建築與房地產

是时候阅读本周最重要故事的备忘单了。 加拿大银行的抵押贷款购买量是新抵押贷款信用额的四分之一 大流行期间，加拿大中央银行采取了行动……通过向廉价抵押贷款市场充斥廉价现金。中央银行在3月持有价值5.13亿美元的CMB，到6月底升至7.450亿美元。在过去的四个月中，增长了1,351％，这听起来似乎是疯狂的。这意味着每增加4美元的新抵押贷款信贷，便注资约1美元。换句话说，该银行花费了大量现金来抑制利率，而增长幅度相对较小。 阅读更多 加拿大的GDP下降使经济更加依赖房地产 加拿大的住宅投资有所下降，但幅度不及一般GDP。 2020年第二季度，住宅投资占GDP的比重达到7.48％，比去年同期增长7.25％。这意味着加拿大经济甚至更加依赖房地产作为GDP的驱动力。从更长远的角度来看，仍然存在下降趋势。 阅读更多 加拿大皇家银行：加拿大移民复苏可能不会在短期内发生，可能会影响房地产 这家加拿大最大的银行认为移民增长放缓会影响房地产价格。第二季度永久居民人数下降至34,000，比去年同期下降67％。第二季度的永久居留申请也下降了80％。 由于实际上需要处理18-24个月的申请，他们认为这将对移民产生第二波冲击。 阅读更多 加拿大大部分公寓市场均从峰值价格下跌 加拿大房地产市场蓬勃发展，但公寓市场大多已从顶峰回落。 CREA的共管公寓基准价格在7月份达到477,900美元，较2020年4月达到的峰值下降了31％。有些人十年来从未见过其峰值价格。 阅读更多 加拿大最大的房地产市场仍然看到大量移民下降 加拿大最大的房地产市场的移民人数明显减少。多伦多是加拿大最大的永久性居民区，入境人数比去年下降了41.6％。 阅读更多 多伦多新屋销售下降超过40％，但905需求激增 除实际的多伦多市外，大多伦多地区的新房销售大幅增长。尽管该地区的新房销售量大幅增长，但纽约市的新房销售量却下降了43％。 下降的主要原因是公寓市场疲软，该市场已扩展至转售。 阅读更多 多伦多公寓卖家名单以5年来最快的速度增长，新房源上升57％ 大多伦多地区的公寓卖家比买家更快地进入市场。 TRREB报告7月份共售出2,432套公寓，比去年同期增长6.7％。同时，7月份公寓式公寓的新挂牌量达到5349套，比去年同月增长57.74％。 阅读更多 大温哥华新房库存激增40％，但仅...

大流行期间，加拿大的房地产业受到的冲击小于整体经济。加拿大统计局（Stat Can）的数据显示，住宅投资在2020年第二季度有所下降。尽管下降幅度小于一个GDP的下降幅度，这意味着经济对房地产的依赖程度有所提高。 至少在接下来的几个月中。 住宅投资是住宅房地产对经济的直接贡献。它包括建造新房，进行重大翻新和所有权转让，但请记住，这不是一项全面的措施。 例如，翻新不包括浅浅的雷诺或日常维护。有屋顶，但没有粉刷婴儿的房间。所有权转让成本包括诸如代理人佣金和律师费之类的东西。 房地产是经济的重要组成部分，这只是最直接的衡量标准。例如，保险和金融在很大程度上也取决于房地产，但它们是独立的部分。 住宅投资下降被认为是经济的红旗。 挪威央行的研究表明，住宅投资下降是在经济衰退之前。拥有率很高的国家，例如加拿大，往往联系最紧密。拥有率低的国家，例如日本，联系最薄弱。 人们通常认为，新建筑的放缓只是房地产市场过热的终结。实际上，这表明有其他问题限制了对该领域的投资。 住宅投资在本季度有所增长，但比去年同期有所下降。 2020年第二季度总投资估计为392.4亿美元，比上一季度增长1.87％。 与上一季度相比，下降了11.36％。去年同一季度。尽管降幅很大，但降幅小于其国内生产总值（GDP）。 在加拿大的住宅结构上花费的金额。 资料来源：Stat Can，更好的住宅。 上一季度GDP大幅下降（且预期为下降）。 2020年第二季度未经调整的数字为4,840亿美元，较上一季度下降10.52％。与去年同期相比下降了14％。下降了70％。由于GDP的总体下降幅度大于住宅投资的下降幅度，因此经济越来越依赖房地产。 住宅投资在GDP中所占百分比的趋势仍在降低，但仍大大高于去年。 住宅投资在GDP中所占百分比在2020年第二季度达到7.48％，高于去年的7.25％。 大幅攀升，但仍远低于2016年第二季度创下的纪录高点8.69％。短期内有所上升，但从更长远来看，仍存在下降趋势。 加拿大住宅投资额，以占GDP的百分比表示。 资料来源：Stat Can，更好的住宅。 以美元计算，加拿大的住宅投资较低，但下降速度却不及GDP的下降速度。 这显示出抚养比的短期增加。但是，许多导致第二季度GDP下降的因素被认为是暂时的。随着经济恢复正常，住宅投资占GDP的比例将继续下降。 然而，与...

加拿大的房地产市场价格飞涨，但公寓却落伍了。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，只有五个主要市场的公寓价格在7月创下新高。自大流行开始以来，加拿大超过三分之二的主要市场都未见顶峰。 一些市场最近一次看到价格在十年前达到顶峰。 加拿大的公寓价格已经在全国范围内跌至峰值以下。 CREA的公寓公寓基准价格在7月份达到477,900美元，比去年同月上涨了6％。37％。该价格比2020年4月所达到的峰值下降了0.31％。 现在，大约三分之二的主要公寓市场均已从峰值下跌，其中有十几年来受到冲击。 并非每个公寓市场都从高峰降下来，大约四分之一的主要市场达到了新高。渥太华，尼亚加拉，圭尔夫，蒙特利尔和奥克维尔都创下了新高。 渥太华的涨幅最大，7月份的典型公寓价格为369,200美元，比去年同期增长22.0％。奥克维尔（Oakville）涨幅最小，达到$ 600,600，比去年上升了10％。2％。 适用于特定房地产市场的公寓的基准价格。 资料来源：CREA，更好的住宅。 大流行初期，五个公寓市场达到顶峰。巴里（Barrie）在5月份见顶，7月份的价格比那个高峰下跌了2.53％。汉密尔顿（-2.27％），多伦多（-1.40％）和维多利亚（-1。 02％）都从峰值下跌了。在四月。蒙克顿（Moncton）跌幅最大，公寓价格比5月份的峰值下降了5.03％。 与最高价相比，加拿大最大的房地产市场中普通公寓的价格。 资料来源：CREA，更好的住宅。 两年前，卑诗省最大的房地产市场的公寓价格达到顶峰。大温哥华地区的普通公寓价格在七月份跌至682,500加元，比去年同期下降了5.38％。 弗雷泽谷的基准价格达到了437,300加元，比高峰时期下降了6.32％。这两个市场都在2018年6月达到顶峰，而在过去两年中仅一个月。 2020年7月典型公寓的价格与历史最高价之间的百分比差异。 资料来源：CREA，更好的居住条件。 加拿大的五个房地产市场在过去十年中均未见公寓价格峰值。 里贾纳（-29.05％），魁北克市（-6.72％）和卡尔加里（-17。 36％）达到峰值。分别在2012年7月，2013年1月和2014年10月。埃德蒙顿（-30.71％）和萨斯卡通（-20。 65％）分别在2007年6月和2008年8月达到峰值。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我...

加拿大最大的银行看到移民潮持续了几年。加拿大皇家银行（RBC）的经济学家们对数字进行了整理，发现新的永久居民人数大幅下降。除了入境人数下降外，他们还注意到新申请量大幅下降。 由于申请需要数月的处理时间，该银行在一段时间内看到的永久居民减少了，因此住房需求减弱。 银行注意到我们已经讨论了一段时间了–新永久居民的数量大大减少了。第二季度永久居民人数下降至34,000人，比去年同期下降67％。 该银行的经济学家指出，仅6月份一个月的下降幅度为44％，这是一个改善。银行预测，放缓的步伐只会使加拿大341,000名新的永久居民中的70％得到接受。这使得加拿大的住房需求比最初考虑的要少得多。 到达加拿大的永久居民人数，以千计。 资料来源：加拿大政府，《更好的住宅》。 这些人的到来对新住房需求的影响也可能有限。 世界银行在第二季度观察到24,000名新的永久居民，但是在6月只有4,000人到机场。该公司的经济学家认为，这表明大多数入境者已经在该国。如果是这样的话，只有一小部分获得批准会产生新的住房需求。 恢复这种趋势所需的时间将比人们目前预期的要长得多。第二季度永久居留申请下降了80％。钞票的部分原因是申请中心关闭，也归因于大流行期间缺乏搬迁的动力。 此外，经济下滑也往往会减缓移民的速度。 由于新应用程序较少，这意味着真正的影响才刚刚开始。该银行估计，至少需要一年来处理申请，在正常情况下最多需要两年。 今天看到的申请数量下降，直到明年才能感觉到。那就是如果这种流行病今天在全球范围内消失，并且不再造成任何摩擦。否则，应用程序的积压可能会进一步延迟处理。 加拿大皇家银行的经济学家认为移民趋势可能会影响住房需求。虽然影响新移民的直接障碍可能会很快消除。最早要到明年才能解决申请问题。 这很可能会随着第二波入境人数的下降而出现。碰巧的是，随着抵押贷款递延悬崖的拉开，它也会到来。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 。

大多伦多地区的新房销售火爆，但实际城市中无处不在。 Altus Group和BILD GTA的数据显示，新屋销售是十多年来最大的七月。令人惊讶的是，这种趋势几乎完全是由郊区房屋销售推动的。 在多伦多市，尽管905创造了新记录，但新屋销售却下降了近一半。 全国各地的新房价格均高于去年，但现在这两个细分市场均已从高峰回落。 7月份独户住宅的基准价格达到了1,182,199美元，比去年同月上涨了8％。3％。公寓公寓的基准价格达到993,811美元，比去年同期增长18.5％。 涨幅很大，但是公寓公寓显示出降温的迹象。 大多伦多地区7月新屋销售总额。 资料来源：Altus集团，“更好的住宅”。 这两部分均低于高峰，公寓公寓正在减速。单户住宅比去年增长了18.5％，但仍比2017年的峰值下降了9.8％。公寓式公寓比去年同期增长18.5％，但比6月份的峰值下降了0. 54％。单户住宅的增长率在6月仅为3.9％。 公寓的增长率正在下降，从前一个月的24.2％下降到18.5％。 这种趋势在很大程度上可以解释为向单一家庭购买的转变。 需求激增是由于一段时间的人为约束而产生的，是造成需求激增的原因。 1月至7月，整个大多伦多地区共有17,616处新屋销售。 与去年同期相比，下降11％。 7月份的上升很可能是人们被这种流行病强行拖延了，这种势头难以延续。 7月大多伦多地区年初至今新房销售总额。 资料来源：Altus集团，“更好的住宅”。 随着多伦多市的新房销售直线下降，销售的增长确实是一个905故事。该市仅占7月份销售量的783件，比去年同期下降了43％。公寓式公寓下降至747套，比去年下降了44％。尽管一个月的销售创纪录，但纽约市的新房数量却下降到去年的近一半。 这一趋势也反映在上个月的转售数量上。 7月大多伦多地区新房销售总额（按地区）。 资料来源：Altus集团，“更好的住宅”。 纽约市的销售不足导致预售项目的推出减少，从而减缓了库存。 7月份有13,828单位出售，比去年同月下降25％。单户住宅减少到3,999套，比去年同期下降10％。 公寓公寓占挂牌数量的9,829套，比去年下降31％。 销售量的飙升和缺乏新版本帮助将销售收紧率与有效挂牌率（SALR）挂钩。 SALR在7月份达到25.63％，去年同期为22.24％。这表明市场趋紧，因此价格上涨存在...

