病会加速人们从大城市迁移到二级城市。 这应该放慢大城市的增长，并将其推向郊区。显然，温哥华是该规则的明显例外。 阅读更多 加拿大老年人今年增加了4.08亿加元的反向抵押贷款债务 加拿大老年人已通过反向抵押贷款借入了大量房屋净值。 该部门的未偿还余额在10月份达到44.2亿加元，比去年同期增长12.55％。 对于加速增长，但仍低于过去5年的典型水平。尽管它的速度比平常慢，但它仍然...

加拿大最大的房地产经纪公司之一，今年看好房地产，而不是公寓。 Royal LePage公布了年度价格预测，显示2021年的价格增长速度较慢，但​​仍然很大。公寓公寓是一个明显的例外。 他们预计价格会上涨，但也会落后于市场。甚至连多伦多的公寓都无法击败通胀。 经纪公司预测，加拿大的普通公寓价格将在明年上涨，但表现不佳。 经纪人预测，加拿大的典型公寓价格到2021年将为522,700加元，比上年增长2.25％。这大约是他们预测的所有房屋类型总数的一半。 这比普通公寓的速度要慢得多，尤其是在最近的繁荣时期。 预计2021年公寓公寓的价格变化百分比。资料来源：Royal LePage，《更好的住宅》。该经纪人预计，到2021年，价格将达到600,800加元，仅比去年上涨0.50％。 不到多伦多总体市场预计涨幅5.75％的十分之一。对于加拿大最大的公寓市场来说，这是一个巨大的变化，一年前还被认为是无与伦比的。 大温哥华地区的公寓预计将超越一般市场。该券商预计，到2021年，该证券的价格将达到684,300美元，比2020年的估计完成价格上涨3.50％。 这几乎是该地区总额9.00％的预测的三分之一。对于温哥华来说，这是缓慢的，但仍胜过全国的预测。 蒙特利尔大公寓公寓预计也将超过全国表现。该券商预计，到2021年，其价格将达到382,600美元，比2020年的估计完成价格高出3.75％。这只是该地区整个市场预期的6.00％增长的一半以上。 优于多伦多或温哥华，但仍比去年慢得多。 预计加拿大的两个较小城市将引领公寓价格上涨。预计渥太华的公寓将取得最大的涨幅，到2021年，价格将达到417,900美元，比去年增长7. ％。哈利法克斯（Halifax）的预测为$ 322,300，较上年同期增长7.00％。 预计加拿大的房地产市场今年所有细分市场的价格增长都将放缓。这些经纪人引述了一个普遍的观察：人们正在远离市中心。这种趋势也使人们远离优质公寓市场，并且大多将他们置于其他房屋类型中。在乡村小屋中，公寓式公寓楼并不多。 至少如此。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。.

一家六大银行表示，加拿大的房地产价格与去年相反。 BMO预测，到2021年上半年，房屋价格将大大高于去年。下半年应该有所降温，因为第四季度的房价与第一季度相似。 他们还预测明年的房价将会大大提高随着事情恢复正常，速度变慢。随便什么。 BMO的预测是非常直接，简单的消费者预测。 它基于一些经济假设，例如就业率和税率。但是，他们并没有按最坏情况和最好的情况对它进行分解。相反，它是使用全国基准总价每季度逐年变化。 并不复杂，因为他们为您完成了所有工作。显然，单个数字预测将比范围预测更不稳定。 该银行预计今年前两个季度将出现大动作，然后逐渐消失。 该银行预计第二季度价格将达到666,089美元的峰值，比去年同期增长9.50％。然后价格将下滑，到今年年底仅0。 比第一季度高31％。今年年初将快速攀升，但下半年将收回大部分收益。大多数预测似乎将第二季度视为高峰。 最大的不同是这些预测如何看待此后的价格走势。 BMO Economics预测的典型房屋的国家基准价格。 资料来源：BMO，CREA，更好的住房。 BMO目前预测明年情况会再次放慢，因为它们会恢复到“正常”状态。预计基准价格将在2022年达到最高点682,741美元，比上年增长2.5％。 实际上，明年明年大部分时间目前预计将增长2.5％，但仍在增长。过去几年来，加拿大人已经不习惯这种习惯了。 根据BMO Economics的预测，典型房屋的国家基准价格会出现12个月的变化。 资料来源：BMO，CREA，更好的住宅。其他预测中也有一些共同的主题。 首先，他们做出的假设是春季将是2022年的峰值。我们看到的几乎所有预测都做出了这一假设。当大多数人都假设恢复正常化时，价格增长似乎也会下降。换句话说，当前的许多泡沫是经济衰退期间过度刺激的结果。这是不寻常的，因为传统上大多数刺激措施都是在市场底部提供的。不维护顶部。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。

