建築與房地產

加拿大的六大银行正在准备更多不良贷款。加拿大银行本周报告了第二季度收益。在所有报告中，一个共同的主题是信贷损失准备金的急剧增加。 在过去一年中，由于违约率从低点开始正常化，这些损失一直在增加。但是，这种趋势已迅速加速，PCL总数增加了两倍多。 信贷损失准备金（PCL）是不良贷款预期，可以在财务报告中找到。 这是从收入中扣除的美元价值，等于预期的贷款损失金额。换句话说，它们是被认为无法收回的债务。当PCL上升时，一家公司预计会有更多的贷款违约或无法收回。 如果PCL下跌，它们的风险将降低，而出现违约或不可回收的贷款则将减少。这个概念很简单，但通常只有会计人员和分析师知道此指标的存在。 如今，加拿大六大银行为坏账拨出了更多现金。 收益报告中的PCL总额达到109.2亿美元，高于去年的24.5亿美元。 几年。在大流行之前，破产已经攀升至大衰退水平。但是，整体增长346.42％有点令人惊讶。特别要考虑他们已经实施了多少个延期和救济计划。 “六大”银行在2020年至2019年的PCL金额为数十亿加元。 资料来源：银行备案，更好的住房。 所有六大银行的PCL都有很大的增长，但是有些银行的增幅远远超过其他银行。 RBC增长幅度最大，PCL达到830亿美元，比去年增长564％。 BMO紧随其后，PCL达到11.1亿美元，增长530％。 相比之下，丰业银行达到18.5亿美元，但仅比去年增长111％。与同行相比，它还有很多现金，但涨幅不大。 加拿大六大银行PCL的百分比变化。 资料来源：银行备案，更好的住房。 在过去的几年中，加拿大的银行一直在为亏损留出更多的现金，所以这并不是什么新鲜事。 PCL的增长速度很重要。银行一直预计，自去年以来，信贷违约率将上升，脱离历史低点。大流行后，信用风险公司现在说，情况正在变得更加“严峻”。 预计在未来几个月内，信用违约率至少会翻番。外卖是您的银行的罚款，并且为增加拖欠风险做好了准备。坏消息是您的银行预计很多人将无法支付账单。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。

有抵押抵押延期付款的加拿大房主开始感受到压力。加拿大抵押和住房公司（CMHC）上周向联邦政府通报了住房状况。在此更新过程中，他们警告首次购房者要格外小心。 为了突出这一点，他们经历了一个情景，即小幅下滑可能使房主支付所放下的房屋价格的倍数。查看组织的一些数据，这不仅是一个示例。对于目前有抵押抵押延期付款的许多人来说，这将是现实生活。 接受抵押贷款递延的加拿大人数量一直在迅速增长，并且预计这一数字还将进一步攀升。 CMHC估计，现在有12％的抵押抵押贷款正在延期付款。他们预计到9月底，这个数字将在夏季结束时上升到20％。 这是他们警告首次购房者要谨慎承担债务的原因之一。 另一部分是预期房屋价值下降的速度，这将被强制销售放大。 CMHC预测未来12个月内价格将下降9％至18％。 如果您认为这是一个极端的预测，那么CIBC和穆迪实际上是平衡的。国家住房局还预计，最早要到2022年房价才能恢复。 这是什么意思？许多带延期的投保抵押贷款很快就会在水下。 对于那些不知道的人，水下抵押贷款是指贷款余额大于房屋价值。在这种情况下会出现各种各样的问题，例如银行不更新抵押贷款。更糟糕的是，一旦发生这种情况，如果被迫出售，唯一的选择就是支付更多的钱。 是的，如果您出于某种原因需要搬家，例如找到更好的工作，您仍然会欠抵押贷款，任何差异以及销售成本。 按贷款价值比（LTV）分组的付款延期中有抵押抵押的份额。 资料来源：CMHC，“更好的住宅”。 CMHC是否过于夸张？一点也不。使用预测的价格下降的低端，递延的有担保抵押的70％将拥有最多1％的权益。这些房屋中约有91％的房屋净值损失将至少减少一半，其中70％的房屋净值损失将至少达到90％。 如果下降幅度处于预测的低端，这是可能的。 根据CMHC预测的价格变动，在12个月内剩余的平均最大权益，按延期时的贷款与价值（LTV）分组。显示价格下降了9％和18％。 资料来源：CMHC，“更好的住宅”。 如果下降幅度很大，那么目前递延抵押的抵押贷款中很少有股权。如果价格下跌全部18％，那么只有9％的延期抵押抵押贷款将拥有任何权益。 高于水价的抵押贷款中，有62.5％的抵押权益将不超过2％。水下的91％范围从-3％到至少-13％。 不过，这只是股权。 负资产是一回事，但是如果您被迫出售，亏损会更高。如果加上保险费和平均销售成本，这...

加拿大最大的银行之一看到房地产市场动荡，但预计本季度不会如此。 CIBC本月初发布的研究报告指出，房地产市场暂时冻结。一旦经济再次开始动荡，抵押贷款延期期满，他们就会看到事情开始发生变化。市场应该预期明年情绪会发生变化。 毫不奇怪，而且大多数预测中都提到了一个问题–就业将产生最大的影响。 银行注意到失业率从危机前的5.5％上升至书面时的13％，并且可能会进一步上升。他们回应说，大多数失业将是暂时的，明年市场失业率将降至8％。 失业率趋于衰退所需的一切仅需增加200个基点。因此，该银行预测大流行后将出现衰退环境。预计这将影响住房需求以及支付住房的能力。 加拿大2月份的失业率，以及加拿大帝国商业银行的预测峰值和2021年平均水平。失业率上升200个基点被认为是经济衰退的环境。 资料来源：加拿大帝国商业银行，“更好的住宅”。 该银行预计需求将下滑，未来几个月供应将增加。他们预计会由于各种因素而出现“大幅波动”。高失业率和投资减少预计将是需求的主要阻力。 至于供应增加，这是一系列问题的综合。 该银行预计新建筑和强迫销售将有助于供应。预计今年的完工数量将达到创纪录的水平，将超过去年的190,000套，其中包括大多伦多地区的29,000套高层公寓。 由于大流行期间建筑面积的减少，预计大多数将推迟到明年。随着抵押贷款延期到期，强制销售也将在明年开始成为现实。可以肯定地说，并非所有强迫销售都是违约的结果。 负值上限投资部门的优雅退出（账单过高）也很重要。 大型CBA会员银行抵押贷款的历史性欠款率以及CIBC的预期增长。 资料来源：加拿大帝国商业银行，“更好的住宅”。 由于所有这些延迟因素，该银行认为“未来12-18个月内”的问题将逐渐浮出水面。减少的活动和收入预计将使价格平均下降5％至10％。他们进一步补充说：“高层市场中的高成本单位，价格下降最为明显。 ” CIBC的住房时间表与最新机构预测相似。直到产生影响为止的12个月要比CMHC在12个月内的预期底部稍长一点。就价格而言，这是对加拿大房地产（尤其是银行）的较悲观预测之一。 它也是唯一一家将就业和住房联系起来的银行，并呼吁将高空公寓作为脆弱的部分。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。.

跳到内容 “三巨头”之一的信贷机构警告说，他们预计破产将大大增加。 p让业界了解了本周的近期宏观经济和消费信贷活动。在演讲中，该公司的分析师强调了各种不断恶化的宏观事件。 他们警告放贷者，随着“严重”风险情景的出现，预计违约浪潮将加剧。 现在最有可能出现“严峻”情况如前所述，风险公司的预测范围取决于各种因素。 TransUnion的分析师研究了40多种不同的指标，包括忍耐和信贷。 大流行之前的“基本情况”是信贷增长放慢，拖欠率上升。随着大流行的到来，该公司的分析师开始认为可能会出现中等规模的情况。但是，由于最近的发展，指标现在显示我们已进入“严峻形势。 ” 预计加拿大抵押贷款违约率将上升200％在严峻的形势下，他们预计抵押贷款市场将遭受重创。他们预计，到2020年第三季度，抵押贷款来源将下降43％。随着人们不再积极地还清余额，平均余额会增加20％。 最有趣的是-拖欠率可能会增加200％。在第三季度末，抵押贷款递延潮将开始消失。 该公司表示，预计非抵押信贷违约率也会上升。 中度情景显示，非抵押信贷违约率上升到略低于帐户的7％。在严峻的形势下，他们现在预计非抵押贷款拖欠率将超过7.5％。 破产专家通常会看到人们在未偿还抵押贷款之前违约了非抵押贷款。 总体而言，该公司的前景似乎与其他信用风险公司所说的一致。去年无力偿债能力上升，信贷增长缓慢。 现在，随着经济衰退临近，他们预计这一趋势将加速。该公司还警告说，从长远来看，“整个经济领域将产生长期的影响，有些可能无法恢复（旅行，小企业，拼车，商业房地产）。” 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击按钮可在您的Feed中获得最新的房地产见解。