大温哥华的新房销售仍然异常疲软。加拿大MLA数据显示，7月份新房的预售量下降。下降减缓了新库存的推出，超过了预期单位的一半。 即使有延迟，新库存也有显着增加。 上个月从新库存中出售的房屋数量异常缓慢。 7月只有31笔交易，比一个月前下降了14％。与去年同月相比，下降了46.7％。 去年5月之前，似乎不到100笔的销售是荒谬的。 7月通常是一个缓慢的月份，但今年甚至更慢。 同月销量的下降使一些开发商暂停或推迟了库存。 7月仅推出221套，比前一个月下降14.7％。去年甚至更慢，所以这个数字实际上增长了40.8％。尽管有所增加，但与上个月预计推出的单位数量相比却下降了66.5％。 大温哥华地区新房新售的预售单位数量。 资料来源：加拿大劳工部，《更好的住宅》。 销售的下降和库存的增加使销售与新上市比率（SNLR）降低。 SNLR从去年同月的37％降至7月的14％。总体而言，分析师预计当价格比率低于40％时价格将下跌。当比率超过60％时，价格会上涨，并且市场为40％至60％的需求正确定价。 大温哥华地区预售房屋的销量与新清单的比率。 资料来源：加拿大劳工部，《更好的住宅》。 大温哥华的预售市场库存增加，销售减少。 新库存量甚至还低于预期，这意味着低比率甚至更糟。需求疲软的部分原因是大流行和封锁，但是这种趋势确实可以追溯到去年-并非完全如此。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 。

多伦多房地产已经抑制了需求，从而推动了销售的增长，但是对公寓的影响却是有限的。多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，7月份公寓销售增长幅度较大。销量的增长已经满足了卖家以至少5年以来最快的速度进入市场。 随着新上市的上市速度快于销量，库存增加到2016年以来的最高水平。 普通公寓的价格比去年高，但郊区几乎是所有收益的发源地。 TRREB报告称，公寓的基准价格在7月份达到593,500美元，比去年上涨了9％。34％。多伦多市共管公寓基准价格达到$ 622,700，比去年同期增长7.93％。这两个数字均高于去年，但低于今年初达到的峰值。 多伦多“典型”公寓的价格。 资料来源：CREA，更好的住宅。 郊区和城市的房价增长都在减速，城市的增速更快。 TRREB的基准增长率为9.34％，是自2019年10月以来的最小涨幅。 多伦多市的基准增长率为7.93％，是去年9月以来的最小增幅。这两个地区均较5月份的峰值有所下降，TRREB下跌了1.29％，纽约市下跌了1.72％。纽约市的价格仅比7月份前的一个月上涨了几美元。 多伦多“典型”公寓的价格的年度变化百分比。 资料来源：CREA，更好的居住条件。 TRREB数据显示，7月份的中位数销售价格达到$ 575,000，比去年同期增长了10.57％。在多伦多市，它达到了617,000加元，比去年增长了9％。这意味着在TRREB中，大约有一半的公寓销售量比基准低至少3.11％。 在纽约市，至少有一半的公寓销售量比基准低0.91％。 多伦多公寓的中位售价。 资料来源：CREA，更好的居住条件。 平均销售价格上涨，但自大流行以来一直在横向旋转。 TRREB报告称，7月份的平均价格为635,778美元，比去年同月上涨了8％。86。多伦多市平均价格达到$ 682,999，比去年同月增长8.77％。 多伦多市和TRREB的平均销售价格均在2月份达到顶峰，而905的平均销售价格在一个月后达到顶峰。 多伦多及郊区共管公寓的平均售价。 资料来源：CREA，更好的住宅。 大多伦多地区的公寓销售需求有所回落，但与其他细分市场不同。 TRREB报告称，7月份共管公寓销售量为2,432，比去年同期增长6.7％。多伦多市占公寓销售量的1,689，比去年同月增长4.7％。这是自2016年以来最大的公寓销售7月，但大量新上...

加拿大中央银行正动用数十亿美元，向廉价抵押贷款市场注资。考虑到购买规模，效果不是很好。加拿大银行（BoC）的数据显示，自大流行开始以来，抵押贷款债券的购买热潮很大。事实证明，在同一时期，中央银行的疯狂购物规模是抵押信贷扩张规模的四分之一。 我们之前已经进行了详细介绍，但是这里有一个简短的概述来吸引新读者。 加拿大抵押债券（CMB）是政府担保的债务担保。贷方发起抵押，将其分为抵押支持证券（MBS）。为了购买MBS，政府出售CMB来为购买提供资金。 MBS的现金流随后用于支付CMB。关于机制的更多细节，但这只是程序的要点，以及您需要了解的当今数据。 长话短说，对CMB的需求越多，抵押贷款的资金就越便宜。 对CMB的需求越低，抵押贷款利率就越高。假定这是市场确定的自我调节功能。如果经济发展缓慢，为抵押贷款供资应该更加昂贵。 负责任的事情是，在经济低迷时期，不要向人们尽可能多地借钱。 如果经济中现金充裕，获得抵押贷款应该便宜。毕竟，在经济蓬勃发展期间失业的人通常可以很快找到另一个。 当您花了十年时间将经济集中于房地产时，所有这些都将中断。现在，央行可以在经济低迷时期消除低效率，或者尝试通过人为的信贷扩张来操纵市场需求。后者的意思是借用大量的未来经济增长来支撑今天的房屋销售。 曾经有人对我说：“如果外国人登陆，中央银行要做的第一件事就是降低利率。​​”该声明几乎突显了中银在大流行初期所做的一切-他们争先恐后地吸引人们购买房屋。中央银行在3月持有价值5.13亿美元的CMB，到6月底升至7.450亿美元。可以看出，这在4个月内增加了1,351.85％。 显然，即使在没有充分了解之前，也有非常大的增长。 直到最新的抵押贷款信贷数据，这笔收购的规模还不清楚。截至6月底，未偿还的住宅抵押贷款总额达到16.8万亿美元，较3月增加292.4亿美元。这意味着，每增加4美元的抵押贷款，中国银行就会向CMB注入1美元。 在这种情况下，创纪录的销售量和预算的快速扩张不足为奇。但是，如果考虑到被压抑的需求-买家因大流行性疾病限制而延迟，则情况会更加不稳定。令人惊讶的是，注入了一定数量的刺激，仅导致了相对正常的市场。 随着刺激措施的注入，市场对刺激措施的敏感度越来越低。 在这种情况下，我们几乎看不到绝对会大量涌入刺激措施。如果中行只是试图推迟房屋销售的下降以连续获得其余的鸭子，那是有...

加拿大最大的房地产市场部分将快速上涨的价格归因于移民。但是，由于永久居民的大幅减少，价格尚未放缓。加拿大政府（GoC）的数据显示，进入主要市场的新永久居民在6月份有所下降。 下降幅度最大的是多伦多和蒙特利尔，下降了三分之一以上。温哥华虽然下降幅度很大，但下降速度却不及之前。 多伦多房地产的移民增长显着放缓。 6月，仅有7135名永久居民抵达，比去年同期下降了41.6％。年初至今，该数字达到61,430个永久居民，比去年下降了24. 3％。新的永久居民减少了，但今年前两个月的高峰缓解了总下降。 根据打算居住的市场每月进入加拿大的永久居民数量。 资料来源：加拿大政府，《更好的住宅》。 温哥华的新永久居民正在减少，但该地区的表现要好于多伦多。 6月有3,190名永久居民抵达，比去年同期下降了19.2％。迄今为止，该地区已有22,575名永久居民抵达该地区，比去年下降了9.5％。 每月根据打算居住的市场而被加拿大接纳的永久居民的百分比变化。 资料来源：加拿大政府，“更好的住宅”。 蒙特利尔的新永久居民的减少也是继去年的下降之后。 6月到达蒙特利尔的永久居民有1,205人，比去年同期下降了63.5％。 年初至今，该人数达到15,495人，比去年下降了31.2％。这是所有主要房地产市场中最大的跌幅之一。 令人惊讶的是，考虑到今年的跌幅也紧随去年的大流行。 加拿大最大的房地产市场继续看到新的永久居民下降。下降幅度要小于大流行开始时的水平。 但是，六月也是新移民到达高峰的时期-因此下降幅度更大。下降尚未缓解价格上涨的压力，这表明近期的上涨与基本面无关，而更多与繁荣有关。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 。

多伦多房地产已经抑制了需求，推动了销售的增长，但是对公寓的影响却是有限的。多伦多地区房地产局（TRREB）的数据显示，7月份公寓销售增长幅度较大。销量的增长已经满足了卖家以至少5年以来最快的速度进入市场。 随着新上市的上市速度快于销量，库存增加到2016年以来的最高水平。 典型公寓的价格比去年高，但郊区几乎是所有收益的发源地。 TRREB报告称，公寓的基准价格在7月份达到593,500美元，比去年上涨了9％。34％。多伦多市共管公寓基准价格达到$ 622,700，比去年同期增长7.93％。这两个数字均高于去年，但比今年初达到的峰值有所下降。 多伦多“典型”公寓的价格。 资料来源：CREA，更好的住宅。 郊区和城市的房价增长都在减速，城市的增速更快。 TRREB的基准增长率为9.34％，是自2019年10月以来的最小涨幅。 多伦多市的基准增长率为7.93％，是去年9月以来的最小增幅。这两个地区均较5月份的峰值有所下降，TRREB下跌了1.29％，纽约市下跌了1.72％。纽约市的价格仅比7月份前的一个月上涨了几美元。 多伦多“典型”公寓的价格的年度变化百分比。 资料来源：CREA，更好的居住条件。 TRREB数据显示，7月份的中位数销售价格达到$ 575,000，比去年同期增长了10.57％。在多伦多市，它达到了617,000加元，比去年增长了9％。这意味着在TRREB中，大约有一半的公寓销售量比基准低至少3.11％。 在纽约市，至少有一半的公寓销售量比基准低0.91％。 多伦多公寓的中位售价。 资料来源：CREA，更好的居住条件。 平均销售价格上涨，但自大流行以来一直在横向旋转。 TRREB报告称，7月份的平均价格为635,778美元，比去年同月上涨了8％。86。多伦多市平均价格达到$ 682,999，比去年同月增长8.77％。 多伦多市和TRREB的平均销售价格均在2月份达到顶峰，而905的平均销售价格在一个月后达到顶峰。 多伦多及郊区共管公寓的平均售价。 资料来源：CREA，更好的住宅。 大多伦多地区的公寓销售需求有所回落，但与其他细分市场不同。 TRREB报告称，7月份共管公寓销售量为2,432，比去年同期增长6.7％。多伦多市占公寓销售量的1,689，比去年同月增长4.7％。这是自2016年以来最大的公寓销售7月份，但大量新上...

温哥华房地产的购买活动，甚至公寓都大大增加了。大温哥华房地产局（REBGV）的数据显示7月份的销售量激增。不过，涨幅并没有转化为普通市场上的价格上涨。 这是由于大量新公寓上市，至少达到了半年来的最高水平。 典型的公寓价格（也称为基准价格）略有上涨。 REBGV的共管公寓基准价格在7月份达到682,500美元，与去年同期相比增长了4％。2％。在该市，温哥华东达到$ 590,300，同比增长4.6％。Pricier温哥华西达到了$ 794,200，同比增长5.6％。每月的小幅上涨似乎可以转化为更大的价格上涨。 大温哥华地区普通公寓的价格，以加元计。 资料来源：REBGV，“更好的住宅”。 价格增长速度加快，但价格仍远未达到繁荣。 7月份报告的12个月增长率高于前一个月。但是，该委员会的数据显示，价格仍比3个月前有所下降。价格仍比2018年的峰值低5.37％。基本上，由于价格在今年一个月上涨，但在去年同期下降，因此强调了同比变化。 大温哥华地区典型公寓的年度百分比变化。 资料来源：REBGV，“更好的住宅”。 尽管基准价格上涨了几千美元，但中间价格还是下跌了。在温哥华东部，七月份公寓销售中位数价格降至609,000加元，比一个月前下降了1.77％。在东温哥华，这个数字下降至$ 735,000，比前一个月下降2.00％。 值得一提的是，自基准月以来上涨。这种差异表明买家要么在较小的空间上溢价，要么基准落后于趋势。 大温哥华地区的房地产销售受益于被抑制的需求。 REBGV 7月份报告的房屋销量为1,400，比去年同月增长26.69％。与去年同月相比，增长了12.6％。从关闭中清除积压的销售有助于将销售推至2017年11月以来的最高水平。 7月，整个大温哥华地区出售的独立式住宅数量。 资料来源：REBGV，“更好的住宅”。 新产品的增加也满足了销售的增长，达到了多年来的最高水平。 7月份共有2,964处公寓上市，较前一个月增加了5％。2％。与去年同月相比，增长了35.9％。 在过去5年的数据中，只有前一个月接近。 大温哥华售出的公寓数量与新库存的数量相比。 资料来源：REBGV，“更好的住宅”。 新上市的商品数量比销售量增长的多，但库存并不高。 7月报告有5,669处活跃房源，比前一个月增长9.18％。 与去年同月相比，仅增长0.28％。...

