建築與房地產

跳到内容 大流行之前，加拿大房地产购买者兴奋地忽略了风险。达拉斯美国联邦储备银行（Dallas Reserve）繁荣指数显示，对2020年第一季度的预期激增。该指数旨在捕捉爆炸性的价格增长，脱离基本面。进一步分离，但这确实表明买家在大流行之前热情地忽略了基本面。 美联储的繁荣指数繁荣指标是美联储的“冒烟”泡沫指标。该指数是对房地产价格变动的爆炸性反应。 突然的上涨表明买家对他们的购买变得越来越情绪化。价格涉及更多的情绪，这意味着更少的基本面被考虑。 情感保费往往容易受到情感变化的影响。 失业率的突然飙升，经济衰退或新政策可能会使舆论迅速脱节。迅速消除情绪后，您就有可能贬值价格，甚至贬低c字-cr * sh。 那么，您如何阅读这个神奇的情感表？ Efthymios Pavlidis和Dallas Fed已经完成了所有繁重的工作和计算。 他们发布了两组数字–繁荣指标和阈值。当繁荣大于阈值时，购买者就表现出繁荣。如果价格保持超过五个季度的高位，则表明市场已变得旺盛。 当市场变得旺盛时，出现修正的可能性就大大提高。 加拿大房地产买家重回旺盛时期在大流行爆发之前，加拿大房地产买家全力以赴。该指数在2020年第一季度达到1.51，较上一季度增长25％。繁荣自2018年第三季度以来首次突破了关键门槛。该指标也创下了自2018年第二季度以来的最高水平。 买家肯定给他们留下了清晰的印象。 加拿大房地产购买者的旺盛与定价基本面有关的加拿大房地产购买者的富裕指数正在显示。 资料来源：达拉斯联邦储备银行，《更好的住宅》。 尽管领土激增，但市场只出现了小小的繁荣。要在该地区正式进入市场，还需要四个季度。下降趋势只有一个季度，目前仍保持不变。 通常，情绪不仅会直线下降。 大流行前，第一季度加拿大房地产市场活动活跃。这并不意味着它将持续到第二季度，但这也不意味着它也将完全停止。 大多数市场已经完全冻结，价格出现了相当大的横向波动，因为购买者长期不予理会。影响。尽管他们忽略了长期的市场后果，但风险公司警告说下半年会发生重大变化。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击按钮可在您的Feed中获得最新的房地产见解。

大流行使大温哥华的新房销售大跌，但情况有所改善……有点。总部位于温哥华的房地产公司MLA Canada指出，6月的吸收量有所增加。尽管市场情况异常，并且低点有所增加，但吸收率与去年相同。 尽管当前的利率很可能是通过库存和项目延迟来管理的。 大温哥华公寓的预售价格从创纪录的低点反弹，但仍然短缺。 6月份仅售出36台，比前一个月增长了51％。 这个数字比去年同期低了50％。考虑到去年是有记录以来最慢的6月之一，这让人有些意外。这种持续的放缓正在变成新项目启动的障碍。 大温哥华地区新房新售的预售单位数量。 * MLA加拿大电话不可用。 资料来源：加拿大劳工部，《更好的住宅》。 销售的持续放缓导致库存大大少于预期。大温哥华地区6月份有259个新的预售进入市场，比前一个月增长8％。与去年同月相比，下降了50％。 与销售下降相符，但也比该月的预期销量低了57％。延迟约338个单位，之后可能会弹出或取消-取决于将来的吸收量。 单位被吸收的比率非常低，但与去年相似。 6月份的销售与新上市比率（SNLR）达到14％，与去年相同。分析师普遍认为，当SNLR高于60％时价格会上涨，低于40％时价格会下跌，并且在两者之间正确定价。 大温哥华地区预售房屋的销售量与新上市房屋的比率。 * MLA加拿大编号不可用，根据从MLA获得的推论数据得出的更好的居住估计。 资料来源：加拿大劳工部，《更好的住宅》。 大温哥华地区公寓的预售吸收率与去年相比没有变化，但有一些警告。 这次的销售显着下降，库存也有所下降。甚至更多的库存已被延迟和限制达到此水平。市场实际上可能比吸收所暗示的要软。 是否重要取决于开发商能否有效控制库存的时间长于买方等待的时间。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。.

大多伦多地区的新购房者尤其是公寓公寓方面有所回落。 Altus Group的数据显示，6月份价格上涨，新公寓创历史新高。价格上涨是由于需求低迷而导致的，因为销售几乎完全停止了。 上个月售出的新房不到五分之一，公寓公寓的情况更糟。 新公寓公寓价格继续快速上涨，十年来单户住宅之间的差距最小。 6月份独户住宅的基准价格达到了1,141,848美元，比去年同月上涨了3. 90％。公寓基准价格达到999,228美元，较上年同期增长24.19％。 单户住宅价格较历史最高水平下降了12％以上，而公寓价格创历史新高。这是自大衰退以来两者之间最窄的差距。 上个月是大多伦多地区至少十年来最慢的六月房屋销售之一。 6月，新屋销售了1,934套，较去年同期下降了42％。实际上，独户房屋的销售量大幅增加，达到1,160套，比去年增长了24％。公寓式公寓并没有那么幸运，仅下降到774套，同期下降了68％。 总销量下降完全是由于公寓式公寓需求的减少。 大多伦多地区6月新屋销售总额。 资料来源：Altus集团，“更好的住宅”。 分解这些数字，多伦多市的新房是下降的主要原因。纽约市仅售出420套新房屋，比去年同期下降71.31％。 公寓式公寓占这些销售的414套，同比下降71.56％。仅售出6套单户住宅，下降了25％，跌幅虽然很大，但总体而言尚不足以照顾他们。 这里最大的收获是缺乏公寓销售，这种公寓几乎消失了。 6月大多伦多地区新房销售总额（按地区）。 资料来源：Altus集团，“更好的住宅”。 销售下降意味着开发商迫切需要暂停新产品发布，并减少库存。 6月份有13,863套新屋上市，较去年同期下降27％。这是自2017年以来6月份库存的最低水平，但与6月份相比市场也大不相同。 对新房的需求大大减少。 销售与活跃列表比率（SALR）降至6月份的多年来最低水平。六月份该比率降至13.95％，低于一年前的17.58％。公寓公寓的比例现在仅为8％，这是价格通常开始下降的时候。 2017年6月，当库存最后一次处于这种低位时，SALR为52.87％。如前所述，低库存不再是需求快速消失的问题。 6月份大多伦多地区新房销售与活跃房源的比率。 资料来源：Altus集团，“更好的住宅”。 价格上涨，但需求在分裂。 问题在于交易减少，意味着市场接受价格的验证点减少。当售出的房屋少于五...

加拿大央行正拼命地用流动性来支撑房地产市场。加拿大银行（BoC）一直在向加拿大抵押债券（CMBs）注入数十亿美元。在去年房地产市场放缓期间，中央银行开始购买价值几百万美元的债券。 随着大流行的到来，中行开始每周购买价值数亿美元的CMB。流动性泛滥对保持价格的影响有限，但会带来巨大的撤出风险。 加拿大抵押债券（CMB）是由加拿大政府担保的债务证券。 基本上，贷方发行抵押贷款，然后将其分组。然后将该池作为抵押支持证券（MBS）出售给政府。为了购买MBS，政府将CMB卖给投资者以产生资金。 MBS的现金流然后用于向持有CMB的投资者付款。长话短说，CMB是抵押贷款的国家担保工具。 由于加拿大政府为所有CMB提供担保，因此它们支付的利息很少。 在正常市场中，当CMB的需求上升时，支付的利息会进一步下降。当需求下降时，利率通常会上升以吸引更多投资。简单的供求，对吗？不是在一个全力以赴的房地产泡沫中的国家。 去年，当房地产市场开始显得有些疲倦时，中行介入。他们开始购买CMB，以“改善流动性”，这是抑制利率的银行家。最初，他们说这将是非竞争性的–意味着他们将支持市场利率并防止价格上涨。 不过，从今年3月20日开始，他们宣布将开始竞争性购买。他们现在在降低抵押贷款利率方面发挥着积极作用。这驱使投资者进一步远离资产类别，这意味着他们必须购买更多资产。 自今年年初以来，中行已购买了数十亿个CMB。截至7月22日，中行持有的中巴业务达950亿美元，较上周增加了2.34亿美元。这比去年同期增加了1,450％的余额。最初只有价值几百万的债券，但现在变成了每周几百万。 加拿大银行作为资产持有的加拿大抵押债券的美元价值，单位为百万美元。 资料来源：加拿大银行，《更好的住宅》。 基于抵押的刺激会产生两个关键的漏洞-需求被拉动和逐渐减少发脾气。 通过降低利率，市场不会收到新的需求。它从未来借用需求。只有这么多的人被刺激以较低的利率购买商品，这在很大程度上只会导致更高的支出。当购买者的数量由于借贷需求而变小时，这将成为另一个问题。 渐渐发脾气是市场对这种刺激措施撤消的反应。 毕竟，如果市场购买刺激措施，则当刺激措施消失时就会抑制。恢复标准化利率是如此困难，市场难以接受，这种情况很少发生。这样做的时候，它又给购买者带来了另一个压力，并且持续了仅仅几个月。 例如，当2018年利率短暂...

跳到内容 尽管价格下跌，但不列颠哥伦比亚省的首次购房者已用尽。不列颠哥伦比亚省政府的文件显示，与上个月相比，6月首次购房者的数量有所增加。但是，这一增长幅度还不足以达到去年的水平。 该省延续了首次购房者下降的多年趋势。 卑诗省首次购房者跌幅超过15％上个月首次购房者出现了小幅反弹，但该省的人数仍在下滑。 6月份，首次购房者达到1,115，比前一个月增长38.3％。但是，这个数字与去年同期相比仍然下降了15％。 1％。比前一个月高很多，但仍未接近去年的数字。 公元前C.首次购房者每月卑诗省 的首次购房者数量。 资料来源：不列颠哥伦比亚省政府，民居。 与前一个月相比，下降幅度很小，其中一些可能是需求延迟。自大流行开始以来，首次购买者就一直处于下滑状态。 直到5月份，市场才出现了38.3％的大幅下跌。 6月的涨势很可能会导致一些买家比前一个月推迟。 但是，直到几个月之后，这种情况才会变得清晰。 首次购买者已经下降了数年大流行确实导致了下降，但这是一个长期趋势。卑诗省今年迄今有5,517名首次购房者，较上月同期下降了78.55％。不过，在2019年，同期的年初至今销售量比去年同期下降了8.5％。 大温哥华是该省最大的市场，其房价在2018年达到顶峰。 卑诗省（B.C.）从今年开始吸引了更多的初次购买者，但很快就被大流行所破坏。上个月出现了小幅反弹，但还没有达到去年的水平。首次出现买家减少并非完全是由于大流行，因为这是一个多年趋势。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击按钮可在您的Feed中获得最新的房地产见解。.