除了真正落后的人以外，加拿大抵押贷款拖欠率正在下降。加拿大抵押和住房公司（CMHC）的数据显示，抵押贷款在2020年第三季度的变化。大部分逾期天数（DPD）在最近一个季度报告中急剧下降。 这在很大程度上是由于付款的预期延期程序。无论采用哪种方案，与趋势相反的细分市场都是严重的拖欠。实际上，该细分市场并未出现下滑，反而显示出加速增长。 如果尚未在到期日之前付款，则抵押已经过期，但这并不总是一个问题。有时人们会出于任何原因而忘记（例如， 切换了银行帐户等）。这在统计上甚至都不重要，因为大多数人很快就追上了。 当贷方进行多次联系后不支付账单时，这便成为问题。尝试联系借款人失败后，借款人很可能在付款方面遇到麻烦。 就像几乎所有信贷一样，账单逾期越久，借款人拖欠的可能性就越大。 一旦到期（DPD）超过60天，它们就会显示为危险信号。在DPD 90之后，借款人会出现拖欠统计信息。一旦达到120 DPD，则无法及时赶上过期账单的可能性就会急剧增加。 90天之前显示出未来的流量。 DPD越多，近期问题就越大。 早期违约的抵押贷款数量与去年相比大幅下降。 60 DPD但少于90天的抵押贷款与第三季度相比下降了5.19个基点（bps）。与过去几年相比，第二季度出现了大幅增长。 然而，这主要是一个异常现象，并且总体趋势是下降。 拖欠抵押贷款数量的基点变化，按到期天数（DPD）分组。资料来源：CMHC，住宅改善。 更严重的拖欠现象更加波涛汹涌，但仍较上季度下降。超过90 DPD但低于120的抵押贷款利率在第三季度比去年同期下降了0.56个基点。 在第二季度上升0.33个基点之后，2019年总体呈上升趋势，第四季度例外。这种突然的波动很可能是由于付款延期造成的。 严重拖欠的加拿大抵押贷款急剧增加。超过120个DPD的银行在第三季度增长了2.39个基点，与去年同期相比。这标志着过去几年一直持续上升的趋势的加速。 CMHC仅报告这些数字是相对的，因此，与90天或更短的日期相比，该类别可能要小得多。 但是，它仍然显示严重拖欠抵押贷款的持续增长。 拖欠率的下降是过去几个月以来的预期。政府推出了许多本应冻结数字的计划。 RBC甚至指出，有些计划在延期计划开始之前是拖欠的。这就解释了早期和中期犯罪率下降的原因。进入这个时期的严重拖欠还有些令人惊讶。 尽管为避免这些拖欠所采取的措施有所...

大多伦多地区的房地产价格在今年取得了很大的成就，但多伦多市却没有。多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，12月房价大幅上涨。不过，月度涨幅仅遍及整个大区域，而纽约市的指数则走低。 大多伦多地区的综合价格本月大幅上涨，现在比去年高得多。 TRREB的综合基准价格在12月份达到909,500美元，较上月上涨了0. 78％（7,000美元）。与去年同期相比，增长了11.05％。 每月和每年的增长都是可观的。当这个数字被分解时，它变得更加复杂（和有趣）。 大多伦多地区“典型”复合房屋的价格。 资料来源：TRREB。更好的住宅。不包括郊区，多伦多市综合指数上个月下跌。 12月，多伦多市综合指数下跌至$ 952,400，较上月下降0.61％（$ 5,800）。现在的价格比去年同月高4.78％。纽约市的房价涨幅不到905房价的一半，该市的溢价迅速消失。 所有房屋类型的TRREB基准价格的年度百分比变化。 资料来源：TRREB。更好的住宅。大多伦多地区的独立住宅价格上个月实现了大幅上涨。 TRREB的独立基准价格在12月份达到$ 1,102,100，比上月增长了1.60％（$ 17,400）。每月涨幅非常大，使得价格比去年同期高出15 00％。巨大的收益，主要是由905年的天文收益所导致。 多伦多市独立屋的涨幅要小得多。 多伦多市独立屋基准价格在12月达到1,271,200加元，比上月增长0.17％（2,200加元）。与去年同月相比，价格现在上涨了9％。82％。这个增长率仍然很高，但与大多伦多地区的印刷品相形见war。 905州的基本独立式住宅的增速约为12月份416的8倍。 郊区的保费越来越大。 公寓式公寓上个月继续拖累大多伦多地区。 TRREB的公寓基准价格在12月达到574,400美元，较上月下降了0. 88％（5,100美元）。这使价格仅比去年同月高2.36％。 再次，大部分价格都在905个郊区创造。 多伦多市的公寓表现也逊色。去年12月，纽约市的公寓基准价格达到597,100美元，较上月下降了1.％16％（7,000美元）。这使得价格仅比去年高出0.76％。 月度跌幅是前一个月年度涨幅的一半以上。 大多伦多地区继续保持大流行趋势，即支付更多保费以获得更多空间。就在几周前，Royal LePage预测这种趋势还将继续。 收养家庭的工...