是时候阅读本周最重要的故事的备忘单了。 这是加拿大的抵押延期贷款的样子，以及为什么专家担心 遭受收入损失的加拿大人推迟了抵押付款，但是这些递延即将到期。在大流行期间，政府与银行合作，将对受影响者的付款最多延迟6个月。 在10月，约有500,000个此类延期到期，然后在11月又有221,000个延期。延迟付款有助于防止与抵押相关的问题出现短期飙升。但是，随着这些延期到期，预计我们的拖欠率将会增加。 阅读更多 加拿大住房局局长：“倒塌前的既得利益最大” 加拿大国家住房局局长将2008年大跌之前的今天的市场与美国的市场进行了比较。加拿大国有CMHC负责人埃文·西德尔（Evan Siddall）要求放款人对放贷承担更多责任。作为回应，该行业试图将他描绘成反房屋所有权。 该机构负责人称这种情况与美国房屋崩盘前的情况相似，当时本应采取审慎借贷措施的组织认为情况会更糟。不赚钱。该机构一直在警告首次购房者，现在购买对购房者的风险可能大于放贷人。 阅读更多 加拿大家庭已推迟偿还价值2470亿加元的债务 加拿大人已经推迟了价值超过25万亿美元的信贷付款。 次贷借款人在有付款延期的帐户余额中占210亿美元。不过，它是“超级优质”评级的借款人，代表了最大的延期付款付款交易– 780亿美元。尽管有这样的说法，只有“赚钱”的人会受到现金流问题的影响，但递延的债务大部分来自评级高于优质的帐户。 阅读更多 加拿大国家银行：加拿大房地产价格下跌，调整后小幅上涨 一家大型六大银行指出，卡纳迪纳岛的房地产价格上个月出现了异常小幅波动。 Teranet-National Bank House价格指数显示，经季节性因素调整后，7月份价格上涨了0.34％。 未经调整的价格比上月下降了0.3％。这是过去15年来7月份的最小增幅。 阅读更多 自2005年以来，加拿大家庭债务的增长速度超过GDP的49％ 加拿大家庭债务的增长速度远远快于GDP。 2020年第一季度家庭债务与GDP的比率达到101.9％，比2005年第一季度增长49.8％。相比之下，美国家庭GDP在2020年第一季度达到77.2％，比2005年第一季度下降12％。在大萧条期间一些国家降低了家庭的杠杆作用时，加拿大却翻了一番。 阅读更多 并不重要，每个加拿大房地产市场都在看到价格大幅上涨 从维多利亚到圣约翰，几乎...

由于经济衰退并未影响住房，因此加拿大的房地产购买商首先抢先一步。然而，自从大流行开始以来，专家们说直到今年年底才出现任何问题。原因是只有金融和银行业的书呆子才使用这个术语-延期悬崖。 延期悬崖是指那些购买了苦恼业主数月之久的计划到期。在延期悬崖到来之前，我们看不到住房市场的任何问题。这是它来的时候，应该在什么时候看到影响。 抵押递延悬崖是支付递延计划开始到期的时候。在大流行导致关闭之后，加拿大和美国政府争先恐后地要求银行推迟为失业者提供抵押贷款。从4月开始，无收入者被允许最多延迟6个月的付款。它还碰巧限制了库存打入市场。随着六个月的延期期结束，那些不再站稳脚跟的房主将不得不应对住房困境。 业内专家警告，抵押贷款延期会给人以错误的安全感。由于人们没有看到任何违约或不良销售，因此造成了道德风险。也就是说，人们现在认为房地产市场没有风险。 但这只是暂时的。随着这些延期到期，我们接近悬崖。一旦到达那儿，很多还没有站起来的人就会浮出水面。 由于最长的延期是六个月，因此直到十月份我们才真正看到任何问题。在十月份，约有500,000个抵押贷款将到期。其次是11月的221,000，然后是12月的15,000的大幅下降。 1月份的24,000略有上升，直到下个月的截止日期才知道2月份。 加拿大抵押贷款的付款延期的估计数量。 资料来源：银行文件，“更好的居住条件”。 现在，不要将延期付款与拖欠率激增混为一谈。抵押需要90天的未付款期才能拖欠。这意味着10月份的激增直到1月份才对拖欠会费有任何贡献。 如果您买不起房，您要做的第一件事是什么？列出出售。当有买家时，无力支付并不总是会变成违约。相反，人们列出他们的待售房屋，并希望在出借人试图提出要求之前将其出售并关闭。除非您不是那么聪明，否则这是您要做的第一件事。在这种情况下，我们应该首先看到库存激增。 不断增加的库存往往会为买家提供更多选择，从而延长销售时间。当您无法及时处理房屋时，违约率就会上升。这可以解释为什么从CMHC到加拿大银行的每个人都没想到今年的拖欠率会上升。 预计今年晚些时候库存会上升，明年的违约率预计会上升。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。.

加拿大最大的土地注册处和一家六大银行正看到小幅复苏，但事情开始趋于下降。 Teranet-国家银行房屋价格指数（TNB HPI）显示7月份价格上涨。但是，涨幅是15年来最小的一个月，实际上是在进行季节性调整之前的跌幅。 加拿大房地产价格是十年来最小的波动之一，未经调整实际上就在下滑。 C11指数是11个最大市场的指数，7月份仅上涨了0.34％，价格比去年同月上涨了5％至49％。在未经调整的基础上，价格实际上比前一个月下降了0.3％。 TNB HPI的数据显示，加拿大11个最大城市的房地产价格变化了12个月。 资料来源：加拿大国家银行，Teranet，更好的住宅。 C11的增长减速是近一年来的首次。 7月份经季节性调整后的月度增长0.34％，是15年来最小的。未经调整，这是连续第二个月下降。 国家银行的经济学家还指出，销量大幅下降。但是，在季节性调整的基础上，它们每月增加一次，这意味着有所恢复。 多伦多的价格连续第三个月减速，但仍攀升至新高。 该地区的价格在7月份上涨了0.30％，现在比去年上涨了8.06％。 与民族运动保持一致，价格创历史新高。但是，增长率连续第二个月减速，成为第二次减速。 根据TNB HPI的数据，多伦多房地产价格的12个月百分比变化。 资料来源：加拿大国家银行，Teranet，更好的住宅。 温哥华房地产是为数不多的出现月度下跌的市场之一，尽管跌幅很小。该地区的价格在7月份下降了0.03％，与去年同月相比仅上涨了2.17％。价格仍比2018年7月达到的峰值下跌4.20％。月度走势持平，但12个月的变化是为数不多的温和加速市场之一。 根据TNB HPI的数据，温哥华房地产价格的12个月变化率为 。 资料来源：加拿大国家银行，Teranet，更好的住宅。 蒙特利尔房地产的增长速度继续超过全国平均水平。 7月份价格上涨了0.30％，现在比去年同月上涨了9.31％。价格现在创下新高。 这是增长的小幅减速，再次跌破两位数。 根据TNB HPI，蒙特利尔房地产价格的12个月变化率为12％。 资料来源：加拿大国家银行，Teranet，更好的住宅。 卡尔加里的房地产价格仍远未达到十年前的最高水平。 7月份价格上涨0.10％，与去年同月相比，现在下降了1。88％。卡尔加里的房地产价格目前已比2014年10月达到的峰值下降了8.1...

据三大信用社称，加拿大人的债务负担很高，很多债务没有偿还。 TransUnion数据显示，到2020年第二季度末，支付延期付款的帐户余额已超过25万亿美元。支付延期支付的债务中有很大一部分是次贷，但是，其中更多的债务来自拥有“高质量”信贷的借款人。 万一您的信用评分不高，您可以分为五大类。中间有一个素数，被认为是很好的信誉。对于有良好信誉的人来说，有一个“高级加号”，即高于此的“超级优质”。 在优质以下的是“接近优质”（哦，太近了！）和臭名昭著的次级抵押。因此，质数是中间的，上下两个部分。很简单。 如此划分信贷，以确定在正常情况下向这些人贷款的风险。信用越好，风险越低，有时您甚至支付的费用就更少。信用越差，风险越高，有时您需要支付更多–如果您可以获得信用。 回想一下，重要的是要注意有关正常情况的部分。 在特殊情况下，事情的变化可能比信用评分快得多。例如，在美国次贷危机期间，实际上并非次贷借款人的违约率激增。 拥有高于主要信贷额度的借款人实际上是违约率激增的地方。尽管有相反的证据，但故事并没有讲，但我离题了。关键是，在快速波动的过程中，所有赌注都没有出现。 人们期望的是，延期支付的余额中最高的百分比-次级借款人。截至6月30日，次级抵押贷款借款人已将贷款余额的25％延迟付款。初级抵押贷款借款人已将贷款余额的16％延迟付款。 超级优质借款人将余额的最小百分比递延，已于8月8日暂停付款。贷款百分比。尽管次级抵押贷款的延期率很高，但这只是一小部分债务。 按信用质量组别，在付款延期中帐户总美元价值的百分比。 资料来源：TransUnion，《更好的住宅》。 现在，支付延期贷款的总余额超过一万亿美元的四分之一。到6月30日，支付延期付款帐户的总美元价值达到2470亿美元。次贷借款人仅占余额的210亿美元。主要借款人还代表了价值450亿美元的延期付款帐户。超级优质家庭的资产达到了惊人的780亿美元，几乎是余额的三分之一。 这几乎是延期次级抵押贷款金额的四倍。 按信用质量组别计算的延期付款帐户的美元价值。 资料来源：TransUnion，更好的住宅。 在高端发生违约的可能性较小，但这仍然会对经济产生不利影响。缺乏违约通常是因为超级优质借款人有更多延迟付款的方式-更多信贷，再融资等。但是，这些借款人也可能会处置资产以应对债务。另一方面，次级抵押贷款借款人...

加拿大国家房屋局负责人的羽毛还没弄完。国有抵押贷款保险公司加拿大抵押和住房公司（CMHC）的首席执行官埃文·西德尔（Evan Siddall）今早向批评人士回击。上周他的机密电子邮件泄露后，房地产行业的一些成员称他的声明“不负责任。” CMHC机构的回应是，在大萧条之前，美国房屋行业与之相似。然后他补充说：“在倒台之前，既得利益是最强烈的。” 今天早些时候，CMHC负责人对房地产行业试图使他显得反所有权的行为表示了谴责。 具体来说，他指的是行业试图歪曲他上周写给贷方的信。在这封机密信中，他要求贷方暂时限制其风险最高的首次购房者。这就是整个行业所需要的泄漏。 值得注意的是，这封信中几乎缺席了支持他关注的理由。在缺少的部分中，他概述了为什么首次购房者和经济会遭受很多损失。尽管如此，该行业仍在进步，知道借款人的损失要比该行业多。 他说，这类似于鲁Re濒危中解释的情形，这使其成为近十年来美国政府与美国住房危机的首次直接比较。 鲁ck危害是对看门狗如何保护购房者的实际调查。该书指称美国中央银行与监管机构勾结在一起，放贷人抬高房价。在此过程中，所有这些组织都树立了“看不见泡沫”的心态。 我上周的私人信件被泄露，然后被多家房地产评论员歪曲和歪曲，由房价上涨所产生的费用提供资金。 他们游说更长的摊还和更弱的压力测试。在秋天之前，既得利益最高。 -埃文·西达（Evan Siddall）（@ewsiddall），2020年8月17日 换句话说，他们致力于消除美国的房地产泡沫。它一直奏效，直到达到如此高的水平为止，直到没有达到为止。然后，它给纽约和洛杉矶等城市造成了无法弥补的损失。 您知道，价格仅上涨的地方。 有很多不同的问题，但是方法非常相似。在大流行期间，加拿大的房地产销售升至历史最高水平。 失业率处于数十年来的最高水平，主要市场的拖欠率在上升，五分之一的抵押贷款没有得到支付。尽管如此，行业和政府仍在努力解释任何不利之处。加拿大银行（Bank of Canada）与之并驾齐驱，希望通过压低抵押贷款利率来吸引新买家。 在房地产销售强劲的时期，不需要抵押贷款刺激措施。您不希望某个经济部门的经济过热，特别是如果您一直依赖该经济部门的增长。不幸的是，我们看到行业向买主保证是购买的最佳时机。 在加拿大银行的大力支持下，整个市场活动类似于房地产周期的低迷时期。鲁End危险肯...

