建築與房地產

跳到内容 加拿大抵押贷款债务增长迅速，但这并不是一个健康的趋势。加拿大银行（BoC）显示，抵押贷款在5月创下新高。增长加速达到了高点，但这不是通常的看涨趋势。 成千上万的抵押贷款被推迟支付，这有助于债务增长。 加拿大人欠下超过1.68万亿美元的抵押贷款加拿大抵押贷款信用以快速的增长速度再创历史新高。 5月份抵押贷款未偿余额达到1.68万亿美元，较上月增加0.6％。 br>与去年同月相比，增长了6.0％。所有这些数字都很大，但是销量却下降了，这有什么用呢？ 加拿大未偿还抵押贷款加拿大未偿还抵押贷款余额。 资料来源：加拿大银行，《更好的住宅》。 比较周期和付款延期有两个明显的趋势促成高增长。同比增长6. 0％是自2017年7月以来的最高水平，但也与增长非常低的一年相比。去年5月是2001年以来最慢的同比增长。 至于延期，他们本月仅在12家主要贷款人中就突破了743,000。如果人们不为之烦恼，很容易看到债务堆积如山。更重要的是，与市场驱动的信贷增长相比，这意味着完全不同的事情。 抵押贷款信贷增长将持续到下个月过去几个月中，抵押贷款信贷一直在飞速增长，几乎是垂直记录。 5月份的3个月年化增长率达到8.2％，是2010年以来的最高水平。 年化增长率是指预计短期内像全年一样的情况。当这个数字更高时，同比增长率几乎总是朝着这个方向发展。如果这个数字低于去年同期的水平，那么它就会逆转方向。 到目前为止，我们面前的指标显示了近期的增长。 加拿大未偿抵押贷款信贷变化大型机构贷方的加拿大未偿抵押贷款信贷变化为12个月，年度变化为3个月。 资料来源：加拿大银行，《更好的住宅》。 这个市场有一些奇怪的动态，这对于家庭来说是一个不太理想的趋势。即使与去年异常疲软的销量相比，销量也有所下降。新建筑也呼应了这一趋势，这进一步表明了新贷款的软性。 另一方面，我们知道更多家庭停止付款，这有助于增加余额。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击该按钮可在您的Feed中获取最新的房地产见解。 。

请准备本周最重要故事的备忘单。 加拿大国家房屋局预测多伦多和温哥华的房价将下跌 加拿大国家住房局认为主要市场的价格可能会下跌。预计多伦多，温哥华和蒙特利尔的价格都将低于上个月。 甚至在最佳情况下，预计温哥华等一些市场的价格也不会上涨。 阅读更多 自2015年以来，安大略省的居民流出量最大，而卑诗省和魁北克省的流入量最大 离开该省的安大略居民多于到达该省的居民。自2015年以来，2020年第一季度是离开该省的人数首次超过该省。 魁北克和魁北克正朝着相反的方向前进。 魁北克数十年来首次实现跨省移民的净收益。 阅读更多 重新开放的加拿大主要房地产市场见库存激增 已经取消大流行措施的加拿大房地产市场正在看到新的上市数量猛增。经季节性调整的加拿大SNLR在5月份降至58.8％，较一个月前下降4.5％。像蒙特利尔这样的市场取消限制后，新上市的股票几乎增加了两倍。 销售没有跟进。 阅读更多 加拿大皇家银行：多伦多房地产负担能力更差，温哥华取得最大改善 加拿大最大的银行的负担能力有所改善，但该国仍然负担不起。到2020年第一季度，中位家庭将需要花费其收入的50.5％，比上一季度增加0.2个百分点。尽管比上一季度下降了0。 3分。大多数市场的负担能力已有温和改善，多伦多是一个明显的例外。 阅读更多 自大流行以来，加拿大大部分主要房地产市场已经疲软 大流行减缓了买卖双方的速度，但没有一个如此迅速的回归。 自2月份以来，加拿大只有三个市场的销售增长快于库存增长。分析师和经济学家预测，一旦取消大流行规则，这种情况将会加剧。到目前为止，在重新开放的两个市场（蒙特利尔和温哥华）中已经观察到这种情况。 阅读更多 大多伦多地区新房销售跌至有记录以来的最低水平 大多伦多地区的新房销售急剧下降。五月份只有865套新房销售，比去年同期下降了81％。这使5月份的销售/活跃挂牌销售比率创下新低。 少于10％的挂牌售出。 阅读更多。

大多伦多地区的新房销售跌至历史最低水平之一。 Altus集团和开发者协会BILD的数据显示，这是有记录以来最慢的5月销售。销售量的下降使新项目的推出速度减慢，从而帮助降低了库存。 不过，由于销售量下降得更快，因此减少库存现在并不是什么大问题。 新房子的价格仍然是分裂的，剩下的几个公寓买家要支付巨额溢价。 Altus集团5月份的独户住宅基准价格达到1,109,643美元，与去年同期持平。 公寓公寓基准价格达到985,436美元，比去年同期上涨了26.4％。公寓式公寓的价格仍然着火。 单户住宅？没那么多。 预计该大流行将使新房销售下降，但下降幅度不会太大。 5月份新屋销售仅866件，比去年同期下降81％。 单户住宅占438笔销售，比去年下降56％。公寓式公寓占其他428套的销售额，下降了89％。这是20年前Altus Group数据中5月份新屋销售最少的一次。 大多伦多地区五月新屋销售总额。 资料来源：Altus集团，“更好的住宅”。 多伦多市的销售下降速度快于大多伦多地区的平均水平。 5月份，多伦多市的销售量为222宗，比去年下降了84％。单户住宅占销售额的14％，比去年下降61％。其他208笔交易是共管公寓，比去年下降了84％。 万一您错过了，所有细分市场的下跌速度都快于总数。 5月大多伦多地区新房销售总额（按地区）。 资料来源：Altus集团，“更好的住宅”。 大多伦多地区在大流行期间看到的新房屋库存减少。五月份有13,647单位待售，比前一个月下降1％。与去年相比，下降了20％。 下降的大部分与少量销售有关，但实际上没有新的项目宣布。 仅仅因为库存下降，并不意味着市场紧张。销售下降的速度快于挂牌销售，导致销售与活跃挂牌比率（SALR）大大降低。 大多伦多地区的SALR从去年的26.77％降至5月的6.35％。 2018年的“残酷”下跌使SALR达到17.85％。总体而言，分析师认为，当比率超过20％时，价格就会上涨。 当比率低于12％时，他们预计价格会下跌。如果销售量不会很快反弹，则表明未来价格会下降。 5月份大多伦多地区新房销售与活跃房源的比率。 资料来源：Altus集团，“更好的住宅”。 大多伦多地区的新房销售减少，库存减少和价格涨跌不一。乍一看，较高的价格很奇怪，但由于数量少，价格往往会中断。 较少的交易意味着确认价格变动...

大流行已经使大多数加拿大房地产市场降温，而不仅仅是销量下降。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，大多数主要市场的销售与新房源比率（SNLR）不断下降。自2月至5月以来，除三个大市场外，所有其他市场的库存增长都快于销售。 当市场放松限制时，这种趋势似乎正在加速。 销售额与新列表的比率（SNLR）可以不言自明–它是销售数量，占新列表的比率。比率越高，库存越紧，可以导致价格上涨。 比率越低，库存越稀，可以导致价格下降。我说这是不言自明的，不是吗？下一部分不是很多，但是非常简单。 这是房地产代理商用来确定它是买方市场还是卖方市场的指标。 如果SNLR高于60％，则该行业将其视为卖方市场。当价格低于40％时，就是买方市场。在40％到60％之间，这是一个均衡的市场，价格合理。 这不是一个万无一失的指标，但它是了解市场走势的一个不错的开始。需要注意的是速度-瞬息万变的市场就像他们前进的方向，而不是他们所处的位置。现在让我们来看一下更改。 自大流行以来，只有3个市场的销售增长快于库存增长。汉密尔顿的SNLR增幅最大，达81.3％，自2月以来增长了17％。2％。基奇纳以76.2％的比例紧随其后，同比增长24.5％。距离第三名的卡尔加里比率为53.3％，自2月份以来上升了1. 5％。增长幅度最大的两个国家/地区在5月仍处于锁定状态，这毫无价值。 经季节性调整后的销售额与2月大流行之前的新上市商品比率（SNLR），5月部分恢复。 资料来源：CREA，“更好的住宅”。 其余的市场看到库存增长明显快于销售。蒙特利尔5月的SNLR为62.4％，增幅最大，较2月下降31.4％。弗雷泽谷（Fraser Valley）跌至38.8％，同比下降28.0％。温哥华的SNLR下降幅度为第三大，为40.1％，下降了24.5％。自大流行开始以来，所有这三个市场都放松了限制。 在某些市场中，从2月到5月进行季节性调整的SNLR的变化百分比。 资料来源：CREA，“更好的住宅”。 在大流行降温之后，加拿大各地的房地产市场看到库存增长快于销售增长。 这在很大程度上是由银行和风险公司预测的。随着市场重新开放，这一趋势似乎也在加速，但失业率仍然很高。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 。

大流行期间，已经无法负担的加拿大房地产的负担能力有所降低。加拿大最大的银行加拿大皇家银行（RBC）更新了2020年第一季度的住房承受能力数据。该银行观察到住房承受能力恶化，这意味着住房需求在上个季度增加。 上个季度，加拿大房地产的购买难度有所提高，但价格却比去年便宜。到2020年第一季度，中位家庭将需要花费其收入的50.5％，比上一季度增加0.2个百分点。与去年同期相比下降了3个百分点。这意味着住房价格比加拿大的长期平均水平高出16.43％。 RBC指出，大流行期间的房价上涨几乎全部归功于安大略省。 房屋拥有成本占家庭收入中位数的百分比。 资料来源：加拿大皇家银行《更好的住宅》。 多伦多是基本面与现实脱节的少数几个市场之一。截至2020年第一季度，中位家庭需要支出的收入占总收入的69％，比上一季度增长0.8％。 与去年相比，这比去年同期高1.3个百分点。该银行称，目前该地区的负担能力比长期平均水平高出36％。63％。经济衰退和缓慢的移民预计将降低需求，并在未来降低价格。 温哥华房地产继续看到负担能力得到改善，因为销售压力推动价格下跌。 2020年第一季度，中位家庭的需求目前为79％，比上一季度下降0.3。与去年同期相比，下降了4.2个百分点，是加拿大所有市场中跌幅最大的一个。与长期平均水平相比，价格仍比通常水平高30.57％。 可负担性有所提高，但仍然不合理。 蒙特利尔房地产的负担能力正在改善。 2020年第一季度中位家庭需要的收入占其总收入的43.5％，比上一季度下降了0.2个百分点。这比去年下降了0.4点。住房负担能力比长期平均水平高12.98％。 与历史标准相比陡峭，但与多伦多和温哥华相比却差强人意。 该银行警告称，这种复苏将是一条“漫长而坎road的道路”，高失业率和缓慢的移民行动将给人们带来巨大的损失。预计今年晚些时候，多伦多，温哥华和维多利亚州将是最难以负担的市场。 他们补充说。 “我们预计适度降低房价和极低的利率将在未来一段时间内降低购房成本。” 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 。