大多伦多地区的新房销售终于在上个月得到了大流行的消息。 Altus Group的数据显示，四月份的销售额大幅下降。该细分市场曾在3月份逆势下滑，但现在终于做出回应。 结果是价格涨跌不一。 新房的Altus基准价格有所上涨，但指标有些令人困惑。 4月份一个新的独户住宅的基准价格达到了1,117,955美元，比一个月前下降了0. 2％。公寓公寓基准价格达到984,369美元，较去年同期大幅上涨29.8％。独立公寓价格仍比高峰期低约10％，而公寓公寓则创下新高。 由于比较期的原因，公寓公寓的增长率非常高。 3月份，公寓式公寓的12个月价格上涨了25％。9％。跃升至29.8％听起来是巨大的……直到您意识到价格仅比上月增加了$ 1,236，或0. 12％。价格涨幅低于抵押贷款付款，但12个月增长了4点。相比之下，单户住宅较上月增加了2,086美元，增幅为0.19％。 12个月的增长率从3月的-0.1％增至4月的-0。 2％。比较期失真少得多，并且由于月度增加少于季节，因此年度减少较大。 大多伦多地区的新房销售降温至有记录以来最差的4月。 4月份新房销售总量为771套，比去年同期下降80％，比十年平均水平低78％。细分而言，单户家庭住宅占这些销售额的301，比去年下降62％，比十年平均水平低79％。公寓式公寓共有470套，比4月份下降了85％，比十年平均水平低了78％。 大多伦多地区4月新屋销售总额。 资料来源：Altus集团，“更好的住宅”。 多伦多市的新房销售大幅下降。纽约市在4月份的新房销售中占328套，比去年同期下降了69.68％。 单户家庭销售是其中8套，比去年下降了84.61％。公寓式公寓占销售额的320，比去年下降68. 93％。下降幅度很大，但低于整个地区的下降幅度。 上个月大多伦多地区的新房库存下降。 4月有13,851套房屋可供使用，比上月下降0.58％。与去年同期相比下降了24.25％。库存急剧下降，但这主要是由于发射延迟。谁在大流行期间启动了一个项目？ 按地区分4月份大多伦多地区的新房销售总额。 资料来源：Altus集团，“更好的住宅”。 大多伦多地区确实看到销售下降速度比库存下降快得多。 4月份的销售与活跃挂牌比率（SALR）仅从5月份的26.77％降至5.57％。去年4月，该比率为21。 07％。当价格普遍下跌时，...

加拿大的国家住房使加拿大房地产行业对价格预期有了进一步的了解。加拿大抵押和住房公司（CMHC）上周解释说，预计全国各地的房价都会下降。现在，他们提供了预测的明细，以及它对各个省的影响。 预计价格将在今年晚些时候开始下跌，并且一两年之内不会见底。根据市场情况，预测会在恢复之前用尽时间。 CMHC使用了典型的风险预测表示法，为价格变动设定了上限和下限。 上限是预测的上限，如果复苏迅速，则价格会上涨。下限是预测的低端，价格将在更长的时间内恢复。此范围基于经济和人口情况。 从两者之间的差距来看，他们看到大量的经济不确定性。 该机构预计加拿大的价格将出现相当大的下跌。 2021年第一季度，平均价格触及上限，为481,832美元，较去年三月底的价格下跌了11％。 09％。下限是2021年第二季度的平均价格触底价434,645美元，比去年同期下降19.80％。 加拿大房地产的平均销售价格以及CMHC的预测。 资料来源：CMHC，“更好的住宅”。 在复苏方面，预测时间表实际上在价格有机会恢复之前就用完了。 上限在2022年结束，平均价格比2020年第一季度下降1.95％。下限使价格仍然下降15。 83 2022年3月水平的百分比。这使我们更加了解CMHC为什么说“至少2022年”。 安大略省的房地产是较脆弱的市场之一，原因是过去几年价格飞涨。 上限预测显示，2021年第二季度价格将触底至598,905加元，较今年三月下跌12.28％。下限预测显示，同一季度价格触底下跌至531,715美元，跌幅为22％。 12％。预测的两个底部均比加拿大的平均预期跌幅更大。 安大略省房地产的平均销售价格以及CMHC的预测预测。 资料来源：CMHC，“更好的住宅”。 到2022年底，安大略省也不会完全恢复。从最高价来看，平均价格仍比去年三月下降了1 ％。在较低的范围内，价格仍然下跌了16.​​56％。 在较低的范围内，价格一直到今年都处于技术回调中。 预计不列颠哥伦比亚省将是该国跌幅最大的国家之一。预测的上限是2021年第二季度的平均销售价格为675,500美元，比去年三月下降了14％。33％。在下限中，一年后的同一季度（2022年第二季度）的平均谷底价格为609,515加元，下降了22.69％。 卑诗省房地产的平均销售价格以及CMHC的预测。 资料来源：CMHC，“...

加拿大房地产销售已降至一代以来的最低水平。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示4月份销售下降。预计本月增长会放缓，但不会如此缓慢。 当月的交易量是1984年以来最低的，当时人口减少了三分之一。 加拿大房地产销售下滑至几代人的低点。 4月份，CREA的季节性调整后销售额为16,612，比上月下降了56.8％。 4月份未经调整的销售额为20,630，比去年同期下降57.6％。 放缓的主要原因显然是大流行，但并不是全部。 根据加拿大MLS报告，所有房屋类型的未经调整的销售额。 资料来源：CREA，更好的住宅。 由于比较期，预计在大流行之前增长会放缓。将今年第一季度的月份与去年的负增长进行比较。将其与去年的负数进行比较，似乎使加速比往年更加令人印象深刻。 由于大流行，这一数字显然比正常情况下还要糟糕。 根据加拿大MLS报告，所有房屋类型的未调整销售额的年度百分比增长。 资料来源：CREA，更好的住宅。 全国销量已经下滑了几年，但这就像很长一段时间都没有看到。 4月的销售量在2016年达到顶峰，并且很难挑战如此高的水平。上个月是1984年以来最糟糕的4月。 3月通过加拿大MLS报告的销售数量。 资料来源：CREA，更好的住宅。 所有市场均受到影响，但一些市场的跌幅不到一半。温尼伯的降幅最小，4月份为739处，比去年同期下降36.2％。温哥华紧随其后的是1,119处，比去年下降39.5％。哈利法克斯位居第三，销售额为354，比去年同期下降47. ％。温尼伯和温哥​​华均连续两年下滑。 特定市场的加拿大房地产销售明细。 资料来源：CREA，更好的住宅。 跌幅最大的是加拿大东部，蒙特利尔和多伦多受到了很大的打击。蒙特利尔4月份的销售量为1,890，比去年同期下降67. 1％。多伦多紧随其后，销量为2,975辆，比去年下降了67.1％。 尼亚加拉地区排名第三，销量为213辆，比去年下降了64.6％。尼亚加拉（Niagara）和多伦多（Toronto）属于同一经济区，都连续第二个4月下滑。 特定市场的加拿大房地产销售变化百分比。 资料来源：CREA，更好的住宅。 本月数字的见解并不像大多数分析师所说的那么清晰。 由于流行病的措施，销售预计会下降，这是显而易见的。显然，随着大流行措施的取消，销售量也会增加。目前尚不清楚的是，是否可以在不降低价格...