在七国集团（G7）的其余部分中，加拿大的房地产价格并不是唯一超过增长的因素，债务也是如此。国际货币基金组织（IMF）的新数据显示，加拿大家庭债务与GDP的比率在2020年第一季度创下历史新高。该数据显示该指标自2005年以来迅速扩张的明显模式。 受信贷扩张的驱动。家庭债务比率不仅达到了新的纪录，还打破了大萧条之前美国的纪录水平。 家庭债务占国内生产总值（GDP）的指标是经济的重要指标之一。国内生产总值（GDP）是一段时间内生产的制成品和服务的价值。通过比较比率，我们可以看到债务相对于GDP的变化。 通过观察这种趋势如何随着时间演变，我们可以看到经济在多大程度上依靠债务来实现增长。如果比率上升，则意味着发放新信贷的速度快于GDP增长的速度。如果比率下降，则意味着GDP的增长快于家庭债务的增长。 由于债务是当今使用的未来收入，因此它也借来了未​​来的消费。拉动消费时，您最终会偿还。这会导致经济增长放慢。 您可以通过拉动未来的更多增长来延迟偿还它，但是稍后只会造成更大的拖累。 本月发布的新数据显示，加拿大的家庭债务占GDP的比重达到了历史新高。 2020年第一季度，该比率达到101.9％，比去年同期增长1.2％。从2005年第一季度开始，这是各国如何处理家庭债务的关键时期，该比率增加了49.8％。是的，整个加拿大的家庭债务增长速度比GDP快50％。要说加拿大靠债务推动经济增长有点轻描淡写。 加拿大和美国的家庭债务与国内生产总值（GDP）的比率。 资料来源：国际货币基金组织，《更好的住宅》。 相比之下，这种债务增长甚至比美国房地产泡沫时期的增长还要大。 2020年第一季度，美国家庭债务与GDP的比率达到77.2％，比去年同期增长1.7％。 >虽然12个月的增长速度稍快，但家庭债务较2005年第一季度下降了12.6％。美国在2008年第一季度达到峰值，为99. 82％，然后一直下滑到2019年-最终在2007年达到最低点75.935。 Q2。美国家庭通过去杠杆化和GDP增长快于债务的方式实现了这一目标。 与2005年相比，加拿大和美国家庭债务与GDP的比率变化百分比。 资料来源：国际货币基金组织，《更好的住宅》。 在过去几年中，加拿大GDP的增长速度远远超过了美国GDP，但增长速度却有所不同。相比之下，加拿大一直依靠家庭债务，与美国在大萧条之...

是时候阅读本周最重要故事的备忘单了。 加拿大在2005年对房地产的投资增加了一倍。现在，它是G7所见过的最大泡沫，而且它正在变得越来越大 加拿大的房地产价格增长迅速，但尚不清楚其增长速度是否超过同行。 加拿大的典型房屋从2005年到2020年增长了88.0％，几乎是第二个七大工业国的三倍。同期，美国房地产价格仅上涨了3％。 尽管最近关于房价增长的说法集中在2015年后的人口增长上，但这并不是很有意义。从2005年到2015年，加拿大的价格已经上涨了50.5％，是任何其他G7国家的经济增长速度的10倍以上。 当人口增长开始时，这匹马已经离开了谷仓。 阅读更多 加拿大国家住房局谨慎地向银行发送了一份备忘录，警告即将出现违约 加拿大国家住房局向贷方发送了一份保密备忘录，要求他们遏制对有风险的借款人的贷款。备忘录警告说，他们一直希望政府支持措施到期后违约率会上升。 此外，贷款的迅速扩张将严重拖累经济增长，使经济更难摆脱衰退。他们警告说，这些措施的结合甚至可以使负有负资产能力的首次购房者也无法支付账单。 阅读更多 随着新的永久居民下降超过44％，加拿大移民进一步放缓 移民一直是加拿大房地产价格上涨的主要驱动力之一，但这突然停止了。 6月，永久居民的入境人数下降至19,175人，比去年下降了44.2％。全国各地的降幅相当稳定，但结果是安大略省的房地产需求将发生最大的变化。 阅读更多 加拿大抵押贷款信贷增长略有下降，上月下调 加拿大抵押贷款信贷增速放缓，可能已达到今年的峰值。 6月份未偿还抵押贷款余额达到1.68万亿美元，较去年同月增长5.59％。增长很大，但是请记住16％的抵押贷款尚未偿还，这一点很重要。这意味着数字的增长速度比如果用尽余额的情况要快得多。 结果是，这种增长速度可能不如正常情况下那么重要。 阅读更多 大流行病被谴责，加拿大新房起价自2017年以来最高 在大流行期间，加拿大开始建造比过去几年更多的房屋。 7月份有245,604个新屋开张，按年率进行季节性调整。 与去年同月相比，增长了11.1％。根据加拿大国家房屋局的数据，开工次数是2017年11月以来的最高水平。 阅读更多 多伦多房地产的最新问题是租金库存飙升 多伦多房地产是北美最紧张的租赁市场之一，但库存突然增加。 7月份有8,346个新的出租房源上市，比去年同期增长82...

加拿大房地产销售创历史新高，失业率创历史新高。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示7月份房屋销售数量创下纪录。这不仅是一个月，而且是有史以来最大的一个月。 这就是人们普遍预期该增长的原因，也不是重返蓬勃市场的明显迹象。至少还没有。 7月 根据季节性调整，CREA估计本月的销售量为53,085，比前一个月增长26. 0％。这不仅是销量的高点，而且是十年来未见的巨大增长。 通过加拿大MLS报告的所有房屋类型的未经调整的销售额。 资料来源：CREA，更好的居住条件。 上个月显示，增长速度达到了十年来的最高水平，销量创历史新高。 7月份30.5％的增长率是自大萧条以来的最高增长率。本月的销售数量也不只是7月份的最高。这是加拿大房地产历史上最大的单月销售。 在经济环境中，这可能使一些人挠头。但是，如果您缩小每月外观，则实际上是有道理的。 根据加拿大MLS报告，所有房屋类型的未调整销售额的年度百分比变化。 资料来源：CREA，更好的居住条件。 需求激增似乎延迟了需求，使需求集中在比平常小的窗口中。纵观12个月的滚动平均值，7月份的销量为39,483。 在过去的十年中，12个月的滚动平均值的中位数为39,212，相差不到1％。那是什么意思？ 3月和4月的记录低点与6月和7月的流量激增保持了平衡。需求没有丢失，它被延迟了，并且目前正在追赶。 加拿大房地产销售的12个月滚动平均值。 资料来源：CREA，更好的居住条件。 外卖？销量非常高，作为一个数据点可能令人惊讶。如果您准备在三月份购买，并且大流行减慢了购买速度，那么您仍然可以购买。您只是做不到。 中行对抵押贷款利率的压制也拉动了需求，从而有助于增加数字。更大的谜团是政府在遇到借贷的未来需求之前将尝试多少种新的刺激措施。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 。

作为暂时的不便，加拿大的房地产购买者正在摆脱这种流行病的困扰。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，7月份房价大幅上涨。不仅在多伦多和蒙特利尔等已知的“热门”市场上。 加拿大几乎每个房地产市场都出现了大幅每月增长。 即使在失去居民的城市中，加拿大房地产价格也以惊人的速度增长。 7月份，整个加拿大的典型房屋价格达到637,600加元，比前一个月上涨了2.34％。与去年同月相比，增长了7.56％。 每月增长不仅足以加速年度增长，而且还以不自然的方式弯曲了曲线。 全加拿大房屋未调整基准价格的12个月变化。 资料来源：CREA，更好的住宅。 每年的增长率导致了年度趋势的加速，但长期来看仍然有些滞后。 7月的7.56％增长是连续第三个月加速。 这也是自2017年12月以来最大的12个月增长，这是大规模价格反弹的开始。也就是说，过去三年的增长并不那么令人印象深刻。 CREA指出，在过去3年中，价格上涨了10.7％。这意味着在今年之前，价格每年上涨不到1.5点。 加拿大的每个主要房地产市场都在增长，这一趋势应该引起人们的注意。圭尔夫紧随其后，增长2.97％。蒙特利尔是第三大涨幅，价格较一个月前上涨了2.82％。当每个市场都立即看到增长时，它与信贷状况的关系要大于本地基本面。 经季节性调整的加拿大房地产市场每月价格变化。 资料来源：CREA，更好的居住条件。 该国最大的两个市场取得了巨大的收益，但市场都不是极端。 多伦多房地产价格在7月份猛涨了2.73％，与去年同期相比上涨了10.11％。温哥华的增长幅度较小，但仍为0.72％，比去年同期增长了4.83％。 今年的大幅增长代表了过去三年中取得的巨大成就。蒙特利尔的房地产价格在7月份比去年同期上涨了14.％–04％，几乎占过去一年上涨的29.21％的一半。多伦多在过去12个月中增长了10％，增幅为11％，而在过去3年中增长了14.51％。在温哥华，过去12个月中价格上涨了4％至83％，但过去3年中仅上涨了1.61％。对于多伦多来说，这意味着过去一年的增长是前两年的两倍。 在温哥华，今年的增长远高于过去三年的增长。 经季节性调整后的加拿大房地产市场年度价格变化（与3年变化相比）。 资料来源：CREA，更好的住宅。 总体而言，加拿大全国各地的价格都有强劲增长。即使就业率，租金率和移民率等指标下降，也是如此。...

加拿大房地产销售创历史新高，失业率创历史新高。加拿大房地产协会（CREA）的数据显示7月份房屋销售数量创下纪录。这不仅是一个月，而且是有史以来最大的一个月。至少还没有。 加拿大全国的房地产销售创下月度新高。 7月份报告的房地产销售量为63,533，比去年同月增长30.5％。根据季节性调整，CREA估计本月的销售量为53,085，较上月增长26. 0％。这不仅是销量的高点，而且是十年来未见的巨大增长。 通过加拿大MLS报告的所有房屋类型的未经调整的销售额。 资料来源：CREA，更好的居住条件。 上个月显示，销售增长创下了十年来的最高水平。 7月份30.5％的增长率是自大萧条以来的最高增长率。本月的销售数量也不只是7月份的最高。这是加拿大房地产历史上最大的单月销售。 在经济环境中，这可能使一些人挠头。但是，如果您缩小每月外观，则实际上是有道理的。 通过加拿大MLS报告，所有房屋类型的未调整销售额的年度百分比变化。 资料来源：CREA，更好的居住条件。 需求激增似乎是延迟需求集中在比平常小的窗口中。纵观12个月的滚动平均值，7月份的销量为39,483。 在过去的十年中，12个月的滚动平均值的中位数为39,212，相差不到1％。那是什么意思？ 3月和4月的纪录低位与6月和7月的流量激增相抵消。需求没有丢失，它被延迟了，并且目前正在追赶。 加拿大房地产销售的12个月滚动平均值。 资料来源：CREA，更好的居住条件。 外卖？销量非常高，作为一个数据点可能令人惊讶。如果您准备在三月份购买，并且大流行减慢了购买速度，那么您仍然可以购买。您只是做不到。 中行对抵押贷款利率的压制也拉动了需求，从而有助于增加数字。更大的谜团是政府在遇到借贷的未来需求之前将尝试多少种新的刺激措施。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 。

加拿大国家房屋局负责人的羽毛还没弄完。国有抵押贷款保险公司加拿大抵押和住房公司（CMHC）的首席执行官埃文·西德尔（Evan Siddall）今早回击批评人士。上周他的机密电子邮件泄露后，房地产行业的一些成员称他的声明“不负责任。” CMHC机构的回应是，在大萧条之前，美国房屋行业与之相似。然后他补充说：“在倒台之前，既得利益是最强烈的。” 今天早些时候，CMHC负责人对房地产行业试图使他看起来像反所有权的行为大为反感。 具体来说，他指的是行业试图歪曲他上周写给贷方的信。在这封机密信中，他要求贷方暂时限制其风险最大的首次购房者。这就是整个行业所需要的泄漏。 值得注意的是，这封信中几乎没有理由支持他的关切。在缺少的部分中，他概述了为什么首次购房者和经济会遭受很多损失。尽管如此，该行业仍在进步，知道借款人的损失要比该行业多。 他说，这类似于鲁ck濒危中解释的情况，这使其成为近十年来美国政府与美国住房危机的首次直接比较。 鲁ck危害是对看门狗如何保护购房者的实际调查。该书称美国中央银行与监管机构勾结在一起，放贷人抬高房价。 通过在错误的时间采取一系列刺激措施，他们全都表现得像土匪。在此过程中，所有这些组织都树立了“看不见泡沫”的心态。 我上周的私人信件被泄露，然后被多家房地产评论员歪曲和歪曲，由房价上涨所产生的费用资助。 他们游说更长的摊还和更弱的压力测试。在秋天之前，既得利益最高。 -埃文·西达（Evan Siddall）（@ewsiddall），2020年8月17日 换句话说，他们专注于消除美国房地产泡沫。 尽管知道这是有风险的，但是产业链中的每个人都通过找到不存在风险的原因意识到自己赚了更多的钱。它一直奏效，直到达到如此高的水平为止，直到没有达到为止。然后，这给纽约和洛杉矶等城市造成了无法弥补的破坏。 您知道，价格只会上涨的地方。 有很多不同的问题，但是方法非常相似。在大流行期间，加拿大的房地产销售升至历史最高水平。 失业率处于数十年来的最高水平，主要市场的拖欠率在上升，五分之一的抵押贷款没有得到支付。尽管如此，行业和政府仍在努力解释任何不利之处。加拿大银行（Bank of Canada）与之并驾齐驱，希望通过压低抵押贷款利率来吸引新买家。 在房地产销售强劲的时期，不需要抵押贷款刺激措施。您不希望某个经济部门的经济过热，特别是如果您一直依赖该经...