加拿大最大的房地产经纪公司之一看到价格大幅上涨，而加拿大最大的城市却没有。 Royal LePage公布了2021年加拿大房地产价格的预测。他们指出，大流行加速了大流行之前开始的搬迁模式。 。 该券商预计加拿大房地产价格将迅速上涨，但增速将不及今年。到2021年，房屋总价格预计将达到746,100美元，比2020年预计的完成价格上涨5. 。该公司认为，大流行的“加速”搬迁模式。随着来自本地趋势的工作持续下去，他们观察到买家涌向二级市场，与传统主要市场相距不远。 该经纪人认为，多伦多房地产的增长速度不超过全国增长率。到2021年，房屋总价预计将升至990,300美元，比上年增长5.75％。 该经纪人表示，这将由905大型单位的持续需求所带动。带动了整个地区的价格增长。 预计大温哥华地区房地产价格的上涨速度将比大多伦多地区快得多。 到2021年，房屋总价格预计将升至1,262,600加元，比今年的预期涨幅高9.0％。预计这些价格上涨大部分是由对独立式住宅的需求驱动。 Royal LePage的预测是我们所见过的唯一一个看到温哥华价格上涨速度超过全国平均水平的预测。 预计明年蒙特利尔较大的房地产价格将增长放缓，但仍跑赢大盘。到2021年，房屋总价格预计将达到514,900美元，比2020年增长6. ％。券商确实希望看到需求随着锁定而放松，以及抵押贷款违约率可能上升。他们认为，最后一点可能会增加市场库存，从而有助于防止价格像大流行期间那样迅速上涨。 正如经纪人倾向于的那样，这一预测通常是对房地产价格增长最为乐观的预测之一。不过，这与CIBC风险模型的基本情况相差不远。它还倾向于依赖其他预测中提到的趋势-搬迁的加速，以及向独立住宅的转移最为明显。 预测中最明显的不同之处在于，该公司对温哥华的感觉。包括行业组织在内的大多数公司都预测卑诗省 的价格增长会滞后。 Royal LePage的最大市场领先国家价格上涨了近50％。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 。