跳到内容 在过去的几十年中，加拿大多少依靠家庭债务来发展经济？很多。加拿大银行（BoC）对数字进行了计算，结果显示家庭债务的增长速度快于其他任何债务部门。债务分配使加拿大家庭成为发达经济体中最脆弱的国家之一。 加拿大的家庭债务现在已达到GDP的100％，加拿大的信贷增长在很大程度上已经是一个家庭信贷的故事。在2000年，家庭债务仅占GDP的58％。到2019年第四季度末，这一数字已达到GDP的100％。 这是发达经济体中最高的国家之一。为了了解加拿大经济有多依靠家庭债务，中行将其与非金融和政府债务的增长进行了对比。 加拿大债务占GDP的百分比加拿大债务占家庭，非金融公司和政府的GDP百分比。 中行以2007年为基准，洞悉全球金融危机之后的转变。 资料来源：加拿大统计局（Stat Can），加拿大央行（Better）的房屋。 企业借入的资金比家庭少得多加拿大的非金融企业未吸收的新债务几乎不及加拿大家庭。 该部门在2000年第一季度的非金融企业债务占GDP的52％。到2019年第四季度末，该部门的债务达到加拿大GDP的68％。非金融公司债务的增长速度不到家庭债务速度的一半。 加拿大政府债务大多与GDP挂钩我们都知道政府存在支出问题，对吗？嗯，这并不比加拿大家庭差。 2000年，政府债务占加拿大GDP的81％。到2019年底，这一数字达到了WHOPPING…占GDP的83％。换句话说，政府支出大部分随GDP的增长而扩大。家庭债务也以政府债务的近30倍的速度增长。 坎甸家庭债务增长迅速，吸收了过去二十年来的大部分衰退。 这限制了应对最新衰退的能力，并使得消费者下注的押注变得不太可能。在以市场为基础的贷方开始撤资之前，您只能让拥有如此多债务的家庭承受重担。这已经在私人抵押贷款市场中看到。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击按钮可在您的Feed中获得最新的房地产见解。.

是时候阅读本周最重要的故事的备忘单了。 加拿大银行：拖欠的按揭贷款预计将增加三倍，但可能更糟 加拿大银行预计拖欠的抵押贷款会增加，但政策措施有助于遏制激增。中行预计，拖欠的抵押贷款将在年底前增长8倍。 随着新的政策措施，例如大范围的推迟，抵押贷款只会增长3倍，直到2021年第3季度才出现。降低的拖欠率使得抛售更加有序，这有助于更多的人可以处理不良资产而不会拖欠款项。当然，人们实际上需要通过销售来利用这一优势。 阅读更多 预计加拿大房地产价格将上涨12％…或下跌超过30％ 即将出现加拿大房地产价格的预测，而且到处都是。最雄心勃勃的是来自道明银行，估计价格在未来两年内将上涨12％。另一方面，穆迪则预测价格可能下跌30％。 猜猜哪个人认为对劳动力市场的影响会影响价格，而哪个人不会呢？ 阅读更多 加拿大的债务减免暂停了破产，但自2010年以来仍然是最大的一年 无力偿债能力正在上升至多年高位，但增长速度正在放缓。截至3月底的12个月中，有141,757破产，较去年同期增长8.7％。由于最近实施了经济救助措施，这只是一个暂停。 阅读更多 随着抵押贷款增长进一步加快，加拿大家庭债务达到2万亿美元。 28万亿美元 家庭债务再次非常迅速地增长，但这并不是正常情况下的原因。 3月份家庭债务余额达到2.28万亿美元，比去年同期增长4.6％。增长通常是消费者信心的标志。但是，这一次可能与不再偿还抵押贷款的人数有关。 现在，十分之一的抵押贷款正在延期。 阅读更多 多伦多独立式住宅价格中位数跌破百万 多伦多独立式房地产价格下跌。四月份的房屋销售中位数价格降至$ 858,000，比去年同期下降了1.37％。在多伦多市，房屋价格跌至978,000加元，较上年同期下降6.85％。 现在，超过一半的独立屋出售价格比基准价格低15％。 阅读更多 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。.

加拿大房地产销售已降至一代以来的最低水平。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示4月份销售下降。预计本月增长会放缓，但不会如此缓慢。 当月的交易量是1984年以来最低的，当时人口减少了三分之一。 加拿大房地产销售下滑至几代人的低点。 4月份，CREA的季节性调整后销售额为16,612，比上月下降了56.8％。 4月份未经调整的销售额为20,630，比去年同期下降57.6％。 放缓的主要原因显然是大流行，但并不是全部。 根据加拿大MLS报告，所有房屋类型的未经调整的销售额。 资料来源：CREA，更好的住宅。 由于比较期，预计在大流行之前增长会放缓。将今年第一季度的月份与去年的负增长进行比较。将其与去年的负数进行比较，似乎使加速比往年更加令人印象深刻。 由于大流行，这一数字显然比正常情况下还要糟糕。 根据加拿大MLS报告，所有房屋类型的未调整销售额的年度百分比增长。 资料来源：CREA，更好的住宅。 全国销量已经下滑了几年，但这就像很长一段时间都没有看到。 4月的销售量在2016年达到顶峰，并且很难挑战如此高的水平。上个月是自1984年以来最糟糕的4月。 大流行很容易解释这一点，但是不管原因如何，销量不足仍然会对宏观市场产生更大的影响。 3月通过加拿大MLS报告的销售数量。 资料来源：CREA，更好的住宅。 所有市场均受到影响，但一些市场的跌幅不到一半。温尼伯的降幅最小，4月份为739处，比去年同期下降36.2％。 温哥华紧随其后的是1,119处，比去年下降39.5％。哈利法克斯位居第三，销售额为354，比去年同期下降47. ％。温尼伯和温哥​​华均连续两年下滑。 特定市场的加拿大房地产销售明细。 资料来源：CREA，更好的住宅。 跌幅最大的是加拿大东部，蒙特利尔和多伦多受到了很大的打击。蒙特利尔4月份的销售量为1,890，比去年同期下降67. 1％。多伦多紧随其后，销量为2,975辆，比去年下降了67.1％。 尼亚加拉地区排名第三，销量为213辆，比去年下降了64.6％。尼亚加拉（Niagara）和多伦多（Toronto）属于同一经济区，都连续第二个4月下滑。 特定市场的加拿大房地产销售变化百分比。 资料来源：CREA，更好的住宅。 本月数字的见解并不像大多数分析师所说的那么清晰。 由于流行病的措施，销售预计会下降，这是显而易...

是时候阅读本周最重要的故事的备忘单了。 加拿大银行：拖欠的按揭贷款预计将增加三倍，但可能更糟 加拿大银行预计拖欠的抵押贷款会增加，但政策措施有助于遏制激增。中行预计，拖欠的抵押贷款将在年底前增长8倍。 随着新的政策措施，例如大范围的推迟，抵押贷款只会增长3倍，直到2021年第3季度才出现。降低的拖欠率使抛售更加有序，这有助于更多的人可以处理不良资产而不会拖欠款项。当然，人们实际上需要通过销售来利用这一优势。 阅读更多 预计加拿大房地产价格将上涨12％…或下跌超过30％ 即将出现加拿大房地产价格的预测，而且到处都是。最雄心勃勃的是来自道明银行，估计价格在未来两年内将上涨12％。另一方面，穆迪则预测价格可能会下跌30％。 猜猜谁认为对劳动力市场的影响会影响价格，而不会吗？ 阅读更多 加拿大的债务减免暂停了破产，但自2010年以来仍然是最大的一年 无力偿债能力正在上升至多年高位，但增长速度正在放缓。截至3月底的12个月中，有141,757破产，较去年同期增长8.7％。 增长有所下降，但仍是自2010年以来该月的最高水平。由于最近实施了经济救助措施，这只是一个暂停。 阅读更多 随着抵押贷款增长进一步加快，加拿大家庭债务达到2万亿美元。 28万亿美元 家庭债务再次非常迅速地增长，但这并不是正常情况下的原因。 3月份家庭债务余额达到2.28万亿美元，比去年同期增长4.6％。增长通常是消费者信心的标志。但是，这一次可能与不再偿还抵押贷款的人数有关。 现在，十分之一的抵押贷款正在延期。 阅读更多 多伦多独立式住宅价格中位数跌破百万 多伦多独立式房地产价格下跌。四月份的房屋销售中位数价格降至$ 858,000，比去年同期下降了1％。37％。在多伦多市，房屋价格跌至978,000加元，较上年同期下降6.85％。 现在，超过一半的独立屋售价比基准价格低15％。 阅读更多 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的Feed中添加下一个。.