是时候阅读本周最重要故事的备忘单了。 加拿大在2005年将房地产投资增加了一倍。现在，它是G7所见过的最大泡沫，而且它正在变得越来越大 加拿大的房地产价格增长迅速，但尚不清楚其增长速度是否超过同行。 加拿大的典型房屋从2005年到2020年增长了88.0％，几乎是第二个七大工业国的三倍。同期，美国房地产价格仅上涨了3％。 虽然最近关于房价增长的说法集中在2015年后的人口增长上，但这并不是很有意义。从2005年到2015年，加拿大的价格已经上涨了50.5％，是任何其他G7国家的经济增长速度的10倍以上。 当人口增长开始时，这匹马已经离开了谷仓。 阅读更多 加拿大国家住房局谨慎地向银行发送了一份备忘录，警告即将发生违约 加拿大国家住房局向贷方发送了一份保密备忘录，要求他们遏制对有风险的借款人的贷款。备忘录警告说，他们一直希望政府支持措施到期后违约率会上升。他们警告说，这些措施的组合甚至可能会使即使是初次购买者也可以负资产支付账单。 阅读更多 随着新的永久居民下降超过44％，加拿大移民进一步放缓 移民一直是加拿大房地产价格上涨的主要驱动力之一，但这突然停止了。 6月，永久居民的入境人数下降至19,175人，比去年下降了44.2％。全国各地的降幅相当稳定，但因此，安大略省的房地产需求将发生最大的变化。 阅读更多 加拿大抵押贷款信贷增长略有下降，上月下调 加拿大抵押贷款信贷增速放缓，可能已达到今年的峰值。 6月份未偿还抵押贷款余额达到1.68万亿美元，较去年同月增长5.59％。增长非常可观，但重要的是要记住16％的抵押贷款尚未偿还。这意味着数字的增长速度比如果用尽余额的情况下通常要快得多。 结果是，这种增长可能不如正常情况下那么重要。 阅读更多 大流行病被谴责，加拿大新房起价自2017年以来最高 在大流行期间，加拿大开始建造比过去几年更多的房屋。 7月份有245,604个新屋开张，按年利率进行季节性调整。 与去年同月相比，增长11.1％。根据加拿大国家住房局的数据，开工次数是2017年11月以来的最高水平。 阅读更多 多伦多房地产的最新问题是租金库存飙升 多伦多房地产是北美最紧张的租赁市场之一，但库存突然增加。 7月份有8,346个新的出租房源上市，比去年同期增长82.1％。 7月份出租单位数量增加到4,415个，比去年同月增长11...

加拿大人知道房地产价格上涨很快，但大多数人不知道它与世界相比。达拉斯美国联邦储备银行（US Fed）的数据显示了自金融危机以来房价如何演变。虽然大多数国家都在努力使房价与当地经济增长保持平衡，但加拿大的住房价格却翻了一番。 结果是，自2005年以来，加拿大的房地产价格增长速度几乎是七大工业国的三倍。 最近加拿大房地产价格增长放缓，但幅度不大。 2020年第一季度加拿大全国价格实际上涨3.39％，与去年同期相比。相比之下，美国同期则下降了3.29％。 加拿大目前正处于七大工业国的中间，德国（+ 4.9％）和法国（+ 3.9％）是上述两个市场。 似乎没什么大不了的，直到您意识到加拿大价格上涨之后，这是非常高的增长。 通胀导致2020年第一季度G7房地产价格连续12个月变化。 资料来源：达拉斯美国联邦储备银行，《更好的住宅》。 自从全球金融危机（2007-2008）以来，加拿大就依靠住房经济。从2005年到2020年，加拿大的房价上涨了88.0％。 紧随其后的七大工业国是德国，同期房价上涨了32.3％。是的，几乎只有三分之一。 就背景而言，同期美国的房地产价格仅上涨了3.0％。 经通胀调整后的G7房地产价格指数。 资料来源：美国达拉斯联邦储备银行，《更好的住宅》。 价格增长的故事大多始于2015年左右，但我们可以看到那匹马已经离开谷仓。从2005年到2015年，加拿大的房地产价格上涨了50.5％。紧随其后的七国集团（G7）国家是法国，该国同期的房价增长率仅为4.8％，不到十分之一。 当时美国房地产价格下跌了15.1％。加拿大没有接受市场对劳动力的低效率，反而扩大了信贷扩张额。 通货膨胀调整后的七国集团（G7）国家从2005年至2015年的房地产价格变化百分比。 资料来源：美国达拉斯联邦储备银行，《更好的住宅》。 自全球金融危机以来，加拿大一直依靠非生产性投资，这表明。 从2000年到2020年，住宅投资对GDP的比率翻了一番以上。去年，房地产交易几乎创造了GDP的一半。增长。这不仅是多伦多和温哥华的事情。 全国指数超过所有其他G7国家的增长，是下一个国家的两倍多。由于政府目前在经济衰退期间投入了不寻常的资源来推动房价上涨，因此他们正全力以赴或失败。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 。

甚至在大流行警告中，大多伦多房地产买家也涌入市场。 Altus Group的数据显示，p在2月份增长了一倍以上。由于新的单户住宅继续下降，对价格的影响喜忧参半。 公寓价格上涨至历史新高。两者之间的差距缩小到2014年以来的最小水平。 新房的典型价格仍在朝着两个不同的方向发展。 新公寓公寓的基准价格在2月份达到961,268美元，较上年同期增长21.3％。新的独户房屋达到$ 1,097,987，较上年同期下降2. 2％。公寓公寓基准价格创历史新高，而单户住宅仍比2017年达到的峰值低15％以上。这是两个基准中最近五年来最接近的数字。 大多伦多地区的新房销售是有史以来最大的二月之一。 2月份售出4,665套新房屋，比去年同期增长211％。细分而言，公寓式公寓占销售量的2418套，比去年同期增长197％。 其余2247套房屋由单户住宅组成，该部门比去年同期增长228％。去年2月异常缓慢，这就是为什么增长数字如此之大的原因。不过，不应该忽略它-这是大多伦多地区自2014年以来最大的2月。 大多伦多地区10月新屋销售总额。 资料来源：Altus集团，“更好的住宅”。 多伦多市的新房销售大部分都没有增长，尽管确实有大幅增长。 多伦多市占销售量的1,310，比去年增长121％。增长最大的是约克地区，新屋销售1,336处，比去年增长667％。约克地区现在的市场比纽约市稍大。 10月大多伦多地区新房销售总额（按地区）。 资料来源：Altus集团，“更好的住宅”。 这次攀升与过去几年中看到的攀升之间的最大区别是库存。 2月，大多伦多地区的总库存达到17,199辆，比去年同期增长4％。公寓式公寓占这些公寓中的12,909套，比去年增加了15％。单户住宅占其他4290套，比去年下降18％。 销售额增长快于库存增长，这给价格上涨带来了一定压力。 2月份的销售与活跃列表比率（SALR）从去年的9.09％升至27.12％。通常，当比率上升到20％以上时，就是卖方市场，价格上涨。 当比率低于12％时，就是买方市场，价格下降了。在12％和20％之间，并且市场为需求正确定价。 十月份大多伦多地区新房销售与活跃房源的比率。 资料来源：Altus集团，“更好的住宅”。 大多伦多地区的新房销售进入了COVID-19大流行。不过，对价格的影响略有不同，单户住宅价格在两年后仍...

加拿大房地产开发商争先恐后地铲起铁锹。加拿大抵押与住房公司（CMHC）的数据显示，七月份新房开工数激增。开局惊人的快速反弹，意味着尽管发生了大流行，加拿大仍是2017年以来开局最多的国家。 即使大流​​行发生，加拿大的房屋开工率也达到了几年来的最高水平。 7月份按年度利率（SAAR）进行季节性调整后的245,604起，与前一个月相比增长了15.8％。 与去年同月相比，增长了11.1％。开工数量是自2017年11月以来的最高开工水平。 细分前三大城市房地产市场，我们可以看到活动的增长相当广泛。 加拿大各地的新房开张数量，按年率季节性调整。 资料来源：CMHC，“更好的住宅”。 多伦多是近十年来本月新房开工最多的一年。 7月开始SAAR的人数为48,466，比前一个月增长17.4％。 与去年同月相比，增长47.8％。自2012年以来，上个月是7月份以来新屋开张次数最多的一次。 大多伦多地区的新房屋开工数量，按年率季节性调整。 资料来源：CMHC，“更好的住宅”。 温哥华是少数几个新屋开工量少于去年的主要市场之一。 7月，SAAR开张的房屋数为24,395，比上月增长3.6％。与去年同月相比，下降了23.3％。尽管活动放缓，但开店数量仍是自2019年12月以来的最高水平。该地区在过去几年中的预售吸收缓慢，这很可能会减慢多户家庭的发展。 大温哥华地区的新房屋开工数量，按年率季节性调整。 资料来源：CMHC，“更好的住宅”。 蒙特利尔比前一个月放慢了速度，但比一年中的这个时候要繁忙得多。 7月，SAAR启动了35,748次，比前一个月下降了9.3％。下降幅度仍然达到了43.3％的大幅增长。虽然比上个月要低，但上个月是过去30年来任何一个7月开始的最多单位。 大蒙特利尔地区的新房屋开工数量，按年率季节性调整。 资料来源：CMHC，“更好的住宅”。 考虑到刚刚重新开放的经济，创纪录的起步数量令人惊讶。过去几年中，多伦多和温哥华等市场的预售疲软预计将减缓这一趋势。 大流行期间的经济影响如何长期影响这一趋势还有待观察。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。.

加拿大国家住房局谨慎地要求贷方遏制高风险贷款。加拿大抵押和住房公司（CMHC）负责人埃文·西德尔（Evan Siddall）本周向贷方发送了一份保密备忘录，要求他们收紧贷款。业界没有采纳建议，而是泄漏了备忘录的某些部分。 CMHC做出了回应，发布了整个备忘录，包括请求的依据。事实证明，贷方不是您的朋友。令人惊讶，我知道。 这封信要求银行遏制高风险贷款，但这并不是因为他们担心银行。 Siddall首先要求“……继续支持CMHC的抵押贷款保险活动，以维护加拿大健康的抵押贷款部门。”他会跟随他们所做的政策变更，以及加拿大人如果不这样做将面临的负面后果。 对于需要重提的人，CMHC收紧了抵押保险的标准。从7月份开始，信用评分的最高限额不得超过680。最低限额意味着如先前所接受的那样没有灵活性的空间。偿债比率。通常，只在风险增加的时候推广合理的承保政策。他们只能建议竞争对手做同样的事情。 用锡达（Siddall）的话来说，“借贷给我们的经济前景造成了巨大的经济拖累。”由于债务是当今使用的未来收入，因此家庭债务的增加将减缓未来的经济活动。备忘录警告说，未来经济增长缓慢可能是一个问题。 特别令人担忧的是，考虑到这意味着从当前的衰退中复苏的时间更长。 大量购房者认为住房风险消失了，因为违约率没有上升。由于贷方停止从几乎五分之一的抵押贷款中收取款项，违约现在无法增加。 CMHC提醒贷方“他们总是预期会产生延迟的影响：一旦政府收入得到支持，破产增加和失业开始加剧。”加拿大银行也反映出一种观点，该行还预计明年违约率将上升。对于贷方而言，这不是新信息。 尽管他们积极地追逐初次购买者，但他们知道这一点。 在违约率上升之前扩大首次购房者贷款是掠夺性的。初次购买的人不必失去工作就可以受到影响。 违约率上升往往会创造更多的供应，往往会压低价格。首次购房者只需要将价格下跌几个点即可将其推向负资产。锡德尔补充说：“我们不认为我们的国家抵押贷款保险制度应被用来帮助人们购买负资产的房屋” 许多贷方从美国房地产泡沫中学到了错误的教训，其中一个是负资产。 在美国泡沫破灭之后，违约率上升的原因是投资者，而不是首次购房者。信用评分高的投资者可以战略性地处置资产，以降低负债。家庭居住的实际房屋，通过负资产支付账单。 这些负资产房主是整个交易中的最大输家。他们将不得不付费出售，很多人没有钱去...