是时候阅读本周最重要的故事的备忘单了。 加拿大最大房地产银行称加拿大房地产价格见顶 加拿大最大的银行加拿大皇家银行（RBC）认为，加拿大的房地产价格可能已在今年达到顶峰。该银行的经济学家指出，与四月份相比，走势相对平稳，并预计未来广泛基础货币将走弱。 阅读更多 加拿大四大银行指出房​​地产库存增长快于销售增长 加拿大六大银行中的四家对销售并不印象深刻，并对存货表示担忧。在客户研究报告中，六大公司中有四家指出销售反弹并没有那么令人印象深刻，仍然是几十年来的最低水平。越来越多的分析家呼吁增加存货，并随着今年的持续走软。这是确认呼叫的第一个数据点。 阅读更多 TransUnion：几乎五分之一的加拿大千禧一代正在推迟购房 TransUnion一直在对家庭进行调查，以了解他们的前景在大流行中如何变化。这家三巨头信用机构发现，有42％的受访者现在已经与贷方取得了联系，是一个月前的两倍。大约15％的消费者已经接受某种形式的付款延期。 这对21代Z世代和16％千禧一代的购买计划造成了重大破坏。 阅读更多 实际上，加拿大的超级富豪比以前认为的拥有更多的财富 加拿大政府改进了其财富估算模型，事实证明，我们一直在低估富人持有的财富数量。新的HFD模型显示，最富裕的1％的家庭拥有加拿大总财富的25.6％，而此前的估计为13.7％。在新模式下，中40％的家庭所占份额从30.5％降至25.3％。收入最低的40％的家庭（仅占财富的2％〜3％）的份额下降到1.2％。通过低估加拿大人百分之一的财富，该国高估了最低的80％的家庭所拥有的财富。 阅读更多 TransUnion：加拿大非抵押信贷违约率飙升至2015年水平 非抵押信贷违约率在加拿大各地开始上升。 TransUnion估计，到2020年第一季度，非抵押信贷帐户的违约率是5.75％，比去年同期增长了7.21％。这是自2015年以来的最高数字，但当时的违约率正在下降。通常，家庭让非抵押信贷帐户陷入拖欠，然后再让抵押贷款帐户违约。 阅读更多 加拿大最大的房地产市场看到了新的永久居民的大幅下降 大流行至少在短期内正在减缓移民的速度。加拿大在4月仅接纳了4,140名永久居民，比去年同期下降了85％。在今年的前四个月，只有73,920名永久居民被接纳，比一年前下降了20％。 急剧下降几乎完全是由于三月和四月的数字...

加拿大国有抵押贷款保险公司认为主要房地产市场的价格正在下跌。加拿大抵押和住房公司（CMHC）预测加拿大各地的价格将下降。他们本周提供了其他数据，显示了对主要市场的预期影响。 该机构认为，即使在最好的情况下，多伦多和温哥华的价格也比上个月的价格有所下降。至于蒙特利尔，他们认为上行潜力大于下行潜力。 当今的数据非常简单，但是这里是有关范围和平均值的简短说明。 专业预测通常会包含范围而不是单个数字。在此CMHC预测中，它们包括价格变动的上下限。上限是乐观的情况。 要看到这一点，经济需要重新开放，人们不必担心刚刚发生的事情。下限是悲观的情况。在这种情况下，损害要比人们预期的要严重得多，而且他们可能会有些震惊。 范围对于消费者来说很棘手，因为他们只会选择他们最同意的结果。相反，您应该注意实际情况。大多数人的接触有限，最终会根据自己的观点做出假设。 根据知识的广泛程度，对于非分析人员，知识可能会偏向知识不足。 价格也是全年平均值，因此需要考虑分配。当使用全年时，有时会出现价格上涨和下跌的情况。 随着数量的减少，这种波动性甚至会更高。还有销售组合的问题-平均价格可能会下降，因为售出的昂贵房屋数量减少了。如果您相信有钱人主导市场，那可能是要考虑的事情。 高端市场的放缓可能会导致更便宜，更富裕的细分市场的跌幅更大。这是加拿大最大的银行之一所期望的。 预计多伦多房地产价格将大幅下跌或小幅上涨。 预测的下限是，到2021年，平均价格将降至739,000加元，较2019年的平均价格下降9.83％。预测的上限认为明年的平均价格最低，为84万美元，比2019年的平均价格增长2.49％。就背景而言，上限将是截至2020年5月的当前平均价格的下降。 多伦多房地产的平均销售价格以及CMHC的预测。 资料来源：CMHC，“更好的住宅”。 温哥华房地产的预测实际上是大城市最糟糕的预测之一，而且下降幅度一直很大。下限将使价格在2022年触底至809,215美元，较2019年平均水平下降12％。 35％。上限或最佳情况也将看到价格在2022年触底888,580美元，比去年下降3.75％。 这两个指标都在预测的最后一年触底，因此甚至可能不是底部。也没有预测的情况会更高。 温哥华房地产的平均销售价格以及CMHC的预测。 资料来源：CMHC，“更好的住宅”。 蒙特利尔房地产的估值不高，因此...

跳到内容 越来越多的加拿大人开始感受到高额家庭债务带来的财务压力。 TransUnion于5月底进行的消费者调查显示，越来越多的人担心付款。这种压力导致大量人推迟购买新房，尤其是首次购房者。 三分之二的家庭担心支付账单大量的加拿大家庭正在感觉到高负债的压力。调查发现67％的家庭担心要支付账单。最新调查的平均缺口为832.10美元，比5月初的先前调查下降了12％。与四月初的价格相比，下降了20％，当时人们所面临的缺口是$ 1,035。这些家庭估计他们平均还剩7周的资金。 加拿大家庭要求贷款人减免债务加拿大人不仅担心债务，他们还向贷款人寻求帮助。 TransUnion发现42％的受访者已与贷方联系以寻求战略选择。这是一个月前的两倍。 大约15％的消费者已经在延期或付款假期。 千分之五的千禧一代延迟购房加拿大人推迟了很多支出，但购房是最大的美元价值。大流行的影响使12％的潜在购房者推迟了计划。 Z世代受影响最大，年龄段的21％的人推迟了购买。千禧一代紧随其后的是搁置16％的购房计划。 X世代和Boomers的预期分别是8％和6％，从而推迟了购房。 您可能已经注意到，年轻人在购房方面受到的影响更大。 加拿大购房者延迟购买NBER确定的美国经济从高峰到低谷的月数。 资料来源：TransUnion，更好的住宅。 随着大流行的进行，家庭开始感到更大的压力。缓慢的商业环境加上高债务水平使它更难驾驭。从较高的拖欠率到延迟购房，这将产生广泛的影响。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击按钮可在您的Feed中获得最新的房地产见解。.

加拿大银行在市场走向方面存在分歧，但他们都看到了同样的事情–库存增长快于销售增长。六大巨头中的四家评论了5月在加拿大的销售情况。所有四家银行均表示，上个月销售额的增长听起来比过去要令人印象深刻。 更大的共同担忧是库存增加快于销售额，这将冷却今年晚些时候的价格走势。 加拿大皇家银行着眼于低销量，较高的挂牌量，并预计价格将面临下行压力。销售反弹，但他们指出“大多数主要市场的活跃度仍比去年同期低40％至50％以上。 ” 5月份的增长仅弥补了“ 3月和4月下降幅度的五分之一”。在温哥华和多伦多，在渥太华则接近四分之一。该银行预计“移民放缓”将减缓销售回升。 这家加拿大最大的银行预计，销量下降将与较高的挂牌量相符，从而推低价格。 银行指出，“有迹象表明，供需正在脱钩。” 3月和4月，新房源和销售量下降的速度大致相同，但5月新房源的增长速度更快。他们预计这种趋势将持续下去，并补充说：“我们相信，未来几个月大多数市场将出现价格下行压力。 ” BMO经济学家观察到销售和库存存在相同的问题，但价格略有不同。他们指出，在销售方面，“很容易公布4月份实际上是停产市场的艳丽百分比增长。”添加“新列表的跳跃速度甚至快于销量。 ”他们补充说，“判断价格的最终影响还为时过早，”但他认为这可能是持平而不是下跌的。尽管规定了固定价格，“……对于这种周期性行业而言将是非常不典型的……” 丰业银行（Scotiabank）对其观察的详细程度较低，提到了销售和新上市的积极走势。他们指出“涨幅均为有史以来最强劲。 ”但是，相对于2月锁定前，“销量和挂牌量分别下降了42％和36％。”他们特别强调了三个需要注意的警告：第二波病毒，撤回财政支持和抵押欠款以及人口增长-指出移民人数下降。 TD对销售的恢复也没有留下深刻的印象，并指出有更多的卖家重返市场。 他们指出。 “ [销售]仅回撤了大约2月至4月活动损失的三分之一，而销售仍处于多年低位。”补充说，卖方“在5月份大量返回，因为全国新上市的股票数量甚至超过了销售额……”。他们预计买方的期望仍然可以保持稳定，并挤压“至少再增加几个月的收益。” ”他们预计市场将在今年下半年和2021年降温。 当交易量如此之低时，众所周知，市场难以阅读。所有四家银行都注意到卖方的回报要快于买方。 几周前，一些银行仍在声明，他们认为市场不会受到大流行的影响。所有六大银行都预计今...