跳到内容 拥有超额抵押的加拿大人要求以比跨境高得多的比率减免付款。自三月份以来，美国和加拿大都与银行合作提供抵押贷款延期付款。两国都启动了这些计划，并同时进行了初期大量投资。在加拿大，情况正好相反，最新数据显示递延率仍在上升。目前，加拿大银行的抵押贷款利率是美国银行的2倍。 加拿大银行已延期支付抵押贷款的16％。加拿大人一直在迅速利用抵押贷款递延。当银行在3月底开始受理申请时，成千上万的资金涌入。到4月的第一个星期，抵押贷款中有10％用于延期付款。 到5月的第一个星期，这一数字跃升至15％，今天攀升至16％。自该计划开始以来，越来越多的加拿大人要求推迟付款。 加拿大对美国抵押付款延期 加拿大和美国的付款延期抵押贷款利率。 给出本月第一周的数据，以及最新的数据点。 资料来源：抵押银行家协会，加拿大银行家协会，更好的住宅。 美国银行已经推迟了超过7％的抵押贷款付款美国政府与银行合作，提供了类似的抵押贷款推迟付款计划。 到4月的第一周，约有2.73％的抵押贷款用于付款推迟付款。到5月的第一周，由于付款延期，它占美国抵押贷款的比重高达7％。91％。该利率在6月的第一周达到了8.55％的峰值，然后在本周下降至7％的抵押贷款。这个数字仍然很大–在每100个未支付的抵押贷款中，仍然有近8个抵押贷款。但是，情况正在改善–与加拿大的数字形成鲜明对比。 加拿大人要求延期报酬的速度几乎是加拿大人的两倍，加拿大人递延的速度是美国人的两倍，而且情况再次恶化。最初，加拿大人在3月底以3倍的速度递延税率。该比率在5月10日下降到美国人的比率的1倍。现在，到7月12日，比率回升到2倍。美国人的延期付款现在正在下降，而加拿大人仍然在要求更多。 加拿大以前该计划原计划将在两个月内结束，但是，如果费率继续上升，很难看到这种情况的发生。 加拿大的负债累累的家庭确实做到了人们认为在经济冲击中他们会做的事情-要求减免付款。美国人也这样做，但比率仅为加拿大人的一半。 此外，自6月份以来，美国的抵押贷款支付递延次数一直在下降。相比之下，加拿大人实际上要求提供更多的救济。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击按钮可在您的Feed中获得最新的房地产见解。

多伦多房地产正在看到销售反弹，只是在公寓市场上没有。多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，公寓式公寓的销售量是10年来最弱的。这导致价格从峰值下降，因为库存转向另一个方向-达到近四年来的最高水平。 多伦多的公寓价格比去年上涨，但已从最高点下跌。 TRREB的公寓基准价格（ak.a.a.典型）在6月跌至591,700加元，比去年同期上涨9.66％。去年同月。自大流行以来，这两个数字均已从其峰值价格和增长中回落。 多伦多“典型”公寓的价格。 资料来源：TRREB，“更好的住宅”。 增长率在几个月前达到顶峰，大多伦多地区的公寓式公寓也迅速宣布。 两项基准数字的年增长率都在三月份达到顶峰。价格大大高于去年同月，但自大流行以来也一直在下滑。公寓基准价格比2020年5月的峰值下降1. 59％。根据CREA的数据，经季节性调整后，价格较4月的峰值下降1.51％。 多伦多“典型”公寓的价格的年度变化百分比。 资料来源：TRREB，“更好的住宅”。 6月份，TRREB的公寓平均售价为574,300美元，较去年同月上涨8.56％。在纽约市，房屋销售价格的中位数为$ 610,000，同比增长7. ％。这意味着超过一半的公寓公寓的销售价格分别比TRREB和多伦多市的基准低至少2.94％和1.96％。 多伦多共管公寓的平均售价。 资料来源：TRREB，更好的住宅。 平均销售价格高于基准价格，但规模增长与中位数相似。 TRREB报告称，6月份的平均销售价格为631,705加元，比去年同月增长7.0％。 多伦多市平均销售价格达到672,465加元，比去年同月增长5.6％。平均销售价格未根据大小或质量进行调整，因此，它是表示美元流量的首选。 多伦多及郊区共管公寓的平均售价。 资料来源：TRREB，“更好的住宅”。 大多伦多地区的房地产销售有所回升，但并未达到公寓公寓的最高水平，创下了多年以来的新低。 TRREB报告称，6月份的公寓销售量为1,793套，比去年同月下降16.3％。多伦多市占销售总额的1287，同比下降13.6％。这是至少十年来6月份最少的公寓销售量。自2016年以来，6月的销量一直持续下降。 每年6月月份出售的公寓公寓数量。 资料来源：TRREB，“更好的住宅”。 尽管缺乏销售，但仍有很多人决定出售他们的公寓房。 TRRE...

大温哥华地区的许多公寓业主都抱有相同的想法–上个月是出售房产的理想月份。大温哥华房地产局（REBGV）的数据显示，6月份出现了至少五年来最大的单月新公寓销售量激增。虽然销售量确实也比去年的低点有所上升，但新上市的数量足以使价格从最高点下跌。 大温哥华的公寓价格已经下滑了几个月，但仍高于去年。在REBGV中，6月份典型的公寓价格为680,800加元，比去年同期上涨3.6％。 在该市，温哥华东公寓的基准价格为588,400加元，比去年同期上涨3.1％。在温哥华西，公寓基准价格达到$ 789,300，比去年同期增长6.％0％。尽管所有这些数字都比去年高，但所有这些基准都从峰值进一步下降。 大温哥华地区典型的公寓式公寓的价格，以加元计。 资料来源：REBGV，“更好的住宅”。 所有这三个基准都看到增长率，但价格从峰值进一步下降。 6月的12个月增长3.6％，高于前一个月。但是，6月也是价格连续第三个月下降。大温哥华的公寓价格现在比2018年6月的峰值下降了5.6％。就在一个月前，它们仅比峰值下降了4.8％。由于延迟，价格高于一年前。季节性曲线，但仍从高峰下降。 大温哥华地区典型公寓的年度百分比变化。 资料来源：REBGV，“更好的住宅”。 大温哥华地区的公寓销售比去年高。 REBGV 6月份的销售量为1,105，比前一个月增长69.2％。 与去年同月相比，这增长了17.4％。去年是几十年来的最低水平，接近2016年6月的一半。 轻松击败，但仍然是大流行期间的打击。 6月，整个大温哥华地区出售的独立式住宅数量。 资料来源：REBGV，“更好的住宅”。 大温哥华已经很长时间没有在一个月内看到如此多的公寓新房源了。 REBGV在6月有2,818户新公寓上市，较前一个月增长55.8％。 与去年同月相比，增长34.1％。至少有半年没有一个月能看到如此多的新房源。 大温哥华售出的公寓数量与新库存相比。 资料来源：REBGV，“更好的住宅”。 新公寓上市的激增促使库存比上月增加，但仍低于去年。 REBGV 6月份报告有5192宗活跃房源，较上月增长17.94％。尽管有如此大的增长，库存仍然比去年同月减少了13.2％。除了去年，温哥华自2015年6月以来就再也没有这种公寓库存了。 大温哥华地区销售与活跃房源的比率。 比率较高意味着价格上涨的压力更大。...

是时候阅读本周最重要故事的备忘单了。 加拿大人按美国人的2倍递延按揭付款 加拿大人正以比美国人高得多的比率利用抵押贷款延期付款。加拿大银行约有16％的抵押贷款用于支付延期付款，自3月底以来一直在稳步攀升。两国政府都与银行合作提供延期计划，但是加拿大的延期率是加拿大的两倍。 阅读更多 加拿大房地产的另一个不利因素：国际学生被告知推迟计划 加拿大的房地产市场得益于大量的国际学生，但这是暂时的。截至2019年12月31日，加拿大共有642,480名国际学生。 2020年第二季度的第二季度，仅签发了49,595张许可，比去年同期下降40.54％。由于大流行相关的旅行限制，政府还通知国际学生不要来加拿大。 阅读更多 加拿大房屋净值债务终于陷入停顿 加拿大人一直在借很多房屋抵押贷款，以帮助促进消费。但是，在大流行期间情况正在改变。 5月份房屋净值余额达到305.80亿美元，较上月下降0.64％。与去年同月相比仅增加了1％。53％。一方面，家庭正在减缓他们背负的债务数量。这有助于降低经济低迷时期家庭的风险敞口。 另一方面，房屋净值推动了如此大量的支出，这将使经济更加难以反弹。 阅读更多 加拿大在住宅房屋建设方面的投资下降超过21％ 在大流行期间，加拿大对住宅房屋建设的投资急剧下降。 5月份的投资为7,530亿美元，比去年同期下降21.4％。只要Stat Can一直在追踪，这是4月份以来最低的10月份最低数字。 由于多个方面的需求都在延迟，因此这个数字的任何颠簸可能都是暂时的。 阅读更多 Teranet-National Bank：加拿大房地产价格创17年来最低 一家六大银行和加拿大最大的土地注册运营商正在看到经济放缓的开始。加拿大国家银行（National Bank of Canada）指出，6月份房价上涨了0.69％，但经季节性调整后下跌了0.1％。这是11个月以来经季节性调整后的首次下降。 未经调整的数字是6月份平均增长的一半，是17个月中最小的增长。 阅读更多 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。.