加拿大房地产开发商争先恐后地铲起铁锹。加拿大抵押和住房公司（CMHC）的数据显示，七月份新房开张数激增。开局惊人的快速反弹，意味着尽管发生了大流行，加拿大仍是自2017年以来开局最多的国家。 即使大流​​行发生，加拿大的房屋开工率也达到了几年来的最高水平。 7月份按年度利率（SAAR）进行季节性调整后的245,604起，与前一个月相比增长了15.8％。 与去年同月相比，增长了11.1％。开工数量是自2017年11月以来的最高开工水平。 细分前三大城市房地产市场，我们可以看到活动的增长相当广泛。 加拿大各地的新房开张数量，按年率季节性调整。 资料来源：CMHC，“更好的住宅”。 多伦多是近十年来本月新房开工最多的一年。 7月开始SAAR的人数为48,466，比前一个月增长了17.4％。 与去年同月相比，增长了47.8％。上个月是自2012年以来7月份新屋开张次数最多的一次。 大多伦多地区的新房屋开工数量，按年率季节性调整。 资料来源：CMHC，“更好的住宅”。 温哥华是少数几个新屋开张量少于去年的主要市场之一。 7月，SAAR开张的房屋数为24,395，比上月增长3.6％。与去年同月相比，下降了23.3％。尽管活动放缓，但开店数量仍是自2019年12月以来的最高水平。该地区在过去几年中的预售吸收缓慢，这很可能会减慢多户家庭的发展。 大温哥华地区的新房屋开工数量，按年率季节性调整。 资料来源：CMHC，“更好的住宅”。 蒙特利尔较前一个月有所放缓，但比一年中的这个时候要繁忙得多。 7月，SAAR启动了35,748起，比前一个月下降了9.3％。下降幅度仍然达到了43. 3％的大幅增长。虽然比上个月要低，但上个月是过去30年来任何一个7月开始的最多单位。 大蒙特利尔地区的新房屋开工数量，按年率季节性调整。 资料来源：CMHC，“更好的住宅”。 考虑到刚刚重新开放的经济，创纪录的起步数量令人惊讶。过去几年中，多伦多和温哥华等市场的预售疲软预计将减缓这一趋势。 大流行期间的经济影响如何长期影响这一趋势还有待观察。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。.

如果多伦多是一个迹象，加拿大房地产市场的租赁库存将激增。房地产经纪人Daniel Foch编制的多伦多地区房地产委员会（TRREB）数据显示，七月份租赁单元的新房源激增。新上市的数量已达到多年以来的最高水平，有很多理由认为不久就会有更多的单元上市。 纽约市看到租金库存增长非常快，这已经很长时间了。 7月有8,346处新出租房屋出租，比去年同月增长82.1％（！）。 至少自2016年公寓公寓价格开始上涨以来，新房屋出租的数量一直没有这么高。快速上升。即使数据只能追溯到2016年，这种趋势也至少可以追溯到几年之前。 每月多伦多出租物业的新房源数量。 资料来源：TRREB，Daniel Foch，更好的住宅。 签订租赁合同的租房者的数量也在增加，但不及新租房清单的速度快。 7月签署了4,415个租约，比去年同月增长11.5％。这也是自2015年以来的最高数字，但跟不上新出租房源的增加。每年签订的租约数量通常在7月达到顶峰。 市场吸收的租赁租赁数量。 资料来源：TRREB，Daniel Foch，更好的住宅。 很少有更多的清单和租赁本身作为数据点并不重要，因此您应该始终查看该比率。 7月份新的租赁与租赁比率仅为52.9％，与过去相比有所改善3个月。但是，从去年8月开始的下降趋势仍然完好。 这是至少可以追溯到2016年的第一个7月，该比率不高于80％。 新租赁清单与已接受租赁的比率。 资料来源：TRREB，Daniel Foch，“更好的住宅”。 供应方面的扩张有很多原因，又有更多的出租房源投放市场。一直在租房并居住在海外的学生不太可能将自己的兴趣延续到学年。首席执行官表示，AirBNB的需求预计将趋软。 然后，官方约有6,000单位的未付租金预计将很快被驱逐。安大略省的新184号法案将加快这些驱逐行动，因此直到我们看到这些装置也投放市场之后，它才会出现。 需求侧扩展的理由并没有很多， k.a.大量租房者涌入市场。 移民基本上被搁置，来往和留宿的国际学生人数减少。数千人因未付款而受到的信贷影响也将限制单位竞争。房东可能不希望将租金租给几个月前付不起房租的人。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。

阻碍加拿大房地产价格上涨的因素之一是移民。加拿大政府（GoC）的数据显示，6月份加拿大新接纳的永久居民人数仍在急剧下降。除了卑诗省和魁北克省以外，全国各地的降幅基本一致。 前者的降幅小于平均水平，而后者的降幅大于平均水平。 抵达加拿大的新永久居民数量正在下降。六月，只有19,175人被录取，比去年同月下降了44. ％。年初至今（YTD），现在只有103,420名收生者，比去年下降了35.5％。 年度下降由于今年前两个月的大幅增长而减弱。即使增长了，我们仍然看到增长滞后。 与去年同期相比，6月进入加拿大的永久居民的变化百分比。 资料来源：加拿大政府，《更好的住宅》。 安大略省是永久居民中将近一半的移民地点。该省6月份的永久居民为9,145名，比去年同期下降41.8％。年初至今，有48,455人被录取，比去年下降了35.1％。如果月度跌幅大于年初至今，则意味着跌幅越来越大。 不列颠哥伦比亚省（B.C.）是永久居民抵达的第二大省。该省6月份共有3,990名永久居民入住，比去年同月下降20.％。迄今为止，今年共有17205人被录取，比去年同期下降了23.64％。 实际上，该省的降幅是加拿大所有省中最小的。 几年来，魁北克的永久居民人数一直在稳定下降。 6月份该省仅接待了1,365名永久居民，比去年同期下降了64. 7％。年初至今，有10,950人，比去年同期下降了39.9％。六月。 永久居民的减少几乎完全是由于大流行造成的。随着明年全球限制放宽，我们可能会看到这些数字的上升。 同时，预期会产生住房需求的成千上万的人不会来，也不会一会儿来。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。.

大多伦多地区房地产的销售量出现了大幅增长，而且大多数人逃离了困境。多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，这是至少十年来7月份的最高销售量。销售量的增长主要是由于905的激增所致，那里的库存落后于需求。 大流行期间，包括所有类型在内的典型房屋的价格通常会大幅上涨。 TRREB基准价格在7月份达到880,400美元，比去年同月上涨了10％。 01％。多伦多市达到$ 967,900，同期增长9.06％。 这不仅在大流行期间不寻常，而且对于多伦多房地产价格的历史而言，这是不寻常的趋势。 大多伦多地区“典型”复合房屋的价格。 资料来源：TRREB。 更好的住宅。 增长率比前一个月大，但增长幅度太大，使趋势线弯曲。在2015年之前的基准价格统计中不存在月度增长的幅度。 波动是如此突然，实际上看起来像是趋势线上的错误曲线。 所有房屋类型的TRREB基准价格的年度百分比变化。 资料来源：TRREB。 更好的住宅。 不寻常的价格走势并不仅限于此，中位数销售价格也出现了奇怪的走势。 TRREB的平均售价在7月份达到了810,000美元，比去年同期增长了14％。 89％。在多伦多市，也达到了$ 810,000，同比增长14.89％。 这意味着所有房屋中有一半的房屋售价分别比基准价格低至少8％和16％。是的，两个中位数销售价格据报道完全相同。是的，增长率也完全相同，因为奇怪的是，去年两个地区的中位数销售价格也完全相同。 平均销售价格的涨幅也更大，因为吸收分布发生了重大变化。 TRREB的平均销售价格在7月份达到了943,710美元，比去年同月增长了16.97％。 在城市，它达到了1,073,320美元，比去年同期增长了21.11％。大幅增长主要是由于对独立住宅的需求旺盛，其销量增长了公寓公寓率的四倍以上。 所有房屋平均销售价格的年度百分比变化。 资料来源：TRREB，“更好的住宅”。 说到销售量，上个月大多伦多地区的房地产销售出现了大幅增长。 TRREB报告称，7月份的房屋销售量为11,081，比前一个月大幅增长28.92％。多伦多市占销售的3,577，同比增长15。01％。去年是异常缓慢的一年，因此略有增长就不足为奇了。至少十年来最大的七月令人惊讶。 增长的大部分归因于郊区的独立屋。 每年7月，TREB的房屋销售总额。 资料来源：TRRE...

抵押债务是最近几天增长的仅有的经济指标之一。加拿大银行（BoC）的数据显示，6月份抵押贷款的未偿余额增加了。当余额达到新高时，增长率却停滞不前。 最新数据显示，年增长率放缓，随着抵押贷款递延期满，预计该比率将进一步降低。 加拿大抵押贷款信贷可能已达到年度增长峰值。六月的信贷余额达到了16.8万亿美元，比一个月前增长了0.55％。与去年同月相比，增长了5.59％。这是非常可观的增长，但是有一些明显的收获。 加拿大抵押贷款的未偿余额。 资料来源：加拿大银行，《更好的住宅》。 每月的增长越来越小，而每年的增长率则更低。 6月份的月度增长为9270亿美元，这是自2020年3月大流行开始以来最小的美元增长。 6月份的年增长率降至5.59％，仅略低于5月份的5.-60％。下降幅度不大，但修订幅度减缓了增长速度，付款延期促进了增长。 大型机构贷方未偿还加拿大抵押贷款的12个月百分比变化。 资料来源：加拿大银行，《更好的住宅》。 据报道，5月份抵押贷款市场出现了巨大的增长，然后下调。最初，5月份报告上个月同比增长6. 0％。中行似乎将这些数字下调了约60亿美元，这使得年增长率仅为5.6％。也就是说，高增长可以使市场看起来在快速增长，从心理上刺激了繁荣。实际上，接下来的繁荣是建立在很少的推理基础上的。 延期是导致最近几天出现高增长的另一个因素。大型银行的付款延期抵押超过760,000，约占抵押总额的16％。由于这些帐户未付款，因此余额的下行压力较小。 实际上，由于抵押贷款利息不断累积，因此存在很大的上行压力。与每个人都用光了余额的时期相比，当十分之一以上的人不付款时，增长就更容易了。 加拿大抵押贷款增速很高，但是有一些细节表明，这可能并不意味着它通常会做什么。这是否会转化为真正的经济刺激措施，还是仅仅提高房屋销售量，还有待观察。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 。

是时候阅读本周最重要故事的备忘单了。 CMHC：多伦多和温哥华房地产违法率上升，而加拿大其他地区下跌 多伦多和温哥华的抵押贷款违约率上升，而全国其他地方下降。 2020年第一季度，全国犯罪率达到0.29％，比去年下降3.3％。在多伦多，情况则相反，达到0。 11％，同比增长10％。温哥华也出现了类似的趋势，拖欠率上升至0.13％，比去年同期增长了8 33％。每个市场的拖欠率都有其独特的范围，因此，拖欠率与变化之间的关系并不那么重要。在全国范围内，情况正在改善-尤其是在蒙特利尔这样的地方，这是多年来的最低水平。 多伦多和温哥华？没那么多。 阅读更多 加拿大近四分之一的人已经使用了加拿大的紧急救济金CERB 自加拿大应急响应金（CERB）成立以来，许多加拿大人都在使用它。截至8月2日，共有8500万独立申请者，比前一个月增长3.25％。这大约占总人口的22.％，占在职劳动力的47.71％。 阅读更多 加拿大家庭的净资产收益几乎消失了一年 第一季度对加拿大家庭净资产产生了重大影响。 加拿大人看到2020年第一季度的净资产总值下降至11.29万亿加元，比上一季度下降3.78％。 十年来下降了四分之一，最后一次被2008年第三季度下降了。对于那些要检查时间表的人来说，那是大萧条之前的两个季度。 阅读更多 加拿大HELOC，信用卡和汽车贷款拖欠率上升至多年高点 抵押贷款违约率在全国范围内有所下降，但在其他领域有所上升。 2020年第一季度，汽车贷款增长最大，达到2.14％，比去年同期增长16.94％。 HELOC也大幅增长至0.17％。 ，同期增长6.25％。 抵押实际上是唯一未达到拖欠率多年高点的主要信贷部分。 阅读更多 多伦多房地产随着城市库存的增加而加入郊区 大多伦多地区的房地产正在蓬勃发展，尤其是独立住宅。当地房地产委员会公布7月份的销售量为11,081，比去年同期增长28。 92％。多伦多市代表了3,577笔销售，同比增长15.01％。 905的销售未能使新上市数量增加，但其销售却超过了城市。大部分的偏差归因于郊区独立式销售的增长，以及纽约市公寓数量的增加。 阅读更多 新上市房源激增，温哥华房地产价格略低于大流行前水平 大温哥华地区的房地产销售量正在上升，但新上市的房屋数量也在增加。 7月份的销售量为3,128，比去年同期...