是时候阅读本周热门新闻的每周备忘单了。 多伦多和温哥华的抵押贷款违约率上升至2016年以来的最高水平 加拿大的抵押贷款拖欠率持平，但按城市来算有趣。在全国范围内，第三季度的犯罪率达到0.3％，与上一季度持平。多伦多的房价率始终低得多，第三季度达到了0.12％，比上一季度增长了9％。1％。温哥华也有所上升，比率为0.16％，比上一季度上升6. 。多伦多和温哥华均达到2016年以来的最高水平。另一方面，蒙特利尔已降至五年来的最低水平。 阅读更多 加拿大银行为市场提供资金，每个城市的房地产销售均飙升 加拿大房地产销售在该国几乎每个市场上都有了飞跃。十一月份未经调整的房屋销售达到49,564套，比去年同期增长32.1％。 值得注意的是，这一趋势并不是由多伦多和温哥华等传统“热门”市场推动的。取而代之的是，除两个市场外，全国所有市场均取得了两位数的增长。没有市场看到销量下降。 当销量在基本面下降的情况下上升时，这表明信贷刺激过度。不是因为加拿大每个市场的经济都在蓬勃发展。 阅读更多 CIBC风险模型显示明年加拿大房地产价格增长放缓 加拿大最大的银行之一共享其房地产风险模型，显示未来增长缓慢。 CIBC的基本案例预测显示，从10月开始的未来12个月内，房价仅上涨2.4％。在剩余的预测期（即两年）结束时，他们看到价格上涨了3％。0％。目前，房价上涨速度是此速度的6倍左右，因此降幅很大。特别是考虑到两年的变动少于一年的偏差。 阅读更多 Royal LePage预测多伦多房地产将勉强击败全国房价增长 加拿大最大的房地产经纪公司之一，预计明年价格会出现大幅波动，但您可能不会想到。 Royal LePage预测，到2021年，加拿大的典型房屋价格将为746,100加元，比2020年的预计完成价格上涨5.5。％。多伦多预计将达到990,300加元，较上年同期仅增长5.75％。温哥华预计将达到1,262,600加元，较明年增长9.0％。该公司认为，这种流行病会加速人们从大城市迁移到二级城市。 这应该放慢大城市的增长，并将其推向郊区。显然，温哥华是该规则的明显例外。 阅读更多 加拿大老年人今年增加了4.08亿加元的反向抵押贷款债务 加拿大老年人已通过反向抵押贷款借入了大量房屋净值。 该部门的未偿还余额在10月份达到44.2亿加元，比去年同期增长12.55％。 ...

加拿大的抵押贷款拖欠情况平平，但按地区划分的故事却有趣得多。加拿大抵押与住房公司（CMHC）的数据显示，抵押贷款拖欠率在2020年第三季度持平。不过，就最大的房地产市场而言，情况略有不同。蒙特利尔的表现如预期，拖欠率有所下降，这可能是由于付款延期所致。 首先，简要介绍一下抵押贷款违约情况以及如何阅读。 显然，更高的水平会更糟，但是某些地区总是会更高。蒙特利尔在最近的历史上几乎都高于多伦多。这不是因为情况恶化，而是因为地区差异。 这意味着对城市进行交叉比较并不是特别有用。 相反，像大多数货币指标一样，变化的速度更为重要。如果蒙特利尔的长期平均水平正在下降，那么这被认为对市场有利。 如果多伦多的指标从最低点开始上升，那么情况将会变得更糟。蒙特利尔是否高于多伦多都没关系，反之亦然。在蒙特利尔看似正常的事情，在多伦多将是灾难性的。 两个市场接近相似水平的可能性很小。 加拿大的抵押贷款拖欠率在全国范围内趋于平稳。第三季度的比率为0.3％，与上一季度相同。这也与去年同期持平。从总体上看，发生的事情并不多。 细分主要房地产市场，我们看到了更多的动向。 全加拿大拖欠的抵押贷款的季度利率。 资料来源：CMHC，Equifax，“更好的住房”。 多伦多的抵押贷款拖欠率正在攀升，并且是多年来最高水平。第三季度该比率达到0.12％，比上一季度上升9.-1％。季度增长与去年相同。这是多伦多自2016年以来的最高拖欠率。 时至今日，最大的不同是趋势正在朝着另一个方向发展。 大多伦多地区拖欠的抵押贷款季度利率。 资料来源：CMHC，Equifax，“更好的住宅”。第三季度该比率达到0.16％，比上一季度上升6.7％。与去年同期相比，这一比率上升了23.1％。 每年的急剧上升使拖欠率达到了2016年以来的最高水平。 大温哥华地区拖欠的抵押贷款季度利率。 资料来源：CMHC，Equifax，“更好的住房”。蒙特利尔的抵押贷款拖欠率正在下降，目前处于至少十年来的最低水平。第三季度利率下降至0.25％，与上一季度持平。 与第三季度相比，利率下降了10.7％。这是至少过去5年中最低的比率，但可能还会进一步下降。 大蒙特利尔地区拖欠的按揭季度利率。 资料来源：CMHC，Equifax，更好的住宅。考虑到市场活动和政策措施，目前看不到上升的拖欠债务。 上升的拖欠债务通常是由于流动性有限...