加拿大的抵押贷款启示不会很有趣，但情况可能会更糟。加拿大银行（BoC）本周发布了其拖欠抵押贷款的模型。通过货币政策和银行慷慨解囊，预计拖欠的抵押贷款仍将升至历史新高。 。如果可以的话，按揭末日照。 我们之前已经对此进行了更详细的解释，但是让我们快速了解新读者的欠款率。 大多数人认为，拖欠率的上升是无法支付账单的人数的增加。实际上，这表明人们无法足够快地处置其财产。如果人们在房地产繁荣时期无法偿还抵押贷款，他们会列出要出售的房屋。 几天后有人买了房子，几乎被债务压垮的人就像个天才。那里有流动性，所以这个人没有欠款。 在失业率上升等宏观经济恶化的市场中，进行大型交易的时间更长。 出售时间更长，获得融资的时间更长，交易完成的时间更长等等。完成。当有人在这种环境下拖欠付款时，他们可能无法足够快地处置其资产。您知道的，除非给他们额外的几个月的销售时间。 知道这一点，大规模的抵押递延将更有意义。 加拿大的抵押欠款启示应该是非常非常糟糕的。中行预计，与上一季度相比，第一季度抵押贷款欠款率将上升48％。 到2020年第四季度，预计抵押贷款欠款率将为2.11％，是去年年底的8倍。从那里开始，它将开始下降，到2022年第四季度稳定在0.5％。仍然是去年年底的两倍，但远低于峰值。通过结合中央银行和政府政策，情况仍然会很糟糕–并不是那么糟糕。 加拿大银行预测的抵押贷款欠款率以及最近实施的政策措施的影响。 资料来源：中国银行，《更好的住宅》。 如果您是分析师，那么第一个数据点可能会很突出。 拖欠会费要90天，所以为什么第一季度会增加？这与表明加拿大经济在去年年底下滑的其他指标一致。人均国内生产总值增长正在放缓，破产人数正在上升。实际上，多伦多和温哥华甚至看到拖欠抵押贷款的比率在上升。 大规模发放抵押贷款延期付款不仅延误了受到大流行影响的抵押贷款。它也帮助了那些在大流行之前受到影响的人。 加拿大的欠款抵押贷款将大量增加，但货币和银行工具有助于减轻这种痛苦。 中行的模型显示，直到第四季度，抵押贷款的欠款仅出现小幅上升，当时比上一季度跃升了33.33％。最终在2021年第三季度达到0.79％的峰值，约为今天的3倍。直到2022年第4季度跌至0.39％的水平。 仍比去年底高出50％，但如果不受控制，则要好于8倍。这可能仍是加拿大历史上最大的欠款事件。它没有没有慷慨政策的情况下的规模。...

大多伦多房地产过山车仍在继续，大流行也随之而来。多伦多地区房地产局（TRREB）的数据显示，独立屋销售和库存在4月份急剧下降。大多数人可能已经猜到了，但是对价格的影响还不太清楚。 行业基准价格显示，独立屋的价值仍在上涨。但是，平均售价和中位数售价均已跌破百万美元大关。 独立基准价格（又称典型价格）上涨。 大多伦多地区四月份基准价格达到$ 1,013,900，比去年同期增长8.49％。多伦多市基准达到$ 1,221,200，比上年增长7. ％。行业指标显示，价格较上月上涨了数千美元。 整个多伦多房地产局的典型独立式住宅的价格，以加元计。 资料来源：TREB，《更好的住宅》。 随着增长率开始停滞，进步不足以推动增长。 TRREB的增长率接近3月份的峰值，而纽约市的独立式增长则在2月份达到峰值。缓慢移动的基准是唯一显示上涨的价格指标。 整个多伦多房地产局的独立式住宅的12个月变化百分比。 资料来源：TREB，《更好的住宅》。 房屋中位价跌至百万以下，低于去年同月。 TRREB的独立屋中位价在4月以$ 858,000售出，比去年下降了1.37％。在多伦多市，房屋中位售价为978,000加元，比去年下降了6.85％。这意味着大多伦多地区超过一半的独立式住宅售价比基准价低了15.37％。在多伦多市，一半以上的独立屋出售价格比基准价格低19％至91％。 多伦多房地产局中独立式住宅的平均售价。 资料来源：TREB，“更好的住宅”。 独立式住宅的平均售价也有所下降。 TRREB的平均销售价格在4月份降至$ 983,630，比去年同期下降了3.5％。 多伦多市的平均销售价格下降到$ 1,249,730，在同一时期下降了7.8％。 TRREB的平均销售价格目前处于自2019年8月以来的最低点。 TREB的平均销售价格的12个月变化率。 资料来源：TREB，《更好的住宅》。 由于大流行病的影响，销售量看起来比平时略显怪异。 TRREB独立销售在4月份仅为1,412，比去年同期下降了66.0％。多伦多市占销售总额的313％，同比下降67.9％。销售额处于数十年来的最低水平，但您可能已经猜到了。 4月月份大多伦多地区的独立住宅销售总数。 资料来源：TREB，《更好的住宅》。 大多伦多地区的独立屋主现在并不对出售感兴趣。 TRREB在4月份仅报告了2,...

加拿大人仍然沉迷于债务，但这不是当前的优先事项。加拿大破产管理署（OSB）数据显示，3月份的月份较慢。尽管下降了，但这更多与大流行救济降低了申请的紧迫性有关。 即使下降，这仍然是自2010年3月结束的最繁忙的12个月期间。 有许多COVID-19救济计划可帮助延迟破产。停迁，紧急转移支付和轻松信贷的停止使健康的家庭和公司通向未来。 它还帮助延迟实体濒临破产的边缘。专家一直在说短期内，我们应该看到短期的停顿。但是，随着事情开始正常化，增长预计将恢复，但预计会出现一些噪音。 即使出现了噪音，从去年开始，经济继续向衰退水平攀升。 加拿大的资不抵债额比去年同期有所下降，但这是信贷减免繁忙的一年。 3月有11,198个破产案件，比去年同期下降了9％。其中，消费者无力偿债申请占10,947件，比去年下降了8.5％。 商业企业偿还了251件申请，比去年下降了30.7％。大流行封锁导致申请的下半年放缓。 截至3月的12个月内的破产申请数量。 资料来源：OSB，《更好的住宅》。 迄今为止，今年迄今的破产清算率从未达到十年来的最高水平。 3月至今，破产清算率达到141,757，比去年同期增长8.4％。消费者占这些申请的138,166件，比去年增长8.7％。企业中有3,591家企业上市，较去年下降了0.9％。 3月份至今的申请量自2010年以来一直没有那么繁忙。如前所述，大流行导致趋势有所放缓。 安大略省是最近几天申请量最多的省，该月比全国其他地方要忙。 3月，破产申请量为3,824件，比去年同期下降了2.6％。今年3月至今的备案数量达到46,740，较去年同期增长14. 9％。每月数字的下降速度不及平均水平，而且年初至今的增长率是全国最高的。在过去的一年中，安大略省在大多数申请中也位居榜首。 截至3月底的12个月内，各省的破产申请数量。 资料来源：OSB，《更好的住宅》。 卑诗省的经济放缓幅度也小于全国平均水平。 3月份，全省破产总数为906次，比去年同期下降了4.6％。今年3月至今的备案数量达到11,389，比去年同期增长9.8％。尽管月度缓慢，但这是迄今为止增长最快的省份。 截至3月份的连续12个月破产申请的变化百分比。 资料来源：OSB，《更好的住宅》。 魁北克省向安大略省提交的申请最多，失去了该省的头把交椅。 3月份的申请量为3,407件，...

大多伦多房地产过山车仍在继续，大流行也随之而来。多伦多地区房地产局（TRREB）的数据显示，独立屋销售和库存在4月份急剧下降。大多数人可能已经猜到了，但是对价格的影响还不太清楚。 行业基准价格显示，独立屋的价值仍在上涨。但是，平均售价和中位数售价均已跌破百万美元大关。 独立基准价格（又名标准价格）上涨。 大多伦多地区四月份基准价格达到$ 1,013,900，比去年同期增长8.49％。多伦多市基准达到$ 1,221,200，比上年增长7. ％。行业指标显示，价格较上月上涨了数千美元。 整个多伦多房地产局的典型独立式住宅的价格，以加元计。 资料来源：TREB，《更好的住宅》。 随着增长率开始停滞，进步不足以推动增长。 TRREB的增长率接近3月份的峰值，而纽约市的独立式增长则在2月份达到峰值。 两项指标均在减速，但这些都是实质性的增长数字。缓慢移动的基准是唯一显示上涨的价格指标。 整个多伦多房地产局的独立式住宅的12个月变化百分比。 资料来源：TREB，《更好的住宅》。 房屋中位价跌至百万以下，低于去年同月。 TRREB的独立屋中位价在4月以$ 858,000售出，比去年下降了1.37％。在多伦多市，房屋中位售价为978,000加元，比去年同期下降6.85％。这意味着大多伦多地区超过一半的独立式住宅售价比基准价低15.53％。在多伦多市，一半以上的独立屋出售价格比基准价格低19％。91％。 多伦多房地产局中独立式住宅的平均售价。 资料来源：TREB，“更好的住宅”。 独立式住宅的平均售价也有所下降。 TRREB的平均销售价格在4月份降至$ 983,630，比去年同期下降了3.5％。 多伦多市的平均销售价格下降到$ 1,249,730，在同一时期下降了7.8％。 TRREB的平均销售价格目前处于自2019年8月以来的最低点。 TREB的平均销售价格的12个月变化率。 资料来源：TREB，《更好的住宅》。 由于大流行病的影响，销售量看起来比平时多了一些。 TRREB独立销售在4月仅为1,412，比去年同期下降了66.0％。多伦多市占销售总额的313％，同比下降67.9％。销售额处于数十年来的最低水平，但您可能已经猜到了。 4月月份大多伦多地区的独立住宅销售总数。 资料来源：TREB，《更好的住宅》。 大多伦多地区的独立屋主现在并不...