大多伦多地区房地产的销售量出现了大幅增长，而且大多数人逃离了困境。多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，这是至少十年来7月份的最高销售量。销售量的增长主要是由于905的激增所致，那里的库存落后于需求。 大流行期间，包括所有类型在内的典型房屋的价格通常会大幅上涨。 TRREB基准价格在7月份达到880,400美元，比去年同月上涨了10％。 01％。多伦多市达到$ 967,900，同期增长9.06％。 这不仅在大流行期间不寻常，而且对于多伦多房地产价格的历史而言，这是不寻常的趋势。 大多伦多地区“典型”复合房屋的价格。 资料来源：TRREB。 更好的住宅。 增长率比前一个月大，但增长幅度太大，使趋势线弯曲。在2015年之前的基准价格统计中不存在每月增长的幅度。 波动是如此突然，实际上看起来像是趋势线上的一个错误曲线。 所有房屋类型的TRREB基准价格的年度百分比变化。 资料来源：TRREB。 更好的住宅。 不寻常的价格走势并不仅限于此，中位数销售价格也出现了奇怪的走势。 TRREB的平均售价在7月份达到了81万美元，比去年同期增长了14％。 89％。在多伦多市，也达到了81万加元，同比增长14.89％。 这意味着所有房屋中有一半的房屋售价分别比基准价格低至少8％和16％。是的，两个中位数销售价格据报道完全相同。是的，增长率也完全相同，因为奇怪的是，去年两个地区的中位数销售价格也完全相同。 平均销售价格的涨幅也更大，因为吸收分布发生了重大变化。 TRREB的平均销售价格在7月份达到了943,710美元，比去年同月增长了16.97％。 在城市，它达到了1,073,320美元，比去年同期增长了21.11％。大幅增长主要是由于对独立住宅的需求旺盛，其销售量增长了公寓公寓率的四倍以上。 所有房屋平均销售价格的年度百分比变化。 资料来源：TRREB，“更好的住宅”。 说到销售量，上个月大多伦多地区的房地产销售出现了大幅增长。 TRREB报告称，7月份的房屋销售量为11,081，比前一个月大幅增长28.92％。多伦多市占销售的3,577，同比增长15。01％。去年是异常缓慢的一年，因此略有增长就不足为奇了。至少十年来最大的一次七月令人惊讶。 增长的大部分归因于郊区的独立屋。 每年7月，TREB的房屋销售总额。 资料来源：TRREB，“...

大流行带来的失业冲击在全国各地仍在继续。加拿大政府（GoC）的数据显示，由于大流行导致工作场所广泛关闭而引发的失业救济金加拿大紧急救济金（CERB）截至8月2日当周的新申请量增长放缓。经济开始复苏，但失业仍在向全国各地的新人们努力。 CERB的每周申请数量正在减慢，但是有大量加拿大人使用了这项福利。 7月26日当周有274,000名申请者，比前一周下降了9.24％。 这个数字比一个月前下降了11.89％。截至8月2日，已使用这项福利的总人数达到8千5百万。比一个月前增加3.25％。我们正在接近高峰期使用，但是非常大比例的人口需要利用紧急福利。 要了解这个数字在天文数字上有多大，只需将其视为人口的百分比即可。使用CERB的人口比例在8月2日达到22.42％，高于前一个月的21.％72％。但是，并非所有人口都是劳动力的一部分。接受CERB的人数占总劳动力的百分比达到47.71％。将近一半的在职加拿大人已从中受益。 不足为奇的是，人口最多的三个省代表了用户最多的省。 截至8月2日，安大略省的用户数量最多，为3,392,390，比上月增长了2.70％。魁北克紧随其后，拥有1,943,460名用户，比上个月增长了3％。 65％。卑诗省排名第三，有1,138,010名受益用户，比上月增长了2.98％。 三个省份占全国所有用户的四分之三。 2020年8月2日按省份划分的加拿大应急响应津贴（CERB）的独特申请人数。 资料来源：加拿大政府，“更好的居住条件”。 本月独立申请人数增长最快的省份都在加拿大大西洋。 PEI增长最快的是32,160位独立申请者，比上月同期增长7.63％。 纽芬兰紧随其后的是108,680位受益用户，同比增长5.88％。第三名是新不伦瑞克省（New Brunswick），拥有151,780个唯一身份，比上个月增加了5％。18％。显然，较小的数字更容易增长，但增长仍然意味着损害远未得到遏制，尤其是因为它们都在同一地区。 截至8月2日，艾伯塔省的CERB用户比例最大，为23.10％，高于上个月的22.41％。 >安大略省的攀升比例从22.40％上升到23.01％。 魁北克排名第三，获得CERB的人口占22.72％，高于一个月前的21.92％。 各省申请CERB的人口百分比，以及全国平均水平。 资料来源：加拿大政府，《更好的住宅...

大多伦多地区的房地产销售量出现了大幅增长，而且大多数人逃离了困境。多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，这是至少十年来7月份的最高销售量。销售量的增长主要是由905的激增所推动的，当时库存量落后于需求。 另一方面，纽约市的新房源数量增长速度是销售量的三倍。 大流行期间，包括所有类型在内的典型房屋的价格通常会大幅上涨。 TRREB基准价格在7月份达到880,400美元，比去年同月上涨了10％。 01％。多伦多市达到$ 967,900，同期增长9.06％。 这不仅在大流行期间不寻常，而且对于多伦多房地产价格的历史而言，这是不寻常的趋势。 大多伦多地区“典型”复合房屋的价格。 资料来源：TRREB。 更好的住宅。 增长率比前一个月大，但增长幅度太大，使趋势线弯曲。在2015年之前的基准价格统计中不存在月度增长的幅度。 波动是如此突然，实际上看起来像是趋势线上的错误曲线。 所有房屋类型的TRREB基准价格的年度百分比变化。 资料来源：TRREB。 更好的住宅。 不寻常的价格走势并不仅限于此，中位数销售价格也出现了奇怪的走势。 TRREB的平均售价在7月份达到了81万美元，比去年同期增长了14％。 89％。在多伦多市，也达到了$ 810,000，同比增长14.89％。 这意味着所有房屋中有一半的房屋售价分别比基准价格低至少8％和16％。是的，两个中位数销售价格据报道完全相同。是的，增长率也完全相同，因为奇怪的是，去年两个地区的中位数销售价格也完全相同。 平均销售价格的涨幅也更大，因为吸收分布发生了重大变化。 TRREB的平均销售价格在7月份达到了943,710美元，比去年同月增长了16.97％。 在城市，它达到了1,073,320美元，比去年同期增长了21.11％。大幅增长主要是由于对独立住宅的需求旺盛，其销售量增长了公寓公寓率的四倍以上。 所有房屋平均销售价格的年度百分比变化。 资料来源：TRREB，“更好的住宅”。 说到销售量，上个月大多伦多地区的房地产销售出现了大幅增长。 TRREB报告称，7月份的房屋销售量为11,081，比前一个月大幅增长28.92％。多伦多市占销售的3,577，同比增长15。01％。去年是异常缓慢的一年，因此略有增长就不足为奇了。至少十年来最大的一次七月令人惊讶。 增长的大部分归因于郊区的独立屋。 每...

大流行期间，大温哥华房地产异常繁忙。大温哥华房地产局（REBGV）的数据显示，7月份的销售额有所上升。销售量的增长足以推高价格，但仍低于大流行前的水平。 上个月大温哥华房地产价格上涨。 REBGV在七月份的典型房屋基准价格达到$ 1,031,400，比去年同期增长4.5％。 在温哥华市，温哥华东部的基准价格达到了$ 1,092,400，比去年同期增长6.7％。在昂贵的温哥华西区，一个典型的房屋达到了$ 1,279,100，比去年增长了4％。除了三个郊区以外，所有其他地区的月度价格均出现上涨。 大温哥华地区典型房屋的价格，以加元表示。 资料来源：REBGV，“更好的住宅”。 价格全面上涨，但要弥补过去几年的失地还有很长的路要走。上述三个区域均实现了同比增长。 月度增长使综合价格略低于3月。尽管价格有所上涨，但董事会注意到过去3年来大温哥华地区的价格仅上涨了1.1％。 在纽约市，同期温哥华东地区仍然下跌0.6％，温哥华西地区下跌5.2％。 有所建树，但仍有理由在价格走势上尚未完全售出。 大温哥华地区典型房屋的年度变化百分比。 资料来源：REBGV，“更好的住宅”。 即使按历史标准衡量，大温哥华地区的房地产销售额也取得了很大的增长。 REBGV报告7月份的销售量为3,128，与前一个月相比增长了28％。这一增长使销售额比去年同期增长了22。％。3％。去年温哥华异常缓慢，因此预计会有所改善。但是，这也比7月份的10年平均水平高出9％至4％。年初至今的销售仍在下降，因此这可能是由于春季需求的延迟。 大温哥华售出的房屋数量与总库存的关系。 资料来源：REBGV，“更好的住宅”。 大温哥华地区的房地产销售商也很忙，因为新挂牌量的增长略大于销售量。 REBGV在7月有5,948个新上市，比一个月前增长了2％。与去年同月相比，该数字增长了28.9％。 增长幅度略大于销售额，有助于保持行业标准的“平衡”水平。 即使有新的上市量大增，总上市量仍然相对较低。 REBGV在7月有12,083个新上市，比一个月前增长5. 。与去年同月相比，下降了15.1％。 库存不足的主要原因是独立房屋，公寓公寓的库存略多。 大温哥华地区的房地产价格正在上涨，但还没有达到大流行前的水平。即使与历史标准相比，销售额也大幅度增长。 不过，新库存也在迅速增加，因此值得观察一下买家是否...

加拿大房地产市场的抵押贷款违约率下降了……只是在多伦多或温哥华。由CMHC处理的Equifax数据显示，全国拖欠率在2020年第一季度有所下降。分解这些数字，某些房地产市场的这种趋势要强于其他市场。年低点。多伦多和温哥华处于统计数字的反面，实际上犯罪率正在上升。 抵押贷款违约率是逾期抵押的百分比。 今天的Equifax数据是逾期90天以上的抵押贷款。简单明了，但有两点要牢记-季节性和水平。 与其他形式的信贷拖欠一样，抵押贷款拖欠率往往是季节性的。 当查看季节性敏感数字时，季度变化不会告诉我们很多。除非出现突然和突然的变化，否则这种变化不会在季节性上出现。相反，更重要的是季度的同比变化。 要记住的下一个注意事项是，对于拖欠率没有普遍的高低要求。像蒙特利尔这样的一些地区一直存在较高的违约率。多伦多和温哥华等城市总是低于全国水平。 由于存在这样的地区差异，因此更加关注变化的速度就显得尤为重要。如果温哥华的拖欠水平与蒙特利尔相同，但温哥华抵押贷款规模过大，这将对经济造成灾难性影响。在紧急情况发生之前，房地产市场只要麻烦一点就可以了。 在第一季度，加拿大抵押贷款违约率在全国范围内下降。 2020年第一季度抵押贷款违约率下降至0.29％，与上一季度持平。 与去年同期相比，下降了3.3％。由于拖欠率是季节性的，因此季度间变化比年度变化不那么重要。 在这种情况下，拖欠率在全国范围内正在提高。 逾期90天的抵押贷款利率。 资料来源：Equifax，CMHC，更好的住宅。 多伦多抵押贷款违约率从几年前的历史最低点上升。到2020年第一季度，这一比率达到0.11％，与上一季度持平。 与去年同期相比，这一比率提高了10.0％。这是自2017年以来最大的抵押贷款拖欠第一季度。 那时和现在之间的一个关键区别是当时回落，现在正在上升。 逾期90天的抵押贷款利率。 资料来源：Equifax，CMHC，更好的住宅。 温哥华房地产看到抵押贷款违约率再次攀升。到2020年第一季度，拖欠率达到0.13％，与上一季度持平。 与去年同期相比，这增加了8.33％。自2017年以来，温哥华从未出现过如此高的第一季度房价，这不是很久以前。 逾期90天的抵押贷款利率。 资料来源：Equifax，CMHC，更好的住宅。 蒙特利尔房地产紧随国家潮流，拖欠率不断下降。抵押贷款拖欠率在20...