是时候阅读本周最重要的故事的备忘单了。 加拿大最大房地产银行称加拿大房地产价格见顶 加拿大最大的银行加拿大皇家银行（RBC）认为，加拿大的房地产价格可能已在今年达到顶峰。该银行的经济学家指出，与四月份相比，走势相对平稳，并预计未来广泛基础货币将走弱。 阅读更多 加拿大四大银行指出房​​地产库存增长快于销售增长 加拿大六大银行中的四家对销售并不印象深刻，并对存货表示担忧。在客户研究报告中，六大公司中有四家指出销售反弹并没有那么令人印象深刻，仍然是几十年来的最低水平。越来越多的分析家呼吁增加存货，并随着今年的持续走软。这是确认呼叫的第一个数据点。 阅读更多 TransUnion：几乎五分之一的加拿大千禧一代正在推迟购房 TransUnion一直在对家庭进行调查，以了解他们的前景在大流行中如何变化。这家三巨头信用机构发现，有42％的受访者现在已经与贷方取得了联系，是一个月前的两倍。大约15％的消费者已经接受某种形式的付款延期。 这对21代Z世代和16％千禧一代的购买计划造成了重大破坏。 阅读更多 实际上，加拿大的超级富豪比以前认为的拥有更多的财富 加拿大政府改进了其财富估算模型，事实证明，我们一直在低估富人持有的财富数量。新的HFD模型显示，最富裕的1％的家庭拥有加拿大总财富的25.6％，而此前的估计为13.7％。在新模式下，中40％的家庭所占份额从30.5％降至25.3％。收入最低的40％的家庭（仅占财富的2％〜3％）的份额下降到1.2％。通过低估加拿大人百分之一的财富，该国高估了最低的80％的家庭所拥有的财富。 阅读更多 TransUnion：加拿大非抵押信贷违约率飙升至2015年水平 非抵押信贷违约率在加拿大各地开始上升。 TransUnion估计，到2020年第一季度，非抵押信贷帐户的违约率是5.75％，比去年同期增长了7.21％。这是自2015年以来的最高数字，但当时的违约率正在下降。通常，家庭让非抵押信贷帐户陷入拖欠，然后再让抵押贷款帐户违约。 阅读更多 加拿大最大的房地产市场看到了新的永久居民的大幅下降 大流行至少在短期内正在减缓移民的速度。加拿大在四月份仅接纳了4,140名永久居民，比去年同期下降了85％。在今年的前四个月，只有73,920名永久居民被接纳，比一年前下降了20％。 急剧下降几乎完全是由于三月和四月的数...

加拿大房地产市场开始看到卖家返回，特别是在封锁后地区。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，5月份加拿大的房屋销售与新房源比率（SNLR）有所下降。整个下降的原因是，在大多数禁售措施已经解除的地区，库存增长快于销售增长。 单独分析销售或清单可提供重要的宏观经济信息。它并没有告诉任何人很多关于市场有多热或有多冷的信息。取而代之的是，您需要比较投放市场的新上市商品数量与已售出的单位数量。 这就是销售与新上市数量之比（SNLR）–销售额与新上市商品的比率。 通过使用SNLR，我们可以了解库存补充的速度。比率越高，价格上涨的压力越大。 比率越低，价格下跌的压力越大。一般规则是40％至60％，市场被认为是平衡的。高于此价格，预计价格将上涨，低于此价格，则预计将下降。 该规则的一个重要例外是比率快速变化时。快速的比率趋向于将价格推高，即使它们在买方市场中也是如此。快速下降的比率即使在卖方市场中也可以使价格降低。 在市场中，与在市场中一样重要。至少当您过滤热情时。 经济学家预计，随着禁售解除，库存将增加，这是正确的。 经季节性因素调整后，加拿大5月份的SNLR降至58.8％，较上月下降4.5％。比卖家。封锁地区解除后，新房源的数量增长速度快于买家。 在某些加拿大住宅房地产市场中，经季节性因素调整后的销售与新挂牌比例。 资料来源：CREA，“更好的住宅”。 安大略省南部的销售增长速度超过新库存，是全国领先的。汉密尔顿在5月份的涨幅最大，达到81.3％，比一个月前增长了20.8％。 Kitchener的SNLR为76。2％，较上月增加19.4％。魁北克市以80.4％位居第三，比去年增长17.1％。值得一提的是，安大略省南部仍然是加拿大受限制最大的经济区之一。 经季节性调整的销售与新上市商品比率的每月百分比变化选择了加拿大住宅房地产市场。 资料来源：CREA，“更好的住宅”。 5月解除限制最严格的市场的库存正在增加。 哈利法克斯（Halifax）的SNLR降幅最快，5月为64.7％，比前一个月下降39.8％。 蒙特利尔的比率下降至62.4％，下降与上个月相比，增长了36.4％。 弗雷泽谷（Fraser Valley）排名第三，为38.8％，比上个月下降了14.5％。 在这两个极端中都没有的是多伦多和温哥华，它们位于中间。多伦多的SNLR在5月份上升至57...

大流行并没有减缓加拿大人在今年年初寻找新省的速度。加拿大统计局（Stat Can）的数据显示，跨省移民在2020年第一季度有所增加。安大略省是最大的输家之一，加拿大人的离校人数超过本季度的到来人数。 卑诗省和魁北克省继续吸引其他省份的加拿大人多年来最高水平。 省际迁移是居民从一个省或地区迁移到另一个省或地区。跨省净移民是到达者与离开者的差额。 当跨省净移民为正值时，到达的人多于离开的人。当跨省净移民为负数时，离开的人多于到达的人。 现在，一个省份不需要通过网络进行省份迁移即可对增长产生积极影响。 人口的增长可以出生率高于死亡率和/或移民率。如果看到居民不断外流，则应进一步研究这些问题。这些相同的问题也可能导致移民速度减慢。 值得追踪这个数字，以了解当地居民的繁荣状况如何保持良好。 安大略省是五年来的第一个季度流出。跨省净移民人数从去年的931人下降到2020年第一季度的-2,507人。 跨省净跨省移民的12个月滚动总额现在仅为1,322，是自2015年负下降以来的最低水平。似乎也不是由大流行引起的事件，这种趋势似乎始于去年。 安大略省居民跨省净移民的12个月滚动总和。 资料来源：Stat Can，更好的住宅。 市场的另一面是不列颠哥伦比亚省，该省的增长一直在加速。到2020年第一季度，跨省净移民人数达到了3,247人，高于去年的2,024人。 12个月净跨省移民的滚动总和达到10,774，是自2018年以来的最高数字。增长虽然有所缓和，但是这些天仍在下降。 安大略省居民跨省净移民的12个月滚动总和。 资料来源：Stat Can，更好的住宅。 魁北克省跨省移民的水平是半个多世纪以来最高的，尽管数量不多。到2020年第一季度，跨省净迁移人口达到412人，高于去年的-47。 12个月跨省净跨迁移人口达到513人，这听起来可能并不多。但是，这是50年前自1963年第一季度以来的最高数字。正增长可能不是趋势，但流出量可能较小。 安大略省居民跨省净迁移的12个月滚动总和。 资料来源：Stat Can，更好的住宅。 尽管发生了大流行，但跨省移民实际上在全国范围内正在加速。 尽管人口增长不错，安大略省却看到越来越多的人离开该省。不列颠哥伦比亚省和魁北克省，可能至少是其中一些资金外流的接受国。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供...

加拿大的房地产销售下降幅度不及前一个月，但仍大幅下降。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，5月份每个主要市场的房屋销量均下降。销售量的下降幅度小于前一个月，但仍保持数十年来的最低水平。 甚至CREA提醒该行业，仅是大流行前水平的三分之一。 根据加拿大MLS报告，所有房屋类型的未经调整的销售额。 资料来源：CREA，更好的住宅。 加拿大房地产销售量仍处于数十年来的最低水平。 5月房屋销售量为33,051，比前一个月增长60.20％。 与去年同月相比，下降39.8％。预计每月会增长，但不会下降。 根据加拿大MLS报告，所有房屋类型的未调整销售额的年度百分比变化。 资料来源：CREA，更好的住宅。 随着购买者逐渐适应大流行病的影响，同比下降的幅度越来越小。 上个月的39.8％的下降幅度远小于4月份的57％的下降幅度。但是，这仍然是历史上最大的跌幅之一，因此请不要小看。 CREA在他们的报告中强调了这一点，“ 5月的收益仅占2月至4月损失的活动的三分之一。” 3月通过加拿大MLS报告的销售数量。 资料来源：CREA，更好的住宅。 上个月没有涨幅，但是某些市场的跌幅确实比其他市场小。魁北克市5月份的销量下降至804件，比去年同期下降了6.6％，是所有市场中跌幅最小的。排在第三位的是埃德蒙顿（Edmonton），其销售量为1,320，与去年同期相比下降了39.9％。 特定市场的加拿大房地产销售明细。 资料来源：CREA，更好的住宅。 成交量跌幅最大的是多伦多，哈利法克斯和弗雷泽谷。多伦多5月份报告的销售量为4,606，比去年同期下降53.9％。 哈利法克斯紧随其后，销售445，比去年下降47.3％。弗雷泽谷（Fraser Valley）以766笔的销售量排名第三，比去年下降了46. 9％。这三个市场的跌幅均小于前一个月。 选定市场中加拿大房地产销售的变化百分比。 资料来源：CREA，更好的住宅。 值得注意的不是蒙特利尔和温哥华。蒙特利尔5月份的销售量为3,286，比去年同期下降40. 9％。温哥华的销售量为1,506，同期下降了43.6％。 两个地区的降幅均处于中间水平，但低于全国平均水平。 房屋销售的同比下降越来越小，但仍然很大。与前一个月相比，买主似乎更喜欢在大流行中购物。 但是，这种增长仍然使年度下降幅度成为历史上最大的跌...