跳到内容 一家六大银行认为，加拿大房地产价格的复苏速度将比经济衰退时慢。 CIBC的风险模型表明，他们预计明年房价增长速度会降低。即使他们看到情况放慢，他们通常也不希望价格下跌。 只有在最坏的情况下，它们才会显示价格下跌，从而使它们成为最乐观的银行之一。 预测方案风险预测与消费者预测稍有不同，但仍很简单。财务专业人员没有一个简单的答案，而是关注情景。 一个基本案例，他们希望基于当前数据以及至少一个向上和向下的情况。由于情况不断变化，他们预测如果情况改善或恶化，将会发生什么。 您可能会猜出这些术语的含义，但为了以防万一，请先拼写清楚。 在基本情况下，市场将继续保持原样。没有打ic，并且事情以目前的预期速度发展-即使我们知道会打coming。好的方面将是经济强于预期，疫苗的部署将很快。 不利的方面是情况将比预期的更糟，这可能是由于疫苗推出延迟或无效所致。重要的是要记住，基本案例不包括数据之外的场景。例如，RBC的收益中包含的预期表述要比其基本情况差。 这将基于管理专业知识，而不仅仅是数据。 加拿大房地产价格有望小幅上涨该银行的基本案例显示，明年加拿大房地产价格将出现小幅上涨。从10月起的未来12个月中，该银行预计房价将上涨2. ％。剩余的预测期（大约两年）显示从同一起点增加了3.0％。 明年的增长很小，而下一年的增长甚至更低。即使很小，这也是银行比较乐观的基本案例之一。 加拿大房地产价格在下降的情况下将下跌7％该银行最坏的情况是出现大幅下跌，但幅度不及其他银行那么大。 他们预测，在未来12个月内，加拿大房地产价格可能下跌6.9％。最坏的情况是。在剩余的预测期内，他们认为价格将下跌0.8％–几乎不到一个整点。这再次是银行最乐观的“最坏情况”场景之一。 加拿大房地产价格将在上涨情景中上涨11％银行的最佳情况是经济表现远好于预期，其表现将与今天一样。 他们预测，明年10月的数字将比明年增加11.2％。 。在剩余的预测期内，他们看到价格上涨了10％4％。最后一个数据点很有趣。这意味着今年可能好于预期，随后可能出现负增长，这有点奇怪。 正如分析师所想象的那样，大流行后的世界是什么样子，所以到处都有预测。到目前为止，这是银行最乐观的预测之一，其不利之处要比国家银行的基本情况差一些。 CIBC的下行趋势也与RBC管理层在同一时期的预期相似。 风险公司预测价格下跌幅度更...

在过去的几个月中，加拿大的老年人仍在快速撤离房屋净值。金融机构监管办公室（OSFI）的文件显示，反向抵押贷款债务在10月创下了新纪录。反向抵押贷款债务的增长也比前几个月有所增加。 但是，它的增长速度仍低于平常。 反向抵押贷款是指老年人抵押房屋净值以换取债务。然后，老人将一次性或定期偿还债务。 这与房屋抵押贷款类似，主要的区别在于还款期限。 除了固定的付款时间表外，通常只在死亡，违约或出售时才付款。在此之前，贷款的利息悄然增加，耗尽了您的资产。 由于贷款人何时还清的不确定性，利率也略高于抵押贷款。它们并不理想，但却是富裕，现金匮乏的家庭退休的一种方式。 加拿大老年人正通过反向抵押贷款兑现许多房屋净值。 10月反向抵押贷款债务的未偿余额达到44.2亿加元，比上月增加了5200万加元（1.19％）。 去年，这一数字增长了12.55％。年增长率低于过去几年，但仍然很高。 月度增长超过一个点对于信贷来说是非常大的增长。 受管制的金融机构持有的反向抵押贷款债务总额，以加元计。 资料来源：监管备案，住房状况更好。 增长率较前一个月有所回升，并处于数月高位。 12.55％的12个月增长率是2020年7月以来的最高水平。 尽管只有一个月，所以趋势逆转并不完全。增长通常仍低于该细分市场已习惯的水平。 受监管的金融机构持有的反向抵押贷款债务的年度百分比变化。 资料来源：监管备案，更好的住房。反向抵押贷款债务的增长速度低于正常水平，但仍在快速增长。最新数据显示，虽然单个数据点已不是趋势，但增长幅度很小。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。.