跳到内容 拥有超额抵押的加拿大人要求以比跨境高得多的比率减免付款。自三月份以来，美国和加拿大都与银行合作提供抵押贷款延期付款。两国都启动了这些计划，并同时进行了初期大量投资。 美国抵押贷款递延率自6月达到顶峰，现在正在下降。在加拿大，情况正好相反，最新数据显示递延率仍在上升。目前，加拿大银行的抵押贷款利率是美国银行的2倍。 加拿大银行已延期支付抵押贷款的16％。加拿大人一直在迅速利用抵押贷款递延。当银行在3月底开始接受申请时，成千上万的资金涌入。到4月的第一周，抵押贷款中有10％用于延期付款。今天攀升至16％。自该计划启动以来，越来越多的加拿大人要求推迟付款。 加拿大与美国抵押付款延期付款 加拿大和美国的付款延期抵押贷款利率。 给出本月第一周的数据，以及最新的数据点。 资料来源：抵押银行家协会，加拿大银行家协会，更好的住宅。 美国银行已经推迟了超过7％的抵押贷款付款美国政府与银行合作，提供了类似的抵押贷款推迟付款计划。 到4月的第一周，约有2.73％的抵押贷款用于付款推迟付款。到5月的第一周，由于付款延期，它占美国抵押贷款的比重高达7％。91％。该利率在6月的第一周达到了8.55％的峰值，然后在本周下降至7％的抵押贷款。这个数字仍然很大–在每100个未支付的抵押贷款中，仍然有近8个抵押贷款。但是，情况正在改善–与加拿大的数字形成鲜明对比。 加拿大人要求延期交费的速度几乎是加拿大人的两倍，而加拿大人的延期率是美国人的两倍，而且这种情况再次恶化。最初，加拿大人在3月底以3倍的速度递延税率。该比率在5月10日下降到美国人的比率的1倍。现在，到7月12日，比率回升到2倍。美国人的延期付款现在正在下降，而加拿大人仍然在要求更多。 加拿大以前该计划原计划在两个月内结束，但是如果费率继续上升，很难看到这种情况的发生。 加拿大的负债累累的家庭确实做到了人们认为在经济冲击中他们会做的事情-要求减免付款。美国人也这样做，但比率仅为加拿大人的一半。 此外，自6月份以来，美国的抵押贷款支付递延次数一直在下降。相比之下，加拿大人实际上要求提供更多的救济。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击按钮可在您的Feed中获得最新的房地产见解。

加拿大人一直将自己的房屋用作自动取款机，但这种流行病正在减缓狂潮。金融机构监管办公室（OSFI）的文件显示，五月份以房屋净值作为抵押的贷款余额下降。在过去几年中，以房屋净值作为抵押的贷款的增长率一直在下降。 个人贷款是最受欢迎的部分，甚至已经开始实际收缩。 以住宅房地产担保的贷款是抵押房屋净值抵押的时间。通过抵押房屋净值，贷方拥有了在违约时可以用来追求的资产。 作为抵押的交换，与无抵押信贷相比，借款人的利率通常较低。借款人通常也可以跳过严格的收入核实。最常见的形式和最大的余额是房屋净值信贷额度（HELOCs）。 但是，此数目中也包括常规房屋净值贷款。 加拿大人上个月降温了房屋净值借贷利率，实际上还清了其中一部分。 5月余额达到305.78亿美元，较上月下降0.64％。与去年同期相比，增长了1.53％。年增长率是自2016年以来最慢的，且增长放缓是由于缺乏个人借贷造成的。 以住宅房地产为抵押的个人和企业贷款总额。 资料来源：监管备案，更好的住房。 以房屋净值作为抵押的个人债务增速降至多年来最低水平。该部门的余额在5月份降至268.80亿美元，较一个月前下降0.60％。与去年同月相比，仅增加了0.12％。即使通货膨胀率下降到目标利率的一半以下，也算是真正的下降。 以住宅房地产为抵押的个人贷款总额。 资料来源：监管备案，更好的居住条件。 以房屋净值作为抵押的企业债务本月有所下降，但比去年同期显着增加。 5月余额降至36.890亿美元，较上月下降0.95％。与去年同月相比，实际上增长了13.8％。该细分市场的降级速度快于个人债务，但与一年前相比仍增长了不少 商业贷款总额，以住宅房地产作为抵押。 资料来源：监管备案，住房状况更好。 房屋净值借贷的放缓是好是坏，这取决于您在这个经济体中的身份。降低房主的债务使他们为吸收可能面临的经济冲击做好了更充分的准备。人们不仅在偿还债务，还在储蓄。政府正试图通过降低利率来刺激借贷，但人们对此并不满意。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 。

加拿大房地产正在看到另一个需求方面的因素消失了-国际学生。加拿大移民，难民和公民身份（IRCC）数据显示，被录取的国际学生许可证持有人的人数在2020年第二季度急剧下降。这种下降将持续到秋季，甚至进一步下降，因为政府警告称，大流行可能导致学生无法入学。 加拿大通常有成千上万的国际学生，这给住房施加了需求压力。由于长期缺席，成千上万的房屋将空无一人。 加拿大已警告国际学生，他们可能不会被该国录取。 政府建议国际学生为在线课程做准备。根据当前的旅行禁令，除非可以证明旅行是非随意的，否则可能会拒绝有效的学习许可。取而代之的是，政府将在毕业后申请在线时间来申请工作许可。 政府不仅在告诉人们他们不能来，而且还鼓励出国留学。所有这些都会对房地产产生重大影响。 加拿大每年都会接受成千上万的国际学生，这对住房产生了需求。 截至2019年12月31日，加拿大有642,480名国际学生。最大的学校碰巧在人口最多的地区，如低陆平原和安大略省南部。这意味着，学生是许多大型房地产市场的需求侧因素。 国际学生通常是房客，但购买变得越来越普遍。每当需求方增加时，您都会施加压力使价格上涨。在这种情况下，它们会给租金和房价带来压力。 这是需求消失的速度。 与往年相比，加拿大最近发放的国际学习许可减少了。 2020年第二季度，只有49,595名学生签发了许可证，比去年同期下降40％。 54％。以前，2020年第一季度的学生数量也下降到48,010，比去年同期下降了25.35％。 一个令人惊讶的因素是，这种情况发生在去年。 2019年第四季度只有77,395名学生被录取，比一年前下降了2.55％。 大流行显然产生了巨大的影响，但是下降趋势在实际大流行被知道之前就开始了。这意味着它所带来的不仅仅是大流行导致的减速。 加拿大每季度发放给国际学生的学习许可数量。 资料来源：加拿大政府，《更好的住宅》。 在安大略省，下降速度仅略高于全国水平。 2020年第二季度，有24,000名学生被录取，比去年下降了42. 0％。上一季度在2020年第一季度仅录得20,280人，比去年同期下降了28％。安大略省几乎占所有被录取学生的一半，并且在全国趋势中占有重要地位。 在特定省份中按季度发放给国际学生的学习许可数量。 资料来源：加拿大政府，《更好的住宅》。 公元前C.过去两个季度的降幅小于全国降...

加拿大人一直将自己的房屋用作自动取款机，但这种流行病正在减缓狂潮。金融机构监管办公室（OSFI）的文件显示，五月份以房屋净值作为抵押的贷款余额下降。在过去几年中，以房屋净值作为抵押的贷款的增长率一直在下降。 个人贷款是最受欢迎的部分，甚至已经开始实际收缩。 以住宅房地产担保的贷款是抵押房屋净值抵押的时间。通过抵押房屋净值，放款人可以在违约的情况下使用其资产。借款人通常也可以跳过严格的收入核实。最常见的形式和最大的余额是房屋净值信贷额度（HELOC）。 但是，此数目中也包括常规房屋净值贷款。 加拿大人上个月降温了房屋净值借贷利率，实际上还清了其中一部分。 5月余额达到305.78亿美元，较上月下降0.64％。与去年同期相比，增长了1.53％。年增长率是自2016年以来最慢的，且增长放缓是由于缺乏个人借贷造成的。 以住宅房地产为抵押的个人和企业贷款总额。 资料来源：监管备案，更好的居住条件。 以房屋净值作为抵押的个人债务增速降至多年来最低水平。该部门的余额在5月份降至268.80亿美元，较一个月前下降0.60％。与去年同月相比，仅增加了0.12％。即使通货膨胀率下降到目标利率的一半以下，也算是真正的下降。 以住宅房地产为抵押的个人贷款总额。 资料来源：监管备案，更好的居住条件。 以房屋净值作为抵押的企业债务本月有所下降，但比去年同期显着增加。 5月余额降至36.890亿美元，较上月下降0.95％。与去年同月相比，实际上增长了13.8％。该细分市场的降级速度快于个人债务，但与一年前相比仍增长了不少 商业贷款总额，以住宅房地产作为抵押。 资料来源：监管备案，住房状况更好。 房屋净值借贷的放缓是好是坏，这取决于您在这个经济体中的身份。降低房主的债务使他们为吸收可能面临的经济冲击做好了更充分的准备。人们不仅在偿还债务，而且还在储蓄。 加拿大仍然依靠信贷驱动的消费，而借贷的减少加剧了经济放缓。政府正试图通过降低利率来刺激借贷，但人们对此并不满意。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 。

加拿大各地的房屋建筑投资正在下降，特别是在其最大的房地产市场。加拿大统计局（Stat Can）的数据显示5月份住宅建筑投资减少。在多伦多，温哥华和蒙特利尔等市场中，这种趋势最为明显-这些国家的投资下降速度超过了全国平均水平。 加拿大对民用住宅建设的投资挽回了部分失地，但远未收回。 5月份投资总额为78.3亿美元，较上月增长85.7％。尽管增长幅度很大，但这个数字仍比去年同期低21.4％。 与之相比，4月份是至少10年来最低的投资月份。看到投资反弹的迹象不足为奇，但仍然缺少每月活动的约五分之一。 加拿大整个住宅建筑投资的美元数量变化百分比。 资料来源：Stat Can，更好的住宅。 多伦多是住宅建筑投资最大的单一市场。市场在5月份的投资为510亿美元，比一个月前增长了79.5％。再一次，尽管升值幅度很大，但美元的价值仍然比去年低了24％。 0％。 5月是自2015年以来第二低的投资额，4月是最低的。 多伦多住宅建筑投资的美元价值变动百分比。 资料来源：Stat Can，更好的住宅。 温哥华对住宅建筑的投资反弹幅度远低于全国平均水平。 5月的投资额为8.52亿美元，比上月增长了13％。与去年同月相比，下降了44.1％。 温哥华的复苏步伐比全国平均水平慢得多。 温哥华住宅建筑投资的美元价值变化百分比。 资料来源：Stat Can，“更好的住宅”。 蒙特利尔的住宅建筑建设投资正在反弹，但仍远未恢复。 5月份投资总额为8.59亿美元，较上月增长367.8％。 与去年同月相比，下降36.3％。即使与4月份相比销量增长了两倍多，也仍未恢复。 蒙特利尔住宅建筑投资的美元价值变化百分比。 资料来源：Stat Can，更好的住宅。 随着经济开始重新开放，对住宅建筑的投资已从大流行低点上升。在像温哥华这样的城市中尤其如此，重新开放后反弹的幅度仍低于平均水平。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 。