由于大流行，加拿大的移民至少已有几个月了。加拿大移民，难民和公民身份（IRCC）数据显示，4月份新的永久居民人数急剧下降。下降幅度是最近历史上最严重的一次，对大型房地产市场的影响最大。 流行病并没有完全阻止新的永久居民，但是在过去几个月中，疫情已经接近结束。加拿大4月份仅有4140名永久居民入境，比前一个月下降了78％。与去年同期相比，下降了85％。 过去几个月的下降使加拿大大大落后于目标。 每月进入加拿大的永久居民人数。 资料来源：IRCC，“更好的居住条件”。 年初至今（YTD）的数字虽然还不算糟，但比去年下降了很多。今年前四个月，新接纳的永久居民为73,920人，比去年下降了20％。急剧下降几乎完全是由于三月和四月的数字下降。 您可能已经猜到，随着这种转变，某些房地产市场的影响将大于其他市场。 刚搬进多伦多的永久居民大幅度下降。 4月只有1,520，比前一个月下降了77％。 与去年同月相比下降了84％。在4月份，这一趋势与全国平均水平基本一致。 进入加拿大的每月永久居民的同比变化。 资料来源：IRCC，《更好的住宅》。 年初至今的数字也显示今年上半年的大幅下降。多伦多4月初至今已有26,080名新永久居民，比去年同期下降22％。下降幅度与全国平均水平一致。 在最近一个月的数据中，只有少数永久居民定居在温哥华。 4月份，该地区新增了270名永久居民，比一个月前减少了88％。与去年同月相比，下降了91％。对于那些跟踪的人，这比全国平均水平还差。 主要房地产市场每月进入加拿大的永久居民人数。 资料来源：IRCC，《更好的住宅》。 从年初至今的数据来看，温哥华的降幅实际上比大多数地区都小。这是今年前三季度降幅最小的原因之一，原因是一月和二月的增长远高于该国其他地区。 蒙特利尔是加拿大所有主要城市中跌幅最大的城市之一。该地区4月份仅有165个新的永久居民，比一个月前下降了89％。与去年同月相比，下降了94％。 这比全国平均水平还差，但在过去一年中，蒙特利尔的永久居民数量总体上有所下降。 主要房地产市场进入加拿大的每月永久居民的同比变化。 资料来源：IRCC，“更好的居住条件”。 蒙特利尔的YTD永久居民人数显示出该国最大的跌幅之一。截止到四月，该地区今年新增了6,615名永久居民，与去年同期相比下降了31％。与全国平均水平相...

加拿大的贷方已经批准了数十万笔信贷付款的延期。不知何故，这还不足以阻止违法行为。 TransUnion数据显示2020年第一季度非抵押信贷的拖欠率大幅上升。 增长使该国拖欠了十年来的最高拖欠水平。 逾期90天之内的非抵押信贷帐户数量正在快速增长。 2020年第一季度，约有5.75％的非抵押信贷帐户拖欠贷款，较上一季度增长2.48％。与去年同期相比，增长了7.21％。这是该数字至少自2015年以来的最高水平。 逾期90天以上的非抵押帐户的百分比。 资料来源：TransUnion，《更好的住宅》。 安大略省的家庭也在落后，达到了几年来的最高水平。到2020年第一季度，约有55％的非抵押信贷账户出现拖欠，比上一季度增长2.22％。与去年同期相比增长了5.56％。安大略省上次在2017年第三季度看到了这一水平，但比率正朝着相反的方向发展。 不列颠哥伦比亚省的非抵押贷款违约率达到了多年来的最高水平。 2020年第一季度，约有5.86％的非抵押贷款账户违约，比上一季度增长了2.53％。 与去年同期相比增长5.56％。年增长率超过了全国平均水平，拖欠账户的比例达到了自2015年以来的最高水平。 魁北克的非抵押信贷账户的拖欠增长率低于平均水平。 2020年第一季度，约有4.55％的非抵押信贷帐户拖欠债务，较上一季度增长2.28％。与去年同月相比，该数字增长了5.23％。 这是自2015年以来的最高水平。 非抵押信贷拖欠的增加有些令人惊讶。银行一直在推迟付款，并特别降低利率以避免这种情况。 即使有成千上万的推迟付款，一些人仍难以管理其信贷。 TransUnion预计，在抵押贷款违约率上升之前，这一细分市场将继续增长。通常，家庭将在抵押贷款之前拖欠非抵押贷款。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。

加拿大的房地产销售下降幅度不及前一个月，但仍大幅下降。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，5月份每个主要市场的房屋销量均下降。销售量的下降幅度小于前一个月，但仍保持数十年来的最低水平。 甚至CREA提醒该行业，仅是大流行前水平的三分之一。 根据加拿大MLS报告，所有房屋类型的未经调整的销售额。 资料来源：CREA，更好的住宅。 加拿大房地产销售量仍处于数十年来的最低水平。 5月房屋销售量为33,051，比前一个月增长60.20％。 与去年同月相比，下降39.8％。预计每月会增长，但不会下降。 根据加拿大MLS报告，所有房屋类型的未调整销售额的年度百分比增长。 资料来源：CREA，更好的住宅。 随着购买者逐渐适应大流行病的影响，同比下降幅度越来越小。 上个月的39.8％下降幅度远小于4月份的57％下降幅度。但是，这仍然是历史上最大的跌幅之一，因此请不要小看。 CREA在他们的报告中强调了这一点，“ 5月的收益仅占2月至4月损失的活动的三分之一。” 3月通过加拿大MLS报告的销售数量。 资料来源：CREA，更好的住宅。 上个月没有涨幅，但是某些市场的跌幅确实比其他市场小。魁北克市5月份的销量下降至804件，比去年同期下降了6.6％，是所有市场中跌幅最小的。 温尼伯以241件的销量位居第二，同比下降23.3％。排在第三位的是埃德蒙顿，其销量为1,320件，比去年同期下降39％。9％。 特定市场的加拿大房地产销售明细。 资料来源：CREA，更好的住宅。 成交量跌幅最大的是多伦多，哈利法克斯和弗雷泽谷。多伦多5月份报告的销售量为4,606，比去年同期下降53.9％。 哈利法克斯紧随其后，销售445，比去年下降47.3％。弗雷泽谷（Fraser Valley）以766笔的销售量排名第三，比去年下降了46. 9％。这三个市场的跌幅均小于前一个月。 选定市场中加拿大房地产销售的变化百分比。 资料来源：CREA，更好的住宅。 值得注意的不是蒙特利尔和温哥华。蒙特利尔5月份的销售量为3,286，比去年同期下降40. 9％。温哥华的销售量为1,506，同期下降了43.6％。 两个地区的降幅均处于中间水平，但低于全国平均水平。 房屋销售的同比下降幅度越来越小，但仍然很大。与前一个月相比，买主似乎更喜欢在大流行中购物。 但是，这种增长仍然使年...

是时候阅读本周最重要的故事的备忘单了。 加拿大国家银行预测有史以来最急剧的房地产价格下跌 加拿大六大银行之一认为此房地产修正案是有史以来最大的修正案。加拿大国家银行（National Bank of Canada）预测，从2020年末到2021年，价格将下降9.8％。在2008年大萧条期间，价格仅下降6.3％。 上一次最大的下降是在1981年的经济衰退期间，价格下跌了9.2％。该银行指定的更多被高估的市场显然将看到更大的修正。 阅读更多 在大流行之前，几乎有20％的加拿大房主几乎耗尽了HELOC 加拿大房主将房屋净值信贷额度（HELOC）余额提高到了极限。 2019年第四季度有2060亿美元的HELOC信贷未偿还，约占可用信贷总额的35％。加拿大银行工作人员确定，2019年第四季度有17％的账户利用了90％至100％的可用信贷。 这是相当数量的家庭，其信贷在遭受经济冲击之前即已用完。 阅读更多 多伦多和温哥华失业率攀升，失业率创历史新高 加拿大最大的房地产市场看到失业人数上升到很长时间以来的最低水平。多伦多的失业率从一个月前的7.9％上升至5月份的11.2％。在温哥华，五月份的失业率从前一个月的7.5％上升至10.％。与这些数字一样糟糕的是，两个地区的劳动力总利用率都下降了，这使数字看上去比实际情况要好。 阅读更多 五分之一的加拿大家庭仅节省了两个月的抵押付款 很大一部分加拿大人只能支付几个月的抵押贷款。加拿大银行工作人员估计，在没有收入支持的情况下，有20％的家庭可以支付2个月或更短的抵押贷款。他们还进一步增加了不到三分之一的家庭可以偿还四个月的贷款。 银行假设这些家庭没有承担其他债务，这可能是一个慷慨的估计。 阅读更多 美国获得历史上最快的经济衰退宣言 NBER是一个由美国经济学家组成的精英团体，称其为经济周期的顶部和底部，上周做出了一个不寻常的决定。他们没有等待连续两个季度的GDP负数据，而是得出经济指标已经恶化到足以宣布美国陷入衰退的结论。按季度计算，经济在2019年第四季度达到顶峰。这标志着128个月扩张的结束-这是美国历史上最长的扩张。 阅读更多 世界银行预计有史以来最大的全球同步衰退 世界银行预测，有史以来最大的全球同步衰退。预计今年将有92.9％的经济体陷入衰退，人均GDP下降。 高于1930年代大萧条时期创下...

加拿大六大银行之一正在加入CMHC和信用风险机构，以预测较低的价格。加拿大国家银行（NBC）的经济学家预计，今年房地产价格将急剧下跌。该银行称这将是加拿大历史上最大的价格下跌，其中多伦多和温哥华受到的打击最大。 该银行预测，加拿大房地产价格将出现最大的衰退。预计从2020年到2021年，平均价格将下降9.8％。 相反，在2008年的经济衰退期间，价格仅下降了6.3％。在1981年的经济衰退中，这是迄今为止最大的房价修正，价格下跌了9％。2％。这是加拿大国家住房机构预测的低端，低于大多数风险机构。 在过去的3次衰退中，加拿大的房价都在下降，这是加拿大国家银行的预测。 资料来源：加拿大国家银行，《更好的住宅》。 该预测可以对区域差异进行建模，而昂贵城市的跌幅最大。从今年年底到明年，多伦多的房地产价格预计将下降13％。 温哥华的房地产价格预计将在同一时期下降12％。蒙特利尔最近才开始迅速攀升，预计价格将下降7％。蒙特利尔的价格涨幅落后于全国涨幅，因此较小的影响就不足为奇了。 加拿大国家银行的预测价格将按主要市场下跌。 资料来源：加拿大国家银行，《更好的住宅》。 预计这一趋势的最大贡献将是失业。 银行看到零售，住宿和餐馆以及艺术影响时间更长。他们还看到，到年底，平均失业率为9％。这低于大多数其他银行的预测，但仍足以应对衰退环境。 他们预计，这将对移民产生重大影响。 未来几年，移民方面的影响预计会有所下降。加拿大没有降低移民的计划。 实际上，加拿大政府计划坚持其人口增长战略，该战略将有所增加。尽管如此，该银行的经济学家注意到，在经济衰退时期，移民自愿减少。在之前的所有三个衰退中都观察到了这种趋势，并且预计会在这次衰退中发生。 12个月来加拿大的滚动移民总数。 资料来源：Stat Can，更好的住宅。 在过去的经济衰退期间，降低利率有助于稳定房地产市场。 预计这次影响将较小，因为开始时利率已经非常低。从大流行开始到现在，该银行的5年期抵押贷款利率仅下降了17个基点。相比之下，隔夜利率在同一时期下降了150个基点。 NBC的预测与加拿大其他六大银行的预测基本一致，后者在该范围内有所下降。 CIBC特别指出，他们预计多伦多和温哥华的房价将比全国其他地区有更大的涨幅。 大型银行，信贷机构和国家住房机构的时间表都差不多-直到下半年，房价才会出现大幅下跌。...