加拿大人几乎立刻就感受到了大流行的经济压力。加拿大统计局（Stat Can）的数据显示，家庭净资产在2020年第一季度出现了大幅下降。下降幅度是自大萧条以来的最大跌幅，足以抵消近一年的财富增长。 家庭净资产是家庭持有的所有资产的价值减去其负债（也称为债务）。例如，如果一个家庭只有20,000美元的储蓄和5,000美元的债务，那么他们的净资产将为15,000美元。在国家一级，所有家庭资产都被拿走了，而家庭债务则被减去。 这使我们大致了解了家庭资产在全国范围内的流动位置。 要记住的一个重要注意事项是这是国家层面的汇总。它不包含有关分配的信息，所以赢家和输家都是一个谜。 如果最富裕的家庭看到收益，而工人阶级家庭看到损失，则这个数字可能甚至更高，甚至更高。如果数量下降，较富裕的家庭可能会亏钱，而工人阶级的家庭可能会有所收获。家庭净资产的总数对于国家的迁移非常重要，但并没有告诉我们很多有关不平等的信息。 第一季度仅部分受到大流行的影响，但这对净资产造成了巨大冲击。 2020年第一季度家庭净资产达到11.29万亿美元，较上一季度下降3.78％。这样一来，总数仅比去年同期增加了0.36％。 考虑到该季度只受到了几周的大流行，这是一个巨大的损失。 每季度报告加拿大家庭的总资产净值。 资料来源：Stat Can，“更好的住宅”。 加拿大家庭的单季度跌幅是十年来最大的。第一季度的跌幅为3.78％，是自2008年第三季度以来最大的跌幅。 未经调整，它几乎抹去了整整一年的涨幅。实际上，这个数字已经变成负数。 加拿大家庭净资产总额的季度变化。 资料来源：Stat Can，更好的住宅。 第一季度仅部分暴露于大流行中。观察到对GDP的大部分打击，并假设发生在第二季度。 当家庭净资产的下降达到顶峰时，这很有可能。尽管从加拿大银行到国有抵押贷款保险公司的所有人，都押注下半年住宅房地产的下跌。考虑到这是家庭财富的最大组成部分，净资产的下降可能会持续到今年下半年。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。

在大流行之前，加拿大人几乎每一个环节都看到信用违约率上升。从CMHC获得的Equifax数据显示，2020年第一季度信贷违约率上升。该增长在汽车和信用卡贷款中最为明显。 房屋净值信贷额度（HELOC）的欠款额有所增加。 2020年第一季度的违约率达到0.17％，与上一季度持平。与去年同期相比，增长了6.25％。 由于拖欠率通常是季节性的，因此同比增长是更大的收获。这是自2016年以来最高的HELOC拖欠率。 加拿大各地按贷款类型划分的第一季度拖欠率。 资料来源：Equifax，CMHC，更好的住宅。 第一季度的信用卡欠款率达到了多年以来的最高水平。 2020年第一季度，约有1.7％的信用卡账户至少逾期90天，比上一季度增长了8个基点。这比去年同期增长了7.59％。 该比率是过去五年中任何一个季度中信用卡欠款的最高水平。 2020年第一季度贷款拖欠率的12个月百分比变化。 资料来源：Equifax，CMHC，更好的住宅。 加拿大汽车贷款拖欠率正以异常快的速度增长。 2020年第一季度的拖欠率达到2.14％，比上一季度增长15个基点。 与去年同期相比，这增长了16.94％。从至少5年前的最低水平来看，该比率是最高的-可能已经有一段时间了，因为它是如此之高。 信贷额度（LOC）今年的违约率也更高。 2020年第一季度，LOC的违约率达到0.65％，比一个月前提高了1个基点。 与去年同期相比，这增长了3.17％。该比率是自2019年第3季度以来的最高水平-不久前。 信贷拖欠下降的唯一部分是抵押贷款，抵押贷款利率有所提高。 2020年第一季度抵押贷款违约率达到0.29％，与上一季度持平。与去年同期相比，实际上下降了3.33％。 听起来不错，但实际上在一些关键市场，这一比率还在上升。但是，本周晚些时候，我们将深入探讨这一点。 在大流行完全消除之前，第一季度的违约率一直在上升。 由于要拖欠90天的未偿还贷款，这意味着这种趋势早已在进行。遏制大流行后果的措施正在延迟不良贷款的实现。因此，第二季度可能会降低，但是一旦付款延期到期，我们可能会看到急剧增长。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。

与全球同行相比，加拿大的房地产购买者要付出高昂的溢价。国际货币基金组织的研究表明，加拿大的房价与租金之比（租金与购买之差）是世界上最高的国家之一。与美国和澳大利亚等国家相比，在加拿大拥有房屋的比例与拉脱维亚和斯洛伐克共和国等国家的比率更为相似。 房屋价格/租金比率是与该地区的租金相比，房屋的年度成本。拥有成本包括其他一些费用，例如财产税，但也没有包括维护费用。该比率没有告诉我们有关“负担能力”的任何信息，因为收入不是一个因素。 而是严格比较所有权与租金。从这个数字可以看出，房主愿意接受哪种保费。 您有几个理由要查看这些数字，但最大的是相对消费者价值。 经济学家通常使用该比率来确定市场是公平的，被低估的还是处于泡沫之中。这些比率最明显的用途是在美国住房危机期间，在此期间，研究人员标记了比率的表现，该比率在2004年超过115％。四年后，美国因泡沫破灭而宣告泡沫破灭，人们摆脱了所有权。 加拿大目前是世界上房价与租金比率最高的国家之一。该比率在2019年为122.43％，这意味着购买成本比租金高22.43％。总体而言，它是世界第八高的国家。 G7没有哪个国家能超过加拿大，而大多数较小的发展中经济体也能超过加拿大。这可能是加拿大目前市场上有这么多负上限业主的原因。 IMF的房价/租金比率跟踪了2019年的房地产市场。 资料来源：国际货币基金组织，《更好的住宅》。 加拿大的房屋租赁价格指数大大高于其国际同行，尤其是美国。该指数追踪的国家中约有80％的比率较低。 美国以108.99％的排名跌至第25位。与美国相比，加拿大的保险费更接近拉脱维亚和斯洛伐克共和国等国家。 今年仅过去了一半，但加拿大的人数可能会发生变化-并没有朝着人们预期的方向发展。租金目前正在下降，特别是在多伦多和温哥华等城市。同时，房价设法维持在相似的水平甚至上涨。 除非房价也出现类似的下跌，否则这将使比率甚至更高。有一些预测认为，房价会在2020年下半年跟随租金上涨，但到目前为止，涨幅有限。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 。

是时候阅读本周最重要故事的备忘单了。 加拿大银行向抵押流动性注入数十亿美元以支撑房地产 加拿大央行已向抵押贷款市场注资数十亿美元，以试图支撑抵押贷款市场。截至7月22日，加拿大银行持有加拿大抵押贷款债券950亿加元，较一周前增加2.34亿加元。持有的余额比去年同月增加了1,450％。该计划最初是为了帮助吸收市场上的任何多余资金而创建的。 从今年开始，随着机构投资者的退出，中央银行开始拉动需求。 阅读更多 加拿大房地产买家支付相对于租金的高额溢价 加拿大的房地产买家愿意为自己拥有的房屋支付更多的费用，而不是支付租金。在加拿大，2019年房屋的租金价格比达到122.43％，这意味着购买成本比租金高22.43％。总体而言，这是全球第八高的比率​​。 加拿大的比率与拉脱维亚和斯洛伐克共和国等国家比较符合，而不是美国和澳大利亚。 阅读更多 美联储：大流行之前加拿大房地产购买者重返繁荣 美联储（Fed）的经济学家观察到，加拿大人再次出于逻辑上的情绪而购买。 2020年第一季度，加拿大储备金指数达到1.51，较上一季度增长25％。新水平突破了决定购买者是否旺盛的关键门槛。尽管攀升了，但市场并没有再变得旺盛。 最有可能在上一次大规模繁荣高峰之后出现暂时性的反弹。下降趋势很少是直线。 阅读更多 公元前C.首次购房者持续多年下降 不列颠哥伦比亚省的房地产继续吸引着越来越少的首次购房者。 6月有1,115个首次购买者，比去年同月下降了15％。 1％。年初至今，首次购房者有5517人，比去年下降了8.5％。 该省的首次购房者至少已经下降了3年。 阅读更多 多伦多公寓价格从最高点跌至多年来最高水平 由于库存增加，多伦多公寓价格已连续一个月大幅下跌。 TRREB报告称，6月份共管公寓的销售量为1,793，为至少十年来最低水平。不断增长的库存导致市场在一个月内就将价格降低了一个百分点。 阅读更多 大多伦多地区新房销售跌至十年来最低水平 大多伦多地区的新房销售已经跌落，几乎没有反弹的迹象。 6月，新房销售了1,934套，这是至少十年来最少的。其中大部分归因于共管公寓的下降，仅售出774套，比去年下降了68％。公寓公寓的销售数量意味着只有8％的公寓被吸收。 阅读更多 大温哥华在过去十年中看到最大的单月库存激增 大温哥华地区的许多公寓业主都抱有相同的想法–...

与全球同行相比，加拿大的房地产购买者要付出高昂的溢价。国际货币基金组织的研究表明，加拿大的房价与租金之比（租金与购买之差）是世界上最高的国家之一。与美国和澳大利亚等国家相比，在加拿大拥有房屋的比例与拉脱维亚和斯洛伐克共和国等国家的比率更为相似。 房屋价格/租金比率是与该地区的租金相比，房屋的年度成本。拥有成本包括其他一些费用，例如财产税，但也没有包括维护费用。该比率没有告诉我们有关“负担能力”的任何信息，因为收入不是一个因素。 而是严格比较所有权与租金。从这个数字可以看出，房主愿意接受哪种保费。 您有几个理由要查看这些数字，但最大的是相对消费者价值。 经济学家通常使用该比率来确定市场是公平的，被低估的还是处于泡沫之中。这些比率最明显的用途是在美国住房危机期间，在此期间，研究人员标记了比率的表现，该比率在2004年超过115％。四年后，美国因泡沫破灭而宣告泡沫破灭，人们摆脱了所有权的控制。 现在让我们看看加拿大在世界其他地方的位置。 加拿大目前是世界上房价与租金比率最高的国家之一。该比率在2019年为122.43％，这意味着购买成本比租金高22.43％。总体而言，它是世界第八高的国家。 G7没有哪个国家能超过加拿大，而大多数较小的发展中经济体也能超过加拿大。这可能是加拿大目前市场上有这么多负上限业主的原因。 IMF的房价/租金比率跟踪了2019年的房地产市场。 资料来源：国际货币基金组织，《更好的住宅》。 加拿大的房屋租赁价格指数大大高于其国际同行，尤其是美国。该指数追踪的国家中约有80％的比率较低。 美国以108.99％的排名跌至第25位。与美国相比，加拿大的保险费更接近拉脱维亚和斯洛伐克共和国等国家。 今年仅过去了一半，但加拿大的人数可能会发生变化-并没有朝着人们预期的方向发展。租金目前正在下降，尤其是在多伦多和温哥华等城市。同时，房价设法维持在相似的水平甚至上涨。 除非房价也出现类似的下跌，否则这将使比率甚至更高。有一些预测认为，房价会在2020年下半年跟随租金上涨，但到目前为止，涨幅有限。 喜欢这个职位吗？在Facebook上像我们一样在您的供稿中添加下一个。 。