加拿大最大的土地注册机构和六大银行开始看到加拿大房地产的放缓。 Teranet-国家银行房屋价格指数（TNB HPI）在6月上升。国家银行的经济学家警告说，这似乎并不是看涨迹象。 该指数实际上是17年来6月份涨幅最小的，经季节性调整后为负。 Teranet国家银行房屋价格指数（TNB HPI）跟踪转售房屋的价格走势。它是加拿大最大的土地注册机构运营商Teranet与六大银行之间的合作伙伴关系。 它是为金融界设计的独立索引。这个概念类似于CREA的基准价格，但是有一个关键的区别– TNB HPI使用土地注册处数据。与CREA使用的MLS销售数据相反。 两种数据集都有其优缺点，对与错都没有，但是它们是不同的。由于CREA和相关委员会使用MLS数据，因此一旦无条件出售，便立即输入数据。由于该测量是在注册之前进行的，因此速度更快-但有可能无法通过。 这很少见，但在快速波动的时期更经常发生。 TNB HPI仅使用土地注册处数据，这意味着只有竞争的销售才能通过。这甚至还可以记录非MLS销售记录，这可以提高10-20％。这意味着该信息距离价格协议大约30至60天。有些人会认为这是一个滞后。 其他人则认为MLS数据不完整。无论是好是坏，但两者都不尽相同，因此分析人员检查转移或确认都是值得的。 C11是加拿大11个最大市场的综合指数，开始显示出放缓的迹象。 6月份价格上涨了0.69％，比去年同月上涨5.88％。 经过季节性调整后，价格6月下跌0.1％，为11个月来首次下降。国家银行称这是对房地产市场放缓的“确认”。 TNB HPI的数据显示，加拿大11个最大城市的房地产价格变化了12个月。 资料来源：加拿大国家银行，Teranet，更好的住宅。 未经调整的价格增长要比平常慢得多，这拖累了总增长。 国家银行指出，6月份0.69％的涨幅是过去十年平均水平的一半。这也是17年来6月份最小的涨幅。 总体而言，经过10个月的加速后，这导致12个月价格上涨趋势有所减缓。 上个月大多伦多地区综合价格指数创下新高。价格在6月份上涨了0.75％，比去年同月上涨了9.09％。这是该指数的新纪录，并推动了价格上涨。 值得一提的是，自3月份以来，多伦多房地产委员会就一直注意到房价增长突然减速。这不一定是冲突，但是在使用注册表数据与MLS数据时可能会稍有滞后。 根据TNB HPI的数据...

跳到内容 加拿大的房地产购买者并没有因此而放慢脚步，廉价现金可能正在推动新一轮上涨-至少目前如此。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，典型（基准）房屋的季节性调整价格在6月份大幅上涨。实际上，过去12个月的增长如此之大，代表了过去3年的大部分增长。 过去一年中，价格上涨代表了近90％的三年涨幅与过去几年相比，加拿大房地产价格以惊人的速度增长。经季节性调整的房屋基准价格在6月份达到$ 623,000，比上月上涨了0.50％。 在过去的12个月中，价格上涨了5.65％。与某些城市的迁移方式相比，这听起来可能不算多，但根据CREA的价格，过去3年仅上涨了6％。36％。这意味着在过去三年中，过去3年中价格上涨了88.83％。 这在短时间内出现了很大的增长。 加拿大房地产基准价格变化加拿大整个房屋未经调整的基准价格的12个月变化。 资料来源：CREA，更好的住宅。 加拿大最大的月度价格涨幅最大加拿大的最大月度价格涨幅是怪物的涨幅。汉密尔顿的价格涨幅最大，6月的基准价格为$ 669,700，经季节调整后较一个月前上涨了2.26％。魁北克市紧随其后，基准价格为$ 252,700，比去年同期上涨了2.25％。温尼伯排名第三，基准价格为277,500美元，比一个月前上涨了1％87％。在这三者中，魁北克市的运动最为显着。月度增长如此之大，实际上比12个月的增长还要大。 加拿大房地产基准价格变化针对加拿大房地产市场的经季节性调整的每月价格变化。 资料来源：CREA，更好的住宅。 加拿大只有3个房地产市场出现价格下跌仅有三个房地产市场出现月度价格下跌，但它们是最大的跌幅。 卡尔加里6月基准价格为403,500加元，跌幅最大，为0.39美元。从上个月开始的季节性调整百分比。温哥华紧随其后的是典型房屋，价格跌至$ 1,013,600，较上月下降了23％。多伦多是第三个市场，基准价格为$ 852,900，较一个月前下跌0.18％。 跌幅不大，当然涨幅也不大，但三个跌幅。 加拿大房地产基准价格变化与三年变化相比，加拿大房地产市场的季节性调整后年度价格变化。 资料来源：CREA，更好的住宅。 在过去的一个月中，加拿大的房地产价格取得了可观的涨幅，推高了年度涨幅。在过去的一年中，价格走势如此之快，使两年前的走势相形见war。但是，最近表现优于全国价格走势的大型市场，例...

是时候阅读本周最重要故事的备忘单了。 加拿大房地产价格上涨超过美国房价的29倍 加拿大的房地产价格一直以前所未有的速度增长，尤其是与美国相比。经通胀调整后，加拿大房屋价格比2005年上涨了88％，在短短15年内几乎翻了一番。 相比之下，同期美国房屋价格仅上涨2.9％。换句话说，加拿大的房价上涨速度几乎是美国的29倍。 阅读更多 移民到加拿大最大的房地产市场的人数下降了60％以上 加拿大房地产市场是由移民推动的，但是随着经济放缓，情况突然改变了。多伦多，温哥华和蒙特利尔的新永久居民数量均下降了60％以上。多伦多和温哥华的流行趋势与大流行一致，自3月以来才出现下降。 这是蒙特利尔长期趋势的一部分，蒙特利尔已经出现了逐年下降趋势。 阅读更多 CREA：只有3个房地产市场的价格下跌，包括多伦多和温哥华 加拿大房地产价格一直在大流行，而不是您认为的市场。经季节性调整的加拿大房屋基准价格在6月份达到$ 623,000，比去年上涨了5.65％。这大约是过去三年中价格上涨的88％。过去一个月，除三个市场（多伦多，温哥华和卡尔加里）外，其他所有市场的价格都有所上涨。 阅读更多 过度刺激？加拿大房地产销售比去年增长超过15％ 实际上，加拿大的房地产销售量高于去年的大流行免费年。 CREA报告称，6月份未经调整的销售量为54,928，比去年同期增长15.2％。 尽管增长幅度很大，但行业警告说事情还不正常。 4月和5月的总和比去年下降了48％。这可能意味着销售的激增是大流行导致买家延迟的短期冲击。 阅读更多 超过五分之一的加拿大人正在使用该国的紧急收入补助金CERB 目前，加拿大大部分人口都依赖该国的紧急大流行救助金。到2020年7月5日，共有8,245,910个独特的应用程序，比4月初增加了16％。安大略省以申请量居首位，占CERB申请的3000万。艾伯塔省是人口使用率最高的国家，该省使用该福利的人口估计为22.41％。 情况可能会有所改善，但是很难说，如果五分之一的加拿大人依靠这种方式紧急救济金。 阅读更多 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。.

自大流行开始以来，加拿大最大的房地产市场就出现了急剧放缓。加拿大移民，难民和公民身份（IRCC）数据显示，5月份永久居民人数急剧下降。多伦多和温哥华可以将这种趋势归因于大流行，但对于蒙特利尔来说，这是一个更长期的问题。 现在，被承认在大多伦多定居的永久居民人数已连续三个月下降。五月份有3,630名永久居民入学，比去年同期下降了69.6％。 与4月份的84.2％下降相比有所改善，但仍不到去年录取人数的一半。下降几乎可以完全归因于今年3月开始的大流行。 根据预定市场居住在加拿大的每月永久居民人数。 资料来源：加拿大政府，《更好的住宅》。 大温哥华地区的永久居民仍连续第三个月下降。 5月份，共有1,430名永久居民入住，比去年同期下降了63.8％。与上个月的91.1％下降相比有所改善，但仍下降了一半以上。温哥华的下降也与3月开始的大流行相符。 打算进入的加拿大永久居民每月所占百分比变化。 资料来源：加拿大政府，《更好的住宅》。 大蒙特利尔地区的永久居民数量急剧下降，但这是一个长期趋势。 5月有1,215名永久居民入住，比去年同期下降63.2％。较上个月的93.9％有所改善，但自2016年以来该地区的同比下降一直相对稳定。 移民人数的下降可能是暂时的，尤其是在与大流行宣言一致的多伦多和温哥华等城市。也就是说，移民通常与商业周期保持一致，在全球高峰期上升，而在全球低迷时期下降。考虑到预测，预计全球经济至少在明年之前都将处于衰退环境中，这可能会阻碍经济的快速复苏。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。

数以百万计的加拿大人仍在享受政府的紧急收入福利。加拿大政府（GoC）数据显示，加拿大紧急应变津贴（CERB）的用户在7月5日前有小幅下降。尽管有所下降，但仍有大约五分之一的加拿大人仍在使用该福利。 以下是每个省的这些数字的分解方式。 随着更多人返回工作岗位，使用CERB的加拿大人数量略有下降。到2020年7月5日，共有8,245,910位独立申请者，比前一个月下降1. ％。与4月初相比，我们的数字仍高达15.87％，但数字正在下降。 尽管令人鼓舞，但与计划的规模相比，这只是一个小幅下降。 CERB使用者最多的省份也拥有最多的人口。 7月5日，安大略省有3千万人在CERB上领导，约占所有CERB受益人的40％。魁北克省紧随其后，有188万人，约占总数的23％。卑诗省排名第三，CERB受益人为110万人，占受益人数的13％。这是可以预见的，但按人均查看CERB用户却有一个惊喜。 到2020年7月5日，各省的加拿大应急响应津贴（CERB）的独特申请人数。 资料来源：加拿大政府，《更好的住宅》。 与人口规模相比，CERB的最大省级用户是艾伯塔省-狭义地通过了安大略省。 艾伯塔省的100万受益人口约为最新季度人口估计的22.41％。 比安大略省的330万用户（占22.40％的人口）高。 卑诗省排名第三，人口为188万人，约占人口的21.92％。 排名基本保持不变，艾伯塔省的人均使用率很高。 各省使用CERB的人口百分比，以及全国平均水平。 资料来源：加拿大政府，“更好的居住条件”。 尽管CERB接受者的数量略有下降，但仍有数百万人依靠它。考虑到经济已经部分开放，数百万人仍然没有重返工作的机会。用户最集中的省份可能最难恢复速度。 如果在工作返回之前利益用光了，他们也将面临困境。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。.