另一家全球风险机构警告富裕的投资者，加拿大房地产价格将下跌。晨星的评级部门DBRS发布了加拿大抵押贷款和价格表现的预测。该公司警告投资者，预计拖欠会更多，加拿大各地的房地产价格将下降两位数。 机构研究提供了一系列取决于基本面的预测方案。 DBRS提供了“适度”和“不利”的方案，主要涉及房地产方面的失业问题。温和的情景假设2020年失业率达到10％，这是我们今天刚刚通过的一个点。 不利的情景是，到年底失业率将达到14％。就背景而言，议会目前预测今年的失业率为12.5％。 政府预计情况将介于两个指标之间。 加拿大拖欠的抵押贷款将飙升至新高。在温和的情况下，拖欠的抵押贷款将升至0.65％，几乎是今天的3倍。在不利的情况下，整个加拿大的这一比率将上升到1％。在不利的情况下，欠款将达到1980年代以来的最高水平。 对于不熟悉的情况，这将与加拿大历史上最严重的房屋崩盘相称。预计银行延期付款将有助于有序抛售以及更严重的跌幅。 在DBRS适度的情况下，加拿大的抵押贷款欠款率。 资料来源：CBA，DBRS，更好的住宅。 预计安大略省的高空飞行市场将是加拿大最大的飞涨市场之一。在适度的情况下，接近0.09％的历史低点拖欠率预计将翻两番，达到0.45％。在不利的情况下，安大略省的失业率将上升约800％至0。 79％。请记住，期望的速度和快速变化比大小更重要。我们之前讨论过的一个与洗钱有关的问题，以及对温哥华房地产价格的影响。 在DBRS不利的情况下，加拿大的抵押贷款欠款率。 资料来源：CBA，DBRS，更好的住宅。 不列颠哥伦比亚省的升幅不太明显，但预计会非常迅速地上升。 在温和的情况下，预计0.14％的抵押贷款拖欠率将增加三倍以上，达到0.51％。 ，这个比例有望超过5倍，达到0.82％。对于加拿大最昂贵的省份之一来说，这将是一个巨大的改变。 魁北克的拖欠抵押贷款率已经高于两个省，因此涨幅不大。在温和的情况下，预计该省的0.27％比率将升至0.67％。在不利的情况下，预计拖欠率将攀升至1.01％。 省内较为温和的价格有助于阻止增长率，但该省的拖欠率仍然很高。 加拿大房地产被高估了–我们知道，这对非加拿大人来说并不震惊。该公司估计全国各地的价格比其公允价值高20％。 在适度的情况下，他们预计全国各地的价格将回落10％。在不利的情况下，他们预计价格将比201...

即使在大流行初期，加拿大家庭债务的增长仍在加速。加拿大银行（BoC）的数据显示，三月份家庭信贷余额达到了历史新高。现在，家庭债务以近年来最快的速度增长，这可能通常不是看涨迹象。 加拿大家庭债务创历史新高，并有大幅增长。 3月份的余额达到2.28万亿美元，较上月增加0. ％。与去年同月相比，增长了4.6％。 大多数加速来自抵押贷款增长。 加拿大家庭持有的总债务的年度百分比变化，以加元计。 资料来源：加拿大银行，《更好的住宅》。 抵押付款占余额和增长的大部分。 3月份抵押贷款的未偿余额达到1.64万亿美元，较上月增长0. ％。与去年同月相比，该数字增长了5.3％。 增长现已加速至2017年11月以来的最高水平。该细分市场的增长率过高，约占本月80％。 加拿大家庭持有的债务总额，以加元表示。 资料来源：加拿大银行，《更好的住宅》。 消费信贷仍低于峰值，但开始看到增速加快。 3月份消费信贷未偿余额达到638.56亿美元，比上月增长0.31％。与去年同月相比，增长了2.7％。增长已加速至2019年9月以来的最高水平，但与历史增长相比仍然缓慢。 加拿大家庭持有的债务的年度百分比变化。 资料来源：加拿大银行，《更好的住宅》。 加拿大各地的家庭债务都在上升，但可能不是健康的反弹所希望的。消费者在一种或两种情况下借贷–当他们对还款能力充满信心并且需要现金时。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。.

是时候阅读本周最重要的故事的备忘单了。 另一家风险机构告诉机构投资者，加拿大房地产价格将下降两位数 晨星（Morningstar）信用评级子公司DBRS认为，越来越多的违约将进入加拿大。该公司警告机构和投资者，在适度的情况下，抵押贷款的拖欠率可能会增加两倍。因此，他们预计多伦多和温哥华的价格将下降两位数。 阅读更多 加拿大家庭每月递延近10亿美元的债务 截至4月29日，仅13个CBA成员银行就进行了720,000次抵押贷款付款延期的申请。加拿大家庭正在向银行要求延期付款。 在8个CBA会员银行要求延期。按最低付款额计算，抵押贷款的递延费用为9.5亿美元，信用卡信用卡的递延费用为32.1600万美元。这加起来要支付更多的利息。 阅读更多 多伦多和温哥华抵押贷款违约率上升至多年高位 加拿大的拖欠抵押贷款在下降，只是在多伦多或温哥华没有。 加拿大的拖欠率在2019年第四季度达到0.29％，比去年同期下降3.34％。 这是该国最低的水平年份。然而，在多伦多和温哥华，这一比率已开始从低点攀升，目前处于2016年以来的最高水平。 阅读更多 加拿大抵押贷款信贷增速创多年新高，但实际情况并非如此 整个加拿大抵押贷款信贷在增长，但这并不是看涨的消费者信号。 3月份未偿还抵押贷款余额达到$ 1.64万亿，比去年同期增长5.3％。 这是最高的增长率几年来，但是有一个小问题。实际上，部分增加与延迟付款的数量有关。付款的不足使数字更容易膨胀，而新活动却没有增加。 阅读更多 多伦多房地产销售出现至少25年以来最差的4月 多伦多房地产销售至少在25年来最糟糕的4月。该地区4月的销售量为2,975，比去年同期下降67％。这是4月份过去25年的数据中最低的销售数量。 影响是好坏参半，基准价格仍在上涨。但是，平均和中位数销售价格都在下降。 阅读更多 温哥华房地产的中位数价格下降 温哥华的房地产销售已降至数十年来的最低水平。 4月报告的房屋销售量为1,109，比去年同期下降39.4％。这是自1982年以来最小的一个月销售，而且影响不一。 基准价格上涨了，但是中位销售价格比前一个月下降了很多。 阅读更多 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。.