加拿大最大的房地产经纪公司之一看到价格大幅上涨，而加拿大最大的城市却没有。 Royal LePage公布了2021年加拿大房地产价格的预测。他们指出，大流行加速了大流行之前开始的搬迁模式。 。 该券商预计加拿大房地产价格将迅速上涨，但增速将不及今年。到2021年，房屋总价格预计将达到746,100美元，比2020年预计的完成价格上涨5. 。该公司认为，大流行的“加速”搬迁模式。随着来自本地趋势的工作持续下去，他们观察到买家涌向二级市场，与传统主要市场相距不远。 该经纪人认为，多伦多房地产的增长速度不超过全国增长率。到2021年，房屋总价预计将升至990,300美元，比上年增长5.75％。 该经纪人表示，这将由905大型单位的持续需求所带动。带动了整个地区的价格增长。 预计大温哥华地区房地产价格的上涨速度将比大多伦多地区快得多。 到2021年，房屋总价格预计将升至1,262,600加元，比今年的预期涨幅高9.0％。预计这些价格上涨大部分是由对独立式住宅的需求驱动。 Royal LePage的预测是我们所见过的唯一一个看到温哥华价格上涨速度超过全国平均水平的预测。 预计明年蒙特利尔较大的房地产价格将增长放缓，但仍跑赢大盘。到2021年，房屋总价格预计将达到514,900美元，比2020年增长6. ％。券商确实希望看到需求随着锁定而放松，以及抵押贷款违约率可能上升。他们认为，最后一点可能会增加市场库存，从而有助于防止价格像大流行期间一样迅速上涨。 正如经纪人倾向于的那样，这一预测通常是对房地产价格增长最为乐观的预测之一。不过，这与CIBC风险模型的基本情况相差不远。它还倾向于依赖其他预测中提到的趋势-搬迁的加速，以及向独立住宅的转移最为明显。 预测中最明显的不同之处在于，该公司对温哥华的感觉。包括行业组织在内的大多数公司都预测卑诗省 的价格增长会滞后。 Royal LePage的最大市场领先国家价格上涨了近50％。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 。

加拿大市场充斥着廉价资金，导致全国各地的购买狂潮。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示11月份的房地产销售记录。与之前的繁荣时期不同，房屋销售的增长并不仅限于少数几个热门市场。 全国除两个主要城市外，房屋销售均呈两位数增长。 加拿大房地产销售呈现出季节性的小幅放缓，但仍比去年大幅增长。十一月份经过季节性调整的销售量为55,343，比前一个月下降1.6％。未经调整，房屋销售量为49,564套，比去年同月增长32.1％。 季节性调整显示，一些被压抑的需求正在追赶，但年度收益是如此之大-几乎没有什么意义。这是该指数历史上该月全国房屋销量最多的一次。 十一月份未经调整的房地产销售量的12个月百分比变化。 资料来源：CREA，更好的住宅。实际上，加拿大最小的房地产市场正在引领增长。里贾纳（Regina）的年度最大涨幅是11月的294笔销售，比去年同期增长77. ％。萨格奈（Saguenay）排在第二位，销量为117，比去年增长62.5％。 加拿大没有一个主要房地产市场的销售量减少，只有两个市场的增长率不到两位数。 Trois Rivieres 11月份的年度增长率最低，为119辆，与去年同期持平。 Thunder Bay以172辆的销量排名第二，比去年增长3.6％。单位持平，但在任何其他年份，雷湾的增长都将被认为是可观的。 相比之下，大多伦多地区的房地产销售放缓幅度更大，增长幅度小于平均水平。经季节性调整后的销售额为9,209，比去年同月下降2. 1％。未经调整的销售量为8,766件，比去年同期增长23.6％。 季节性放缓幅度比平常大，但年度增长仍是有记录以来最大的增长之一。即便如此，年销售额还是该国增长最小的之一。 大温哥华房地产的季节性放缓幅度比多伦多要大一些，但年度涨幅仍然很大。 11月，经季节性调整后的销售额为3,268，比前一个月下降4.7％。未经调整，有3,131笔销售，比去年增长了23％。 月度下降表明一些被压抑的需求正在赶上，但是年收益仍然很大。即使它是美国最小的之一。 当一个或两个市场的房地产销售量增加时，区域性压力很可能正在起作用。 加拿大的人口正在快速增长，房屋建造需要很长时间，而且有许多地区的就业增长迅速。当房地产销售因人口减少和失业率上升而飙升时，这可能与信贷供过于求有关。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供...