跳到内容 加拿大的房地产购买者并没有因此而放慢脚步，廉价现金可能正在推动新一轮上涨-至少目前如此。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，典型（基准）房屋的季节性调整价格在6月份大幅上涨。实际上，过去12个月的增长如此之大，代表了过去3年的大部分增长。 过去三年中，价格上涨代表近90％的涨幅与过去几年相比，加拿大房地产价格以惊人的速度增长。经季节性调整的房屋基准价格在6月份达到$ 623,000，比上月上涨了0.50％。 在过去的12个月中，价格上涨了5.65％。与某些城市的迁移方式相比，这听起来可能不算多，但根据CREA的价格，过去3年仅上涨了6％。36％。这意味着在过去三年中，过去3年中价格上涨了88.83％。 这在短时间内出现了很大的增长。 加拿大房地产基准价格变化12个月中加拿大整个房屋未调整基准价格的变化。 资料来源：CREA，更好的住宅。 加拿大最大的月度价格涨幅最大加拿大的最大月度价格涨幅是怪物的涨幅。汉密尔顿的价格涨幅最大，6月的基准价格为$ 669,700，经季节调整后较一个月前上涨了2.26％。 魁北克市的基准价格为$ 252,700，比去年同期上涨了2.25％。温尼伯排名第三，基准价格为277,500美元，比一个月前上涨了1％87％。在这三者中，魁北克市的运动最为显着。月度增长如此之大，实际上比12个月的增长还要大。 加拿大房地产基准价格变化针对加拿大房地产市场的经季节性调整的每月价格变化。 资料来源：CREA，“更好的住宅”。 加拿大只有3个房地产市场出现价格下跌仅有三个房地产市场出现月度价格下跌，但它们是最大的跌幅。 卡尔加里6月基准价格为403,500加元，跌幅最大，为0.39美元。从上个月开始季节性调整的百分比。温哥华紧随其后的是典型房屋，价格跌至$ 1,013,600，比上月下降了0.23％。多伦多是第三个市场，基准价格为$ 852,900，较一个月前下跌0.18％。 跌幅不大，当然涨幅也不大，但三个跌幅。 加拿大房地产基准价格变化与三年变化相比，加拿大房地产市场的季节性调整后年度价格变化。 资料来源：CREA，更好的住宅。 在过去的一个月中，加拿大的房地产价格取得了可观的涨幅，推高了年度涨幅。在过去的一年中，价格走势如此之快，使两年前的走势相形见war。但是，最近表现优于全国价格走势的大型市场，例如多伦...

您可能无法在餐厅内用餐，但是成千上万的加拿大人在家里购物。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示6月份房地产销售跃升至多年高位。不过，销量的增长可能只是前几个月的买家赶上了。 CREA的首席经济学家警告该行业保持谨慎乐观的态度，因为这种涨势可能在未来几个月内消失。 与上个月相比，本月加拿大房地产销售均大幅增长。 CREA报告称，6月份经季节调整的销售额为41,628，较上月增长63. ％。 6月份未经调整的销售量为54,928，比去年同月增长15.2％。 根据加拿大MLS报告，所有房屋类型的未经调整的销售额。 资料来源：CREA，更好的住宅。 实际的逐年增长趋势没有什么可以弥补的。 6月份的同比增长15.2％似乎又回到了繁荣时期。 然而，4月份和5月份的销量合计比去年下降了48.0％。可以安全地假设锁定并没有导致所有这些丢失的买家重新考虑。 相反，市场上的那些买家很可能在锁定期间延迟了购买。人们认为，这种跳跃是否足以激起FOMO并推动势头向前发展。但是，随着这些买家的追赶，我们更有可能看到增长放缓。 根据加拿大MLS报告，所有房屋类型的未调整销售额的年度百分比变化。 资料来源：CREA，“更好的住宅”。 对于6月份，这一数字高于我们过去几年的平均水平。 去年和前一年异常缓慢，CREA的一些最大市场都创下了多年以来的新低。报道的销量为54,928，高于当年，但与2015-2016突破期间的销量不一样，销量创历史新高。 通过加拿大MLS报告的6月销售量。 资料来源：CREA，更好的住宅。 涨幅最大的是魁北克省和不列颠哥伦比亚省，后者跌至多年以来的最低点，因此轻松击败。魁北克市以6月份的924笔销售增长最快，比去年同月增长46％。 9％。弗雷泽河谷（Fraser Valley）的销售量为1,619，比去年同期增长30.1％。温哥华排名第二，温哥华的销售量为2,497，比去年同期增长19.0％。弗雷泽河谷（Fraser Valley）和温哥华（Vancouver）的销售量都异常缓慢，因此大爆炸并不令人惊讶。另一方面，魁北克市（Quebec City）至少连续三年超过了销售量。 特定市场的加拿大房地产销售明细。 资料来源：CREA，更好的住宅。 销量下降幅度最大的并不是那么大，但在安大略省南部都可以看到。基奇纳6月份的销量为642件，比去...

数以百万计的加拿大人仍在享受政府的紧急收入福利。加拿大政府（GoC）数据显示，加拿大紧急应变津贴（CERB）的用户在7月5日前有小幅下降。尽管有所下降，但仍有大约五分之一的加拿大人仍在使用这项福利。 以下是每个省份中这些数字的分解方式。 随着更多人返回工作岗位，使用CERB的加拿大人数量略有下降。到2020年7月5日，共有8,245,910位独立申请者，比前一个月下降1.％9％。与4月初相比，我们的数字仍高达15.87％，但数字正在下降。 尽管令人鼓舞，但与计划的规模相比，这只是一个小幅下降。 CERB用户最多的省份也有最多的人口。 7月5日，安大略省有3千万人在CERB上领导，约占所有CERB受益人的40％。魁北克紧随其后，有188万人，约占总数的23％。卑诗省排名第三，CERB受益人为110万人，占受益人数的13％。这是可以预见的，但按人均查看CERB用户却有一个惊喜。 到2020年7月5日，按省分的加拿大紧急响应福利（CERB）的独特申请人数。 资料来源：加拿大政府，《更好的住宅》。 与人口规模相比，CERB的最大省级用户是艾伯塔省-非常狭小的安大略省。 艾伯塔省的100万受益人群约占最新季度人口估计的22.41％。 比安大略省的330万用户（占总人口的22.40％）要高。艾伯塔省的人均使用率很高。 各省使用CERB的人口百分比，以及全国平均水平。 资料来源：加拿大政府，“更好的居住条件”。 尽管CERB接受者的人数略有下降，但仍有数百万人依靠它。考虑到经济已经部分开放，数百万人仍然没有重返工作的机会。用户集中度最高的省可能最难恢复速度。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。.

是时候阅读本周最重要故事的备忘单了。 加拿大住房局警告首次购房者。现在他们被屠杀了 公寓购买者被警告不要尽可能减少首期付款，但无论如何，有些人还是这样做。 现在，他们正面临负资产的潜在风险。在多伦多，五月份购买基准公寓的买家到六月将损失其首付的31.93％。 在温哥华，他们的损失约为16.6％，但在纽约市则更大。那将只剩下3％，4％和4.1％的股权。尽管自大流行以来声称市场是“热门”市场，但自发病以来价格一直在下滑。 阅读更多 加拿大城市减慢新房屋建设速度，但多伦多的房价上涨了40％以上 多数城市的房屋开工下降，但多伦多是一个主要例外。到2020年第二季度，按年率季节性调整后的新屋开工量为177,825套，比去年同期下降14.2％。但是在多伦多，这一数字跃升至44,210套，同比增长40.9％。在全国其他地区放慢脚步的同时，多伦多的公寓繁荣也达到了多年以来的最高水平。 阅读更多 加拿大银行：商业乐观情绪降至严重衰退水平 加拿大银行最新的业务前景调查显示，企业预期情况会恶化。景气指数在2020年第二季度达到-7，是2009年以来的最低水平。更重要的是恶化率，到2020年第二季度末迅速下降。 通常，在支出和人员配置调整之前，情绪恶化了。 ，那时整个经济形势恶化。 阅读更多 自1980年代以来，加拿大消费者信贷首次出现收缩 加拿大的家庭债务实际上一直在加速增长，但这完全是由于抵押贷款。 5月份家庭债务余额达到2.29万亿美元，比去年同期增长3.6％。但是，消费者债务自1980年代初以来首次出现负增长。 这实际上意味着加拿大的所有信贷增长现在都由抵押贷款驱动。 阅读更多 增长迅速降温，多伦多房地产价格从最高位滑落 多伦多房地产销售可能会恢复到几乎正常水平，但价格在4月份达到顶峰。自5月份以来，TRREB和多伦多市的基准价格均已下跌。 在这两个细分市场中，价格增长率也有所下降。大多数预测都表示，他们相信市场将会看到价格下滑到下半年。到目前为止，这正是正在发生的事情。 阅读更多 温哥华房地产销售回升，但价格仍从高峰回落 大温哥华地区的房地产销售几乎达到去年的水平，但价格正在下滑。该地区6月份的销售量为2443件，比去年同期增长17.62％。 然而，价格在3月份达到年度最高点，并且此后一直在下滑。当时的历史最高点是2018年6月，价格离此越...