另一家全球风险机构警告富裕的投资者，加拿大房地产价格将下跌。晨星的评级部门DBRS发布了加拿大抵押贷款和价格表现的预测。该公司警告投资者，预计拖欠会更多，加拿大各地的房地产价格将下降两位数。 机构研究提供了一系列取决于基本面的预测方案。 DBRS提供了“适度”和“不利”的方案，主要涉及房地产方面的失业问题。适度的假设是到2020年失业率达到10％，这是我们今天刚刚通过的一个点。就背景而言，议会目前预测今年的失业率为12.5％。 政府预计情况将介于两个指标之间。 加拿大拖欠的抵押贷款将飙升至新高。在温和的情况下，拖欠的抵押贷款将升至0.65％，几乎是今天的3倍。在不利的情况下，整个加拿大的这一比率将上升到1％。在不利的情况下，拖欠会达到1980年代以来的最高水平。 对于不熟悉的情况，这将与加拿大历史上最严重的房屋崩盘相称。预计银行延期付款将有助于有序抛售以及更严重的跌幅。 在DBRS适度的情况下，加拿大的抵押贷款欠款率。 资料来源：CBA，DBRS，更好的住宅。 预计安大略省的高空飞行市场将是加拿大最大的飞涨市场之一。在适度的情况下，预计接近0.09％的历史最低欠款率将翻两番，达到0.45％。在不利的情况下，安大略省的失业率将上升约800％至0。 79％。请记住，期望的速度和快速变化比大小更重要。我们之前讨论过的一个与洗钱有关的问题，以及对温哥华房地产价格的影响。 在DBRS不利的情况下，加拿大的抵押贷款欠款率。 资料来源：CBA，DBRS，更好的住宅。 不列颠哥伦比亚省的升幅不太明显，但预计会非常迅速地上升。 在温和的情况下，预计0.14％的抵押贷款拖欠率将增加三倍以上，达到0.51％。 ，这个比例有望超过5倍，达到0.82％。对于加拿大最昂贵的省份之一来说，这将是一个巨大的改变。 魁北克的拖欠抵押贷款率已经高于两个省，因此涨幅不大。在温和的情况下，预计该省的0.27％比率将升至0.67％。在不利的情况下，预计拖欠率将攀升至1.01％。 省内较为温和的价格有助于阻止增长率，但该省的拖欠率仍然很高。 加拿大房地产被高估了–我们知道，这对非加拿大人来说并不震惊。该公司估计全国各地的价格比其公允价值高20％。 在适度的情况下，他们预计全国各地的价格将回落10％。在不利的情况下，他们预计价格将比2019年的价格下跌15％。即使在不利的情况下，...

加拿大家庭正在询问银行是否可以跳过一些付款，而银行（大多数情况下）说是。加拿大银行家协会（CBA）的数据显示，数十万笔付款正被推迟。这个数字很大，代表了选定的成员银行，这意味着还有更多的延期付款。 即使仅使用此数据，也可以计算出未来几个月跳过的数十亿笔付款。这将使消费者付出数亿美元的额外利息。 CBA发现，家庭正要求大笔减免，而银行大多是在要求他们。到目前为止，信用卡交易已达到417,000笔，仅在六大银行，劳伦森银行和汇丰银行就已完成。这些数字也不包括非银行贷方和信用合作社。简而言之，到目前为止，还有很多延期还没算在内。 如果人们在整个六个月的时间里都花钱，这些抵押贷款延期可能总计达数十亿美元。截至4月29日，已递延的720,000个抵押贷款比月初增加了44％。使用2019年第四季度的平均抵押付款，这笔费用为958美元。每月1200万美元。如果递延的人数在六个月内平均水平保持不变，则总计为57.5亿美元。 只有13个CBA成员。请注意，这是使用平均付款，CBA在新闻发布会上也使用了平均付款。从逻辑上讲，支付较小的家庭不太可能进行延期。 相比之下，信用卡延期付款似乎微不足道，但可以累积很多利息。截至4月29日，仅8个贷方提出了417,000多个请求。使用平均最低付款额，可以算出$ 32。 1600万的潜在延期付款。在六个月内，这可以算出递延的最低付款额为1.296亿美元。 更有趣的是，如果这些递延的卡中的每张卡的平均余额和利息为18％的年利率，那么用户将总共获得1.0937亿美元的利息在平衡上。假设人们可以还清贷款，对于银行来说是一个很大的收获。 对于延期用户而言，这不是很大。 延后支付数十万美元的加拿大家庭将发送混合指标。它为家庭腾出了资金，使他们可以继续消费。 但是，由于人们没有偿还债务，因此利息会增加，并以未来的收入为食。如果不付款，消费者和抵押信贷的增长也将很容易得到促进。信用增长通常被认为是消费者信心的标志。 然而，这一次标志着许多消费者无力支付账单。银行通过推迟付款而慷慨大方，但它们只能让太多的债务积压。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 。

尽管受到限制，但加拿大抵押贷款信贷增长正在加速流行。加拿大银行（BoC）的数据显示，三月份未偿还的抵押贷款信贷达到新高。该数字也是该领域多年来最高的增长率之一。 尽管听起来有乐观的趋势，但人们需要记住成千上万的加拿大人推迟抵押贷款付款。延迟付款意味着由于缺乏付款而导致一些抵押贷款余额在增加，这有助于在增加新抵押贷款之前促进增长。 3月份未偿还抵押贷款余额达到1.64万亿美元，比去年同期增长0.49％。 5.3与去年同期相比增加了％。余额是历史新高。 加拿大抵押贷款的未偿余额。 资料来源：加拿大银行，《更好的住宅》。 增长远高于去年同月，并且是多年来的最高水平。 3月的12个月增长为5.3％，比去年同月高60.6％。 对于同比增长，这是两年前自2017年11月以来的最高记录。从几乎所有方面来看，这都是非常大的增长。考虑到本月中旬宣布了大流行，这几乎是淫秽的。 过去几个月的年化增长率表明，在大流行之前预计会有更大的增长。 3月份的3个月年化增长率达到6.4％，而去年同月为4 ％。这意味着12个月的增长至少将持续到4月份。但是，在考虑这种增长时，要记住一些注意事项。 大型机构贷方的加拿大未偿还抵押贷款的变动率为12个月，年度化变动为3个月。 资料来源：加拿大银行，《更好的住宅》。 余额增长的很大一部分是由于加拿大人不再支付抵押贷款。 从3月中旬开始，银行开始接受寻求COVID-19减免的家庭的抵押贷款递延。在四月的第一周，加拿大银行家协会表示，半数（即抵押的10％）已延期还款。数以亿计的未支付款项正在帮助保持较高的余额。 对此增加兴趣，这已经是体面增长的开始。 这种趋势可能会持续到下个月，尽管增长会逐渐放缓。到5月1日，已处理的抵押贷款递延数量为720,000，比一个月前增加了44％。这可能会抵消购房活动的下降。但是，请记住，与抵押贷款增长加速相比，这是一个截然不同的趋势。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。

除加拿大最昂贵的市场外，加拿大抵押贷款拖欠率正在下降。加拿大抵押与住房公司（CMHC）处理了Equifax的数据，发现抵押贷款违约率在2019年第四季度有所下降。趋势的两个显着例外是多伦多和温哥华，在大流行之前，多伦多的抵押贷款违约率上升至多年高位。 人们认为抵押贷款拖欠是负担能力的标志，但这主要与流动性有关。在火爆的市场中，当有人负担不起抵押贷款时，他们会列出要出售的抵押贷款。它几天就卖完了，拖欠率仍然很低。 当市场开始停滞，销售需要更长的时间–那就是拖欠率开始上升的时候。高违约率反映出无法及时退出房地产。 像在所有商品市场中一样，流动性追随流动性。 违约率的上升阻止了人们，导致违约率进一步上升。快速销售导致FOMO，每次快速销售都会增加流动性。既然我们之前已经经历过，那么我们就不会太深入。 最重要的说明是，增长速度比费率的大小更为重要。换句话说，速度通常比大小重要。 一般来说，加拿大的抵押贷款违约率一直在下降。 2019年第四季度的抵押贷款违约率达到0.29％，比上一季度下降3.34％。 这也比上一季度下降了3.34％年。这是自2017年第三季度以来全国最低水平。 每季度报告加拿大全国抵押贷款的拖欠率。 资料来源：Equifax，CMHC，更好的住宅。 多伦多的抵押贷款拖欠率较低，但在过去几个季度一直在攀升。 该地区的抵押贷款拖欠率在2019年第四季度降至0.12％，比上一季度增长9.09％。 增长20与去年相比的百分比。该地区的抵押贷款违约率目前处于2016年第四季度以来的最高水平。 按季度报告的多伦多地区抵押贷款的拖欠率。 资料来源：Equifax，CMHC，更好的住宅。 温哥华也看到抵押贷款违约率从创纪录的低点上升。该比率在2019年第四季度达到0.13％，比上一季度增长8.34％。结果比上一年增加了18％。 18％。温哥华的抵押贷款拖欠率自2016年第二季度以来最高，并且还在攀升。 按季度报告的整个温哥华抵押贷款的拖欠率。 资料来源：Equifax，CMHC，更好的住宅。 蒙特利尔抵押贷款违约率仍在下降，落后于多伦多和温哥华的销售热潮。该比率在2019年第四季度降至0.26％，较上一季度下降3.7％。与去年同期相比，该比率下降了16。 13％。这是自2017年第三季度以来的最低水平，但请记住，它仍然是多伦多或温哥华的...