加拿大的银行争先恐后地发行数十万笔抵押贷款，新数据显示了原因。加拿大银行（BoC）的工作人员计算显示，相当多的家庭将难以偿还仅几个月的无收入抵押贷款。近四分之一的家庭在3个月内没有足够的流动性来支付抵押贷款。 如果您不是统计学家，则需要对中位数和四分位数范围进行快速说明。中值是数据集中的中心值，一半以上的值在中间值以下。中位数将数据分成两半。 四分位数是一个类似的概念，但将数据分为四部分。您可能已经知道了那么多，但是对于下一个学期来说，这是十分必要的。 两个中间四分位数之间的范围的四分位数范围。 BOC数据显示抵押付款月份的四分位数范围的高值和低值。在四分位数的价值降低之前，四分之一的家庭可以容纳该家庭。在四分位数的高价值之后是另一个季度。 范围是从25％到75％。 大多数加拿大家庭可以提取流动资产来支付不到一年的费用。中国银行估计，中位家庭可以偿还9个月的抵押贷款。 使用该范围，我们可以看到四分之一的人拥有少于3个月的抵押贷款流动性。中央银行的分析师指出，有20％的家庭可以支付2个月或更短的时间。他们还增加了三分之一的家庭只有四个月的还款期。 所有这些数字都假定没有额外的债务可负担，这将降低其价值。 加拿大家庭每月可以用流动资产支付的抵押贷款估计数量。假定没有其他债务偿还。 资料来源：中行，银行文件，更好的住房。 您可能已经猜到，并非所有职业都以相同的方式受到影响。工商管理，商品和农业，制造业和公用事业，销售和服务以及贸易和运输业中有四分之一的人可获得不到2个月的抵押贷款。 所有行业的四分之一人中有不到4个月的抵押贷款付款。 大多数家庭可以承受轻微的冲击，但长期的收入停滞问题更大。现在，对于银行为什么要争先恐后地向家庭进行延期付款更有意义。 如果没有，那么我们会在全额收入停止流入后仅几个月就看到违约率飙升。 银行延期预计不会缓解所有这些压力。许多行业预计大流行的后果将持续一年以上。 这就是为什么中行与其他组织一样，预计大流行宣布后6个月的欠款率将上升。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。.

跳到内容 这场大流行将全球经济放缓变成了全球经济衰退，并且才刚刚开始。世界银行的分析师指出，世界各地的经济指标正在迅速修订。该组织目前预测，经济下滑将同步蔓延，覆盖90％以上的经济体。 这将是历史上最大的全球经济衰退，超过大萧条时期创下的纪录。 同步和全局衰退同步是一个或多个指示器开始一起移动时。当发生这种情况时，事件就会放大，无论好坏。 当经济状况良好并且财富溢出时，往往会发生良好的同步。这通常是由于贸易增加或外国投资。 糟糕的同步是相反的-当情况变得如此糟糕时，糟糕的溢出就会蔓延。 这种溢出效应再一次倾向于缩小贸易规模或逆转外国投资。同步的低迷难以遏制，因为它需要多个区域进行协调。这通常就是为什么同步的低迷需要更长的时间才能使经济从中恢复的原因。 多年来，世界银行研究人员观察到多个同步的全球衰退。自1870年以来，全球共有14次经济衰退，全球实际人均GDP萎缩了。从1970年代开始，这种情况开始以相当规律的方式发生-每十年一次。 有史以来最大的全球同步衰退去年开始了全球同步放缓，但大流行将其转变为衰退。世界银行预测，今年将有92.9％的经济体报告衰退。 这比大萧条的记录要高，后者创纪录的有83.8％的经济体进入衰退。该组织的分析师指出，这是历史上最快的下滑。 经济衰退中的全球经济体进入衰退的全球经济体的百分比以及世界银行的预测。 资料来源：世界银行，《更好的住宅》。 世界银行预计明年经济将跌至谷底，明年也将开始复苏。随着最初的冲击波扩散为更多的负面发展，预计还会出现进一步的下跌。该组织预计，这将在某些地区引起金融危机，尤其是那些负债累累的地区。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击该按钮可在您的Feed中获得最新的房地产见解。.

加拿大房主热爱花费自己的房屋净值，但还有多少钱可用于紧急情况？加拿大银行（BoC）的数据显示，房主在2019年第四季度提取了HELOC信贷的三分之一以上。这听起来不错，直到您意识到分配情况如何。在大流行宣布之前，已经有大量的房主被借到了最高额。 房屋净值信贷额度（HELOC）是一种以房屋净值作为抵押的信贷形式。通过以房屋作为担保来获得贷款，贷款人的风险要小得多。因此，放款人可以对您的还款能力进行较少的检查，并收取较低的利率。 这是一种低门槛，低成本的方法，可用于紧急动用房屋净值。当然，就像所有形式的债务一样，这笔债务会变得很草率，很快。 加拿大政府警告HELOC需要考虑一些问题：过度借贷，债务持续存在，财富侵蚀和决策不明智。 由于放款人的风险很小，因此摩擦极低。这可能会导致许多人无法考虑使用方法。在房价快速上涨之后，所有这些问题都会进一步加剧。 如果价格超出基本面并得到纠正，房主的资产净值可能会比他们想象的要少得多。在常见但无聊的情况下，这可能会妨碍某人的移动能力。在更严重的情况下，这可能会使房主拖欠款项的情况更加复杂。 加拿大人在紧急情况下有一定的借贷空间，但是已经利用了很大一部分。新的J2银行文件显示，到2019年底，已使用了2060亿美元的HELOC资金。这与同一季度估计的5160亿美元的可用资金相比不大。 这是在已动用的总可用信贷中的35％。中行估计，剩余的3,100亿美元可用资金约为家庭可支配收入的20％。这很重要，因为在经济不景气期间，这些房主可能需要动用这些资金。 分配讲述了一个更加细微的故事，有些人几乎没有用过债务，有些人用光了。中行的计算显示，2019年第四季度，有45％的HELOC账户使用了不到10％的可用资金。另外7％的账户使用了超过10％的信贷，但不到20％。 总体而言，这意味着大多数人使用了不到HELOC信用额的五分之一。从分布趋势来看，这是个好消息。 2019年第四季度加拿大房屋净值信贷额度的按使用范围划分的账户百分比。 资料来源：中行，银行文件，更好的住房。 坏消息是该统计数据的另一面，人们正在推动最大信用额度。中行员工的计算显示，2019年第四季度有17％的账户使用了90％至100％的信用额度。 另有5％的账户使用了80％以上但不到90％的信用额度。截至去年底，超过五分之一的帐户已提取其HELOC资金的80％。 ...

加拿大六大银行之一正在加入CMHC和信用风险机构，以预测更低的价格。加拿大国家银行（NBC）的经济学家预计，今年房地产价格将急剧下跌。该银行称这将是加拿大历史上最大的价格下跌，其中多伦多和温哥华受到的打击最大。 该银行预测，加拿大房地产价格将出现最大的衰退。预计从2020年到2021年，平均价格将下降9.8％。 相反，在2008年的经济衰退期间，价格仅下降了6.3％。在1981年的经济衰退中，这是迄今为止最大的房价修正，价格下跌了9％。2％。这是加拿大国家住房机构预测的低端，低于大多数风险机构。 在过去的3次衰退中，加拿大的房价都在下降，这是加拿大国家银行的预测。 资料来源：加拿大国家银行，《更好的住宅》。 该预测可以对区域差异进行建模，而昂贵城市的跌幅最大。从今年年底到明年，多伦多的房地产价格预计将下降13％。 温哥华的房地产价格预计将在同一时期下降12％。蒙特利尔最近才开始迅速攀升，预计价格将下降7％。蒙特利尔的价格涨幅落后于全国涨幅，因此较小的影响也就不足为奇了。 加拿大国家银行的预测价格将按主要市场下跌。 资料来源：加拿大国家银行，《更好的住宅》。 预计这一趋势的最大贡献将是失业。 银行看到零售，住宿和餐馆以及艺术影响时间更长。他们还看到，到年底，平均失业率为9％。这低于大多数其他银行的预测，但仍足以应对衰退环境。 他们预计，这将对移民产生重大影响。 未来几年，移民方面的影响预计会有所下降。加拿大没有降低移民的计划。 实际上，加拿大政府计划坚持其人口增长战略，该战略将有所增加。尽管如此，该银行的经济学家注意到，在经济衰退时期，移民自愿减少。在之前的所有三个衰退中都观察到了这种趋势，并且预计会在这次衰退中发生。 连续12个月来加拿大的移民人数。 资料来源：Stat Can，更好的住宅。 在过去的经济衰退期间，降低利率有助于稳定房地产市场。 预计这次影响将较小，因为开始时利率已经非常低。从大流行开始到现在，该银行的5年期抵押贷款利率仅下降了17个基点。相比之下，隔夜利率在同一时期下降了150个基点。 NBC的预测与加拿大其他六大银行的预测基本一致，后者在这一范围内有所下降。 CIBC特别指出，他们预计多伦多和温哥华的房价将比全国其他地区有更大的涨幅。的一年。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。...