跳到内容 加拿大人知道房地产价格上涨非常快，但最有可能不知道上涨速度如何。美国联邦储备委员会（Federal Reserve）的数据显示，在大萧条时期美国房价暴跌时，加拿大的房价则没有。取而代之的是，加拿大出台了许多旨在增加家庭可负担债务数量的政策。 因此，加拿大房价的涨幅并非美国房价的两倍，甚至是其十倍。他们的速度提高了29倍。 加拿大房屋价格出现加速增长即使在今年大流行期间，加拿大房地产价格仍在下跌。 2020年第一季度房屋价格比上一季度上涨2.4％。与去年同期相比，经通货膨胀因素调整后，价格上涨了3％至4％。在过去的12个月中，所有年度增长都来自最近两个季度。 加拿大房地产价格经通胀调整后的加拿大房地产价格指数，与美国相比。 资料来源：美联储，《更好的住宅》。 相比之下，本季度美国房屋价格的涨幅要慢得多，但增速仍大致相似。 2020年第一季度房屋价格比上一季度上涨了0.5％。与去年相比，经通胀因素调整后，价格上涨了3.3％。 这是自2013年以来美国房价的年度最低增长率。加拿大价格增长在加速，而美国房价增长却在减速。 加拿大房地产价格比美国价格高29倍最近的加速而全球经济放缓不仅是一个新现象-自大萧条以来一直在发生。 加拿大房价自2005年以来已上涨了88％，几乎是在15年内翻倍。相比之下，同期美国的房价仅上涨了2.9％。换句话说，加拿大的房价上涨速度是美国房价的29倍。还要根据通货膨胀进行调整。 加拿大的房价以及家庭债务以惊人的速度增长。 这不仅是在主要城市，而且是全国指数。像多伦多和温哥华这样的城市，甚至像尼亚加拉这样的较小市场，都可能超过了这一增长率。当地人可能不知道近距离价格上涨了多少，但是如果将其推向全球经济，那将是天文数字的增长。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 想要更多？点击按钮可在您的Feed中获得最新的房地产见解。.

是时候阅读本周最重要故事的备忘单了。 加拿大住房局警告首次购房者。现在他们被屠杀了 公寓购买者被警告不要尽可能减少首期付款，但无论如何，有些人还是这样做。 现在，他们正面临负资产的潜在风险。在多伦多，五月份购买基准公寓的买家到六月将损失其首付的31.93％。 在温哥华，他们的损失约为16.6％，但在纽约市则更大。那将只剩下3％，4％和4.1％的股权。尽管自大流行以来声称市场是“热门”市场，但自发病以来价格一直在下滑。 阅读更多 加拿大城市减慢新房屋建设速度，但多伦多的房价上涨了40％以上 多数城市的房屋开工下降，但多伦多是一个主要例外。到2020年第二季度，按年率季节性调整后的新屋开工量为177,825套，比去年同期下降14.2％。但是在多伦多，这一数字跃升至44,210套，同比增长40.9％。在全国其他地区放慢脚步的同时，多伦多的公寓繁荣也达到了多年以来的最高水平。 阅读更多 加拿大银行：商业乐观情绪降至严重衰退水平 加拿大银行最新的业务前景调查显示，企业预期情况会恶化。景气指数在2020年第二季度达到-7，是2009年以来的最低水平。更重要的是恶化率，到2020年第二季度末迅速下降。 ，那时整个经济形势恶化。 阅读更多 自1980年代以来，加拿大消费者信贷首次出现收缩 加拿大的家庭债务实际上一直在加速增长，但这完全是由于抵押贷款。 5月份家庭债务余额达到2.29万亿美元，比去年同期增长3.6％。但是，消费者债务自1980年代初以来首次出现负增长。 这实际上意味着加拿大的所有信贷增长现在都由抵押贷款驱动。 阅读更多 增长迅速降温，多伦多房地产价格从最高位滑落 多伦多房地产销售可能会恢复到几乎正常水平，但价格在4月份达到顶峰。自5月份以来，TRREB和多伦多市的基准价格均已下跌。 在这两个细分市场中，价格增长率也有所下降。大多数预测都表示，他们相信市场将会看到价格下滑到下半年。到目前为止，这正是正在发生的事情。 阅读更多 温哥华房地产销售回升，但价格仍从高峰回落 大温哥华地区的房地产销售几乎达到去年的水平，但价格正在下滑。该地区6月份的销售量为2443，比去年同期增长17.62％。 然而，价格在3月份达到年度最高水平，并且此后一直在下滑。当时的历史最高点是2018年6月，价格离此越来越远。 阅读更多 喜欢这个职位吗？在Fa...

多伦多的房地产销售几乎恢复到去年的水平，但这对价格没有帮助。多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，6月份的销量仅比去年下降了几个百分点。销售量的增长还不足以阻止价格下滑。 这是大流行开始以来价格连续第二个月下滑。 多伦多房地产价格从最高点开始走低，但仍比去年上涨。 TRREB的综合基准在6月达到了$ 863,700，比去年同期增长了8％。 17％。多伦多市基准达到$ 952,000，比去年同期增长7.66％。 两项基准均在4月份达到峰值，此后一直走低。 大多伦多地区“典型”复合房屋的价格。 资料来源：TRREB。 更好的住宅。 尽管市场相对繁忙，但价格增长却非常缓慢。 6月份的TRREB增长率为8.7％，多伦多市的同比增长率为7.66％，均低于前一个月。增长率仍然很高，但自大流行开始以来一直在快速下降。 所有房屋类型的TRREB基准价格的年度百分比变化。 资料来源：TRREB。更好的住宅。 随着购买行为转向更昂贵的细分市场，平均销售价格上涨了。 TRREB的平均销售价格在六月达到$九三○八六九，同比增长11.9％，由去年同月。结果多伦多市基准达到$一○二二一三八，同比增长11.65％，由去年。廉价公寓（如公寓）的数量暴跌，而郊区的独立屋则攀升，弥补了大部分差异。 所有房屋平均销售价格的年度百分比变化。 资料来源：TRREB，“更好的住宅”。 大多伦多地区的房地产销售量较低，但在纽约市则弱得多。 TRREB报告称，6月份房屋销售量为8,701件，仅比去年同月下降1.4％。多伦多市仅占这些销售额的2,830，同比下降11. 59％。与历史标准相比，去年的销量疲软。但是，去年没有大流行，因此销量令人印象深刻。 如前所述，销量激增的大部分原因都来自905。 每年6月，TREB的房屋总销售量。 资料来源：TRREB，“更好的住宅”。 新房源开始迅速增加，尤其是在多伦多市。六月，有16153个新房源上市，比去年同月增长2.13％。 多伦多市占新上市房源的6144个，比去年同期增长13.76％。尽管有新卖家突然涌入，但总库存仍然低于去年。 每月新列出的单位数量（与销售额相比）。 资料来源：TRREB，“更好的住宅”。 实际上，待售房屋总数（或处于活跃状态）实际上低于去年。 TRREB报告称，6月有14,001个处于活跃状...

加拿大的首次购房者可能会有些动荡，他们甚至还不知道。今年早些时候，加拿大抵押和住房公司（CMHC）警告首次购房者，只留下5％的首付可能是个问题。如果市场突然急转弯，他们可能会在几周内突然看到他们的首付款消失。 对于那些预计房价会大幅下跌的市场（如多伦多和温哥华），这是一个大问题。现在看来，这就是事实，一个普通的5％的公寓买家在一个月内损失了多达三分之一的首付款。 CMHC负责人埃文·西德尔（Evan Siddall）今年年初做了一些不同寻常的事情-他没有激励购买者。相反，他警告首次购买者质疑人们说价格会上涨的动机。他进一步补充说，如果您确实在这种环境下购买，请尝试赚取比最低首付还大的金额。在多伦多和温哥华等飞速发展的市场中，强调这一点尤其麻烦。 对于一个旨在刺激购买的组织而言，这有点不寻常。他为什么要那样做？ 留下最低首付的问题是它增加了风险。不仅是首付风险，还包括社会和经济风险。 如果您只留下5％的首付，而价格下跌5％，则您必须付费出售。这会阻碍员工前进，这可能会阻止您为更好的工作而搬迁。 这也可能意味着您可能不得不摆脱负资产，这对财富积累造成了拖累。 例如，在美国，一些在2006年达到顶峰的人仍在水下。换句话说，问题不仅仅是您家中的默认问题。这对您的个人财富和繁荣也不利。 尽管如此，仍然有很多人继续前进，一些代理商轶事暗示首次购房者激增。到目前为止，他们在多伦多或温哥华的热度还没有那么高。 上个月，大多伦多共管公寓的买家损失了很大的变化。 5月，共管公寓的基准价格为601,300加元，首付5％的价格为30,065加元。该基准指数在6月下跌了9,600美元，这将消灭首付的约31.93％。换句话说，拥有5％净资产的人一个月后只能坐下3.4％。 对于5月份首付比例为5％的基准公寓公寓买家，到6月股权变动百分比。 资料来源：CREA，“更好的住宅”。 在多伦多市，下降幅度比整个地区都大。五月份的基准价格为633,600美元，首付额的5％为31,680美元。 6月份的基准价格下跌了11,400美元，因此抵消了首付的35.9％。一个可能下跌5％的基准的5月买家将在一个月后获得3. ％的股权。 大温哥华的表现不及多伦多那么差，但表现并不出色。公寓式公寓的基准价格在5月份为686,500美元，首付5％为34,325美元。 6月份基准价格下跌了5,700美...