大多伦多地区的房地产正在感受到大流行的愤怒，但目前尚不清楚到底有多少。多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，4月份的销售额大幅下降。这是显而易见的。 价格变得更加混乱，基准价格比前一个月大幅上涨。另一方面，中位数销售价格却出现了巨大而突然的下降。 房屋的基准价格继续攀升，但这是唯一雄心勃勃的指标。 在TRREB，4月份所有房屋的基准价格均达到870,100美元，比去年同期上涨10.2％。多伦多市基准价格达到964,600加元，比去年上涨了10％。4。两者都比一个月前高，并且比去年高很多。 大多伦多地区“典型”复合房屋的价格。 资料来源：TRREB。更好的住宅。 该基准的增长率在本月迅速减速。 TRREB的增长率均达到10.2％，纽约市的增长率均低于一个月的10.4％。 两者均较一个月前下降了一个百分点。由于2019年第一季度的放缓，预计今年将减速，这使得比较更加强烈。但是，从其他指标来看，快速减速还有很多。 所有房屋类型的TRREB基准价格的年度百分比变化。 资料来源：TRREB。更好的住宅。 房屋中位价比去年略高，但涨幅几乎不一样。多伦多四月份的房屋销售中位数价格为732,000加元，比去年同月上涨3.2％。 多伦多市的房屋销售中位数为749,950加元，比去年同期上涨4.2％。跳入更深的深度，年度增长率有点低-这是因为它比前一个月下降了多少。 销售价格的中位数与上个月相比出现了大幅下降，并且与基准有所不同。总体而言，销售价格中位数较一个月前下降了6.8％，而多伦多市则下降了6.3％。对于指标来说，这是一个非常突然的下降。在各个市场中，销售价格的中位数也分别比基准价格低15％，9％和13.8％。这意味着一半以上的人购买房屋，比“典型”房屋的价格低10％以上。 中位数销售价格不能弥补销售结构的变化，因此请谨慎行事。但是，国际买家相对于基准价格更喜欢中间价。真正的收获在两个指标之间。 房屋的平均销售价格持平，在城市略有下降。四月份的平均销售价格为821,392加元，仅比去年同期高出0.1％。多伦多市的销售平均价格为881,424加元，较去年同期下降了2.5％。 TRREB还指出，经季节性调整后的平均价格达到894,745美元，比去年下降了11.8％。在查看房地产价格时，中位数优于平均水平。但是，平均数会遇到类似的问题，即无法根据...

大温哥华房地产正在感受到大流行带来的压力，但仍有待讨论。大温哥华房地产局（REBGV）的销售已降至4月份的数十年低点。这很明显。 价格指标无处不在，基准缓慢移动显示两年来价格涨幅最高。然而，波动性更大，反应更快的中位数价格在本月暴跌。 根据该行业的综合基准价格，典型房屋的价格有所上涨。 REBGV报告称，4月“典型房屋”的价格达到1,036,000美元，比去年同期上涨了2.5％。在温哥华市，Vancouver East的基准价格达到$ 1,102,600，比去年同期增长3. 7％。温哥华西部的基准价格为$ 1,291,900，较上年同期下降4.1％。 在接下来的几个月中，您还需要更多关注价格波动较大的指标。 大温哥华地区典型房屋的价格，以加元计。 资料来源：REBGV，“更好的住宅”。 基准的增长率加快了。 4月的2.5％增长是该基准自2018年8月以来的最高增长率。 从中位销售价格来看，这可能是目前的短期趋势。 大温哥华地区典型房屋的年度百分比变化。 资料来源：REBGV，“更好的住宅”。 纽约市的中位数销售价格比基准高得多。在温哥华东部，4月份独立屋的价格达到了1,500,000加元，比上月增长0.20％，比上年增长8.61％。温哥华西的中位数下跌至$ 2,802,000，较上月下降8.13％，较去年同期下降6. ％。基准测试中并没有明显的更高点，特别是在查看每月变化时。 公寓式公寓的销售价格中位数在一个月内急剧下降。 温哥华东地区的公寓销售中位数价格在4月份降至$ 541,000，较上月下降8.30％，仅比去年高出0.19％。 Vancouver West的公寓销售中位数价格降至$ 745,000，较上月下降5.70％，比去年同期仅增长1.57％。 中位销售价格并未根据质量和规模进行调整，但值得注意的是，它们的销售速度有多快下降。该基准是比较公平的比较，但随着移动的多个月指数的变化，响应速度往往会降低。 预计大温哥华房屋销售因大流行而下降……但远超出预期。 4月份，全州房屋销售报告为1,109套，比上月下降56.1％。与去年同月相比，下降了39.4％。这是该月的最低销售量，可追溯到1982年。 大温哥华售出的房屋数量与总库存的关系。 资料来源：REBGV，“更好的住宅”。 大流行也减慢了卖家的数量。 4月份有2313个新上市...

是时候阅读本周最重要故事的备忘单了。 穆迪建议机构，加拿大房地产价格可能下跌多达30％ 财大气粗的投资者和机构被告知加拿大房地产价格将下跌。穆迪（Moody's）是全球最大的风险组织之一，发布了经济预测。 在基准预测中，加拿大房地产价格实际下跌8％，并在一年后回升。随着大流行的进行，情况也变得越来越糟。 如果情况要到7月才恢复正常-比基准时间仅晚一个月，他们预计价格将下跌20％。 使用议会的预测重建其模型，价格预计将下降24％。该公司进一步补充说，他们认为低利率不会阻止这一趋势。但是，利率下降将有助于复苏阶段。 阅读更多 加拿大的GDP增长持平，但房地产跑赢大市 加拿大经济正进一步依靠房地产来增长，因为其他国家的增长速度有所放缓。 2月的实际GDP增长2.1％，降幅很大-但由于2019年第一季度异常缓慢而略有倾斜。 不过，房地产，租赁和租赁占GDP的比重较去年增长5.9％。自2016年高峰以来，房地产，租赁和租赁占GDP的比重现在已占GDP的比重最大，并且有可能超过下一次报告中的水平。 阅读更多 近五分之一的加拿大企业解雇了超过80％的员工 加拿大企业的收入大幅下降，这对失业产生了连锁反应。 Stat Can进行的一项调查显示，有32.3％的公司收入下降了40％或更多。 这有助于使近五分之一的公司解雇了80％以上的员工。一些裁员被认为是暂时的。但是，直到我们看到大流行另一端的经济状况之前，这还不清楚。 阅读更多 大流行之前，加拿大HELOC的增长已经停滞 在大流行宣布之前，加拿大人在2月放慢了将房屋用作自动取款机的速度。 2月份住宅房地产抵押贷款余额达到3039.9亿美元，仅比去年同期增长1.68％。个人贷款占总额的2685.1亿美元，仅比去年增长了0。 67％。这实际上是一个下降，即使这些天的CPI仅为0.9％。 这一切意味着什么？通常，家庭在开始感到受压时会借钱降温。自从去年下半年以来，尽管有热情的房地产购买者回国，这是我们一直看到的趋势。 阅读更多 Altus：多伦多新屋销售几乎翻番，预计将降温 市场上到处都是警告信号，但这并没有减缓多伦多的新购房者。 3月份，新售出3780套新房，比去年同期增长67％。在过去的两个游行中，销售水平没有出现在衰退之外，但这仍然是一个很大的增长。提供数据的公司Altus Group...