一群精英的美国经济学家宣布经济衰退，其数据只有四分之一。国家经济研究局（NBER）是顶级经济学家的私人组织，是美国经济周期中的伪授权。该组织宣布美国经济从2月开始衰退。 这标志着美国历史上最长的牛市周期的结束，也是有史以来最快的经济衰退的开始。 在四分之二的国内生产总值（GDP）下降之后，宣布出现衰退。但是，NBER决定比正常情况提前一点。 委员会将衰退定义为“持续超过几个月的经济活动下降”。如果整个经济活动的活跃度显着下降，他们可以迅速拨打电话。在这种情况下，GDP和就业状况非常糟糕，他们不需要连续两个季度查看。 他们指出，这种收缩的速度“使这一事件被指定为衰退，即使事实证明是衰退。比以前的宫缩要短。”换句话说，只要有数据，这就是衰退的最快开始。 委员会观察到2月份经济达到顶峰，GDP和就业人数居首。他们还指出，有很多人正在领薪，但没有工作，这意味着对生产率的影响要比人们容易观察到的高。就GDP而言，每月实际个人消费支出（PCE）在2月达到顶峰，约占实际GDP的70％。峰。 由NBER确定的美国经济从高峰到低谷的月数。 资料来源：国家经济研究局，“更好的住宅”。 宣布衰退的速度不仅创下纪录，还标志着最长扩张期的结束。美国经济从低谷到顶峰持续了128个月。以前的记录是1991年3月至2001年3月，总计120个月。 该组织的数据集中没有其他记录可以追溯到1854年。 由NBER确定的美国经济从低谷到顶峰的月数。 资料来源：国家经济研究局，“更好的住宅”。 希望您自2009年以来赚了一点钱，这是历史上收益最长的时期。毕竟，在过去30年中，最短的衰退是6个月，最长的衰退（始于2008年）持续了18个月。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 。

跳到内容 加拿大房地产市场可能很快就会面临另一库存逆风。加拿大国家银行（NBC）的研究估计，AirBNB主机可能会在今年晚些时候造成供过于求。由于经济放缓影响房东，许多人可能被鼓励出售。 据他们估计，仅四分之一的房东出售将导致多伦多和温哥华等城市的存货膨胀。 AirBNB和住房清单AirBNB帮助房主取得现有住房存量并将其转换为短期租金。旅行者现在可以不再使用旅馆，而可以使用现有的非旅馆库存。 首先，当只有几个人在做这不是什么大问题。随着平台的扩展，人们开始只是为了短期租赁而购买更多房屋。通过重新使用原本可以长期使用的住房，城市现在需要更多住房。 基本上，短期租金导致库存紧缩，从而推高租金和价格。至少暂时持续一段时间，直到挤压持续。这种挤压可能会像旅行一样快结束。 旅游行业预计会大幅放缓旅游行业并不希望旅游从大流行中迅速恢复。美国已经批准了一些航线，使飞机客流量在9月之前最多可减少90％。国际航空运输协会（IATA）是国际航空公司的贸易协会，它最早也要到2023年才能使运输量回到2019年的水平。 这是什么意思？短期租赁的用户减少了，而来自酒店的竞争也越来越多。根据NBC的数据，所有这些都会对房地产库存产生重大影响。 加拿大最大的房地产市场可能出现库存飙升如果仅售出四分之一的AirBNB库存，美国全国广播公司（NBC）就会看到更多的房地产上市。蒙特利尔的转售房源数量将增长27％。不过，多伦多却是另外一回事了，预计库存将激增34％。 而只有25％的AirBNB退出托管。 AirBNB助推加拿大房地产库存 如果有25％的AirBNB物业被出售，房地产上市的潜在增加。 资料来源：加拿大国家银行，《更好的住宅》。 这种提振是今年晚些时候库存增加的另一个不利因素。预计未来几个月库存会增加。 NBC经济学家认为，这将“在未来几个月加剧供过于求。 ” 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击按钮可在您的Feed中获得最新的房地产见解。.

加拿大的就业人数攀升，但并非所有地区都如此幸运。加拿大统计局（Stat Can）劳动力调查（LFS）显示，5月大流行后首次增加的就业人数。尽管增加了就业机会，但随着更多人开始寻找工作，失业率甚至更高。 在多伦多和温哥华等主要房地产市场，这一趋势得到了放大。 标题（和市场动向数字）显示了加拿大创造的就业机会数量。与前一个月相比，5月份的就业人数增加了290,000个职位。 这是大流行前大约10.6％的失业人数的恢复。进一步研究这些数字，我们看到这主要是魁北克的故事。 魁北克占每月创造的所有工作的绝大部分。 LFS估计5月份增加的231,000个工作岗位在魁北克，约占加拿大总数的80％。主要回报是建筑业（58,000），制造业（56,000）和批发和零售贸易（54,000）。 即使增加了工作，总的失业率仍在继续攀升，因为更多的人正在寻找工作。 根据劳动力调查，季节性调整后的加拿大就业人数。 资料来源：Stat Can，“更好的住宅”。 加拿大的失业率达到可以轻易比较的最高水平。 5月份的失业率达到13.7％，高于一个月前的13％。该数据集只能追溯到1976年，但这将是几代以来的最高比率。在大流行之前，失业率仅为5.6％。因此，这是一个非常迅速的攀升。细分主要房地产市场，我们看到失业率上升的趋势仍然是一个问题。 多伦多的失业人数上升，而参与人数却下降-个别情况并不理想，但这在一起是个坏消息。 5月份的失业率达到11.2％，高于一个月前的7.9％。 参加劳动年龄的适龄人口比例从63.3％下降至61.4％。 使用经季节性调整的三个月移动平均值，选定的人口普查大都市区的失业率。 资料来源：Stat Can，更好的住宅。 这意味着使用更少的抽象数字意味着什么？好吧，5月份多伦多的失业人数与4月份相比增加了109,300。 在此期间，失业总数为209,200，但理论上这些人中有一半已经退出了劳动力队伍。从任何角度看，几乎没有两倍的人没有为劳动力做出贡献，也可能会调整他们的支出。 温哥华的失业率和参与率都跟着多伦多的趋势发展，但还没有那么糟糕。 5月份该市的失业率从前一个月的7.5％攀升至10.7％。 参与率降至61.1。从同期的63.2％增长到％。 温哥华的这一数字为88,300，但有45,800人退出了劳动力市场。不是最大的，但是比多伦多更好。 蒙...

是时候阅读本周最重要的故事的备忘单了。 CMHC负责人警告购房者质疑说价格上涨的动机 CMHC的负责人警告购房者不要怀疑有人说房地产价格会上涨。在警告之前，他发布了一系列负面经济指标，包括国内生产总值（GDP），原油价格和收入支持申请。 阅读更多 尽管房地产销售缓慢，但加拿大抵押贷款信贷仍在增长 大流行使加拿大房地产销售放缓，但抵押贷款信贷却在上升。 4月份未偿还的抵押贷款总额为1.65万亿美元，较去年同期增长5.8％。这是自2017年8月以来的最高年度增长率。 脱节导致人们将注意力转向抵押贷款递延。超过十分之一的抵押贷款不再付款，而只是累积利息。 阅读更多 多伦多和温哥华房地产库存可能会因AirBNB放缓而获得提振 加拿大国家银行（NBC）认为，如果旅行不回升，加拿大大城市的库存将增加。 该银行估计，如果只有25％的AirBNB运营商因客流量低而决定出售，多伦多将会看到房地产库存增加34％，蒙特利尔增加27％，温哥华增加12％。那里有很多存货，而且大部分都在公寓房中。因此，NBC警告说将来可能出现供过于求的“恶化”。 阅读更多 加拿大国家住房局在预计价格下降之前收紧贷款 加拿大的国有抵押贷款保险公司CMHC正在收紧已抵押抵押贷款的资格。最显着的影响是对债务的偿还，这将使GDS降至35％，TDS降至42％。这应该意味着最大购买力下降11％。 该组织正在降低纳税人的风险，比预期的价格下降还要早。 阅读更多 加拿大个人HELOC增长率一个月几乎增长了两倍 加拿大的住房资产正以每年增长成倍增长的方式重新回到其房屋净值中。 3月份住房抵押贷款余额达到309.320亿美元，同比增长3.24％。其中大部分是个人债务，总计272.B亿160亿美元，比去年增长1.91％。总的年增长率几乎是一个月前的两倍，而个人HELOC的年增长率几乎是三倍。 阅读更多 多伦多房地产销售火山口导致价格保持“几乎不变” 多伦多房地产销售突然下降，使价格上涨停滞不前。现在，5月份典型房屋的价格为870,000美元，比去年同期增长9.4％。 基准价格与上月持平，同比增长率下降。 阅读更多 温哥华房地产价格下滑，典型房屋上个月下跌$ 7,600 温哥华房地产价格高于去年，但较前一个月有所下降。 REBGV报告称，5月份典型房屋的基准价格达到了1,028,400美元...

加拿大人重新将自己的房屋用作自动取款机。至少在大流行的第一个月里。金融机构监管办公室（OSFI）的文件显示，三月份以房屋净值作为抵押的贷款余额达到了新高。 该记录并不比个人使用的年增长率高出惊人，后者的年增长率是美国的三倍。一个月前。 以房地产担保的贷款以住房抵押贷款担保。它们通常被称为房屋净值信贷额度（HELOC）。 通过抵押房屋净值，借款人可以更轻松地获得信贷，减少（如果有）收入检查，并且通常以较低的利率获得。就其本身而言，HELOC就像任何其他信誉一样，无论好坏。实际上，它们在发生紧急情况时会派上用场，例如失业或失业。 当房价飙升后紧急情况立即到来时，它们便成为问题。如果您不得不动用房屋净值并被迫出售，那么与那些可能承受低迷的人相比，您可能不得不承受更大的损失。去年，许多银行建议使用HELOC来购买第二套房和度假屋租金之后，联邦政府就开始警告人们有关HELOC债务的过度使用。 住宅物业担保的债务达到了历史新高。 3月份的贷款余额达到309.320亿美元，比一个月前增长1.75％。与去年同月相比，增长了3.24％。年度增长听起来并不令人印象深刻，但这几乎是一个月前看到的年度增长的两倍。 以住宅房地产为抵押的个人和企业贷款总额。 资料来源：监管备案，更好的住房。 大部分余额（和增长）都来自个人贷款。 3月，该部门的收入达到272. 160亿美元，较上月增长1.36％。考虑到余额比去年同期增长了1. 91％，这是一个巨大的每月增长。它也接近一个月前看到的年增长率的3倍，并且是自2019年10月以来的最高水平。在3月份突袭其房屋净值肯定是一场争夺战。 以住宅房地产为抵押的个人贷款总额。 资料来源：监管备案，更好的住房。 用于获取商业贷款的房屋净值也在最新申请中激增。 3月份用于商业目的的贷款余额达到371.5亿美元，较上月增长4.72％。 与上年同期相比，增长14.15％。去年同月。通常，看到这一细分市场增长是一件好事，但是它的时机却使它变得不清楚。 这份文件大部分是在政府提供额外的商业信贷之前进行的。 商业贷款总额，以住宅房地产作为抵押。 资料来源：监管备案，住房状况更好。 加拿大人正在迅速利用自己的房屋净值，这一次可能对他们来说是危险的。大流行开始时，年增长率翻了一番，而个人使用则增长了近两倍。考虑到大流行的突然性质，预计房...