在大流行期间，加拿大城市开始的新房屋建设项目较少。加拿大抵押和住房公司（CMHC）的数据显示，2020年第二季度城市住房开工下降。尽管总体放缓，多伦多仍继续将新开工项目推向多年高位。 由于全国各地的住房活动放缓，加拿大的城市住房开工下降。 2020年第二季度，按年率（SAAR）季节性调整后的房屋开工数量为177,825，比上一季度下降8.0％。 与去年同期相比，下降14.2％。下降可能是由于大流行造成的，但这并没有减慢所有市场的发展速度。 在加拿大城市中，有超过10,000个城市开始建造住房，并按年率季节性调整。 资料来源：CMHC，“更好的住宅”。 大多伦多地区的建筑开始逆势发展，实际上飙升至多年高位。 2020年第二季度开始达到44,210 SAAR，比上一季度大幅增长46.9％。与去年同期相比，这也是40.9％的大幅增长。多伦多现在是自2018年第四季度以来的最高开工水平。尽管发生了大流行，但开发商一直在忙于建造。 多伦多的住房数量开始增长，并按年率季节性调整。 资料来源：CMHC，“更好的住宅”。 尽管活动活跃，大温哥华地区的房屋开工仍显着下降。 2020年第二季度，开工量达到21,375 SAAR，比上一季度增长14.7％。与去年相比，涨幅很小，与去年相比下降了46. 1％。与上一季度相比有小幅增长，​​但新起点仍在急剧下降。 温哥华的房屋开工数量，按年率季节性调整。 资料来源：CMHC，“更好的住宅”。 上一季度，大蒙特利尔地区的房屋开工量也大幅下降。 2020年第二季度，SAAR达到22,481 SAAR，比上一季度下降了17％。 27％。与去年同期相比，下降了26.89％。 建筑活动仍高于历史水平，但增速低于全国平均水平。 蒙特利尔的房屋开工数量，按年率季节性调整。 资料来源：CMHC，“更好的住宅”。 除少数例外，加拿大在城市的住房开工总体上在放缓。一些城市可以将其归因于大流行，大流行使经济停顿。但是，温哥华等城市的预售缓慢和项目取消也起着重要作用。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。

尽管经济部分重新开放，加拿大商业信心仍在下降。加拿大银行（BoC）发布了2020年第二季度商业前景调查。商业情绪已降至自大萧条以来的最低水平。尝试冒险。 今天的数据点是《商业前景调查》中的中行商业景气指数。该季度指数衡量了企业领导人的乐观情绪。 最近的数据点是在5月中旬至6月初进行的。这个日期特别值得注意，因为那时经济已部分重新开放。由于企业决定了投资和雇用，因此我们可以了解V型复苏是否是由实际的雇主和领导人购买的东西。 不仅仅是少数杰出的投资者，他们可能倾向于保留其投资价值。 。 加拿大的商业情绪正在迅速下降，而且已经有一段时间没这么低了。该指数在2020年第二季度为-7，为自2019年第一季度（大萧条的第一季度）以来的最低水平。 更重要的是衰退率，通常会导致衰退。这表明企业领导者认为经济状况会变得更糟，而不是更好。 来自加拿大商界领袖的展望情绪指数。 资料来源：加拿大银行，《更好的住宅》。 由于其影响，商业情绪通常会领导消费者情绪。当企业对经济持乐观态度时，他们往往会增加支出。 支出通常会导致更多的招聘和投资。通常，这可以使经济加速发展。 当情绪恶化时，企业往往会削减开支以防范风险。 这意味着更少的支出，更少的雇用和更少的投资。如果情况真的变得很糟，他们也会处置资产，并进行大规模裁员。所有这些最终对整个经济产生负面影响。 商业情绪仍在下降，这可能意味着更多负面消息即将到来。其中很大一部分可能是由于不确定事物恢复正常状态的速度有多快。在过去的几个月中，经济实际上被冻结了。 因此，很难理解重新开放是否会导致V型复苏。在部分重新开放之初，企业领导者认为情况看起来非常糟糕。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 。

多伦多的房地产销售几乎恢复到去年的水平，但这对价格没有帮助。多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，6月份的销量仅比去年下降了几个百分点。销售量的增长还不足以阻止价格继续下滑。 这是大流行开始以来价格连续第二个月下滑。 多伦多房地产价格从最高点开始走低，但仍比去年上涨。 TRREB的综合基准在6月达到了$ 863,700，比去年同期增长了8％。 17％。多伦多市基准达到$ 952,000，比去年同期增长7.66％。 两项基准均在4月份触顶，此后一直走低。 大多伦多地区“典型”复合房屋的价格。 资料来源：TRREB。 更好的住宅。 尽管市场相对繁忙，但价格增长却非常缓慢。 6月份的TRREB增长率为8.7％，多伦多市的同比增长率为7.66％，均低于前一个月。增长率仍然很高，但自大流行开始以来一直在快速下降。 所有房屋类型的TRREB基准价格的年度百分比变化。 资料来源：TRREB。更好的住宅。 随着购买行为转向更昂贵的细分市场，平均销售价格上涨了。 TRREB的平均销售价格在6月份达到930,869加元，比去年同月增长11.9％。 多伦多市基准达到1,022,138加元，比去年同期增长11.65％。公寓等较便宜的细分市场数量暴跌，而郊区的独立住宅则攀升，弥补了大部分差异。 所有房屋平均销售价格的年度百分比变化。 资料来源：TRREB，“更好的住宅”。 大多伦多地区的房地产销售量较低，但在纽约市则弱得多。 TRREB报告称，6月份房屋销售量为8,701件，仅比去年同月下降1.4％。多伦多市仅占这些销售额的2,830，同比下降11. 59％。与历史标准相比，去年的销量疲软。但是，去年没有大流行，因此销量令人印象深刻。 如前所述，销量激增的大部分原因都来自905。 每年6月，TREB的房屋总销售量。 资料来源：TRREB，“更好的住宅”。 新房源开始迅速增加，尤其是在多伦多市。六月，有16153个新房源上市，比去年同月增长2.13％。 多伦多市占新上市房源的6144个，比去年同期增长13.76％。尽管有新卖家突然涌入，但总库存仍然低于去年。 每月新列出的单位数量（与销售额相比）。 资料来源：TRREB，“更好的住宅”。 实际上，待售房屋总数（即活跃房源）比去年同期少。 TRREB报告称，6月活跃房源为14,001，比...

大温哥华地区的房地产销售已恢复到大流行前的水平，但情况并不完全相同。大温哥华房地产局（REBGV）的数据显示，6月份的销售额几乎与去年同期持平。尽管数量有所增加，但新上市的商品仍以如此之快的速度进入市场，价格实际上已经从峰值下降了。 大温哥华地区典型房屋的价格高于去年，但比一个月前有所下降。 6月所有房屋类型的基准价格均达到$ 1,025,300，较去年同期增长3.5％。 在该市，Vancouver East的基准价格为$ 1,083,300，同比增长5.0％。西温哥华也更高，价格达到$ 1,272,400，比去年上升了4％。9％。重要的是要注意，这三个市场的价格均较前一个月低。 大温哥华地区典型房屋的价格，以加元表示。 资料来源：REBGV，“更好的住宅”。 自大流行开始以来，价格实际上一直在下降-涨幅没有去年那么快。以上所有三个数字均低于前一个月，年度价格在3月达到顶峰。 房屋价格创历史新高，是在2018年6月，价格从那时以来下跌了7.16％，跌幅更大。前一个月。增长并非不可思议，但也不会过于复杂。 较高的增长速度是因为价格的下降速度不及去年，但距两年前的峰值却越来越高。 大温哥华地区典型房屋的年度百分比变化。 资料来源：REBGV，“更好的住宅”。 大温哥华地区的房地产销售反弹，并正朝着正常的数量发展，但距离仍然很远。 REBGV报告称，6月房地产销售量为2,443，比前一个月增长64.51％。 与去年同月相比，增长17.62％。去年是有记录以来最慢的6月之一，销售额仍比该月的10年平均水平低21％9％。这种增加听起来似乎比看起来要令人印象深刻。 大温哥华售出的房屋数量与总库存的关系。 资料来源：REBGV，“更好的住宅”。 大温哥华的新上市活动大幅增加。 REBGV报告称，6月份有5,787笔新上市，比去年同月增长57. ％。与去年同月相比，该数字增长了21.8％。 考虑到自大流行开始以来迅速上升的速度，新上市的数量有些令人惊讶。 过去几个月来，新产品上市的增加并不能完全弥补缓慢的上市活动。 REBGV报告称，6月份有11,424处活跃房源，比上月增长15 ％。与去年同期相比，下降了23.7％。 比上个月高得多，但并不能弥补今年初的库存不足。 大温哥华地区的房地产销售恢复到了去年的水平，但变化很大。新的卖家不断涌入，尽管库存很少...

是时候阅读本周最重要故事的备忘单了。 加拿大抵押贷款债务激增，付款延期支付超过743,000 随着成千上万的人停止付款，加拿大抵押贷款债务的增长正在加速。 5月份抵押贷款债务余额达到1.68万亿美元，同比增长6.0％。这是自2017年7月以来的最高增长率。 抵押贷款延期付款的加拿大人总数也达到了74.3万，因此很容易看到这个数字激增。 阅读更多 加拿大房主撤回住房抵押贷款，偿还债务 加拿大房主正在减持房屋净值贷款。 4月份房屋抵押贷款余额达到307.750亿美元，较上月下降0.51％。个人贷款占该部门的大多数，仅比去年增长了0. 79％。尽管抵押贷款强劲增长，房屋净值贷款在通常增长的时期却在收缩。 阅读更多 加拿大老年人通过反向抵押贷款抢购房屋净值 房屋抵押贷款正在降温，但反向抵押贷款债务呈现强劲增长。 4月反向抵押贷款债务达到42.1亿美元，比去年同期增长15.09％。 同比增长达到13的低点倒车路线之前，在12月的％。 阅读更多 加拿大家庭Ho积现金，这意味着 甚至在大流行之前，加拿大人就一直在积away额外的现金。 2020年第一季度家庭储蓄率达到6. 1％，比去年同期增长165％。自2018年第3季度触底以来，利率一直持续上升，当时仅为1.3％。 这是自2015年石油危机以来的最高储蓄率。 通常，当储蓄增加时，这笔钱就会从支出中转移。突然转向储蓄既是负面的情绪指标，也是消极的支出前景。 由于节省的每一美元都是未支出的美元，因此当其突然变化时，会对经济产生重大影响。 阅读更多 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。.