尽管受到锁定，但加拿大抵押贷款信贷增长正在加速流行。加拿大银行（BoC）的数据显示，3月份未偿还的抵押贷款信贷达到了新高。该数字也是该领域多年来最高的增长率之一。 尽管听起来有乐观的趋势，但人们需要记住成千上万的加拿大人推迟抵押贷款付款。延期付款意味着由于缺乏付款，一些抵押贷款余额在增加，这有助于在增加新抵押贷款之前促进增长。 3月份未偿还抵押贷款余额达到1.64万亿美元，同比增长0.49％。 5.3与去年同期相比增加了％。余额是历史新高。 加拿大抵押贷款的未偿余额。 资料来源：加拿大银行，《更好的住宅》。 增长远高于去年同月，并且是多年来的最高水平。 3月的12个月增长为5.3％，比去年同月高60.6％。 对于同比增长，这是两年前自2017年11月以来的最高记录。从几乎所有方面来看，这都是非常大的增长。考虑到本月中旬宣布了大流行，这几乎是淫秽的。 过去几个月的年增长率表明，在大流行之前，预计会有更大的增长。 3月份的3个月年化增长率达到6.4％，相比之下，去年同月为4 ％。这意味着12个月的增长至少将持续到4月份。但是，在考虑这种增长时，要记住一些注意事项。 大型机构贷方的加拿大未偿还抵押贷款的变动率为12个月，年度化变动为3个月。 资料来源：加拿大银行，《更好的住宅》。 余额增加的很大一部分是由于加拿大人不再支付抵押贷款。 从3月中旬开始，银行开始接受寻求COVID-19减免的家庭的抵押贷款递延。在四月的第一周，加拿大银行家协会表示，半数（即抵押的10％）已延期还款。数以亿计的未支付款项正在帮助保持较高的余额。 对此增加兴趣，这已经是体面增长的开始。 这种趋势可能会持续到下个月，尽管增长会逐渐放缓。到5月1日，已处理的抵押贷款递延数量为720,000，比一个月前增加了44％。这可能会抵消购房活动的下降。但是，请记住，与抵押贷款增长加速相比，这是一个截然不同的趋势。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的Feed中添加下一个。

是时候阅读本周最重要故事的备忘单了。 穆迪建议机构，加拿大房地产价格可能下跌多达30％ 财大气粗的投资者和机构被告知加拿大房地产价格将下跌。穆迪（Moody's）是全球最大的风险组织之一，发布了经济预测。 在基准预测中，加拿大房地产价格实际下跌8％，并在一年后回升。随着大流行的进行，情况也变得越来越糟。 如果情况要到7月才恢复正常-比基准时间仅晚一个月，他们预计价格将下跌20％。 使用议会的预测重建其模型，价格预计将下降24％。该公司进一步补充说，他们认为低利率不会阻止这一趋势。但是，利率下降将有助于复苏阶段。 阅读更多 加拿大的GDP增长持平，但房地产跑赢大市 加拿大经济正进一步依靠房地产来增长，因为其他国家的增长速度有所放缓。 2月的实际GDP增长2.1％，降幅很大-但由于2019年第一季度异常缓慢而略有倾斜。自2016年高峰以来，房地产，租赁和租赁占GDP的比重现在已占GDP的比重最大，并且有可能超过下一次报告中的水平。 阅读更多 近五分之一的加拿大企业解雇了超过80％的员工 加拿大企业的收入大幅下降，这对失业产生了连锁反应。 Stat Can进行的一项调查显示，有32.3％的公司收入下降了40％或更多。 这有助于促使近五分之一的公司解雇了80％以上的员工。一些裁员被认为是暂时的。但是，直到我们看到大流行另一端的经济状况之前，这还不清楚。 阅读更多 大流行之前，加拿大HELOC的增长已经停滞 在大流行宣布之前，加拿大人在2月放慢了将房屋用作自动取款机的速度。 2月份住宅房地产抵押贷款余额达到3039.9亿美元，仅比去年同期增长1.68％。个人贷款占总额的2685.1亿美元，仅比去年增长了0。 67％。这实际上是一个下降，即使这些天的CPI仅为0.9％。 这一切意味着什么？通常，家庭在开始感到受压时会借钱降温。自从去年下半年以来，尽管有热情的房地产购买者回国，这是我们一直看到的趋势。 阅读更多 Altus：多伦多新屋销售几乎翻番，预计将降温 市场上到处都是警告信号，但这并没有减缓多伦多的新购房者。 3月份，新售出3780套新房，比去年同期增长67％。在过去的两个游行中，销售水平没有出现在衰退之外，但这仍然是一个很大的增长。提供数据的公司Altus Group确实注意到，他们预计随着年度的发展，销量会放缓。 这部分是...

全球最大的风险咨询公司之一表示，加拿大的房地产将无法幸免。穆迪分析（Moody's Analytics）发布了加拿大第二季度的预测，显示了COVID-19将如何影响加拿大经济。该公司建议其机构客户房地产将受到影响，即使乐观的情况也显示价格下降。 首先，为非分析人员简要介绍假设和基线的基础。分析师对环境变量进行快照，然后创建基线预测。如果一切都按今天的预期进行，则基线是对将会发生的情况的合理假设。 从那里开始，它们具有各种基于风险增加的影响方案。 最新GDP预测中使用的基准假定快速重启。经济活动将在6月初恢复，锁定时间越长-情况越糟。 例如，方案3（S3）是如果经济在7月完全重新开放-仅比基准线晚一个月。在那段时间里，GDP的基准年度变化从-15％降至-25％，随后又重新开放。因此，我们应该在下周重新开放经济，对吗？不。 政府和高级经济学家都警告过早重新开放是一个坏主意。如果过早重新开放，第二波病毒可能会比第一波更糟-正如新加坡目前所看到的那样。太早重新开放会遏制整个安全壳。 这将延长封锁时间，并带来更大的经济风险。 在这种环境下，对低利率的乐观是不存在的。穆迪（Moody）指出，“降低利率将无法挽救[加拿大]住房市场。这些通常是可以帮助恢复的点。降息通常是不好的信号，因为像Globe的罗布·卡里克（Rob Carrick）这样的人已经指出了好几个星期了。 重点应放在政府激励措施到期后的失业水平上。该公司指出，就业是房价的唯一最大因素。他们还表示，最初的失业救济要求有一些噪音。 随着经济的重新开放，失业率应会下降。临时裁员将重新出现，有助于减轻影响。但是，直到年底，我们才能知道自然，高效的劳动力市场是什么样。 预计加拿大房地产价格将在基准线下降，并且随着封锁的持续下去，下降幅度将更大。 S0基准显示价格实际下降8％，一年后恢复盈亏平衡。在S3情景中，价格实际下降20％，并在2024或2025年末回升。 在S4预测中，价格在2022年之前下降超过30％，并在十年末实际回升。用议会使用的相同宏指令重建其模型，价格下降约24％。 预计加拿大全国房价将下降。 基准情景S0和S1相似，根据预测不可避免。国会重建是通过重建穆迪模型而建立的，并使用了宏观指导来预测议会。 资料来源：穆迪分析公司，“更好的住宅”。 政府最有可能尝试扩大市场效率低下以...

如今，加拿大经济越来越依赖房地产。加拿大统计局（Stat Can）数据显示2月份国内生产总值（GDP）持平。尽管增长平稳，但房地产业仍在进步，并明显优于整体经济。 我们知道，二月就像是永远一样，而且基本上是在另一个宇宙中。更是如此，由于我们已经收到3月的部分更新，因此感觉像是延迟了。好吧，如果您要寻找有关市场运行情况的准确图片，那并不完全正确。 GDP数据大约需要两个月的时间才能完整编制。 Stat Can为3月份提供的快照不完整，并且随着他们深入研究数字而变化。如果您想按行业进行全面了解，则需要查看完整的GDP数据。 现在，这些数字是完全不同的市场-但您需要一个基准。如果您正在团队进行“ V形”恢复，那么跳过数据就不会知道V的开头是什么样。如果您的团队是U型复苏，那么您仍然需要知道事情如何才能回落。 换句话说，2月份的经济就是政府试图让人们重返社会的地方。因此，是的，重要的是-即使您的堂兄杰夫（Jeff）认为世界是由蜥蜴人统治的，也认为事实并非如此。 增长与前一个月持平，但比前一年显着提高。 2月的实际GDP与前一个月持平。与去年同月相比，它上涨了2.1％，这看起来是巨大的。 直到您意识到比较期出现了偏差，因为去年2月出现了不寻常的下降。尽管去年增长相对可观，但第一季度还是有些低迷。这使上个月看起来比以前有了令人印象深刻的增长。 加拿大国内生产总值与房地产，租赁和租赁部门的12个月国内生产总值变化。 资料来源：加拿大统计局，《更好的住宅》。 房地产行业仍然是经济增长最快的部分之一。 2月，房地产，租赁和租赁在GDP中的比例较前一个月增长了0.5％。 与去年同月相比，增长了5.9％。无论是按月还是按年增长，这都是该月所有细分市场的第六大增长。 来自房地产租赁和租赁的GDP的百分比。 资料来源：加拿大统计局，《更好的住宅》。 增长幅度很大，但比较期有点反常。 12个月的增长是自2017年12月以来最大的增长。与2019年2月相比，我们遇到了与整体经济相同的问题，即使是统计可以指出，这是一年来的首次下降。自2017年第一季度和2018年第一季度房地产异常疲弱以来，其他许多指标也呈现出类似的趋势。 大流行之前，加拿大经济一直在放缓，大多数预测都表明了这一点。随着经济放缓，房地产继续承担着沉重的负担-有助于防止2月份出现负面影响。如今，...