跳到内容 加拿大房地产市场可能很快就会面临另一库存逆风。加拿大国家银行（NBC）的研究估计，AirBNB主机可能会在今年晚些时候造成供过于求。由于经济放缓影响房东，许多人可能被鼓励出售。 据他们估计，仅四分之一的房东出售将导致多伦多和温哥华等城市的存货膨胀。 AirBNB和住房清单AirBNB帮助房主取得现有住房存量并将其转换为短期租金。旅行者现在可以不再使用旅馆，而可以使用现有的非旅馆库存。 首先，当只有几个人在做这不是什么大问题。随着平台的扩展，人们开始只是为了短期租赁而购买更多房屋。通过重新使用原本可以长期使用的住房，城市现在需要更多住房。 基本上，短期租金导致库存紧缩，从而推高租金和价格。至少暂时持续一段时间，直到挤压持续。这种挤压可能会像旅行一样快结束。 旅游行业预计会大幅放缓旅游行业并不希望旅游从大流行中迅速恢复。美国已经批准了一些航线，使飞机客流量在9月之前最多可减少90％。国际航空运输协会（IATA）是国际航空公司的贸易协会，它最早也要到2023年才能使运输量回到2019年的水平。 这是什么意思？短期租赁的用户减少了，而来自酒店的竞争也越来越多。根据NBC的数据，所有这些都会对房地产库存产生重大影响。 加拿大最大的房地产市场可能出现库存飙升如果仅售出四分之一的AirBNB库存，美国全国广播公司（NBC）就会看到市场上有更多的房地产上市。蒙特利尔的转售房源数量将增长27％。不过，多伦多却是另外一回事了，预计库存将激增34％。 而只有25％的AirBNB退出托管。 AirBNB助推加拿大房地产库存 如果有25％的AirBNB物业被出售，那么房地产清单的潜在增加。 资料来源：加拿大国家银行，《更好的住宅》。 这种提振是今年晚些时候库存增加的另一个不利因素。预计未来几个月库存会增加。 NBC经济学家认为，这将“在未来几个月加剧供过于求。 ” 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击按钮可在您的Feed中获得最新的房地产见解。.

加拿大国家住房局不仅在预测房价下跌，而且还在为房价下跌做准备。加拿大抵押和住房公司（CMHC）宣布对其抵押保险进行变更。现在，首付比例低于20％的购房者应该期望降低最高还债额，更严格的信用质量检查以及禁止借用预付款。 如果这听起来不错，那是因为它们……除非您正在尝试卖掉借款人的房屋 新政策降低了最高还本付息率，即最高还款率。最高总债务还本付息（GDS）将从最高39％固定为35％。 最大总债务还本付息（TDS）将从44％降至42％。较高的比率仅在某些贷方中适用于信用评分优异的人。但是，该选项将不复存在-至少在接下来的几个月内。 这会对买家产生什么样的影响？对于抵押贷款很少甚至没有账单的人来说，这应该意味着购买力下降了11％。额外的债务将进一步压低它。再次，这仅适用于信誉良好的人，但不再是一种选择。 最有可能的原因是，下一条规则是无论如何您都需要更好的信誉。 CMHC正在寻求更高质量的抵押抵押贷款。新的信用分数最低标准将从600增至680。 从Equifax来讲，这意味着被认为“公平”的信用不再符合最低标准。这类似于今年早些时候美国的非正式趋势。 估计这将如何影响市场将更加困难，但是我们可以为您提供一个思路。现在，并不是所有这些都是有担保的抵押贷款-更有可能获得更多的绿色信贷。 TransUnion最近告诉客户的另一个数据点是，有5.5％的帐户从主要部分转移到了非主要部分。随着“严峻”形势的到来，这一趋势有望加速。他们的话，不是我的。 CMHC不再将借入和保险的资​​金计入权益。这意味着人们将不得不找到全部的预付款。我知道这很不幸。 来自加拿大按揭专业人士（MPC）的数据显示，有52％的首次购房者借入了首付款。 2％的首次购房者从家庭借了100％的首付。另外5％的贷款至少要依靠首期贷款的一半，但要少于贷款总额。 这种影响很可能不会阻止这些买家，反而会延迟他们。重要的一点是，要发生突然的流动性激增，例如负上限投资者抛售。 保险市场有多大？保险抵押贷款占特许银行抵押贷款的35％。 大多数人可能是最近的购买者，因为很少有市场在5年内的权益不足20％。 MPC数据显示，从2015年到2019年，首次购房者中有49％的首付低于20％。因此，它是市场的重要部分。 CMHC管理抵押贷款保险，因此评估风险是首要任务。如果他们为购买者设置障碍，则是为了防止违约风险（和...

大多伦多地区的房地产销售仍被大流行冻结，但存货比率正在提高。多伦多地区房地产委员会（TRREB）称5月份的价格“几乎没有变化”。房屋销售预计会急剧下降，但下降幅度不如存货，这有助于缓解价格上涨的压力。 大多伦多地区的综合价格从历史高位回落，但幅度不大。 5月份，整个地区的典型房屋价格达到870,000加元，比去年同月上涨9.4％。 在多伦多市，价格达到966,900加元，比去年上涨9.8％。收益可观，但与一个月前相比–大多伦多地区的基准价格下跌了约100加元，因此并不是新的纪录。 大多伦多地区“典型”复合房屋的价格。 资料来源：TRREB。更好的住宅。 董事会将其描述为“几乎没有变化”，但是在繁忙时间停滞导致了较低的增长。五月份的年增长率为9.43％，低于前一个月。 增长率现已回落至一月份以来的最低水平。根据该指标，其价格仍然保持较高的个位数增长，但正在放缓。 所有房屋类型的TRREB基准价格的年度百分比变化。 资料来源：TRREB。更好的住宅。 销售中位数价格也有所上涨，但增幅并不比基准指标高。 TRREB 5月份的销售中位数价格为754,500美元，较上年同期增长4.1％。多伦多市达到$ 785,000，比去年上升了4％。3％。这意味着大多伦多地区超过一半的房屋售价至少比基准价格低13.3％。 在多伦多市，一半以上的房屋售价比基准价格低18.8％。销售价格的中位数没有根据大小或质量进行调整，但是国际买家倾向于选择价格中位数更高的产品，而不是比较不透明的基准价格。 平均销售价格比基准价格更类似于中位数价格的变动。 TRREB 5月份的平均销售价格达到863,599加元，比去年同期增长3.0％。 多伦多市的平均销售达到955,273加元，比去年同期增长1.9％。由于没有针对定性或定量因素调整平均值，因此最好将其用作美元交易量的指标。 所有房屋平均销售价格的年度百分比变化。 资料来源：TRREB，“更好的住宅”。 预计大多伦多地区房屋销售将降至5月份以来的最低水平。 TRREB 5月份的房屋销售为4,606套，比去年同期下降53.9％。多伦多市占该笔交易的1,491件，同比下降59.9％。由于该大流行，预计全国销量将下降。但是，如此显着的下降仍然会对宏观经济产生重大影响。 截至3月，按年份列出的TREB房屋总销售量。 资料来源...

加拿大人重新将自己的房屋用作自动取款机。至少在大流行的第一个月里。金融机构监管办公室（OSFI）的文件显示，三月份以房屋净值作为抵押的贷款余额达到了新高。 该记录并不比个人使用的年增长率高出惊人，后者的年增长率是美国的三倍。一个月前。 以房地产担保的贷款以住房抵押贷款担保。它们通常被称为房屋净值信贷额度（HELOC）。 通过抵押房屋净值，借款人可以更轻松地获得信贷，减少（如果有）收入检查，并且通常以较低的利率获得。就其本身而言，HELOC就像任何其他信誉一样，无论好坏。实际上，它们在发生紧急情况时会派上用场，例如失业或失业。 当房价飙升后紧急情况立即到来时，它们便成为问题。如果您不得不动用房屋净值并被迫出售，那么与那些可能承受低迷的人相比，您可能不得不承受更大的损失。去年，许多银行建议使用HELOC来购买第二套房和度假屋租金之后，联邦政府开始警告人们有关HELOC债务的过度使用。 住宅物业担保的债务达到了历史新高。 3月份的贷款余额达到309.320亿美元，比一个月前增长1.75％。与去年同月相比，增长了3.24％。年度增长听起来并不令人印象深刻，但这几乎是一个月前看到的年度增长的两倍。 以住宅房地产为抵押的个人和企业贷款总额。 资料来源：监管备案，更好的居住条件。 大部分余额（和增长）都来自个人贷款。 3月，该部门的收入达到272. 160亿美元，较上月增长1.36％。考虑到余额比去年同期增长1. 91％，这是一个巨大的每月增长。它也接近一个月前看到的年增长率的3倍，并且是自2019年10月以来的最高水平。在3月份突袭其房屋净值肯定是一场争夺战。 以住宅房地产为抵押的个人贷款总额。 资料来源：监管备案，更好的居住条件。 用于获取商业贷款的房屋净值也在最新申请中激增。 3月份用于商业目的的贷款余额达到371.5亿美元，较上月增长4.72％。 与上年同期相比，增长14.15％。去年同月。通常，看到这一细分市场增长是一件好事，但是它的时机却使它变得不清楚。 在大多数情况下，这种申报本应在政府提供额外的商业信贷之前进行。 商业贷款总额，以住宅房地产作为抵押。 资料来源：监管备案，住房状况更好。 加拿大人正在迅速利用自己的房屋净值，这一次可能对他们来说是危险的。大流行开始时，年增长率翻了一番，而个人使用则增长了近两倍。考虑到大流行的突然...