加拿大家庭因借贷而降温，但多数只是其中一部分。加拿大银行（BoC）的数据显示，家庭债务在3月份达到顶峰后，在5月份陷入停滞。在细分方面，随着成千上万的加拿大人停止付款，抵押债务正呈现增长态势。 另一方面，消费信贷出现了自1980年代以来的首次收缩。 家庭信贷增长已开始停滞，这是很长时间以来的首次。 5月的余额达到2.29万亿美元，与一个月前基本持平。与去年同期相比，增长了3.6％。 这是自2019年6月以来的最低增长，这听起来并不算糟糕。直到您意识到去年2月至6月的增长都惊人地低，这是1980年代以来从未见过的。 加拿大家庭持有的总债务的年度百分比变化，以加元表示。 资料来源：加拿大银行，《更好的住宅》。 增长放慢并不是由于抵押贷款所致，后者足以弥补消费者信贷的下降。 5月份抵押贷款债务余额达到1.68万亿美元，较上月增长0.6％。与去年同月相比，增长了6. ％。这里要注意的重要一点是，这种增长的动态有点不稳定。超过740,000个抵押贷款处于延期付款状态，这有助于推高余额。 这有助于抵消房地产销售量减少的事实。 加拿大家庭持有的债务总额，以加元计。 资料来源：加拿大银行，《更好的住宅》。 另一方面，消费信贷已跌至数十年来的最低水平，以实现增长。五月份的余额下降到$ 614,980，比一个月前下降了1.59％。 与去年同月相比下降了2.33％。消费者信用负片极少见。 上个月是自1983年5月以来的第一个月。 加拿大家庭持有的债务的年度变化百分比。 资料来源：加拿大银行，《更好的住宅》。 尽管抵押贷款业务增长迅猛，但家庭信贷增长正在放缓。在成千上万的家庭推迟付款时抵押贷款的增长并不是一个乐观的情况。随着锁定条件的解除，消费者信贷的负增长很可能会逆转。 然而，支出不足仍然可能会在整个经济中波及。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。.

是时候阅读本周最重要故事的备忘单了。 加拿大抵押贷款债务激增，付款延期支付超过743,000 随着成千上万的人停止付款，加拿大抵押贷款债务的增长正在加速。 5月份抵押贷款债务余额达到1.68万亿美元，同比增长6.0％。这是自2017年7月以来的最高增长率。 抵押贷款延期付款的加拿大人总数也达到了743,000，因此不难看出这个数字正在膨胀。 阅读更多 加拿大房主撤回住房抵押贷款，偿还债务 加拿大房主正在减持房屋净值贷款。 4月份房屋抵押贷款余额达到307.750亿美元，较上月下降0.51％。个人贷款占该部门的大多数，仅比去年增长了0. 79％。尽管抵押贷款强劲增长，房屋净值贷款在通常增长的时期却在收缩。 阅读更多 加拿大老年人通过反向抵押贷款抢购房屋净值 房屋抵押贷款正在降温，但反向抵押贷款债务呈现强劲增长。 4月反向抵押贷款债务达到42.1亿美元，比去年同期增长15.09％。 同比增长达到13的低点倒车路线之前，在12月的％。 阅读更多 加拿大家庭Ho积现金，这意味着 甚至在大流行之前，加拿大人就一直在积away额外的现金。 2020年第一季度家庭储蓄率达到6. 1％，比去年同期增长165％。自2018年第3季度触底以来，利率一直持续上升，当时仅为1.3％。 这是自2015年石油危机以来的最高储蓄率。 通常，当储蓄增加时，这笔钱就会从支出中转移。突然转向储蓄既是负面的情绪指标，也是消极的支出前景。 由于节省的每一美元都是未支出的美元，因此当其突然变化时，会对经济产生重大影响。 阅读更多 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。.

大流行之前，加拿大家庭开始积to一些额外的现金。加拿大统计局（Stat Can）的数据显示，家庭储蓄率在2020年第一季度达到20年来的最高水平。自2018年以来，该比率一直稳定增长，原因是家庭将支出转移到了储蓄上。 意思是。 家庭储蓄率是人们可支配收入的储蓄率。这是最常被误解的经济指标之一。 合理的做法是，较高的储蓄率是件好事，对吧？不完全是。 家庭储蓄率倾向于告诉我们有关家庭的前景。当利率下降时，它实际上被认为是一个好兆头。 人们对经济充满信心，而不是节省现金。为何可以随时获得更多收益呢？在这种环境下，人们有一种心态，如果失去工作就可以相对较快地找到新工作。这意味着不需要大油腻的垫子就能将它们存放几个月。 当储蓄率上升时，这告诉我们家庭对经济感到担忧。人们开始ho积一点现金作为垫子，真是太好了。但是，这也意味着他们现在感到需要缓冲。 从消费和投资中转出的资金被用于储蓄。这里的上升既是家庭担忧的早期迹象，又是增长放缓的迹象。 这里要注意的一件事是，变化的速度比实际利率更为重要。 当事物的价格降低而利率更高时，人们可以储蓄更多。当他们较低时，人们通常储蓄较少。取而代之的是他们所关注的是速率的变化及其发生的速度。 家庭储蓄率达到20年来的最高水平。到2020年第一季度，该比率升至6. ％，比上一季度增长69.44％。与去年同期相比，增长了165％。 自2001年以来，这一速度一直没有出现过，但达到这一速度的是更大的收获。 经季节性调整的可支配收入家庭正在储蓄。 资料来源：Stat Can，“更好的住宅”。 目前，该比率已经上升了几个季度，并且在去年年底急剧上升。在2018年第三季度，该比率降至1.3％，是一年后的两倍多。 去年最后一个季度增加至3.6％，是自2015年石油危机以来的最高水平。此后，该比率翻了一番。今年第一季度。 大流行引起的增长是可以理解的。但是，在大流行之前的雨天，家庭要多花些钱。 家庭储蓄率的同比变化。 资料来源：Stat Can，更好的住宅。 由于大流行限制了支出，今年增加储蓄是有道理的。但是，从去年年底开始，家庭在今年开始之前的收入就明显增加了。 大流行是对经济的打击，但家庭甚至担心还没来得及担心。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。.

去年，加拿大的老年人短暂放慢了房屋净值借贷的速度，但这种情况又有所增加。向金融机构监管办公室（OSFI）提交的监管文件显示，反向抵押贷款债务余额在4月份创下新高。增长已从历史高位放缓，但反向抵押贷款债务的余额再次看到增长趋势。 反向抵押贷款是一种没有固定还款时间表的股票发行计划。加拿大老年人可以在家中以股票作为抵押取得贷款。然后，反向抵押贷款放款人以定期付款或一次性付款的形式提供股本。 它类似于房屋抵押贷款，但有一个主要区别–付款时间表。 通常，只有在死亡，违约或出售时才需要还款。但是，这并非完全是慈善事业。 由于没有固定的付款时间表，贷方必须收取比HELOC更高的利率。这种兴趣在后台堆积，吞噬了剩余的股权。由于这些贷款的目标人群是他们的主要收入年限，因此不出售就很难还清。 这可能会使房主的资产净值远低于他们的预期。 反向抵押贷款债务的总余额仍在快速增长。 4月余额达到$ 4.210十亿，比前一个月增长0.76％。与去年同月相比，增长了15％。09％。这是一个新记录，几乎是三年前的三倍。 受管制的金融机构持有的反向抵押贷款债务总额，以加元表示。 资料来源：监管备案，更好的居住条件。 与去年同期相比，增长趋势有所下降，但总体上正在上升。 4月同比增长15. ％，低于前一个月。但是，与12月份的13％相比有所增加。现在的增长速度与2017年之前的水平更加吻合。 也就是说，它的增长速度不像我们看到的那么强劲，但仍然是债务增长最快的部分之一。 受监管的金融机构持有的反向抵押贷款债务的年度百分比变化。 资料来源：监管备案，住房状况更好。 反向抵押贷款增长达到了历史新高，增长率很高。余额的增长速度比去年稍慢，但仍接近常规抵押贷款债务的3倍。考虑到流感大流行使住宅房地产活动放缓，令人印象深刻的是，反向抵押贷款几乎没有动摇。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。

加拿大人突然停止借入房屋净值，并正在降低风险敞口。至少涉及个人贷款。金融机构监管办公室（OSFI）的文件显示，由住宅房地产担保的贷款余额在4月份下降。 下降是过去八年来最大的单月下降之一。 以房地产担保的贷款是指房屋净值用于担保信贷的时间。余额中的大部分是房屋净值信贷额度（HELOC），这是一种循环信贷。 房主可以继续利用其净值，偿还并再次利用。在这部分债务中，有一小部分是房屋净值贷款，一次性支付一次性款项。一旦还清这些债务，借款人将需要重新申请债务。 房地产抵押贷款的总余额较上月下降，较去年略有增长。 4月总余额达到3077.5亿美元，比去年同期下降了0. 。与去年同月相比，增长了2.27％。 这是过去8年中第七大单月降幅。更有趣的是，这完全是由于个人借贷下降。稍有不同，但概念相同。 房屋净值用于抵押贷款。 个人和企业贷款总额，以住宅房地产作为抵押。 资料来源：监管备案，住房状况更好。 以房地产担保的大多数贷款是出于个人目的。个人贷款占4月余额的2,750亿美元，较一个月前下降0. 61％。与去年同月相比，增长了0.79％。 在过去8年中，该细分市场的月度降幅为第三大。 以住房房地产为抵押的个人贷款总额。 资料来源：监管备案，住房状况更好。 由房地产担保的商业贷款正在迅速增长，占总数的其余部分。 4月余额达到372.5亿美元，较上月增长0.25％。与去年同月相比，他的作品大幅增长了14.46％。 加速增长的趋势始于2月。 商业贷款总额，以住宅房地产作为抵押。 资料来源：监管备案，住房状况更好。 由于发生的债务增长对不同的观察者来说意味着不同的事情，因此人们对发生的事情有不同的理解。较低的债务水平通常是一件好事，因为这意味着家庭可以更轻松地吸收冲击。同时，房屋净值一直在推动大量的消费者支出。 如果人们停止将房屋用作自动柜员机，那么经济就需要更多的基础来弥补增长。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。.