尽管房屋销售冻结，加拿大抵押贷款债务仍在膨胀。加拿大银行（BoC）的数据显示，抵押贷款在4月份是十年来最大的跃升。这种上涨有些不寻常，因为房屋销售的美元交易量并未增加太多。 尽管由于大流行而导致转售和新房屋市场有所放缓，抵押贷款债务却显示出巨大的增长。 未偿还的住宅抵押信贷正以非常快的速度增长。 4月份未偿还的抵押贷款总额为1.65万亿美元，较上月增加0.60％。与去年同期相比，增长了5. 。在过去几年中，这是非常高的增长，在大流行期间更是如此。 加拿大抵押贷款的未偿余额。 资料来源：加拿大银行，《更好的住宅》。 实际上，长期以来，每月和同比的增长率都是最高的。每月增长0。 60％是自2009年以来的4月份最大增幅。5.8％是自2017年8月以来的最高同比增幅。十个抵押贷款不再付款。如果没有付款来减少余额，总金额会更容易膨胀。与去年同期相比，这也是一段异常低的增长期。 即使增长速度很快，也表明信贷增长将继续加快。 3月份的3个月年化增长率飙升至4月的7.4％，较上个月的6. 5％有了大幅增长。这是自2011年10月以来最高的3个月年化增长率。由于3个月年化增长率逐年领先，这意味着可以期待更多的增长。 ，就像通常那样。 大型机构贷方的加拿大未偿还抵押贷款的变动率为12个月，年度化变动为3个月。 资料来源：加拿大银行，《更好的住宅》。 在房屋销售被搁置的同时抵押贷款信贷增长加速，这是一个奇怪的动态。信贷增长加速通常被认为是积极的。银行的贷款额都得到了点头，消费者也有足够的借贷信心。 然而，这次的数据和叙述是相反的，造成了一些问题。 抵押贷款延迟是余额增加的很大一部分。保险抵押贷款的延期付款占抵押贷款的12％，预计到9月将上升到20％。 目前，整个市场上约15％的抵押延期付款的抵押贷款。这意味着许多抵押贷款由于没有付款而不是新借贷而导致余额增加。退出债务的上升部分是由于积累了更多的利息，这与新债务的产生有些不同。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。

大温哥华地区的房地产仍在适应这种流行病，但买家似乎比卖家更受阻。大温哥华房地产局（REBGV）的数据显示，5月份典型房屋的价格出现了大幅下降。库存量比去年下降，但下降幅度不及销售额。 大温哥华地区的房地产价格比去年同期上涨，但涨幅不大。 REBGV报告称，五月份房屋基准价格为$ 1,028,400，比去年同期增长2.9％。 在该市，温哥华东的综合基准价格为$ 1,089,000，比去年同期增长3.5％。昂贵的温哥华西区基准价格达到$ 1,283,000，比去年上涨了4％。2％。查看基准价格图表，您可能已经注意到这不是第一印象。 大温哥华地区典型房屋的价格，以加元表示。 资料来源：REBGV，“更好的住宅”。 同比增长率高于上个月，但价格使用月度或峰值下降。 5月的2.9％年增长率高于2019年5月。但是，价格比2020年4月下降了0.73％，在一个月的时间里下降了约7,600美元。 价格也下降了6.88。价格比高峰期下降了％，而与上月相比仅下降了6.19％。 月度价格变化所产生的许多奇特的动态下降速度几乎是去年的两倍，但要点是价格比高峰期要低。上个月。 大温哥华地区典型房屋的年度百分比变化。 资料来源：REBGV，“更好的住宅”。 大温哥华地区的房地产销售下滑，尽管在很大程度上是由于大流行造成的。 5月房屋销售量为1,485，比前一个月下降33.9％。 与去年同月相比，下降了43.7％。再次，由于大流行，预计销售额将下降。 然而，无论如何，比当月的10年平均水平低54％的销售额是令人难以接受的。 大温哥华售出房屋数量与总库存的关系。 资料来源：REBGV，“更好的住宅”。 大温哥华地区房屋的新挂牌数量与销量相比下降幅度不大。 REBGV在5月份有3,684个新上市，比前一个月增长59.3％。 与去年同月相比，下降37.1％。新上市商品的跌幅较小，有助于防止总库存完全枯竭。 总库存（又称 活跃列表）全面攀升。 REBGV报告称，5月份有9,927处活跃房源，比前一个月增长5.7％。 与去年同月相比，下降32.4％。再一次，总库存下降幅度不及销售下降幅度，实际上导致销售/挂牌比率降低。 销售与上市比率（SALR）比去年下降。 SALR在5月份降至15％，低于去年同期的18％。分析师普遍认为，当比率降至12％以下时，价格就会下跌。 当S...

加拿大的六大银行正在准备更多不良贷款。加拿大银行本周报告了第二季度收益。在所有报告中，一个共同的主题是信贷损失准备金的急剧增加。 在过去一年中，由于违约率从低点开始正常化，这些损失一直在增加。但是，这种趋势已迅速加速，PCL总数增加了两倍多。 信用损失（PCL）的准备金是不良贷款预期，可以在财务报告中找到。 这是从收入中扣除的美元价值，等于预期的贷款损失金额。换句话说，它们是被认为无法收回的债务。当PCL上升时，一家公司预计会有更多的贷款违约或无法收回。 如果PCL下跌，它们的风险将降低，而出现违约或不可回收的贷款则将减少。这个概念很简单，但通常只有会计人员和分析师知道此指标的存在。 如今，加拿大六大银行正在为不良贷款留出大量现金。 收益报告中的PCL总额达到109.2亿加元，高于去年的24.5亿加元。 几年。在大流行之前，破产已经攀升至大衰退水平。但是，整体增长346.42％有点令人惊讶。特别要考虑他们已经实施了多少个延期和救济计划。 “六大”银行在2020年至2019年的PCL金额为数十亿加元。 资料来源：银行备案，更好的住房。 所有六大银行的PCL都有很大的增长，但有些银行的增幅远远超过其他银行。 RBC增长幅度最大，PCL达到830亿美元，比去年增长564％。 BMO紧随其后，PCL达到11.1亿美元，增长530％。 相比之下，丰业银行达到18.5亿美元，但仅比去年增长111％。与同行相比，它还有很多现金储备，但涨幅不大。 加拿大六大银行PCL的百分比变化。 资料来源：银行备案，更好的住房。 在过去的几年中，加拿大的银行一直在为亏损留出更多的现金，所以这并不是新鲜事。 PCL的增长速度是重要的提示。自去年以来，银行一直预计信贷违约率将上升，脱离纪录低位。大流行后，信用风险公司现在说，情况正在变得更加“严峻”。 预计在未来几个月内，信用违约率至少会翻番。外卖是您的银行的罚款，并为增加拖欠风险做好了准备。坏消息是您的银行预计很多人将无法支付账单。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。

加拿大国家住房局局长再次向购房者发出警告。加拿大抵押和住房公司（CMHC）负责人埃文·西德尔（Evan Siddall）警告人们质疑任何人说房价近期内将上涨的动机。在这样做之前，他消除了对市场的经济压力。 这条推文对他的主要银行和金融专家人群是不言自明的。但是，相对于一般的千禧一代和购房者而言，情况要少得多-因此，让我们将其与一些数据点一起打包。 请质疑任何希望您相信价格会上涨的人的动机，是的，我们的经济处于低迷状态，石油被释放，数以百万计的加拿大人获得了收入支持，并且未偿还的抵押贷款比例超过了我们。自大萧条以来就见过。 -埃文·西达（Evan Siddall）（@ewsiddall）2020年5月28日 甚至在大流行之前，加拿大的经济增长就已经放缓了几个季度。经济停滞后情况变得更糟。 Stat Can报告称，与上一季度相比，2020年第一季度GDP下降了2％。 11％。不过，2019年第四季度大流行前的增长也不是那么令人印象深刻，达到2015年油灾以来的最低水平。自2019年第二季度以来，除了2019年第二季度的一些喧嚣之外，GDP增长一直呈下降趋势。 如果您按人均来看这个问题，这种看法会变得更加糟糕。 加拿大的季节性调整后的国内生产总值（GDP）的季度变化。 资料来源：Stat Can，“更好的住宅”。 石油开始以负价交易，一些系统甚至认为这是不可能的。也就是说，人们实际上是付钱给人们，以拉走他们的石油合同的价值。这是一个值得一提的新闻，但幅度相对较小，但原油和能源产品的价格已经下滑了一段时间。 Stat Can的4月份指数较上月下降了21.96％。这使价值比去年同月下降了44％。 79％。该细分市场的价格在2008年6月达到顶峰，此后一直在不断下降。 加拿大能源和石油产品的指数价格。 资料来源：Stat Can，更好的住宅。 加拿大人使用各种形式的收入支持，但没有什么能像CERB那样突出问题。到4月中旬，由于大流行而推出的临时紧急收入支持有670万申请人。到5月底，加拿大政府估计有829万独立申请者。 考虑到加拿大的劳动力只有1,860万，占申请紧急援助人数的44.5％。即使失业率仍处于低水平，意味着更多的人没有工作-并且很可能没有工作可以回去。 加拿大紧急救济金（CERB）的独特申请人数。 资料来源：加拿大政府，“更好的住房...

是时候阅读本周最重要的故事的备忘单了。 CMHC的加拿大房地产价格预测显示安大略省和加拿大的房价将大幅下跌。价格预计将在今年晚些时候下降，并持续到2021年。 该预测结束于2022年，全国范围内还没有完全恢复。预计不同的市场会受到不同的影响，安大略省和卑诗省预计会受到很大的冲击。预计魁北克等不太被高估的市场的价格下跌幅度将小得多。 阅读更多 加拿大六大银行拨出逾百亿美元的不良贷款，增幅超过300％ 加拿大的六大银行预计，数十亿美元的贷款很快就会恶化。六大银行的信贷损失准备金达到109.2亿美元，比上年增长346％。 42％。 PCL是为贷款而预留的现金，银行认为已经无法收回。突然增加的涨幅意味着银行认为违约率很快就会急剧上升。 阅读更多 TransUnion警告在加拿大可能出现“严峻”情况，抵押贷款违约率上升 TransUnion是北美“三大”信用评级机构之一，预计抵押贷款市场将恶化。该公司的分析师研究了40多个指标，包括忍耐和信用。在大流行的这一点上，该公司看到了“严峻”的局面，抵押贷款来源减少，余额膨胀和拖欠贷款增加一倍。 阅读更多 CIBC：对加拿大房地产的挑战将“在12-18个月内出现” 加拿大最大的银行之一看到房地产市场受到打击，但预计12到18个月内不会出现问题。银行注意到失业率从危机前的5.5％上升至目前的13％。他们预计明年失业率将回落至8％，但仍处于衰退水平。这应该会导致房地产活动减少，预计下降5％至10％。 该银行的分析师进一步补充说，“高层市场中的高成本单位，价格下降最为明显。” 阅读更多 加拿大大部分的延期投保按揭计划很快就会在水下 根据CMHC的预测，加拿大大部分最近已抵押的抵押贷款预计将在水下。 CMHC估计现在有12％的已抵押抵押贷款正在延期付款，他们预计到夏季末这一比例将上升到20％。 CMHC预测未来12个月价格将下降9％至18％。在接下来的几个月中，这将使相当一部分保险抵押资产的权益不足1％。 阅读更多 上个月大多伦多仅售出新房的5％ 大流行终于使多伦多的新房销售中断了，这似乎以前从未动过。 4月只有771套，比去年下降了80％。比十年平均水平低78％。虽然预期会放缓，但销售下降的速度要比库存下降的速度快得多。 如果持续下去，这将导致价格下跌。 阅读更多 喜欢这个职位吗？在Facebo...